中建玖上琅宸官方公告|中建玖上琅宸售楼处发布:玖上琅宸火爆热销

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黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。
全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。
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项目亮点速览：
交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。
商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。
智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。
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Quick Overview of Project Highlights:**
Convenient Transportation**: Direct access within 30 minutes via {subway/bus/elevated highway}, doubling commuting efficiency.
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上海楼市二十余年发展历程，堪称一部以豪宅为标杆的产品力进化史

从二十年前汤臣一品开创江景大平层公寓先河；到十余年前，翠湖天地将艺术深度融入社区生活与空间设计；再到大宁金茂府树立科技住宅标杆；古北壹号打造公园豪宅，等

直至如今，上海壹号院打造“摘星大平层”，绿城潮鸣东方引领“全景舱”理念……上海顶豪市场真正步入了一个产品力百花齐放、不断超越的繁荣时代

日前，历经近一年匠心淬炼，中建玖上琅宸约1.5万方示范区盛大开放，为上海豪宅繁花再序新章

10米挑高宫殿级架空层、金镶玉东方立面、立体山水园林、约3000㎡超级会所……一系列前所未见的产品革新实景呈现，令每一位亲临者深感震撼。

中建玖上琅宸示范区实景图

最新消息！项目二批次少量房源火爆热销中！均价约14.68万/㎡，其中建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡！

这个价格是什么概念？

首先，与内环新房相比。

以静安为首的一众内环新房，如今的预估售价都在约20万/㎡左右。

即使是品质差一档的老盘，或者是次一级地段内的新房，价格也坚挺的保持在约17万+/㎡。

这些新房与中建玖上琅宸建面约128㎡的产品，有着约5-8万/㎡的价差。

其次，与同纬度板块相比。

明确一点，静安大宁是与徐汇滨江同能级的板块。

两者在很多方面都水平相当：

而随着土拍的更新，徐汇滨江已经彻底进入约20万+的市场了。

这与中建玖上琅宸的建面约128㎡产品，有着近8万+/㎡的差距。

再来看内中环次一级的板块内新房：

在上海中环，静安大宁-徐汇滨江之下的次一级板块，例如长宁天山、杨浦滨江、普陀真如等区域的新房，纷纷步入约13万+、甚至14万/㎡的高地。

而中建玖上琅宸本次建面约128㎡房源的单价仅约12.8万/㎡，这个性价比真的无敌大宁的资源浓郁全市拔尖

二期主力建面约128㎡

价格全面倒挂，质价比极强！

关于中建玖上琅宸二期的价格，可以用全面倒挂来形容。

除了与顶级产业区之间的倒挂外：

第一，二期推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡。

但其中，建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡，远低于整盘均价。这意味着这个产品的性价比、安全垫、溢价率都非常厚实！

第二，相比约20万+的静安，最强规划能级的静安大宁，却只是洼地价！

作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。

东斯文里预估约20万+/㎡的房价水平，就是对这片区域价值最高的赞扬。

而在这个区域内，最重要的发展战略，就是：一轴三带！

静安大宁，正是这条价值轴带上，举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。

• 一轴，万亿金线的上海之脊，南北高架！

一条南北高架，半部上海顶流史。它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。

这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起静安大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江。

这意味着，占据静安大宁，您便跻身这条顶流资源链的北部门户，与城市最核心的价值高地同频共振。

• 三带，静安未来的发展极！

“一轴三带”，定义了静安的三种未来。

• 南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
• 苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
• 而以静安大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。

这决定了静安大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。

如此一来，中建玖上琅宸建面约128㎡的房源，其约12.8万/㎡的单价，真的只是门槛价格。作为未来静安的价值爆发点，这片区域的上限，也绝不仅仅只是如今约20万+。

第四，与板块二手房之间的倒挂依旧存在，安全垫坚实！

大宁金茂府交房已经7年有余了，作为整个目前静安大宁的顶豪，二手房的售价依旧坚挺，尤其是大户型：

即使挂牌与最终成交有一些议价空间，也一定比中建玖上琅宸贵出一大截。

但论地段站位、论产品力、论视野、论配套、论房龄，中建玖上琅宸都一定会是大宁毫无疑问的王者。

所以，这样的倒挂，意味着中建玖上琅宸如今的价格，还有巨大的想象空间。

第三，二期推出整盘的性价比之王产品，约1500-1800万级上车建面约128㎡公园景观奢宅。

本次主推的二期建面约128㎡房源，不管是位置、价格、视野、产品都极具性价比。

首先，价格上：

对于预算约1500万左右的小伙伴而言，紧盯中间套与东边套的低区，这个价格想上车建面约128㎡的正3房产品，换算下来均价只有约11万左右。

这个价格与同板块的大宁金茂府几乎倒挂了约500万左右的价格。

即使是放眼全上海环线内的新房，也已经没有什么机会了，中环内真的已经没有约12万以下的房源了。

对于约1500-1600万的小伙伴而言，可以有两种选择：

• 西边套，可以直面代建公园的低区房源，视野拉满，在小区内也足够稀缺。
• 中间套与东边套的中区，楼层够高，并且南侧拥有超大的楼距，视野、采光充足。

对于约1600-1700万级的小伙伴而言，中间套与东边套几乎可以做到畅选，而这个价格比边套便宜了近百万，这个性价比真的是做到了极致。

而约1700-1800万级，可以买直面代建公园的边套高区。

一方面，采光及景观优势无敌。

另外一方面，边套户型有一个非常出众的优势：拥有约270°的超级采光面，主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。

