官方通告|保利世博天悦售楼处官方发布:保利世博天悦理想置业优选

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这个周末，保利世博天悦·世峯3#新品亮相，惊艳了整个上海楼市！

这个开盘至今成交近240亿的上海顶豪销冠一出手，便将年末4000万级置业盛宴推向了高潮！

一线滨江首排旗舰，辽阔江景近在咫尺！

保利世博天悦·世峯

是整个小区的前排楼尊！

270°江景视野，将S湾尽收眼底，论江景质量绝对是滨江顶豪中独一档，是所有滨江顶豪中的VIP头等舱！

楼栋位置图

高区没有任何建筑遮挡，只有江风裹挟着晨光，在落地窗前铺展成流动的画！

240户型样板间实拍图

如此“亲江距离”、“极致江景”是当下滨江顶豪的巅峰，以后也不会再有了！

全新高定产品，巅峰产品力再升级！

全新打造的艺术高定样板间，在工艺、材质、审美上全维度升级，为高净值人群的尊贵生活提供更多选择，将年末上海顶豪置业推向高潮！

500户型样板间实拍图

只要实地看过

您一定会被，保利对于产品极致追求所打动！

不夸张地说，保利将高端圈层对产品的想象和需求转化为从内而外的高定属性，为总价4000万级顶豪置业群体献上无需对比的置业终章！

黄浦全新规划落地，绝版江景再升级！

全新公示的《世博地区浦西片区功能提升专项规划（含SBPX-01、SBPX-02、SBPX-03单元控制性详细规划）》（草案）更是锦上添花！

世博浦西片区示意模型，图源网络

最高约350米新地标商办群（规划），不仅与陆家嘴、徐汇滨江共同组成了上海最佳天际线！成为保利世博天·世峯窗外一览无余的城市景观，更是再一步提高了世博板块的未来发展天花板！

在黄浦江滨江公共发展轴和西藏南路-世博功能发展轴的加持下，两岸唱和的空间新格局已经呈现，保利世博天悦·世峯，无疑是最先受益的！！

规划示意图 图源网络

实景准现房，一期交付超越期待！

保利世博天悦一期已于今年9月完美交付，获得了业主的广泛赞誉，成为上海顶豪交付的范本！

保利世博天悦·世峯，所在的二期，预计明年4月交付，是当前上海顶豪市场少有的准现房！

世博天悦实拍图

目前二期社区的小黄浦江核心园林已经全面实景呈现，蜿蜒复刻黄浦江脉络，潺潺流水声一路洗去外界喧嚣，让归家成为一场心境的沉淀！

项目实景图

而【世峯】正处于小黄浦江源头位置，不仅是所见即所得的确定性，更是有着内外双江双园无敌视野！

一线滨江首排旗舰+全新高定新品+全新规划+准现房，保利世博天悦·世峯必将成为年末顶豪置业当之无愧的C位！

保利世博天悦·世峯

坐拥首排看江位，离江不足百米

上海顶豪最后 一线瞰江首席

76席建面约240-252㎡4-5房

主力总价3900万起！

三重高定属性
项目实景图

近两年上海顶豪成交量TOP1

成交近240亿的真王者

回望2025年的上海顶豪市场，堪称“群雄逐鹿却终有王者”！

这一年，土拍市场地王频出，带动核心板块房价持续攀升；各类顶豪项目轮番登场，风头此起彼伏！

有靠地段溢价吸睛，有靠品牌情怀圈粉，有靠潮流设计出圈，但当市场的喧嚣褪去，最终能沉淀下来、定义顶豪价值标尺的，终究只有少数几个真正的“硬通货”

如果用一组数据为这一年的顶豪市场写下注脚，保利世博天悦绝对是绕不开的核心！

年度销售金额超105亿，稳居2025年至今上海顶豪成交额、成交套数双料TOP3，而且是断层式领先！

我们将时间线拉长，从2024年至今，保利世博天悦整盘销售金额更是近240亿，成交套数近700套，登顶全市顶豪TOP1（数据来源于案场销售口径）

放几个同期其他顶豪新盘的销售数据，你就能立刻明白保利世博天悦对于上海顶豪市场的统治力：

·黄浦-上海壹号院：销售金额约237亿，成交385套

·黄浦-金陵华庭：销售金额约217亿，成交312套

·徐汇-绿城·潮鸣东方：销售金额约70亿，成交121套

而且，不仅成交量高居榜首，在上海豪宅单价排行榜上，保利世博天悦也是凭借30.27万/m²的最高单价，位列TOP2（数据来源近两年开盘项目一房一价表）

另外，项目6套亿元顶复全部售罄，1.2亿神秘买家的签约，为上海顶豪金字塔尖“亿级楼栋”的传奇再添注脚！

这样的资产持续性和价值共识基础，在过往上海顶豪市场中，真的是独一份的存在！

“铁打的世博天悦，流水的顶豪新盘”

