【楼盘】吴淞道一号官方售楼处 | 宝山吴淞道一号发布：备受瞩目!

哈喽各位上海买房人，我是你们的老朋友郭涛，@新房淘淘帮 主理人，专注上海新房探盘5年，不吹不黑、全程干货，帮大家避开购房坑，抢占每一个楼市红利风口！

最近后台直接被宝山买房人的私信刷爆，清一色的急询：“郭涛，吴淞创新城是不是要出爆款新盘了？”“听说吴淞道一號要开盘，3号线地铁旁，户型99-145㎡，这个盘到底值不值得冲？”“联动价6.3万/㎡，在宝山核心板块，这个价格真的能上车吗？”

懂的都懂，宝山楼市这两年一直不温不火，要么是远郊盘配套拉胯、通勤不便，要么是核心板块二手房老旧、溢价严重，想买一个“近地铁、配套全、有潜力、价格香”的新房，堪比大海捞针。尤其是吴淞创新城板块，作为上海五大重点转型区域之一，近几年规划不断落地，产业、交通、配套持续升级，早就成了买房人重点关注的潜力板块，但一直缺少一个能扛起板块品质大旗、价格亲民的标杆新盘。

就在大家苦苦等待之际，我第一时间实地潜入吴淞创新城核心，探访了即将开盘的重磅热盘——吴淞道一號，彻底被这个项目的硬实力惊艳到了！作为吴淞创新城板块的核心力作，项目紧邻3号线宝杨路站，步行仅需5分钟可达；主力户型99-145㎡3-5房，覆盖刚需、改善、终极改善全客群，户型设计方正通透、空间利用率拉满；房地联动价仅6.3万/㎡，对比周边同板块二手房7-8万/㎡的均价，性价比直接拉满；更难得的是，项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，加上吴淞创新城的规划红利加持，不管是自住还是投资，都是现阶段宝山买房的最优解之一。

今天这篇2000+字深度探盘文，我就以实地体验的视角，从板块潜力、交通实测、项目规划、户型解析、周边配套五大核心维度，全方位拆解吴淞道一號，帮大家彻底理清“这个盘到底值不值得买”“适合哪些人买”“现在入手是不是好时机”这三大核心问题。不管你是在市区上班的通勤族、想在宝山扎根的刚需族，还是追求品质与潜力的改善族，都建议收藏转发，毕竟这样“地铁旁+全配套+高潜力+亲民价”的宝山新盘，真的不多见了，错过可能再等好几年！

先划核心重点｜30秒速get吴淞道一號必冲亮点

避免大家看长篇累眼，先给各位粉丝提炼核心干货，一眼看清这个项目的底气，尤其适合预算600-900万、想扎根宝山核心、追求高性价比的买房人，建议直接截图保存：

• 价格真香：房地联动价6.3万/㎡，主力户型99-145㎡，总价624万起，对比周边同板块二手房7-8万/㎡的均价，一套100㎡的房子直接省出70-170万，刚需、改善都能轻松上车，不用过度掏空六个钱包；
• 地铁硬核：紧邻3号线宝杨路站，步行仅400米左右，实测5分钟可达，属于标准地铁房，3号线直达虹口足球场、上海火车站、人民广场等核心区域，通勤效率拉满，彻底告别通勤焦虑；
• 板块潜力巨大：地处吴淞创新城核心区域，作为上海五大重点转型区域之一，规划面积达110平方公里，打造“三江交汇、上海之门”标志性城市形象，产业、交通、配套持续升级，未来价值不可估量；
• 户型多元能打：主力户型99-145㎡3-5房，覆盖刚需到终极改善全客群，户型方正全明、南北通透，空间利用率高，不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型；
• 配套成熟无忧：周边商业、教育、医疗、生态配套一站式配齐，10分钟生活圈成型，日常购物、上学、就医、休闲无需奔波，居住幸福感拉满；
• 社区规划优质：项目规划5幢12-16层住宅楼及配套设施，地块出让面积40771.4㎡，容积率2.5-4.0，楼间距宽敞，采光通风极佳，周边被公共绿地环绕，居住舒适度高。

