年初六最强捡漏！单价仅1234元/㎡，来宾7层临街自建房，59万被人底价拿下

59万，在很多城市连一个像样的车位都买不到，但在广西来宾，这笔钱在龙年大年初六，让人买下了一整栋7层楼的临街自建房。 建筑面积478.5平方米，算下来每平米单价仅仅1234元。

更让人难以置信的是，这个价格甚至比同一条街上、几个月前刚成交的一栋“凶宅”的单价还要低。 当绝大多数人还在享受春节假期时，一场静默的资产转移已经完成，唯一的报名者用起拍价完成了这次“捡漏”。

这栋楼位于来宾市河西片区的新华路133号，是一栋联排自建房中的中间户。 它的宗地面积只有60平方米，但通过向上发展，建成了7层，总建筑面积达到了478.50平方米。 房屋内部是普通装修，户型并非时下流行的方正格局。 根据来宾市兴宾区人民法院的拍卖公告，这次是它的第二次拍卖。 第一次拍卖时，起拍价定在73.8255万元，但无人问津。 按照法拍房的规则，第二次拍卖价格会下调，这次起拍价降到了59.0604万元，直降近15万。

从居住舒适度来看，这栋楼可能并不出众。 但它的价值核心根本不在于居住。 这栋楼西侧紧挨着兴桦市场，南边是来宾购物中心，地处河西片区的一线沿街位置。 周边环绕着来宾市第七中学和新城小学。 这意味着它一楼的门面拥有稳定且可观的人流量，商业价值非常明确。 在来宾这样的城市，一个紧邻菜市场和学校的临街铺面，其租金收益和资产流动性远高于单纯的住宅。

真正让这次交易显得“离谱”的，是与同一条街上的另一个案例对比。 就在今年1月，位于新华路361号的一栋3层自建房被拍卖。 那栋房子建筑面积230平方米，但有一个无法回避的标签：“凶宅”。 法院公告明确写明，该房产曾发生重大刑事案件，致使两人非自然死亡，并且因纵火，房屋整体被烧黑，部分墙体脱落，结构可能存在未知风险。 就是这样一栋房子，在第二次拍卖中，吸引了5位买家，经过25轮加价，最终以38.7万元成交，单价约为1683元/平方米。

对比之下，新华路133号这栋7层楼，成交单价1234元/平方米，比那条街上事故房产的单价还低了近450元。 买家用更低的单价，获得了更多的面积、更完整的产权状态和更高的楼层空间。 这直接挑战了普通人对资产价格的认知逻辑。 它清晰地揭示了一个法则：在法拍房市场，决定价格的并非仅仅是建筑本身，而是其附着的地段价值和产生现金流的能力。

来宾的法拍房市场正在上演一场剧烈的分化。 就在近期，一栋位于河西鑫都花苑的5层“巨无霸”自建房，建筑面积超过712平方米，第二次拍卖起拍价降至74.5万元，单价仅1046元/平方米，依然因无人报名而流拍。 分析认为，面积过大、位置相对一般且缺乏明确的商业价值，是它遇冷的主要原因。 另一边，在来宾市中心黄金地段桂中大道，一套3层、358平方米的房产，尽管存在与邻房打通需要自行隔断的瑕疵，却吸引了20人疯抢。 经过519次出价，最终以425.6万元的天价成交，单价高达1.19万元。 支撑这天价的，是其一楼门面每年21万元的稳定租金收益。

这种分化指向同一个结论：能够产生即时现金流的资产，永远是资金追逐的对象。 回到新华路133号这栋楼，其最大的确定性就来自于一楼临街铺面的租赁价值。 参考来宾本地市场的租金信息，类似地段几十平方米的临街商铺，月租金在1500元至3000元区间并不少见。 即便保守估计，仅一楼铺面的租金就能提供可观的月现金流。 楼上楼层可以自住，也可以改造为多个单间出租，进一步放大资产的收益能力。

当然，任何法拍交易都伴随着风险。 产权是否清晰、有无长期租约“买卖不破租赁”、是否存在高额未结清的费用、法院是否负责清场腾退，这些都是潜在买家必须提前做足的功课。 但这次交易的竞得者，显然是在权衡了所有已知信息后做出了判断。 他支付了11万元保证金，在无人竞争的情况下，用59万元换来了一个位于城市成熟生活圈内的、具备持续造血能力的实体资产。

这笔交易留给市场的，不仅仅是一个捡漏的故事，更是一个关于价值评估的鲜活案例。 当一栋正常房屋的价格比同地段的“凶宅”还要低时，我们究竟该恐惧所谓的市场冷清，还是该看到其中被价格错配所掩盖的稀缺性？ 在核心地段、稳定人流和即时租金收益面前，那些对户型、楼龄的挑剔，是否反而成了阻碍发现价值的迷雾？ 如果给你59万，你是会选择一间位于新城区的商品房，还是这样一栋能自己“赚钱”的临街老楼？