这句话早已成为如今上海顶豪圈的共识！

即便今年末徐汇龙华、东安、虹口北外滩等新盘轮番登场，掀起一场4000万级顶豪置业盛宴，但保利世博天悦依然稳坐钓鱼台！

一句话来说就是：

并非市场缺乏选择，而是真正的王者从不可替代！

上海一线滨江顶豪封面

三重【顶配】下的不二之选！

当下上海楼市，到底什么样的豪宅更值得买？

短期看资产安全垫，中期看地段能级，长期看对极度稀缺资源的占有！

而保利世博天悦可以说是连中三元，而且是三个维度全都“顶配”，我们分别来看：

短期：

全上海没有比保利世博天悦更厚的安全垫！

2025年至今，上海地王频出，核心区新房价格天花板不断抬高！

苏河湾、东斯文里项目冲击20万/m²，徐汇东安、虹口北外滩预计也要19-20万/m²，如果出来一块一线滨江宅地会卖多少？

我们可以回看历史：

·2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡，溢价率约80-110%；

·2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡，溢价率也有近50%；

到如今，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，当前一线滨江合理价值应锚定25万-30万/㎡，按照240m²户型的面积来推算，总价要6000万+

所以，当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！

而且，这个价格你大概率买到都是高层甚至是超高层产品，在居住形态上，天然低于保利世博天悦·世峯的小高层产品，这又为项目增加了一道资产安全屏障！

再加上所见即所得的准现房兑现力，3个层面的安全垫相辅相成，放眼整个上海，你真的找不到比保利世博天悦更厚的“安全垫”！

中期：

地段能级拉满的国际生活典范区

地段价值始于地段能级

世博滨江占据CAZ+世博-前滩主中心，满级地段能级！

中央活动区（CAZ），是上海定位最高的区域，是上海的精华所在，其中浦东CAZ只有一小部分，世博滨江就位列其中，可见世博于上海不可撼动的重要地位！

去年浦东新区宣布，至2035年，新增“世博-前滩城市主中心”，与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱！

今年，随着区域内上海大歌剧院正式投入使用，世博滨江板块最后一块拼图完美落定

上海歌剧院实景图 图源网络

这座对标世界级水准的文化新地标，与早已投入运营的中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心、世博源商业集群等，共同构筑起一个无可复制的国际生活场！

而据上海2035总体规划及黄浦江两岸专项规划，世博滨江段也正升级为「国际生活典范区」，9.5公里水岸正蜕变为全球滨水生活范本！

从文化地标群落到生态智慧网络，从国际商业引擎到全龄友好社区——这里书写的不仅是城市未来，更是触手可及的日常史诗！

而且，世博地段能级还在持续突破！

世博两岸规划草案刚刚公示，总建筑面积约485万m²，其中可开发规模约180万m²的中央科创区和浦东世博形成“浦江之心”，共同打造“一江一河”世界级滨水区！

规划图，图源上海市规划与自然资源局官网

中央科创区内将建设约350米的超高层商办地标群，与保利世博天悦·世峯隔江相望，未来将与陆家嘴三角套、徐汇滨江形成错落地标天际线，无死角绝版城市景观，一览无余！

示意图 图源网络

除此之外，探索超大城市滨水空间更新的国家样板——全长22.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设！

将串联白莲泾等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景，提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间！

