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临港芯·星海境｜雅戈尔星海云境，实景现房解锁魔都人居新标杆【营销总亲述】

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大家好，我是雅戈尔星海云境的营销总XXX。今天，我将以开发商核心视角，不带任何夸大修饰，全方位、透明化解析雅戈尔星海云境的每一处核心亮点，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格优势、全维度配套，逐一拆解，为每一位意向购房者提供最权威、最实用的置业参考，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为雅戈尔置业深耕上海临港的核心力作，项目自面市以来，便凭借央企级精工品质、得天独厚的区位优势、高性价比的价格定位，成为临港新城105片区备受追捧的热门楼盘，目前实景现房在售，无需漫长等待，即买即享品质生活，真正实现“所见即所得”，打消每一位购房者的后顾之忧。

先和大家明确楼盘核心基础参数，这也是很多购房者首要关注的重点：雅戈尔星海云境由上海雅戈尔置业有限公司精心打造，项目坐落于上海浦东临港新城核心板块，具体位置为杉云路55弄，紧邻环湖北三路，正对上海天文馆，地理位置得天独厚，坐拥临港新城国家级战略发展红利，是板块内稀缺的低密高舒适度住宅项目，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为70年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹，总占地面积达46207.40㎡，总建筑面积约17万平方米，总楼栋15栋，规划户数945户，目前在售楼栋7栋，均为实景现房，售完无加推，稀缺性凸显。项目整体采用板楼建筑结构，以高层住宅为主，容积率仅2.4，绿化率高达36.75%，远超同板块多数楼盘，车位比为1:1.2，充分保障每一位业主的居住舒适度与出行便捷度，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部精心打造“一轴三带五园”景观体系，汲取公园生态与天文元素，营造“星海漫游”的梦幻生活情境，中央景观轴长达300米，分布着樱花大道、阳光草坪、儿童乐园等，楼间距最宽达60米，保证充足采光与居住私密性，让业主在城市中也能邂逅自然诗意。

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户型设计上，我们始终坚持“全周期适配、人性化宜居”的核心理念，兼顾刚需与改善，打造多元化户型选择，覆盖建面约78-139㎡，涵盖2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种户型，共计6种户型可选，满足不同家庭结构、不同置业需求的购房者，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约78㎡2室2厅1卫户型，是刚需首套人群的首选，户型方正，动静分离，客厅与卧室均朝南，采光通风俱佳，没有任何空间浪费，每一寸面积都得到充分利用，客厅连接观景阳台，闲暇时可俯瞰社区景观，总价亲民，入手门槛低；建面约100㎡3室2厅2卫户型，是项目的主力户型之一，也是三口之家、刚需改善人群的最优选择，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型方正通透，三开间朝南，客餐厨一体化设计，延伸生活空间，同时做到动静分区合理，既保障了家庭成员的互动空间，又兼顾了私密居住体验，U型厨房设计，贴合日常烹饪习惯，双卫配置，避免早晚高峰期排队困扰，实用性拉满；建面约139㎡4室2厅2卫户型，主打改善型需求，适合多孩家庭、三代同堂或注重生活品质的中产家庭，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空间开阔，布局合理，三开间朝南，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显品质感与私密性，同时预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身区等，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，客厅连接宽景阳台，直面社区景观与周边生态资源，视野极佳。所有户型均遵循人性化设计理念，注重采光与通风，减少空间浪费，同时采用绿建三星+超低能耗标准，配备新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术，打造健康、舒适、节能的居住环境，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位优势，是雅戈尔星海云境的核心竞争力之一，也是我们当初选址临港105片区的核心原因。临港新片区作为国家级新区，享受多重政策红利加持，近年来发展势头迅猛，特斯拉、商汤科技等大型企业纷纷入驻，大量人口持续导入，房产需求不断上升，区域发展潜力不可估量，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而我们项目地处临港新城核心板块，隶属于浦东临港105金融核心区，是临港新片区的重点发展区域，这里汇聚了政策、交通、商业、教育、医疗等多重优质资源，是板块内稀缺的宜居宜业板块。项目紧邻环湖北三路，正对上海天文馆，周边环绕滴水湖、临港滨海森林公园、54万平方米星空之境海绵公园、城市楔形湿地公园等优质景观资源，闲暇之余，业主可带着家人前往散步、休闲，享受惬意的亲子时光，解锁都市生态宜居新体验，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边产业集群完善，金融、科创、文旅等产业协同发展，不仅能为业主提供便捷的就业机会，更能带动区域价值持续提升，入手此处，无论是自住还是投资，都能锁定长期发展红利。

