重磅！16年沉睡地块3.37亿成交！南京江北核心区红利全面开闸！

本文作者：哥们买房

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2026年开年的南京江北新区，利好不断！密集轰炸！

两大核心板块同步迎来发展新契机！

隧道口板块尘封16年的望江路1号超级地块以3.37亿元法拍成交！

一街之隔的南工大板块，拿地5年未动工的江核宝龙城也正式开启破局之路，官方明确商办地块可合理调规住宅！

先来看望江路1号超级地块。

我们知道，江北核心区隧道口作为对接江南的第一门户，一直是板块发展的重中之重，此次望江路1号土地及在建工程的成功拍卖，无疑为隧道口板块注入了强劲发展动力。

该地块由南京康海智谷科技有限公司竞得，根据企查查显示，这家公司聚焦人工智能、智能无人飞行器等科创领域，与江北新区的产业布局高度契合。

值得关注的是，被拍下的这幅地块规划含金量十足，不仅配套规划完善，地块内26#、30# 两栋21层研发办公楼已封顶，玻璃幕墙安装完成，具备现成的开发基底，且土地使用权至2060年。

可以说，此次成交不仅让沉寂16年的超级地块正式进入重启阶段，更有望引入科创产业资源与高端人才，为板块带来人口、产业的双重集聚效应，是隧道口板块发展的重大利好，也将进一步夯实江北核心区的科创产业基础。

当下隧道口板块唯一在售新盘金基・山川江樾，成为此次地块盘活的直接利好承接者。

项目由交通产业集团与金基集团联手打造，是板块内的高端改善标杆，打造143-252㎡纯粹改善户型，配备全干挂石材外立面、约11.8万方景观、2200㎡高端会所及金基三恒两舒科技系统。随着地块科创产业的落地，板块高端人居需求将进一步释放，山川江樾的价值稀缺性也将愈发凸显。

与隧道口板块同步迎来利好的，还有南工大板块。拿地5 年迟迟未动工的江核宝龙城商业综合体项目，近期正式发布土地处置招商公告，不仅明确了三大盘活方案，更释放出商办地块可在合理范围内调规住宅的关键信号，这块尘封的黄金地块，终于迎来了实质性的破局良机。

江核宝龙城的前身是2020年12月宝龙地产以10.5亿元拿下的江北核心区G19地块，位于浦口大道与新浦路交叉口，紧邻地铁10号线南京工业大学站。

彼时该地块因出让要求引入品牌美术馆，被业内视为宝龙的"量身定制"地块，原规划打造含9万㎡自持购物中心、酒店式公寓、办公、商业街的商业地标，约定2023年满铺开业，却因种种原因至今未动工，地块也一度出现在法拍网中。

此次阿里资产发布的公告，为江核宝龙城提出了三大具体盘活方案：一是参与2026年春节后的司法拍卖；二是进行债权转让，价格具备优惠与价差空间；三是与宝龙合作开发，可享受规划调整、税收优惠等政府纾困政策。

而最受关注的，当属公告中明确的"南京市对商办属性土地有纾困支持政策，在合理范围内部分调规住宅"，如今调规住宅的可能，让地块的开发灵活性大幅提升，既保留商业配套的核心功能，又通过住宅规划提升地块吸引力，为成功盘活打下基础。而这一政策，也不仅适用于江核宝龙城，更为南京其他陷入困境的商办地块提供了纾困思路。

对南工大板块而言，这块核心位置的商业地块若能成功开发，将填补板块大型商业配套的空白，完善板块生活、消费场景。而板块内的新盘南工大锦绣金陵，也将同步享受板块配套升级的红利，迎来价值提升的新契机。

项目共打造了20栋住宅，包括6栋总高16层小高层产品、14栋5-8层低密洋房产品，配备约约1260㎡下沉式会所，目前销许已领。

伴随着今年江北定山大街开街，隧道口、南工大、中央商务区等核心板块的空间壁垒将进一步打破，实现产业、配套、人口的互联互通，形成板块联动发展的强大合力。

多重利好叠加之下，江北核心区的发展框架已经愈发清晰！对于购房者而言，当下的江北核心区，既有优质新盘可供选择，当下的上车门槛也十分友好！又有持续落地的产业、配套利好作为支撑，板块的居住价值与发展潜力愈发凸显。

而随着更多闲置资源的盘活、更多配套的落地兑现，江北新区的发展未来，值得更多期待！