瑞府系3.0｜当外滩遇见华润外滩瑞府，上海高端人居再迭代

站在北外滩看世界｜华润外滩瑞府，一座献给上海塔尖生活的封面作品

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价目表：

在上海，能同时拥有外滩一线江景、百年历史底蕴与国际都会视野的住宅，凤毛麟角。而华润外滩瑞府，正是这样一座立于北外滩C位的稀缺藏品——它不只是一处居所，更是身份、审美与远见的终极表达。第六届GHDA环球人居设计大奖火热申报中↑

一、无可复制的区位：北外滩，上海下一个世界级会客厅

项目坐落于虹口北外滩核心腹地，东大名路与高阳路交汇处，直线距离黄浦江岸线仅约200米。

• 对望陆家嘴：高层户型推窗即览东方明珠、上海中心、金茂大厦天际线；
• 毗邻外白渡桥：步行5分钟可达这座百年历史地标，连接外滩万国建筑群；
• 轨交纵横：地铁12号线“提篮桥站”步行约400米，10号线“海伦路站”800米，3站直达南京东路，5站抵达豫园。

这里，是上海“一江一河”战略的核心承载区，更是继陆家嘴之后，全球资本与顶级资源加速涌入的价值高地。

▲ 161户型样板间图，以实际交付为准

3. 家政模块：独立空间与顶级家电的集成解决方案

为165㎡以上户型配置独立家政间，并全线选用瑞典百年品牌ASKO洗烘设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线，让家务打理成为从容、优雅的日常仪式。

▲ 161户型样板间图，以实际交付为准

4. 智能模块：全场景、无感式的未来生活体验

以华为全屋智能为核心，实现从户内灯光、空调、安防到公区通行、服务的全域无缝联动。不仅实现人车家无感联动，更提供海量个性化场景一键切换，让科技隐于无形，全心服务生活。

5. 幕墙模块：外滩罕见的进口系统窗，收藏世界的画框

不惜成本选用外滩豪宅体系中亦属罕有的进口系统窗，以其卓越的保温、节能与顶级隔音性能，在喧嚣核心中营造静谧之境，让窗外百年风华与窗内四季人生静默对话。

6. 定制模块：从功能到审美，系统化的个性赋能

这一点我需要跟您着重强调一下：

约165㎡户型超越行业常规，提供了空间、皮肤、功能、艺术化四大定制系统

从户型格局可变，到材质、色彩、功能模块乃至门把手艺术材质的臻选，实现从“建造房子”到“定制生活”的跨越。

①空间！

可开可合南次卧，通过一扇精致的移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景矛盾。

不同于常见的交付后业主自行敲墙改造，这一点真正实现“一步到位” 的居住价值。

▲ 样板房实景图

②皮肤定制！

从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。

项目为不同户型准备了差异化的风格剧本，无疑击中高净值人群对专属感和独特性的核心需求。

▲ 示意图

③功能定制！

项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。如提供从整体收纳到嵌入化妆台，mini bar的多元方案。

这种让空间匹配生活，而非生活将就空间的设计思维，真正实现了按需设计。

▲ 示意图

④艺术化定制！

入户门把手提供白雪公主、贝母、青玉三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。

这些细节在传统开发视角里属于过度投入，但外滩瑞府将其作为定制体系的小细节。

▲ 示意图

最后，来看户型：

项目建面约165㎡有两种选择：

如果您是三代同堂、或者是多胎家庭，那4房是必须的；

但如果您的家庭结构简单，想体验极致的尺度感，那3房绝对能匹配您的需求。

除此之外，这也是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。

▲ 161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标准4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

▲ 161户型样板间图，以实际交付为准

公卫打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

▲ 161户型样板间图，以实际交付为准

此外，项目还有建面约124㎡3房：

二、醇熟配套：百年积淀，万象皆备

• 商业：来福士广场、白玉兰广场、今潮8弄、上港邮轮城环伺，高端零售、米其林餐厅、艺术展览触手可及；
• ：上海犹太难民纪念馆、下海庙、音乐谷艺术街区，历史与当代在此交融；
• 教育：华东师大一附中、虹口四中心小学等优质公办资源；
• 医疗：上海市第一人民医院（三甲）车程5分钟。

更难得的是，片区在保留石库门肌理的同时，完成现代化升级，既有烟火气，又有国际范。

三、产品力：华润置地“瑞系”巅峰之作

作为华润高端“瑞系”在上海的首献，外滩瑞府以约2.0超低容积率打造纯住宅社区，主力户型为：

• 175㎡三房两厅三卫：LDK一体化+双主卧套房+270°转角观景阳台；
• 220㎡四房两厅三卫：独立玄关、中西双厨、家政间、全景落地窗；
• 顶层大平层（约300㎡+）：私享露台，俯瞰外滩与陆家嘴双景。

全系高定精装交付，配置：

• 德国旭格系统门窗（隔音隔热）
• 意大利IMOLA岩板、德国嘉格纳厨电
• 中央空调+地暖+新风+全屋智能
• 主卧套房配双台盆、独立衣帽间、景观浴缸

四、价格与稀缺性：千万级资产，限量珍藏

当前均价约14万—16万元/㎡，175㎡总价约2500万起。对比同属北外滩的瑞红、新鸿基项目，外滩瑞府以更低密度、更纯粹住宅属性、更优江景视野脱颖而出。
全盘仅百余席，真正“卖一套少一套”。

植物搭配上尽显巧思：油橄榄、铁冬青等带着南法风情的植物错落分布，各类花卉四季轮换绽放，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿意，每一季都有不同的风景。材质选择上更是不吝成本：地面与墙面铺陈世茂金麻、贝金米黄等进口石材，业主可休憩的座位还选用稀缺的奥巴马木奢石，精选整块石材大面积通铺，纹理色泽犹如木材般自然温润；水景采用独特的波浪石材设计，水流淌过时灵动婉转，宛如自然馈赠的景致。更贴心的是社区地面的抬高设计，既有效隔绝了外界噪音与路人视线，保障居住私密性，又让景观更具层次感，置身其中则宛如繁华都市里的隐秘庄园，每一次下楼散步，都是与自然的温柔邂逅。

五、理性价值：不止于居住，更是资产护城河

在核心城市核心地段，优质住宅具备极强抗跌性与流动性。北外滩作为上海“十四五”重点打造的世界级中央活动区，未来将聚集超300米摩天楼群、跨国企业总部、高端酒店与文化场馆，区域价值将持续跃升。

结语：真正的奢侈，不是金碧辉煌，而是站在自家阳台，静静看外滩灯火次第亮起。华润外滩瑞府，献给懂得上海、更懂得生活的你。

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