李稻葵：房地产不仅具有金融属性，还具有民生属性，建议房贷贴息

房价下跌，资产缩水，消费被锁死，这不仅是经济问题，更是民生痛点。

“房地产不仅仅是金融问题，更是民生问题。”近日，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在公开演讲中直言，当前大量年轻家庭因房价下跌已陷入负资产状态，消费意愿被严重压制，建议推出1%的房贷贴息政策，直到房价稳定后退出。

01 民生痛点：负资产下的消费“锁死”

李稻葵指出，房地产的金融属性使其变成了民生问题。当房价下跌，房产市值低于贷款余额时，年轻家庭不仅资产缩水，更面临银行体系的“不客气”对待。

“他们还敢消费吗？根本不敢。”李稻葵强调，这些家庭在信贷体系中被严格限制，既不敢消费，也难以融资，生活压力巨大。

数据显示，房贷是家庭债务的绝对主体，占比高达68.4%。约920万户家庭面临房产市值低于贷款余额的困境，其中90后负债率高达71.3%，财务压力最大。

02 政策建议：1%贴息的“四两拨千斤”

面对这一困境，李稻葵提出了具体的解决方案：房贷贴息1%。

他算了一笔账：仅需拿出70亿财政资金进行贴息，就能撬动280万亿的市场规模，相当于以旧换新耐用消费品规模的28倍。这种“小投入、大产出”的模式，在财政空间有限的当下极具效率。

李稻葵强调，贴息政策无需持续多年，只要房地产价格企稳，贴息就可以退出。这既是对存量房贷家庭的减压，也是稳定房价的过渡性手段。

03 市场影响：释放消费与稳定预期

房贷贴息政策的核心目标是通过减轻居民还贷压力，释放被压抑的消费潜力。

以贷款100万元、期限30年为例，1%的贴息可使月供从4519元降至4105元，每月节省414元。对于背负沉重房贷的家庭而言，这笔钱足以覆盖基本生活开支或部分弹性消费。

更重要的是，贴息政策有助于稳定市场预期。当房价止跌回稳，居民资产负债表修复，消费信心才能逐步恢复。李稻葵判断，今年重点地区部分房地产的价格能够稳定下来，这为贴息政策的实施提供了基础。

04 结语：从金融属性回归民生本质

李稻葵的建议将房地产从单纯的金融工具拉回到了民生保障的轨道。在房价波动加剧的当下，如何保护普通家庭的资产安全，如何释放被房贷锁死的消费能力，已成为经济复苏的关键。

1%的贴息或许只是杯水车薪，但它传递的信号是明确的：民生才是经济的底盘。