正月头，瑞安这个小区吵翻天，警察都来了！

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“开车回家，要么交钱停地面，要么地下车库就在眼前却进不去。”近日，瑞安鑫鸿嘉园的业主们因为一张突然贴出的停车收费公告，陷入了“有家难回”的尴尬境地。原本宁静的小区因停车问题矛盾激化，甚至一度惊动警方。

地面开始“计时收费”，业主直呼吃不消

据悉，鑫鸿嘉园小区近日张贴了一则《地面停车位收费公告》，宣布自2026年2月1日起，小区地面停车位正式启动收费模式。 根据公告显示的收费标准：车辆停放1小时内免费；2小时内收费5元；4小时内收费10元；8小时内收费15元；24小时内封顶20元。超过24小时后，按上述标准重新循环计费（例如连续停放两天费用为40元，三天为60元）。

面对这一纸公告，不少业主表示难以接受。“小区是大家的家，停车收费如果是面向外来车辆，我们没意见。但对于每天都回家的业主按小时累计收费，一天封顶20元，一个月就是600元，这个负担太重了。”业主抱怨道。

矛盾升级：地下车库不让未交物业费的业主进

如果说地面收费引发的只是经济上的争议，那么针对地下车库的管理措施则彻底点燃了业主的怒火。

据业主反映，近日许多业主驾驶车辆准备进入地下车库时，却被物业工作人员拦下，禁止驶入。对此，物业方面的解释是：这些业主长期拖欠物业费和管理费，必须先把欠款全部交清，才能恢复地下车库的进出权限。

“这完全是两码事！”被拦在地下停车场入口外的业主情绪激动地跟小编说，“地下车库停车位都是业主自行出资购买的产权车位，都是真金白银买下来的，凭什么不让进？”

业主们表示，不交物业费确实有原因，且并非个例，主要是对于小区物业服务的不满，希望通过这种方式倒逼物业提升服务质量。但现在物业将“进地库”与“交物业费”强行捆绑，属于本末倒置。为了此事，还有业主报警处理。

据现场业主回忆，当时在警方的协调下，双方当时基本达成了共识：物业承诺只要业主补交管理费，就先允许车辆进入地库停放，关于历史拖欠物业费的问题，双方可以通过后续法律或协商途径解决。

然而等到第二天去交管理费时，物业方的态度立刻发生了180度大转弯，工作人员明确表示，“必须把之前欠的物业费全部补齐，否则坚决不能进地下车库。”

现状：地上车位不敢停，地下车库进不去

据业主表示，目前的停车矛盾陷入僵局。地面停车场实行严格的计时收费，对于需要长时间停放的车主来说成本高昂；而地下车库则对部分业主紧闭大门，明明购买了车位却无法使用，陷入了“有家难回”的尴尬境地。

针对此事，小编咨询了法律界人士。对方指出，业主的产权车位使用权受法律保护，物业作为服务方，无权以未交物业费为由，限制业主使用其拥有产权的车位。物业费的拖欠属于物业服务合同纠纷，物业可以通过诉讼等合法途径追讨，但不能采取这种“锁车”、“禁入”等涉嫌侵权的手段强行催缴。

对此，你有什么想说的？

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