2026年住建部明确：两类房子或将全面拆迁

近期，“拆迁”相关话题再度引发全网热议，不少网友咨询“2026年是否会重启全面拆迁”。随着城市更新行动的持续推进，关于老旧房屋处置的消息始终牵动着无数家庭的心。

事实上，2026年以来，住建部已联合相关部门发布多项通知，明确了城市更新的推进方向，并非重启“全面拆迁”，而是精准聚焦两类存在明显问题的房屋，逐步推进拆迁处置工作，既保障居民居住安全，也推动城市高质量发展。

很多人混淆了“城市更新”与“全面拆迁”的概念，误以为2026年住建部的相关政策是要重启大规模拆迁，实则不然。

早在2021年，住建部就已发布通知，明确要求在城市更新行动中防止大拆大建，杜绝急功近利的开发建设方式。

2026年1月20日，住建部联合自然资源部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，再次重申了这一原则，提出城市更新要坚持“留改拆”并举，优先对老旧房屋进行维修翻新、配套完善，仅对极少数符合条件的房屋实施拆迁。

这意味着，2026年的拆迁工作将更加精准，不再追求“大面积、全覆盖”，而是聚焦群众居住安全和城市发展刚需，针对性解决两类房屋的突出问题，让拆迁工作更具科学性和合理性。

从政策导向来看，此次明确的拆迁范围，既兼顾了城市更新的推进节奏，也充分考虑了居民的实际需求，避免了盲目拆迁带来的资源浪费和民生困扰，是兼顾安全与发展的合理部署。

此次住建部明确的首要拆迁类别，是存在严重安全隐患、无法通过维修改造消除风险的危旧房。这类房屋不仅威胁居民的生命财产安全，也不符合城市安全发展的基本要求，是2026年拆迁工作的重点。

具体来看，这类危旧房主要包括两类情形：一是经专业机构鉴定为D级危房的房屋，这类房屋结构已严重损坏，无法满足正常居住和使用需求，继续居住会存在极大安全风险，必须依法拆除。

二是建成年限久、配套设施极度落后，且地质条件复杂、维修改造成本过高的老旧房屋。这类房屋多建于上世纪七八十年代，部分甚至更早，房屋主体结构老化严重，墙体开裂、屋顶渗漏等问题突出。

同时，这类房屋大多缺乏基本的消防设施、排水系统不完善，冬季取暖、夏季防洪能力薄弱，既无法保障居民的基本居住品质，也难以通过简单的维修翻新达到安全居住标准。

值得注意的是，并非所有老旧房屋都会被纳入此类拆迁范围。

对于经鉴定可以通过维修加固、配套升级消除安全隐患的房屋，将优先纳入老旧小区改造范围，通过翻新墙体、完善配套、加固结构等方式，改善居民居住环境，而非直接拆迁。

住建部相关政策明确，各地要组织专业力量，对辖区内的老旧房屋进行全面排查、逐户鉴定，建立危旧房台账，明确拆迁范围和时间节点，确保此类房屋的拆迁工作有序推进，切实保障居民居住安全。

除了危旧房，影响城市重大规划实施、涉及公共利益的房屋，也被纳入2026年的拆迁范围。这类房屋的拆迁，主要是为了保障城市重大基础设施建设、公共服务配套完善，推动城市整体发展。

此类房屋主要包括三种情形：一是位于城市重大基础设施建设规划范围内的房屋，比如新建铁路、公路、地铁、供水供电设施等，为了保障项目顺利推进，相关范围内的房屋需要依法拆迁。

二是位于城市公共服务配套规划用地范围内的房屋，比如规划建设学校、医院、公园、社区服务中心等公共服务设施，涉及的房屋需要拆迁，以保障公共服务资源的落地，提升城市公共服务水平。

三是存在违法建设、违规占用公共空间，且无法整改，同时影响城市规划实施的房屋。这类房屋不仅违反相关法律法规，也破坏了城市整体风貌和公共利益，必须依法予以拆除。

需要明确的是，此类房屋的拆迁，必须严格遵循“公共利益优先”的原则，严禁以“城市规划”为名，变相进行商业开发拆迁。各地在推进此类拆迁工作时，要提前公示规划方案和拆迁范围，接受群众监督。

同时，对于涉及拆迁的居民，将依法给予合理补偿和妥善安置，保障居民的合法权益，确保拆迁工作平稳推进，既不影响城市规划实施，也不损害群众切身利益。

随着两类拆迁房屋范围的明确，不少居民关心拆迁后的补偿与安置问题。结合住建部相关政策和各地实践，2026年拆迁补偿与安置将坚持“公平合理、保障民生”的导向，明确相关标准和方式。

从补偿方式来看，主要分为货币补偿和安置房安置两种，居民可根据自身需求自愿选择。货币补偿将参照房屋周边同类房屋的市场平均价格评估确定，确保补偿资金能够保障居民重新购房的基本需求。

部分地区还明确，对于选择货币补偿并主动购房的居民，将给予一定比例的奖励和购房补助，进一步减轻居民的购房压力。

安置房安置则将优先保障居民的居住需求，安置房的选址、建设标准将严格遵循相关规定，配套完善基础设施和公共服务设施。

安置面积方面，各地将结合被拆迁房屋的合法建筑面积、安置人口等因素综合确定，设置合理的高低限标准，保障居民的基本居住面积。

此外，住建部明确要求，各地在推进拆迁工作时，要严格规范拆迁流程，严禁强制拆迁、暴力拆迁，充分尊重居民的意愿，做好政策解读和群众工作，确保拆迁工作依法、有序、平稳推进。