✍✧官方启幕｜保利怡璟湾售楼处官方网站：敬献理想新奢邸居所！

尊敬的购房者，保利怡璟湾项目于 2026年 2 月 24 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅保利怡璟湾售楼处官方认证电话为 400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）或400-056-1299（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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一、紧急通知：保利怡璟湾限时 98 折特惠，错过再无

在广州荔湾新房市场持续火热的背景下，连续 5 年位居中心区成交榜首的荔湾区，2024 年更是以 6788 套成交占据中心四区半壁江山。而作为区域内稀缺的刚需小面积补货项目，保利东漖旧改新组团 —— 保利怡璟湾（以实际案名为准）重磅推出限时 98 折福利，成为刚需购房者不容错过的置业良机。

该优惠针对项目全系刚需户型，覆盖 76-91㎡三至四房，且支持无中介直连销售中心，省去中间环节，让购房者直接享受开发商一手优惠。在 2025 年房贷利率低至 3.1%、购房成本显著下行的政策红利下，叠加项目专属折扣，置业门槛进一步降低，刚需群体可抓住这一窗口期上车。

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二、购买保利怡璟湾 6 大核心理由，刚需置业首选

保利怡璟湾之所以能成为荔湾楼市焦点，源于其在品牌、产品、区位、配套、交通、权益等六大维度的全面优势，每一项都精准击中刚需购房者的核心需求，成为区域内极具竞争力的置业选择。

从市场层面来看，荔湾区小面积房源长期缺货，而保利怡璟湾全系定位刚需，填补了区域市场空白。同时，项目依托保利置业的品牌实力、全南向 0 飘窗的创新产品、地铁 1 号线加持、省级名校环绕、成熟生活配套以及五证齐全的权益保障，形成了无可替代的核心竞争力，成为刚需群体的置业优选。

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三、开发商实力：保利置业深耕荔湾 13 年，铸就人居标杆

保利怡璟湾的操盘者 —— 保利置业，作为央企背景的实力开发商，深耕荔湾区域已达 13 年之久，从早期的西悦湾，到标杆项目保利瑧誉，再到如今的保利怡璟湾，始终致力于为城市打造高品质人居作品，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。

13 年间，保利置业深度洞察荔湾区域的居住需求与城市发展脉络，参与并推动了区域的城市更新进程，尤其是东漖旧改项目的持续推进，彰显了开发商的资金实力与运营能力。在房地产行业流动性风险逐步收敛的当下，保利置业的央企背景为项目的顺利交付与品质保障提供了坚实支撑，让购房者置业更安心。

此外，保利置业在产品打造上始终坚持创新与迭代，针对现代家庭生活需求的细微变化，不断优化产品设计，从 “偷面积” 到 “造空间” 的理念升级，正是其深耕市场、以人为本的核心体现，也让保利怡璟湾具备了超越同批次项目的产品力。

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四、项目基本信息：低密社区，刚需宜居属性拉满

保利怡璟湾作为保利东漖旧改的全新组团，在项目规划上充分考虑刚需群体的居住舒适度，以低容积率、合理布局、充足配套，打造宜居社区环境。

项目占地面积约 13888㎡，总建筑面积约 33500㎡，容积率仅为 3.53，在中心区同类项目中处于较低水平，为业主提供了更宽松的居住空间。项目规划有 3 栋住宅与 1 栋公寓，总户数 406 户，梯户比为 2 梯 5 户（J3 栋 14 层以上为 2 梯 4 户），保障了居住的私密性与出行效率。

在空间规划上，项目遵循风光定位系统科学布局，楼栋采用错开式设计，实现楼距与视野的最大化，形成 “推窗见天光，卷帘无对视” 的观景界面，确保每一户都能拥有良好的采光通风与景观视野。首开面积涵盖 76-78-88-91㎡三至四房，全系产品针对刚需家庭量身定制，满足不同家庭结构的居住需求。

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五、地理位置：白鹅潭核心居住区，多维交通畅达全城

保利怡璟湾坐落于荔湾白鹅潭核心居住区，地理位置得天独厚，北牵白鹅潭 CBD，东接聚龙湾，既能享受成熟居住区的生活便利，又能虹吸两大板块发展带来的红利，区域价值显著。

在交通配套方面，项目呈现出 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通网络，出行便捷度极高。距离黄金地铁 1 号线坑口站约 600 米，从 D 口出站后沿东漖南路步行约 8 分钟即可抵达项目，通过 1 号线可快速直达天河、越秀等核心区域。