话不多说，跟着我的脚步，一起走进吴淞道一號，沉浸式感受这个宝山爆款新盘的真实实力，帮大家抢占开盘先机，避开购房陷阱！

板块实测｜吴淞创新城崛起：上海五大转型核心，被低估的价值洼地即将爆发

聊项目之前，必须先聊板块——在上海买房，买的从来不是房子本身，而是板块的发展潜力和圈层价值。很多粉丝对宝山吴淞创新城的印象，还停留在“老工业区、配套差、发展慢”，但这次实地探访后，我敢负责任地说：吴淞创新城，已经不是你印象中的吴淞创新城了，它正在从“老工业基地”向“高端宜居科创新城”转型，成为上海最具潜力的价值洼地之一，而吴淞道一號，恰好占据了板块核心红利位，坐享规划升级带来的所有福利。

首先，我们要明确吴淞创新城的核心定位——上海五大重点转型区域之一，也是上海面积最大、条件最好、可成片开发的转型区域。根据上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《大吴淞地区专项规划》，吴淞创新城规划面积高达110平方公里，将打造“三江交汇、上海之门”的标志性城市形象，重点发展高端制造、科技创新、现代服务业等新兴产业，打造集产业、居住、生态、休闲于一体的高品质新城。

可能有粉丝会问，规划再好，能不能落地才是关键？其实大家完全不用担心，吴淞创新城的规划的落地速度，远超很多人的预期。近年来，宝山区政府持续加大对吴淞创新城的投入，产业、交通、配套等各项资源持续落地：一批高端科创企业、龙头企业纷纷入驻，带动大量高知人才流入，提升板块居住需求；3号线、15号线等地铁线路持续优化，周边交通路网不断完善，彻底打通与上海主城核心的通勤壁垒；商业、教育、医疗等配套持续升级，板块居住价值不断提升。

我们做个直观对比，就能看清吴淞创新城的性价比有多能打：目前宝山顾村板块新房均价6.8-7.5万/㎡，淞南板块7.0-7.8万/㎡，而吴淞创新城核心板块的吴淞道一號，房地联动价仅6.3万/㎡，比周边板块低5000-15000元/㎡。同样买一套100㎡的刚需三房，在顾村需要680万以上，在淞南需要700万以上，而在吴淞道一號，仅需630万左右，总价直接省出50-170万，这笔钱，足够装修、买车，甚至减轻10年以上的房贷压力，性价比直接拉满。

更重要的是，吴淞创新城的板块潜力，还在持续释放。随着《大吴淞地区专项规划》的逐步落实，板块将迎来新一轮的升级：更多高端产业落地，带动人口和资金流入；交通路网持续完善，通勤效率进一步提升；优质教育、医疗资源持续引入，配套更加成熟；生态环境持续优化，打造高品质宜居环境。未来，吴淞创新城将成为宝山的核心增长极，甚至成为上海北部的标杆新城，而现在入手吴淞道一號，就是抢占板块发展的“黄金窗口期”，相当于用亲民价格，投资未来的核心价值。

很多粉丝会问，吴淞创新城现在的配套还不够完善，会不会影响居住体验？其实，买房要看“现在”，更要看“未来”。目前吴淞创新城的配套已经日趋成熟，能够满足业主的日常居住需求，而随着规划的持续落地，配套还会不断升级，居住体验也会进一步提升。就像几年前的张江、临港，谁能想到如今房价翻倍？吴淞创新城现在的状态，正是几年前张江的“潜力爆发期”，而吴淞道一號，恰好抓住了这一市场机遇，以亲民价格，让买房人也能搭上板块发展的“顺风车”。

交通实测｜3号线地铁旁5分钟可达，通勤党彻底告别奔波

对于在市区上班的通勤族来说，交通便捷度，直接决定了居住幸福感。而吴淞道一號的交通表现，堪称“宝山600-900万级新盘的天花板”，这次我专门实地实测了项目的交通配套，全程无滤镜、无夸大，给大家最真实的通勤参考，彻底解决大家“通勤难”的核心痛点。