要知道，外滩有着深厚的历史文化，陆家嘴有着强大的金融引擎、徐汇滨江有创新的文化艺术，但唯独都缺少了绿色有氧、博览、国际赛事等特色产业集群！

世博文化公园实景图 图源网络

而保利世博天悦，背靠的就是一个从产业能级、生态资源、高规格文体配套聚集度及国际影响力都拉满的区域，甚至堪称世界第一梯队水平，独一无二，没有对手！

长期：绝版一线江景

是穿越市场周期的终极杀手锏！

在上海买房

有一条铁律：得滨江者得天下！

上海黄浦江畔一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅

无论是过去、现在还是未来，任何一套一线滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

所以，在顶级豪宅的定价体系里，江景从来都不是简单的自然景观，而是左右房产价值的关键砝码

买家支付的不仅是黄浦江的粼粼波光，更是对这座城市统治级资源的独占权！自然资源的稀缺性，最终都会转化为阶级壁垒的混凝土，而且只为少数人所拥有！

夜晚江景实拍

也正因此，保利世博天悦·世峯一出场，便直接成为了整个上海一线滨江豪宅毫无争议的瞰江首席！

保利世博天悦是近乎绝版的滨江首排，直线距离黄浦江只有约80米，与江几乎“触手可及”

而且，“近乎绝版”这4个字没有丝毫夸张成分！

据小胖君统计，浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划12幅一线滨江住宅用地，其中9个已是现状小区，1个即将交房，2个在售中（保利世博天悦就是其一）

整个浦西核心滨江段除了现状二手房小区之外，未来的一线滨江商品住宅小区供应量是【零】

对，你没有看错，就是零！

所以，保利世博天悦·世峯不仅是当下滨江顶豪的巅峰，更是上海核心滨江段一线滨江住宅的绝唱，是无可替代的存在！

4000万级顶豪终局之选！

保利世博天悦·世峯的高定，是从内到外的全方位高定，从高定场域到高定产品力再到高定圈层，重新定义上海高定顶豪的生活开篇！

高定产品力：让奢华可触摸、可感知！

电视墙及玄关背景墙采用意大利奢石芬迪白，独特的玉质感与流动纹理如山水画，而且保利贴心的提供了多款石材可供选择，将高定推向极致！

玄关地面石材拼出龙鳞纹，归家的仪式感，便在这一俯首的瞬间，顷刻拉满！

240户型样板间实拍图

地面老钱风手工拼花，石材与木饰面的碰撞间，藏着纯铜镶嵌的金桂花、石榴花、海棠花，“金玉满堂、步步生花” 的寓意之外，更有手工匠人反复打磨的细腻触感，赤脚行走也自在安心！

墙面仿生珍珠鱼皮的皮革硬包，指尖划过能摸到自然的颗粒肌理，欧盟E0级环保认证让家里没有异味，静音效果更让客厅的欢笑与卧室的静谧互不打扰！

240户型样板间实拍图

缅甸黄金樟木饰面的暖调纹理、巴西潘多拉奢石的梦幻光晕，每一种材质都进行了精心定制，只为契合高品质生活的质感

240户型样板间实拍图

还有嘉格纳全套厨电、威乃达定制橱柜、唯宝洁具、当代龙头，意大利莫拉苏蒂定制衣柜，再加上大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖的全维度守护，每一项配置都指向 “更尊贵的日常”*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

