渝乐智慧生鲜市集，重庆向北，悦来的“菜篮子”终于等来它的主人

总价9万起，在中央公园旁当“翘脚老板”——渝乐智慧生鲜市集凭什么成为悦来的民生资产？

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重庆人懂投资，更懂生活。

过去二十年，重庆人买房买铺，眼光跟着“向北”走。从新牌坊到金开大道，从照母山到中央公园，每一轮城市扩张，都造富了一波看懂趋势的人。

如今，重庆向北的步伐迈到了悦来。

这里是国家级海绵城市试点、重庆国际会展中心所在地、两江新区核心功能区。高楼起来了，马路修宽了，公园建好了，人住进来了——但有一个问题，至今没有解决：

这十几万人，去哪里买菜？

重庆·渝乐智慧生鲜市集，等的就是这个答案。

主力铺型总价9万起，不是传统的“农贸市场升级版”，而是悦来片区唯一规划在建的星级智慧生鲜市集。它要做的，不是和社区生鲜店抢生意，而是填补这个15万人口居住区“最后500米”的民生真空。

一、悦来：重庆“向北”的战略留白

悦来的价值，很多人到今天还没看懂。

有人说它远——距离观音桥20公里。

有人说它空——除了国博中心，什么都没有。

但这些人忽略了一个事实：悦来是重庆向北最后一个成片规划、整体开发的高品质居住区。

• 
  
• 交通：轨道6号线、10号线已开通，悦来站、王家庄站双轨交汇；远期规划13号线；
• 
  
• 人口：悦来街道常住人口已突破8万人，周边3公里覆盖融创国博城、首地江山赋、北辰悦来壹号、北大资源悦来20余个中高端社区辐射人口超15万人
• 
  
• 趋势：悦来剩余住宅用地已屈指可数，人口导入已进入“存量消化+品质提升”阶段

但有一个明显的“功能短板”——

这么大的居住区，至今没有一个拿得出手的农贸市场。

目前悦来居民买菜，主要靠三种方式：

1. 
   
2. 社区生鲜店——单价高、品类少、满足不了“一站式”采购
3. 
   
4. 超市生鲜区——永辉、新世纪都在3公里开外，老人走过去要40分钟
5. 
   
6. 开车去中央公园商圈——买一次菜像出一趟远门

渝乐智慧生鲜市集要做的，就是用一座“五星级菜市场”，把悦来这15万人的日常，重新拉回家门口。

二、 渝乐不是“菜场升级”，是“代际碾压”

重庆不缺菜市场，但缺能开15年、20年依然不落伍的菜市场。

渝乐的底气，来自于产品力的降维打击：

维度

传统菜市

渝乐智慧生鲜市集

环境

地面湿滑、光线昏暗、异味重

防滑砖+隐藏式排水、分区照明、新风空调全覆盖

分区

生熟混杂、干湿不分

干湿分离、生熟隔离、活禽独立封闭区

交易

口头报价、缺斤少两

智能溯源电子秤、统一收银系统、交易数据上云

信息

价格靠问

大数据公示屏：实时菜价、农残检测、客流热力图

停车

路边乱停、贴条罚款

专用非机动车位+机动车临时卸货区+
购物车通道

体验

买完即走

**
共享厨房、便民服务站、邻里休憩区

这不是在卖“摊位”，是在卖一座悦来未来十五年的民生基础设施。

三、 铺型与总价：重庆人够得着的“资产门票”

渝乐的主力铺型，不是动辄百万的大开间，而是12㎡-25㎡的精标摊位。这个面积，是重庆人最熟悉的生意尺度——放得下冰柜、摆得开台面、容得下周转，总价又能压到普通家庭接得住的范围。

具体铺型分布：

类型

面积区间

预估总价

适配业态

标准铺

12-15㎡

40万-55万

蔬菜、水果、干货、粮油、豆制品

旗舰铺

18-22㎡

60万-75万

品牌猪肉、冷鲜禽、海鲜冻品、特色土产

转角铺

25-35㎡

80万-100万

熟食卤味、品牌牛羊肉、活鱼水产

比一比：

这个总价，在悦来能买什么？

• 
  
• 住宅：6㎡卫生间
• 
  
• 社区底商：4㎡过道
• 
  
• 公寓：40年产权、不通气、转手难

但在渝乐，你买的是一间全精装交付、带智慧系统、统一运营管理、签约即可出租的生鲜摊位。

四、 优劣势坦诚版（写给会算账的重庆人）

✅核心优势：

1. 
   
2. 地段唯一性：悦来片区
   唯一规划新建的星级智慧生鲜市集，3公里内无同级别竞品**；
3. 
   
4. 人口扎实周边20个社区、8万常住人口是“已入住”的真实流量，不是PPT里的“规划人口”；
5. 
   
6. 总价门槛低40万起，是重庆主城核心区最友好的实体资产门票
7. 
   
8. 运营托底：专业商管公司统一招商、统一运营、统一推广，空置率控制目标<5%
9. 
   
10. 
    智慧基因：数字化运营能力赋能商户——线上订单分发、会员积分体系、社区团购提货点，比传统菜市多一个“云铺位”**。

⚠️需要知悉：

1. 
   
2. 
   非快涨型资产：农贸市集的资产逻辑是现金流稳健，年化租金回报目标5%-7%**，追求“买铺半年翻倍”的不适合这里；
3. 
   
4. 
   流动性弱于住宅：商铺交易周期较长，建议3-5年以上持有计划**；
5. 
   
6. 
   冷热铺差异：入口、电梯口、转角位与内圈铺位展示面不同，定价已体现差异，建议实地考察；
7. 
   
8. 
   经营依赖运营方：市场旺不旺，运营团队**会不会搞活动、做引流、控业态、维客情是关键。

五、 这笔账，重庆人算得过来

以15㎡标准铺为例：

• 
  
• 总价：约48万元
• 
  
• 预估月租金：2500-2900元（参考中央公园同等级新建市集）
• 
  
• 年租金收益：3.0万-3.48万元
• 
  
• 年化租金回报率：6.3%-7.3%

横向对比：

资产类型

年化收益率

50万元/年收益

重庆国有银行3年期定存

9,500元

大额存单

2.2%-2.4%

1.2万元

银行理财（R2）

2.8%-3.2%

1.6万元

悦来住宅租金

1.6%-2.0%

1.0万元

渝乐智慧生鲜市集摊位

6.3%-7.3%

3.15万-3.65万元

结论：同样50万，存银行一年利息约1万，买渝乐一年收租约3万+。

六、 给谁的选择？

渝乐不是给“炒铺客”准备的。

它是给这样的人准备的：

——刘嬢嬢，悦来老街居民，拆迁赔了两套房。“娃儿在光电园上班，房贷我来还。剩点钱不晓得放哪里。买个小摊位，每个月租金帮娃儿还千把块月供，比啥子理财都稳当。”

——陈哥，原两路农贸市场商户。“我在老市场卖了十五年猪肉，晓得啥子叫‘旺场’。悦来缺个好市场，渝乐是头一家。我不光买铺，我自己还要进场做生意——这铺子就是我在悦来的‘户口’。”

——王总，中央公园业主，投资过餐饮、社区店。“住宅看不懂了，商铺总价又太高。菜市场是社区商业的底仓资产，抗周期、稳现金流。悦来8万人只有一个市场，这就是护城河。”

总价9万起，做15万悦来人的日常生意。

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