别再盼房价暴跌！如果真跌一半，后果很严重的

2026年刚开始，朋友圈里又有人喊着再等等，房价肯定会大跌，这种话在三四线城市特别常见，很多人觉得现在不买房会吃亏，等房价跌到三分之一再下手，就能白捡一套房，他们没想过，如果房价真的崩了，自己可能连手机充电都成问题。

地方政府靠卖地来维持收入，这事大家都知道，2024年的数据显示，土地出让金占了地方财政收入的将近一半，这些钱主要来自开发商购买土地，如果房价下跌一半，土地就没人愿意买，流拍率会升到80%以上，县里可能发不出教师工资，修不了下水道，公交也会停运，安徽有个县在2023年土地收入减少了七成，老师的绩效工资直接停发了，也没人出来为他们说话。

普通家庭的日子更不好过，到2025年底统计显示，城镇家庭有六成五的财产都压在房子上，一套原本值三百万的房子掉价到一百五十万，这不光是账面上变少，而是实实在在花十五年攒下的积蓄全没了，养老的钱、孩子的学费、看病的备用金全都打了水漂，深圳有的小区业主拉起横幅阻止降价，他们不是担心卖得便宜，是害怕一降价全家就回到贫困状态，这不是闹情绪，而是关系到生存的道理。

有人觉得外国能低价买入，中国也能这样操作，越南胡志明市普通公寓价格在两万五左右一平米，北京核心区如果真跌到这个水平，外资就会立刻进场，新加坡和韩国的投资团队去年底就在北京看房，专门找老旧小区里的特殊户型，你等着房价暴跌，他们却等你因为恐慌而抛售，转手加价租出去，最后接盘的人还是你自己。

房价真的崩了，最先遭殃的不是房东，是工地上干活的工人，开发商资金链断裂，项目全停了，钢筋水泥厂跟着关门，运输车队动不了，装修队也解散了，地方税收断了流，医保社保的钱迟迟不到账，超市老板不敢进货，街边小店一家接一家倒闭，河南一个三线城市里，2025年开发商爆雷后，二十七个小区物业撤走，水电费没人代收，电梯停运，居民只好用充电宝给手机充电——这不是编的，是真事。

房地产早就不是一个单独的行业，它串连着五十多个上下游环节，比如水泥、玻璃、家电、家具、银行贷款这些，哪一环断了，整条链子都会跟着抖动，2025年政府工作报告把“稳房地产”放在防风险的第一位，这不是为了护着谁，而是知道它一倒，出口订单就会跟着萎缩，工厂机器转不动，银行坏账往上冲。

现在各地搞以旧换新，推进保障房配租，动作挺大但落实得慢，普通人等着政策落地不如先看清现实，房价可以下跌但不会腰斩，这不是捡漏机会而是整个系统会拖累大家。

有人问我该不该买房，我说不清楚，但我知道一件事，当整个社会都开始用“等暴跌”当作办法时，问题其实已经不在房子上面了。