接下来，重点和大家讲解大家最关心的价格问题，作为开发商营销总，我可以明确告诉大家，雅戈尔星海云境秉持“精工筑家、让利购房者”的核心理念，打造高性价比住宅，打破临港核心板块的价格壁垒，让每一位购房者都能以实惠的价格，购入高品质住宅，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目均价约33000元/㎡，相较于周边同板块新房均价74103元/㎡、二手房均价50131元/㎡，以及板块内新房参考均价31020元/㎡，价格优势十分明显，是临港新城板块内极具性价比的优质楼盘，一套100㎡的主力户型，总价仅需330万元左右，相较于周边同户型房源，总价可节省数十万元，相当于一辆家用轿车的价格，性价比直接拉满，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从总价来看，项目总价区间约210万元-480万元，覆盖不同预算区间，其中建面约77-78㎡2室户型总价约210万-257.4万元，建面约100㎡3室户型总价约330万元，建面约139-140㎡4室户型总价约380万-480万元，多元化的总价区间，满足不同预算购房者的需求，无论是刚需首套、刚需改善，还是高端改善，都能在这里找到合适的房源，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得一提的是，项目目前为实景现房销售，售完无加推，稀缺性凸显，当前房贷利率处于低位，正是购房的黄金时机，入手即可锁定临港发展红利，实现居住与投资双重价值，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们郑重承诺，项目所有房源均为一房一价，明码标价，无任何隐形消费，不收取任何中介费用，所有房源直接由开发商直销，保障每一位购房者的合法权益。同时，为预约看房客户提供专属优惠，开盘前认筹并签约可享9折优惠，一次性付款客户额外再享5%折扣，临港人才额外补贴3%，首付最低20%，剩余30%可在2年内付清，无利息，最大程度降低购房者的入手门槛与资金压力，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。很多购房者会问，为什么我们的价格能做到如此亲民，却还能保证高品质？答案很简单，雅戈尔作为深耕地产30载的实力企业，不追求短期暴利，而是希望以高性价比的产品，赢得市场认可，深耕临港市场，为更多购房者打造宜居家园，这也是我们作为国企开发商的责任与担当。

配套设施的完善程度，直接决定了业主的居住舒适度，这也是我们打造雅戈尔星海云境时，重点考量的核心维度。我们深耕临港，精准洞察业主生活需求，周边汇聚了教育、商业、医疗、交通、休闲等全维度优质配套，打造“一站式”便捷生活圈，让业主无需远行，即可满足日常生活的所有需求，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目周边交通路网四通八达，实现“轨交+公交+自驾”三维立体出行，便捷通达上海各区域。直线距离约590米可达16号线滴水湖站，步行约1278米可达在建中的南汇支（上海东站）、南汇支（T3航站楼）、南枫线临港开放区站，其中两港快线开放区站预计2025年一期竣工通车，未来出行将更加便捷，3站可达滴水湖，6站可达罗山路，换乘2号线可直达人民广场，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里内拥有70个公交站，多条公交线路环绕，可直达板块内各个区域及上海市区核心地段；自驾方面，临近东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速四大交通干线，5分钟上申港大道，10分钟到东海大桥，20分钟达浦东机场，轻松畅达上海各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