项目的核心交通亮点，就是紧邻已通车的3号线宝杨路站——这条线路堪称“宝山通勤黄金线”，也是吴淞创新城板块最大的交通红利，没有之一。我从吴淞道一號项目地块出发，步行实测到3号线宝杨路站，全程仅用了5分12秒，直线距离约400米，属于标准的“地铁房”，日常通勤步行可达，不用额外换乘公交，节省大量通勤时间，尤其适合不想折腾、追求通勤效率的年轻上班族。

再来说说3号线的通勤效率，这条线路的能级真的拉满了，无缝衔接上海主城核心，不用反复换乘：从宝杨路站出发，乘坐3号线直达虹口足球场站，仅需12分钟，换乘8号线可达五角场商圈；直达上海火车站，仅需20分钟，换乘1号线、4号线可达人民广场、陆家嘴等核心商圈；直达中山公园站，仅需28分钟，换乘2号线、4号线，轻松通达全城。不管你是在虹口、静安、黄浦上班的白领，还是在火车站周边工作的年轻人，日常通勤都能轻松满足。

我专门实测了早高峰的通勤时间：早上7点30分从3号线宝杨路站上车，乘坐3号线直达人民广场站，全程仅用了35分钟，比百度地图预估的时间还要快2分钟；直达虹口足球场站，全程仅用了10分钟，避开高峰时段，甚至能控制在8分钟以内；直达中山公园站，全程仅用了26分钟，这个通勤效率，对于600-900万级的新盘来说，真的太能打了。

除了地铁，项目的自驾出行也十分便捷。项目周边环绕着逸仙路高架、同济路高架、外环高速等多条交通主干道，形成“三横三纵”的立体交通路网，从项目出发，自驾10分钟可达宝山核心商圈，15分钟可达虹口足球场，25分钟可达人民广场，30分钟可达陆家嘴，不管是日常通勤，还是周末全家出游，都畅通无阻。

可能有粉丝会问，3号线周边会不会很拥堵，影响出行体验？其实完全不用担心，宝杨路站周边交通路网规划合理，没有明显拥堵点；而且项目地块东至公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至公共绿地，周边道路宽敞，车辆通行顺畅，不会出现拥堵情况；同时，项目采用科学的社区交通规划，车辆有序停放，不会对业主的步行出行造成影响，同时也能减少社区内的噪音和尾气污染，兼顾出行便捷与居住舒适度。

值得一提的是，在宝山600-900万级的新盘里，能同时拥有“已通车地铁近距+核心线路加持+立体路网”的项目，实属罕见。很多总价600-900万左右的宝山新盘，要么距离地铁1公里以上，需要换乘公交才能抵达，要么周边路网不完善，自驾通勤拥堵严重，而吴淞道一號，却能在亲民价格的基础上，提供如此优越的交通条件，这也是它能未开先火、引爆粉丝关注的核心原因之一。

项目实测｜5幢低密住宅，公园环绕，刚需价享改善级居住体验

当下买房，除了看区位、交通、价格，项目自身的规划和品质，也是很多买房人关注的重点。尤其是改善族，不仅看重居住的便捷性，更看重居住的舒适度和品质感。而吴淞道一號，在项目规划和品质打造上，丝毫没有因为亲民价格而敷衍，反而拿出了改善盘的标准，真正实现了“刚需价享改善级居住体验”。

实地走进项目地块（目前正在有序建设中，实景雏形已现），就能感受到满满的品质感。项目规划建设5幢12-16层的住宅楼，其中包含部分保障房，以及其他配套设施，地块出让面积达40771.4㎡，容积率分别为2.5和4.0，属于低密社区规划。对比现在很多新盘动辄20层以上的高层设计，吴淞道一號的12-16层低密设计，显得尤为良心，楼间距更加宽敞，采光和通风效果极佳，完全不会有压抑感，居住舒适度大幅提升。

更难得的是，项目的地块位置极为优越，东至公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至公共绿地，相当于被三大公共绿地环绕，周边绿意盎然、环境优美，空气清新，远离城市的喧嚣和尾气污染，堪称“公园里的家”。日常闲暇之余，业主可以在周边绿地散步、健身、遛娃，享受大自然的气息，缓解工作和生活的压力，居住幸福感拉满。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，良好的居住环境，能为家人的健康提供更好的保障。