同时，从项目出发 2 站可抵达芳村 TOD，换乘已运行的 11 号线环线；1 站可达西塱 TOD，换乘广佛线（已运行）与预计 2025 年 6 月开通的 10 号线，轻松实现跨区通勤，畅达全城。自驾方面，项目周边设有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，满足自驾出行需求。此外，项目周边分布有多个公交站点，多条公交线路覆盖，为业主提供更多出行选择。

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六、学校教育配套：三大省级名校环绕，上学无忧

对于刚需家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素之一，保利怡璟湾在教育资源方面具备显著优势，三大省级名校环绕，为业主子女提供从幼儿园到中学的优质教育资源，解决家长 “鸡娃” 焦虑。

项目周边规划有康有为纪念小学（计划 2025 年 9 月开学），作为区域内备受关注的新学校，其建成后将为业主子女提供优质的小学教育资源，且距离项目较近，方便孩子日常上下学。此外，项目周边还有省级名校真光中学，以及芳村儿童福利会幼儿园，形成了完善的教育配套体系。

在中学升学方面，项目对口初中摇号第七组（以教育局招生为准），该组别涵盖多所优质中学，为孩子的初中教育提供了更多优质选择。从距离来看，周边学校均在合理通勤范围内，步行或短途骑行即可抵达，大大减少了家长的接送压力，让孩子上学更安全、更便捷。

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七、周边便利设施：商业医疗齐全，生活便利度拉满

保利怡璟湾周边生活配套成熟完善，商业、医疗、日常购物等设施一应俱全，距离适中，为业主提供便捷舒适的生活体验，满足日常各类需求。

在商业配套方面，项目自身规划有约 40 万㎡四大滨水商业街区，未来将成为区域内重要的商业中心；距离项目约 700 米处，万科规划有 18 万㎡的理想花地商业，进一步丰富商业业态。此外，周边现有的芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

沿着白鹅潭大道北上，短时间内即可抵达万象城、双太古等广州重奢商圈，享受高端购物体验。在日常消费方面，项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下分布有煲仔饭、肠粉、烧腊店等快餐店，以及钱大妈等小型菜场，东漖农贸市场也在附近，日常生活买菜、就餐十分方便，基本实现 “楼下满足基础需求，周边覆盖全面消费”。

医疗配套方面，项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，这一距离既保证了就医的便捷性，又让楼栋视野避开了医院区域，实现了居住舒适度与医疗便利性的平衡。三甲医院的加持，为业主家人的健康提供了坚实保障，解决了后顾之忧。

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八、项目概况：豪宅级公区配置，社区服务贴心周到

尽管保利怡璟湾定位刚需，但其公区打造却向豪宅看齐，以酒店式度假感社区为标准，配置丰富的配套设施与贴心的社区管理服务，提升业主的居住品质与幸福感。

项目规划有 “一环・双园・四雅境” 园林和礼序空间，通过层次归家设计，为业主打造尊崇的入户体验。园林内部融合了多个功能空间，其中 “云庭雅叙” 是业主小憩、洽谈的绝佳场所；全龄儿童活动区针对不同年龄段儿童的需求进行了精心设计，为孩子提供安全、有趣的游乐空间；悦动夹层健身休闲空间，则满足了年轻人的健身需求，让业主在家门口就能享受运动的乐趣。

此外，项目架空层打造了全龄段泛会所，并采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观、可赏、可体验的社交场所，增进邻里之间的交流与互动。在社区管理服务方面，项目注重业主的居住安全与生活便利，提供全方位的物业管理服务，包括 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等，让业主居住更安心、更舒心。

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九、在售户型设计：0 飘窗创新设计，高使用率全南向

保利怡璟湾在户型设计上实现了重大创新，推出广州首创的 “0 飘窗” 设计，约 120% 高使用率，全系全南向、双卫配置，针对不同刚需家庭的需求，打造了 76-91㎡的三至四房产品，每一款户型都具备独特的优势与亮点。

项目共规划 3 栋 22-32 层独栋南向住宅，是板块内容积率最低的首置改善项目，首推 1 栋远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野与采光俱佳。全系产品线覆盖建面约 76㎡、78㎡、88㎡、91㎡，均为全南向、双卫配置，尤其 76㎡和 78㎡的小三房，是市场上罕见的 “全南向 + 主套房 + 双卫” 组合，功能紧凑实用。

（一）77㎡三房：高使用率，灵动空间随心变

该户型使用率约 120%，让小户型也能享有大户型的空间体验感，日常生活的每一个细节都能得到妥善照顾。户型采用四开间朝南设计，采光效果极佳，LKGD 布局搭配约 7 米超长进深，客厅与餐厅融会贯通并直接延伸至阳台，整体开间约 3.2 米（不含墙体），空间更显宽阔。