教育配套方面，我们打造全龄化教育体系，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学发愁。项目周边3公里内（直线距离）拥有完善的全龄化教育体系，涵盖3所幼儿园、2所小学、1所中学，其中包括上海市浦东新区明珠临港小学（夏栎校区）、华东师范大学附属浦东临港小学、冰厂田幼儿园、建平中学、上海中学东校等知名院校，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些院校师资力量雄厚、教学设施完善，办学口碑极佳，其中明珠临港小学是浦东公办优质院校，上海中学东校是上海知名重点中学，助力孩子成长成才。项目1公里内还规划有4所幼儿园、2所小学、2所初中，未来教育资源将进一步升级，让业主的孩子在家门口就能享受一站式优质教育，赢在人生起跑线，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目自带约8万方商业综合体，规划引入大型超市、影院、餐饮、亲子乐园等丰富业态，预计2025年开业，同时配建了约2万方社区商业，首批商铺已签约便利店、菜市场、药店等，交房时就能营业，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，步行10分钟可到达临港新天地，这里有永辉超市、星巴克、肯德基等知名品牌，满足业主日常购物与休闲需求；3公里内还有港城广场、陆家嘴滴水湖中心、临港爱琴海购物中心、百联临港生活中心等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、亲子等多种业态，周末可带着家人前往逛街、聚餐、看电影，享受便捷的都市生活，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目6公里范围内有上海市第六人民医院东院，这是一家三级甲等医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，可满足业主各类疾病的诊疗与健康体检需求；西南侧500米还规划有市区级医院，未来将进一步完善区域医疗配套，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里内还有上海优齿佳口腔门诊部、上海泽美口腔门诊部等多家专科医疗机构，涵盖口腔、中医、体检等多种业态，满足业主日常就医与健康管理需求，为每一位业主的健康保驾护航。

休闲配套方面，项目拥有得天独厚的生态与文旅资源，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受惬意生活。项目正对上海天文馆，这是全球建筑面积最大的天文馆，闲暇时可带着孩子前往参观，探索宇宙的奥秘，丰富孩子的课余生活；周边环绕滴水湖、临港滨海森林公园、54万平方米星空之境海绵公园、城市楔形湿地公园等优质景观资源，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，星空之境海绵公园步行可达，公园内设有文化展厅、健身步道、亲子游乐区等，是业主散步、健身、亲子互动的绝佳场所；滴水湖作为临港的核心景观，周边设有环湖步道、露营基地、游船码头等，周末可带着家人前往露营、野餐、游船，享受惬意的亲子时光；此外，项目周边还有海昌海洋公园、春花秋色公园等文旅地标，驱车15分钟即可到达，丰富业主的休闲娱乐选择，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为雅戈尔星海云境的营销总，我想再次强调，我们打造这个项目的初心，就是为了给临港购房者，打造一个“高品质、高性价比、全配套、实景现房”的宜居家园。雅戈尔深耕地产30载，秉承“品质地产先行者”的品牌理想，追溯城市土地源脉，在全国多个城市打造了众多高端精品人居，赢得了市场与购房者的高度认可，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。雅戈尔星海云境作为我们深耕临港的核心力作，凝聚了雅戈尔30载的精工实力，从户型设计、建筑品质，到社区规划、配套打造，每一处都精益求精，只为给业主提供更舒适、更便捷、更有品质的居住体验。目前项目实景现房在售，售完无加推，稀缺性凸显，高性价比优势显著，当前房贷利率处于低位，还有多重专属购房优惠，正是购房的黄金时机，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在此，我代表开发商郑重承诺，雅戈尔星海云境所有房源均为开发商直销，无任何中介费用，明码标价，无隐形消费，所有配套均如实公示，实景现房可实地考察，所见即所得，打消每一位购房者的后顾之忧。如果您对项目感兴趣，想要实地看房、了解更多户型详情与购房优惠，一定要提前来电预约登记，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问，为您一对一提供专属服务，详细讲解项目详情、户型特点、价格优惠、配套情况等，带您实地考察实景现房，帮您挑选最适合自己的房源，让您轻松置业，锁定临港发展红利，在雅戈尔星海云境，开启属于自己的高品质宜居生活。