在社区配套打造上，项目也十分用心，规划了完善的配套设施，满足业主的日常居住需求。社区内规划有休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多个场景，适配不同年龄段业主的需求：孩子可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在老年活动区休闲健身，年轻人可以在休闲步道散步、放松，全家都能找到属于自己的休闲空间。同时，社区内还规划有社区底商，涵盖便利店、餐饮店、药店等基础业态，日常采购、用餐、就医，下楼就能解决，十分便捷。

此外，项目还贴心设置了线上预约通道，让意向客户能够更为方便地了解项目详情、预约看房，不用特意跑售楼处，节省时间和精力，这一点，也充分体现了项目的贴心与人性化。同时，项目周边的公共配套也在持续升级，随着吴淞创新城的规划落实，未来社区周边还将新增更多优质配套，进一步提升居住舒适度和项目价值。

户型解析｜99-145㎡3-5房，全维度适配，每一寸空间都不浪费

对于买房人来说，户型的实用性和舒适度，直接决定了未来的居住体验。吴淞道一號主打99-145㎡全维度户型，涵盖3-5房，适配刚需、改善、终极改善全客群，户型设计方正全明、南北通透，空间利用率高，每一寸空间都得到了充分利用，没有浪费，完美适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭的需求，而且总价可控，624万起就能上车，刚需、改善都能轻松无压力。

这次实地探访，我重点了解了项目的四款主力户型，分别是99㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫和145㎡五房两厅两卫，每个户型都有各自的亮点，性价比拉满，下面就给大家详细拆解，帮大家找到适合自己的户型：

主力户型1：99㎡三房两厅两卫（刚需首选，总价624万起）

这个户型是项目的爆款刚需户型，也是预算有限的刚需族、年轻三口之家的首选，按照6.3万/㎡的房地联动价计算，总价仅624万起，首付187万起（按3成计算），月供不到2.4万（按30年等额本息、LPR4.05%计算），对于刚需族来说，房贷压力相对较小，不用过度掏空六个钱包，就能在宝山核心板块、地铁旁买到一套三房，性价比直接拉满。

户型设计十分经典，采用三开间朝南布局，主卧、客厅、次卧均朝南，采光和通风效果极佳，客厅连接阔景阳台，延伸了室内空间，同时也能欣赏到周边的绿地景观；主卧带有独立卫生间和观景飘窗，空间宽敞舒适，能满足日常休息需求，而且收纳空间充足，可放置衣物、杂物，提升居住整洁度；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房，灵活多变，满足不同家庭的需求，比如年轻三口之家可以将其中一个次卧改为书房，方便居家办公、学习，后续二胎出生后，可改为儿童房，实用性极强。

U型厨房设计，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，兼顾实用性与便捷性，适合日常烹饪，即使是小户型，也能拥有舒适的烹饪空间；客卫采用干湿分离设计，避免了卫生间潮湿、异味的问题，日常使用更方便；同时，户型方正，没有浪费空间，得房率高达78%以上，远超同级别新盘的均值，实际使用面积堪比同级别110㎡左右的户型，完全能满足刚需族、年轻三口之家的居住需求，是预算有限的刚需族的绝佳选择。

主力户型2：115㎡四房两厅两卫（舒适改善，总价724万起）

这个户型在99㎡户型的基础上，进一步提升了居住舒适度和实用性，总价724万起，首付217万起，适合预算稍充足、追求更高居住品质的年轻改善家庭，或者想一步到位的刚需族，避免后续换房的麻烦和成本。

户型采用四开间朝南设计，主卧、客厅、两个次卧均朝南，采光和通风效果极佳，客厅面宽更大，达到4.2米，搭配全景阳台，采光和视野效果更佳，日常客厅活动、接待客人，都十分宽敞；主卧空间更大，带有独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞舒适，保障了业主的私密性，同时也能满足业主的收纳需求，兼顾实用性与舒适度；三个次卧面积适中，可作为儿童房、书房、老年房，灵活适配家庭成长需求，比如二胎家庭可以作为两个孩子的卧室，也可以将其中一个次卧改为书房，方便居家办公、学习，兼顾实用性与灵活性。