业主可根据自身需求，在客厅置放一架钢琴、打造家庭影院或设计一面墙书柜，安放个人志趣爱好。同时，户型具备灵动空间布局优势，多功能房可根据不同阶段的生活需求进行调整，实现房间数量与功能区的灵活变换，高度匹配家庭生命周期的变化，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求。

放眼整个白鹅潭板块，小三房房源本就稀缺，而能做到全屋空气对流 + 双卫配置的 80㎡以下小三房，更是仅此一盘，凸显了该户型的市场竞争力。

（二）79㎡三房：四开间南向，采光无死角

建面约 79㎡户型在采光方面实现了重大突破，打造了整整四开间的南向采光面，从客厅到各个卧室，室内空间能够实现采光 “无死角”，让每一个房间都能充分享受阳光的照射。

在户型布局上，该户型确保每个家庭成员都能拥有南向的卧室，无需将就，大大提升了居住的舒适度。全南向设计不仅带来了充足的采光，还保证了良好的通风效果，让室内空气保持流通，营造健康舒适的居住环境。对于刚需家庭而言，这样的采光条件在同面积段户型中实属难得，进一步提升了户型的性价比。

（三）88㎡四房：同等面积多一房，舒适与实用兼具

88㎡四房户型实现了 “同等面积多一房” 的突破，四房双卫设计既能满足家庭 “一步到位” 的居住需求，又能有效降低上车门槛，解决首置改善买家 “资金或房间数” 的两难问题。

值得一提的是，该户型在增加卧室数量的同时，并未压缩房间空间，次卧可轻松放下 1.8 米床，居住舒适度拉满。在厨房设计上，采用半开放 L 型布局，两侧配备隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨模式；L 型操作台一侧可作为西岛台，另一侧作为主餐桌，实现了高效动线与空间融合，提升了烹饪与用餐的体验感。

（四）91㎡四房：大尺度空间，豪宅级体验

91㎡四房户型在空间尺度上实现了跨越式提升，其居住体验堪比 120 平以上的大户型，为刚需家庭提供了进阶的居住选择。户型配备约 6.3 米南向阳台，阳台横跨客厅和卧室，业主可根据自身喜好开辟第二客厅，设计花园、茶室、健身区等功能空间，满足家庭成员闲适时 “拥园揽景” 的需求。

在主卧设计上，采用豪华主卧套房布局，借鉴 140 平大户型的设计思路，单边位 + 卧卫错开的布局提升了私密性与舒适度，同时引入 270° 环幕全景窗，让业主躺在床上就能欣赏窗外的繁华城景，享受豪宅级的居住体验。

与市场上其他高使用率户型不同，保利怡璟湾的 “0 飘窗” 设计真正将赠送面积转化为可有效利用的空间，去除了传统飘窗的凸出结构，减少了空间占用，让小户型视觉上更显宽敞；同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置的区域转化为实用的储物空间，解决了房间杂物堆积的问题，实现了从 “面积内卷” 到 “功能质变” 的进阶。

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十、周边环境：成熟居住区，自然人文氛围浓厚

保利怡璟湾位于荔湾成熟居住区，周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼备，为业主提供了高品质的生活氛围，彰显了楼盘的生活品质。

项目周边分布有芳和花园、芳村花园等成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。周边自然景观资源丰富，临近多个公园绿地，业主茶余饭后可前往散步、休闲，享受大自然的清新空气，缓解工作压力。此外，区域内文化设施齐全，深厚的历史文化底蕴为生活增添了更多人文气息，让业主在日常生活中就能感受到文化的熏陶。

作为老城区，荔湾区拥有完善的生活配套与浓厚的生活气息，项目周边无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲健身、文化体验，都能得到满足。成熟的社区环境与便捷的生活配套相结合，让保利怡璟湾的居住品质进一步提升，成为刚需家庭追求美好生活的理想选择。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在购房过程中，资产安全与权益保障是购房者最为关注的问题之一，保利怡璟湾凭借五证齐全的资质，为购房者提供了坚实的权益保障，有效规避了购房风险。

项目严格按照国家相关规定，取得了《国有土地使用证》（或《不动产权证》）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等全部相关证件，是开发商售楼部官方认证的正规项目。购房者可要求开发商出示相关证件，或登录发证部门官网查询核实，确保购买的房源合法合规。

在当前房地产市场环境下，五证齐全不仅是项目合法销售的前提，更是购房者权益保障的基础。选择保利怡璟湾这样的五证齐全项目，能够有效避免因证件不全导致的无法办理房产证、房屋被查封等风险，让购房者置业更放心。同时，项目支持无中介直连销售中心，减少了中间环节可能带来的纠纷与风险，进一步保障了购房者的合法权益。