再加上一梯一户、独立电梯厅的设计，这个户型的产品力、舒适度、附赠空间也全部拉满！

除此之外，项目本次还有一些终极改善型产品：

• 最后一批建面约190㎡低密类洋房，仅22套：
  

建面约190㎡的房源，全部位于社区的12层小高层楼栋中。

而这类产品在整个上海中心城区都是最为稀缺的，在中建玖上琅宸中，也只剩下了这最后的22套。

而这类产品的垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短。

两梯两户、尊享独立电梯厅的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。

真正的终极改善产品。

• 建面约280㎡景观楼王，仅37套

景观楼王与大宁公园之间，0遮挡，是上海唯一一个南向一线公园景观的豪宅产品。

采光、景观视野、稀缺属性拉满！

同时，采用大开间、广角窗设计，把原有的景观优势进一步放大，这是未来大宁金字塔塔尖的作品，是最具溢价率的产品。

最后，项目还有亿元级大平层产品，即将面世！只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产！

漫步玖上琅宸

预览未来海派奢居范本

首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。

具体来看：

• 立面的艺术——建筑立面的“高级定制”

中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

• 空间的革命——「浮岛社区」的沉浸体验

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6.3-10米超高层级全域架空设计。

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

• 生活的内核——「海派会所」的细节窥探

中建玖上琅宸约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

同时，通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

• 再造一座山——「当代山水隐园」的宏大叙事

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

这不仅是看的，更是可以“游”的景观。未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，为孩子提供一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

豪宅的优越感，正来自于这些‘不起眼’的地方。玖上琅宸的实景证明，它的匠心经得起镜头的无限拉近。

还有像约99米超级城市展面、首发环岛式中央车站等细节，小编就不再多赘述了。

总的来说，从实景中不难看出，中建玖上琅宸不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。

也欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。

步行范围内纵享顶级繁华

最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。

大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。

比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。

说实话，大宁的城市界面、配套能级，在整个市区也只有徐汇滨江能与其相提并论。

除此之外，交通上还有1号线+南北高架这两条超级大动脉。

现在的大宁，可以说已经是没有短板的六边形战士了，但依旧还未到顶。

因为大宁即将迎来20号线。

届时，这片区域就真的成为一个凭借着宜居、繁华、便捷等优势，吸引来着东西南北各个区域购房者的枢纽型节点板块。

换句话说，大宁还有更上一层楼的潜力在。
官方渠道公示：
中建玖上琅宸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中建玖上琅宸】开发商直营热线，中介勿扰。
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尊敬的购房者，中建玖上琅宸项目于 2026 年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建玖上琅宸认证统一热线（四端直连无中介）
✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅中建玖上琅宸开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为中建玖上琅宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
近日，《中国建设报》发布了住建部政策研究中心副主任浦湛的文章《着力稳定房地产市场》，对此进行了解读。

市场在三方面呈现积极势头

文章认为，2025年房地产市场在需求端、供给端、价格方面呈现出一些积极势头。

一是，新房和二手房交易总量反映的市场需求量基本稳定。在去年四季度高基数的基础上，今年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但从新房和二手房交易总量来看，市场需求规模基本保持稳定。

二是，库存压力有所改善。从新房看，商品房待售面积今年连续9个月环比下降，11月的待售面积较2月减少了4585万平方米。新开工面积也在缩量调整，促进压降在途供应规模，改善供求关系。从二手房看，据有关机构统计，11月部分重点城市新增挂牌总量同比环比均有所下降。二手房新增挂牌量的下降，有助于缓解存量挂牌量累积的压力，改善二手房市场的供求关系。

三是，租金回报率向合理区间调整，对稳房价的支撑逐步增强。据有关机构统计，百城租金回报率逐步攀升，目前为2.4%左右，这一水平超越了无风险收益率，接近住房公积金贷款利率，趋近购房商业贷款利率。作为住房居住价值的锚点，租金回报率的逐步提升，是房价企稳的一个有力支撑。

重构高质量发展新动能

文章指出，刚刚召开的中央经济工作会议，对于明年的房地产工作作出部署，提出着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。一系列举措有助于增强信心，稳定预期。

从宏观经济看，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。明年加大逆周期和跨周期调节力度，继续实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，经济稳中向好势头将不断巩固拓展。会议提出着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，制定实施城乡居民增收计划，这些举措有助于稳定就业和收入预期，对于改善房地产市场需求基本面将有重要的提振作用。

此次中央经济工作会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

文章认为，从房地产政策看，强调在供给端发力，持续改善供求关系。控增量，就是源头治理，严控新增供给；去库存，就是消化存量，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等；优供给，优化供给结构，有序推动“好房子”建设。通过继续出清过剩供给，优化供给结构，加快促进供需均衡。

在需求端，将房地产需求纳入更大范围的扩内需框架考虑，深化住房公积金制度改革，更好支持住房需求。

文章表示 ，当前既要着力稳定房地产市场，也要推进新旧动能转换，重构高质量发展新动能，形成房地产市场持续稳定发展的内生动力。

一方面，适应从规模扩张向内涵式发展转型需要，把房地产发展放到高质量推进城市更新的大场景中，实现房地产转型发展。

另一方面，加快构建房地产新发展模式，通过结构性改革，完善制度供给，健全高质量发展的相关基础性制度，焕发新动能。