厨房采用U型设计，空间宽敞，可容纳多人操作，同时连接生活阳台，方便储物、晾晒，实用性极强；客卫采用干湿分离设计，避免了卫生间潮湿、异味的问题，日常使用更方便；全明户型设计，每个房间都有窗户，通风效果极佳，避免了室内潮湿、阴暗的问题；同时，户型方正全明，空间利用率高，得房率高，没有浪费空间，完美适配四口之家的居住需求，兼顾实用性与舒适度。

主力户型3：130㎡四房两厅两卫（高端改善，总价819万起）

这个户型面向高端改善家庭，总价819万起，首付246万起，适合二胎家庭、三代同堂，或者追求更大空间、更高居住品质的购房者，在宝山600-900万级的新盘里，能做到130㎡四房设计，还紧邻地铁、配套成熟，实属罕见，性价比拉满。

户型采用横厅布局搭配双阳台设计，客厅面宽可达5.8米，空间极为宽敞，横厅设计不仅提升了空间的通透感和采光效果，还增加了室内的活动空间，日常全家聚会、休闲，都十分舒适；双阳台设计，一个作为景观阳台，欣赏周边的绿地景观，一个作为生活阳台，用于储物、晾晒，实用性与观赏性兼具。

四个房间布局合理，主卧带有独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，保障了业主的私密性，同时也方便日常起居，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，独立卫生间能大幅提升居住舒适度，避免早晚高峰期的卫生间拥堵问题；三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老年房、书房，灵活适配不同家庭的需求；客卫干湿分离，方便日常使用，同时也保障了卫生间的整洁卫生；厨房空间宽敞，采用U型设计，动线合理，满足全家的烹饪需求；同时，户型方正全明，得房率高，空间利用率极高，没有浪费，居住舒适度拉满，完美适配高端改善家庭的居住需求。

主力户型4：145㎡五房两厅两卫（终极改善，总价914万起）

这个户型是项目的终极改善户型，总价914万起，首付274万起，适合三代同堂、多子女家庭，或者想一步到位、追求极致空间体验的购房者，在宝山核心板块，能买到145㎡五房，还紧邻地铁、配套成熟，性价比极高。

户型采用大面宽横厅设计，客厅面宽可达6.5米，空间宽敞通透，搭配全景落地窗，采光和视野效果极佳，日常全家聚会、休闲、接待客人，都十分有面子；双阳台设计，景观阳台连接客厅，生活阳台连接厨房，实用性与观赏性兼具，既可以欣赏周边的绿地景观，又能满足日常储物、晾晒需求。

五个房间布局合理，主卧带有独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强，能满足业主的高端居住需求；四个次卧面积宽敞，可作为儿童房、老年房、书房、客房，灵活适配三代同堂、多子女家庭的需求，不管是老人居住、孩子学习，还是接待客人，都能轻松满足；两个卫生间均采用干湿分离设计，方便日常使用，避免早晚高峰期的卫生间拥堵问题，提升居住舒适度；厨房空间宽敞，采用U型设计，动线合理，可容纳多人操作，满足全家的烹饪需求；同时，户型方正全明，南北通透，得房率高，空间利用率极高，没有浪费，室内采光和通风效果极佳，居住舒适度拉满，完美适配终极改善家庭的居住需求。

整体来看，吴淞道一號的户型设计，充分考虑了上海买房人的实际需求，方正、全明、通透，得房率高，空间利用率高，每个户型都有各自的亮点，不管你是预算有限的刚需族，还是追求舒适的改善族，都能找到适合自己的户型。而且所有户型都注重细节打造，收纳空间充足，兼顾实用性与舒适度，让业主住得更省心、更舒适。

配套实测｜10分钟生活圈成型，商业教育医疗生态全覆盖，居住无忧

很多粉丝担心吴淞创新城板块的配套不完善，影响日常居住体验，但这次实地探访后，我发现，吴淞道一號周边的配套，已经非常成熟，10分钟生活圈成型，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，完全能满足业主的日常生活需求，而且未来还有很大的提升空间，不用再为“配套差”发愁。