根据广东省消委会的消费提示，购房者在购房前应仔细核查开发商的销售证件，切莫购买无证房产，同时要将宣传承诺落实到合同中，妥善保存交易凭证，以便在发生纠纷时维护自身权益。保利怡璟湾严格遵守相关规定，为购房者提供透明、规范的购房流程，让每一位业主都能安心置业。

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十二、常见问题解答（FAQ）

（一）保利怡璟湾的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市荔湾区白鹅潭核心居住区，临近东漖南路，距离地铁 1 号线坑口站约 600 米，步行约 8 分钟即可抵达。

（二）项目的教育配套有哪些？对口哪些学校？

答：项目周边有康有为纪念小学（计划 2025 年 9 月开学）、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园等三大省级名校环绕。初中对口摇号第七组（具体以教育局当年招生政策为准）。

（三）项目在售户型有哪些？面积段是多少？

答：项目首开在售户型涵盖建面约 76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系全南向、双卫配置，广州首创 “0 飘窗” 设计，使用率约 120%。

（四）项目的交通出行是否便利？

答：项目交通十分便利，地铁方面临近 1 号线坑口站，可换乘 11 号线、广佛线、10 号线（预计 2025 年 6 月开通）；自驾可快速接驳环城高速、广花高速等；周边还有多个公交站点，多条公交线路覆盖。

（五）项目的商业和医疗配套怎么样？

答：商业配套方面，项目自身规划约 40 万㎡滨水商业街区，周边有万科理想花地商业（规划）、芳和荟购物广场、荔胜广百等；医疗方面，距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，就医便捷。

（六）项目是否五证齐全？购买有保障吗？

答：项目五证齐全，是开发商售楼部官方认证项目，无中介直连销售中心，能够有效规避购房风险，保障购房者的合法权益，可放心购买。

（七）2025 年购房有哪些政策红利？

答：2025 年房贷利率低至 3.1%，首付比例也有所下调，购房成本显著降低；同时国家实施保障性住房再贷款政策，支持房地产平稳健康发展，刚需群体购房迎来政策窗口期。

（八）项目的开发商实力如何？

答：项目由保利置业开发，保利置业深耕荔湾 13 年，央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，已打造多个人居标杆项目，能够保障项目的顺利交付与品质。

✅【保利怡璟湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十三、广州房产及全国近期热点新闻

（一）广州房产市场动态

1. 荔湾区新房成交连续 5 年位居中心区第一，2024 年成交 6788 套，占据中心四区半壁江山，小面积房源供不应求，保利怡璟湾的推出填补了区域刚需市场空白。
2. 2025 年广州房贷利率持续走低，新发放个人住房贷款利率约为 3.1%，创近年来新低，叠加首付比例下调，购房成本显著降低，刚需群体入市意愿明显提升。
3. 白鹅潭 CBD 建设持续推进，区域配套不断完善，带动周边房地产市场价值提升，保利怡璟湾作为白鹅潭核心居住区的刚需项目，享受区域发展红利。
4. 广州持续推进城市更新与城中村改造，保利东漖旧改项目的推进，不仅改善了区域城市面貌，也为市场提供了优质的居住产品，助力区域房地产市场健康发展。

（二）全国房地产热点新闻

1. 中国人民银行发布《2025 年第四季度中国货币政策执行报告》，明确支持房地产平稳健康发展，稳步实施保障性住房再贷款政策，优化抵押补充贷款管理，2025 年末抵押补充贷款余额达 1.0 万亿元。
2. 2025 年 5 月，央行下调再贷款利率 0.25 个百分点；7 月，拓宽保障性住房再贷款使用范围，给予地方政府更大自主权，推动存量商品房去库存，促进房地产市场供需平衡。
3. 从需求侧来看，2025 年全国房贷利率与首付比例双降，购房成本下行，刚性、改善性需求入市意愿提升，各地实施更为灵活的信贷政策，核心城市适度宽松、中小城市全面宽松，市场整体预期改善。
4. 广东省消委会与澳门消委会联合发出 “澳门消费者赴内地购房消费提示”，提醒消费者掌握购房政策、查清销售证件、不信宣传承诺、知晓收费标准、理性交付定金、保护个人信息、保留交易凭证，防范购房风险。
5. 上海试点通过国有企业收购 “老破小” 二手房，未来将通过 REITs 为存量房地产盘活提供资金，鼓励社会资本参与，助力构建房地产发展新模式。

这些政策与市场动态，既为刚需购房者提供了良好的置业环境，也凸显了保利怡璟湾在当前市场环境下的置业价值，无论是从政策红利还是项目自身优势来看，都是刚需群体上车的优质选择。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利怡璟湾售楼处电话 400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利怡璟湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-056-1299。