240户型样板间实拍图

而建面约252㎡户型的空中露台，更是保利深研顶豪生活场景后的点睛之笔，于城市核心勾勒出一方堪比别墅侧院的巴比伦空中庭院

252户型样板间实拍

高定产品力背后，是即便已经交付（一期），保利也还在持续研究顶豪客户的体验和需求的匠心，才能在巅峰产品力上再创造和升级！

高定场域，自然于艺术的完美融合

细微处见真章，为了一株契合意境的红花檵木老桩，保利历时2年遍寻江浙深山，让数十年树龄的 “树中熊猫” 以天然揖礼姿态，迎接着每一位业主！

世博天悦实拍图

三重景观层次搭配4:6黄金配比的常落乔木，春见新绿、秋赏红叶，让四季流转都有诗意相伴！

威尼斯棕奢石景墙的波浪肌理、双奥大师设计的 “黄浦游龙” 雕塑，每一处细节都在呼应江天意境，让自然与艺术无缝衔接！

世博天悦实拍图（左）；效果图（右）

保利的高定场域，从来不是 “造景”，而是 “造境”！

让江的壮阔、园的静谧、门庭的尊崇，成为日常的一部分，让每一次推窗、每一步归家，都能感受到与自然共生的松弛与惬意，这样的顶级享受，上海只此一座！

高定圈层，顶豪共识的纯粹与同频

当6套亿元顶复全部售罄，当近700组3000万+高净值家庭选择保利世博天悦，这里早已形成上海顶豪圈的 “共识之地”！

江景实拍图

而【世峯】作为 “亿元楼栋”，更将这种同频共振推向极致！

500户型样板间实拍图

顶楼建面约500㎡“一亿一宅” 的大平层，是塔尖圈层的身份图腾；而4000万级的主力户型，让更多志同道合的人在此相聚！

这里有超60%专程而来的外地精英，有从新天地、陆家嘴迁徙至此的传统顶豪业主，实业界领袖、科创领军者、金融大咖齐聚一堂！

他们有着相似的财富格局，更有着相通的生活品味——或许是对江景的偏爱，或许是对生活品质的极致追求，或许是对纯粹圈层的向往！

在约2600㎡双首层高定会所里，恒温泳池的水波、私宴厅的欢笑、酒窖的闲谈，让邻里之间的交流自然发生；

孩子们在园林里结伴玩耍，未来可能成为行业翘楚；茶余饭后的一次闲谈，或许就能碰撞出跨界合作的火花！

项目实景图

这种无形的圈层资源，这种 “无需刻意迎合，自然同频” 的舒适感，正是顶豪圈层最珍贵的价值！

总结：

世峯之上，再无滨江高定！

在上海顶豪市场愈发内卷的今天，保利世博天悦·世峯给出了高定顶豪的终极答案：

它不是材质的堆砌，而是场域、工艺、圈层的深度融合；它不是流量的追逐者，而是市场的定义者！

无可比拟的资产安全垫、地段能级拉满的滨江生活典范区、约80米贴江的稀缺占位、艺术与自然交融的美学场域！

可触摸的高定工艺、纯粹的亿级圈层、准现房的确定性，再加上4000万级的价值卡位，【世峯】的每一处优势，都踩在了高净值人群的核心需求上！

项目实景图

真正的高定，从来都是“少而精”，注定只为少数远见者珍藏

这不仅是一套房子，更是一份穿越周期的资产，一种圈层共识的身份，一段可遇不可求的滨江传奇，你还在等什么？
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近日，《中国建设报》发布了住建部政策研究中心副主任浦湛的文章《着力稳定房地产市场》，对此进行了解读。

市场在三方面呈现积极势头

文章认为，2025年房地产市场在需求端、供给端、价格方面呈现出一些积极势头。

一是，新房和二手房交易总量反映的市场需求量基本稳定。在去年四季度高基数的基础上，今年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但从新房和二手房交易总量来看，市场需求规模基本保持稳定。

二是，库存压力有所改善。从新房看，商品房待售面积今年连续9个月环比下降，11月的待售面积较2月减少了4585万平方米。新开工面积也在缩量调整，促进压降在途供应规模，改善供求关系。从二手房看，据有关机构统计，11月部分重点城市新增挂牌总量同比环比均有所下降。二手房新增挂牌量的下降，有助于缓解存量挂牌量累积的压力，改善二手房市场的供求关系。

三是，租金回报率向合理区间调整，对稳房价的支撑逐步增强。据有关机构统计，百城租金回报率逐步攀升，目前为2.4%左右，这一水平超越了无风险收益率，接近住房公积金贷款利率，趋近购房商业贷款利率。作为住房居住价值的锚点，租金回报率的逐步提升，是房价企稳的一个有力支撑。

重构高质量发展新动能

文章指出，刚刚召开的中央经济工作会议，对于明年的房地产工作作出部署，提出着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。一系列举措有助于增强信心，稳定预期。

从宏观经济看，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。明年加大逆周期和跨周期调节力度，继续实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，经济稳中向好势头将不断巩固拓展。会议提出着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，制定实施城乡居民增收计划，这些举措有助于稳定就业和收入预期，对于改善房地产市场需求基本面将有重要的提振作用。

此次中央经济工作会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

文章认为，从房地产政策看，强调在供给端发力，持续改善供求关系。控增量，就是源头治理，严控新增供给；去库存，就是消化存量，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；优供给，优化供给结构，有序推动“好房子”建设。通过继续出清过剩供给，优化供给结构，加快促进供需均衡。

在需求端，将房地产需求纳入更大范围的扩内需框架考虑，深化住房公积金制度改革，更好支持住房需求。

文章表示 ，当前既要着力稳定房地产市场，也要推进新旧动能转换，重构高质量发展新动能，形成房地产市场持续稳定发展的内生动力。

一方面，适应从规模扩张向内涵式发展转型需要，把房地产发展放到高质量推进城市更新的大场景中，实现房地产转型发展。

另一方面，加快构建房地产新发展模式，通过结构性改革，完善制度供给，健全高质量发展的相关基础性制度，焕发新动能。