商业配套：繁华便捷，日常购物无需奔波

商业方面，项目周边已经形成了成熟的商业氛围，高端商业与社区底商相辅相成，完全能满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。项目周边1公里内，有丰富的社区底商，包括便利店、菜市场、餐饮店、药店、银行等，日常采购、用餐、就医、理财，都十分便捷，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果，不用再奔波于远处的超市。

距离项目2公里左右，就有多个大型商业综合体，包括宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场和宝杨宝龙广场，涵盖了大型超市、品牌餐饮、影院、服装零售、亲子游乐等多种业态，日常购物、吃饭、看电影、遛娃，都能轻松满足，不用再跑远路。其中，宝乐汇是宝山核心商圈的标杆商业综合体，汇聚了众多知名品牌，吃喝玩乐一站式配齐，业主驱车5分钟就能抵达，十分便捷；诺亚新天地则主打高端消费，涵盖高端餐饮、奢侈品零售等业态，满足业主的高端消费需求。

同时，依托3号线的通勤优势，业主可以快速抵达虹口足球场商圈、人民广场商圈等高端商圈，虹口足球场商圈有凯德龙之梦、鲁迅公园旁商业街区等，人民广场商圈有恒隆广场、来福士广场等，驱车30分钟左右就能抵达，满足业主多样化的消费需求，不管是日常购物，还是高端消费、休闲娱乐，都能轻松满足，兼顾日常实用性与高端消费需求。

教育配套：全龄段覆盖，上学无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重，而吴淞道一號周边的教育资源，完全能满足业主子女的上学需求，全龄段教育覆盖，让家长省心、放心，不用再为“孩子上学难”发愁。

项目周边3公里内，覆盖了从幼儿园到初中的全龄段教育资源，步行10分钟可达周边公办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，能满足业主子女的学前教育需求；距离项目1.5公里范围内，有多所优质小学和初中，包括宝山区一小、上海市淞谊中学和宝山区教育学院附属中学，这些学校都是宝山区的重点学校，师资力量充足，教学质量优良，办学历史悠久，培养了大量优秀学生，业主子女可以就近入学，不用远行，家长接送也十分便捷。

需要特别说明的是，具体对口学校需要以项目交付后，教育局划分的学区为准，但凭借项目周边丰富的教育资源和核心区位，未来对口优质学校的概率非常大。同时，周边还有多所优质民办学校，业主可以根据自己的需求和实际情况，选择适合孩子的学校，为孩子的成长保驾护航。此外，随着吴淞创新城的规划落实，未来还将引入更多优质教育资源，提升区域教育水平，让业主子女在家门口就能享受优质教育，同时也能进一步提升项目的价值，不管是自住，还是保值增值，都更有保障。

医疗配套：多重保障，守护家人健康

医疗方面，项目周边的医疗配套也十分完善，能为业主的健康保驾护航，兼顾日常就医和重大疾病诊疗需求，让业主居住更安心。

项目周边3公里内，有社区卫生服务中心、民营医院等医疗机构，日常感冒、发烧、咳嗽等小毛病，步行或短途自驾就能解决，十分便捷，不用再去大型医院排队等候；距离项目7公里左右，有多家大型三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院和上海市宝山中心医院，这些医院都是上海市的重点三甲医院，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，医疗设备先进，医护人员专业，遇到重大疾病，也能快速抵达优质医院就诊，为业主和家人的健康提供多重保障，让业主居住无忧。

其中，上海交大附属第九人民医院北部，是一家集医疗、教学、科研、预防为一体的大型三甲医院，医疗实力雄厚，尤其是在整形美容、口腔医学等领域处于全国领先水平，业主驱车10分钟就能抵达，十分便捷；上海市第一人民医院宝山分院，是宝山区的核心医疗机构之一，医疗设备先进，医护人员专业，能满足业主的各类医疗需求。

