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项目名称：御林湾

项目位置：北京市朝阳区来广营北路

产权类型：高层，洋房

开发商：北京东洲房地产开发有限公司

占地面积:18.82万方

建筑积:78万方

户型面积:91-220㎡

预计单价:6.1-7.1万左右

预计总价:600万—1600万

✅91㎡纯南两居｜约540万起

✅119㎡纯南三居｜约730万起

✅125㎡南北三居｜约780万起

✅141㎡南北四居｜约880万起

✅153㎡南北四居｜约940万起

✅213-220㎡南北四居｜约1440-1650万

室内层高:3米

几梯几户：2梯2户，2梯3户，2梯4户

交付标准:精装交付

交房时间:2027年10月

外立面:玻璃幕墙

总户数:西区76套，南区1487套，共1563套

得房率:77-88%

容积率:南区2.2，西区1.3

绿化率:30%

物业费:6.47元/㎡

物业公司：上海永升物业管理有限公司

车位配比:1:1.3

供暖方式：集中供暖

肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本

御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。

【首农集团 国匠实力】

北京御林湾项目的开发商是‌北京东洲房地产开发有限公司‌。‌该公司隶属于‌首农集团‌，是首农集团地产板块的重要企业之一。‌首农集团作为首都食品供应保障的国家队，其地产板块秉持国匠精神，为项目品质提供了国企背景的保障。‌东洲地产的业务涵盖住宅、持有类物业及工业园区等多种类型。‌

热势区位：朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

精妆丨高质精妆体系 匠琢品质生活

高质精妆体系，居室地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；电视背景墙甄选进口奢石，高贵典雅。甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境。

智能 | 智能家居系统 让生活更自由

引入智能家居系统，涵盖遮阳系统、智能安全系统、智能环境控制系统、智能照明控制系统，配合面板、语音、APP等智能交互技术，全屋智能联动，智慧生活触手可及。其中配备电动窗帘，尽享便捷质感生活。

配备适老系统，跌倒雷达守护老人安全；以及24小时浸水检测，时刻安心。

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