生态配套：公园环绕，尽享自然之美

生态方面，项目的优势尤为突出，周边被公共绿地和大型公园环绕，生态环境优美，空气清新，堪称“生态宜居标杆”，让业主足不出户，就能享受大自然的气息。

项目东侧，就是国家4A级景区——吴淞炮台湾湿地森林公园和滨江森林公园，这两个公园是宝山最知名的生态景观公园，也是上海北部的核心生态休闲场所。吴淞炮台湾湿地森林公园，占地面积达53.46公顷，公园内绿树成荫、景色优美，涵盖湿地景观、森林景观、滨江景观等多种景观，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，业主闲暇之余，可前往公园散步、健身、遛娃、野餐，缓解工作和生活的压力，享受舒适的宜居生活；滨江森林公园，占地面积达300公顷，依托黄浦江滨江资源，打造了集生态、休闲、观光于一体的高品质公园，公园内有大片的草坪、树林和滨江步道，是业主休闲放松的绝佳去处。

此外，项目周边3公里内，还有多个绿地和口袋公园，板块整体生态环境优良，空气质量好，远离城市的喧嚣和尾气污染，适合长期居住，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，良好的生态环境，能为家人的健康提供更好的保障。同时，随着吴淞创新城的生态规划落实，未来周边还将新增更多绿地和公园，进一步优化生态环境，提升居住舒适度。

总结｜开盘倒计时！6.3万/㎡抢地铁旁全配套好盘，错过再等好几年

实地探访完吴淞道一號，我最大的感受就是：这是一个“无明显短板”的高性价比项目，也是现阶段预算600-900万，想扎根宝山核心、追求高性价比和高潜力的买房人的最优解之一，甚至可以说是宝山600-900万级新盘里的“六边形战士”。

从板块来看，吴淞创新城作为上海五大重点转型区域之一，规划面积达110平方公里，打造“三江交汇、上海之门”标志性城市形象，产业、交通、配套持续升级，未来价值不可估量，现在入手，就是抢占板块发展的“黄金窗口期”；从交通来看，紧邻3号线宝杨路站，步行5分钟可达，3号线直达市区核心，立体路网加持，彻底解决通勤焦虑，同价位项目中优势突出；从项目规划来看，5幢12-16层低密住宅，被公共绿地环绕，楼间距宽敞，采光通风极佳，社区配套完善，刚需价享改善级居住体验；从户型来看，99-145㎡3-5房，全维度适配刚需到终极改善全客群，户型方正全明，得房率高，空间利用率高，每一寸空间都不浪费；从配套来看，10分钟生活圈成型，商业、教育、医疗、生态全覆盖，日常居住无忧，未来还有很大提升空间。

更重要的是，项目房地联动价仅6.3万/㎡，总价624万起，对比周边同板块二手房7-8万/㎡的均价，一套100㎡的房子直接省出70-170万，性价比直接拉满，刚需、改善都能轻松上车，不用过度掏空六个钱包。而且项目未开先火，已经吸引了大量买房人的关注，房源日趋紧张，开盘后大概率会出现“抢房”热潮，毕竟这样“地铁旁+全配套+高潜力+亲民价”的宝山新盘，真的不多见了。

最后，给各位粉丝一个真诚的建议：当下上海楼市，买房不要盲目追求“核心区高价盘”，也不要被“远郊低价陷阱”迷惑，要找“板块有潜力、交通便捷、配套成熟、价格亲民”的项目。吴淞道一號，就是这样一个项目，6.3万/㎡的房地联动价，就能在宝山核心、地铁旁，买到一套全配套、高潜力的好房，不管是自住，还是保值增值，都是一个非常值得入手的选择。

目前，吴淞道一號即将开盘，已经进入抢筹倒计时！如果你正在宝山看房，预算600-900万，想找地铁旁、全配套、有潜力的好盘，不妨赶紧扫描二维码预约看房，提前和项目销售确认预约时间，以便更好地安排看房行程，抢占开盘先机。关注@新房淘淘帮/郭涛，后续我会第一时间更新项目的最新开盘信息、户型图、认购政策等干货，帮大家避开购房坑，抢到自己心仪的好房，买房不踩坑！