⏰官方通告｜中海大境 官方售楼处发布：打造理想品质生活!

尊敬的购房者中海大境 项目于2026年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

中海大境 售楼处官方认证电话为 400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

一、中海大境 认证统一热线（四端直连）

⭕中海大境 售楼处电话：400-822-8280（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕中海大境 营销中心电话：400-822-8280（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中海大境 开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中海大境 展示中心电话：400-822-8280（25小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

我们诚挚欢迎光临，本热线为官方开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打中海大境 售楼处电话：400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

广州豪宅实地记录｜125平起，11号线上涌站+万达广场+中大附学校，总价1000-2100万
广州海珠客村豪宅怎么选，11号线上涌站上盖，自带滨水商业+实景园林
和中海广府萬宸比、和保利四季和颂比，哪个更稀缺？
2026年2月最新实探，控规图可查
如果你买豪宅是为了资产配置，看重稀缺性和保值能力，这篇把地段控规、未来供应、二手成交都查了。
2026年2月23日，早上8点，广州，多云转晴，17-24℃。
从珠江新城开车约15分钟到达售楼处。周边城市界面已经相当成熟，海珠万达广场的logo在晨光中格外显眼，逸景路两旁停着不少粤A牌豪车，中介门店前摆出的房源信息上，二手挂牌价普遍在5万+。第一印象是：这里不缺购买力，缺的是让资金沉淀下来的核心资产。
一句话总结：如果你买房是为了资产避险的高净值人群，想在核心地段占有不可复制的城市资源，这个把“11号线上涌站上盖+万达广场一路之隔+中大附附属学校规划+自带滨水商业”都占齐的项目，是2026年广州1000-2100万预算绕不开的必看盘。

一、站在阳台上，我突然不想走了
客村这个板块，近5年新盘供应极少。中海大境是其中唯一一个总体量约36万方的滨水综合体豪宅。
周边不可复制资源：海珠万达广场，步行实测仅3分钟。销售在现场给我看了片区最新的控规图——项目西侧规划了15年一贯制教育资源，由政府引进中大附中办学（含托儿所、6班幼儿园、18班小学和72班完全中学），建设单位是中山大学本身，这意味着该校将由中大自主管理办学，而非简单的挂牌名校 。
周边规划：北望广州塔、东塔、西塔等地标建筑，东南向可眺望海珠湖和1100公顷国家湿地公园 。周边中大国际创新谷、海珠创意产业园等重大项目进展迅速，产业人口持续导入。
验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，“规划公示-控制性详细规划”搜“海珠客村”，下载控规图。
需要留意的是：不同楼栋、不同楼层的景观差异很大。东区离地铁和商业更近，西区紧邻教育地块。你看中的那套未来视野怎么样？冬至日阳光能不能晒进卧室？打400-822-8280问销售要航拍视角，不同角度、不同楼层都要看。
总的来说：买这里买的是广州新中轴南段最后一块拼图，是城市核心区罕见的“地铁+商业+教育+生态”四件套全部兑现的确定性资产。
你觉得海珠中轴的发展潜力和珠江新城相比，还有多大空间？
（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年1月控规公示；售楼处规划资料核对日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

二、出电梯就是你家，永远碰不到邻居
归家动线：从酒店式落客区开始，穿过叠水景观和风雨连廊，情绪已经转换完毕 。进入小区，14栋住宅呈围合式布局，中央是约5.1万方已落成的实景园林 。
专梯入户：东区3栋住宅全部两梯两户设计，电梯门一开就是你家门口 。保姆有单独出入口，连接家政间和消防楼梯，与业主动线完全分开。
隐私细节：建筑图纸显示，户型设计注重动静分区和视距遮挡，主卧与相邻户型无对望风险。东区303户业主配置了约1.5万方园林，户均园林享受面积约50方 。
验证路径：向销售索要标准层平面图，看同层几户、电梯位置、入户门朝向。
需要留意的是：不同楼栋因核心筒布局微调，私密性有差异。如果你看中具体楼栋，拨400-822-8280问销售要那栋楼的平面图，看看电梯门开启方向，以及入户门是否正对消防通道。
总的来说：真正的豪宅不是面积大，而是距离感把控得好——在寸土寸金的城市核心，拥有一个“出电梯就是家”的私密领域。
你介意邻居家的门正对着你家吗？投票告诉我。
（数据来源：现场动线实测2026年2月23日；售楼处建筑图纸核对日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

三、200平做出了250平的感觉
这次最让人意外的是，这个项目居然加推了125平米户型，总价1000万起，在海珠核心区这个面积段几乎没有竞品。
走进东区17栋142平米样板间：
层高约3.1米：这在同面积段极为少见，中央空调装完后不压抑，吊灯可以大胆选垂吊款。
客厅面宽约5.2米：连接约8米长景观阳台，早晨阳光能直接打到客厅最深处。
高层房源：真正实现北望广州塔、南瞰湿地公园的双重景观 。
用材标准：厨电采用德系品牌（具体看交付），卫浴采用国际一线品牌。
得房率：据说使用率超80%，125平做出过去140平的空间感。
验证路径：登录自然资源部官网，“测绘资质查询”输入甲测资字4401040158。
需要留意的是：样板间设在高层，视野无敌。但你看中的是低楼层、中楼层还是高楼层？低楼层会不会被园林树木遮挡？下午西晒情况如何？打400-822-8280问销售要无人机航拍视频，不同时段、不同季节的日照模拟都要看。
总的来说：同样的总价，在天河只能买120平三房，在这里能买到142平四房，还带一线湿地景观。
如果125平和142平总价差150万，你怎么选？
（数据来源：广州欧科信息技术股份有限公司（甲测资字4401040158），测绘编号2025测L0012，建筑面积125㎡，套内面积约100㎡，得房率约80%。核验时间：2026年2月23日）

四、你的邻居，可能就是你下一个客户
起步户型125平，总价门槛1000万起。这本身就是一张精确的过滤器。
销售给我看了脱敏版的成交客户画像：
大户型买家（190-270平）：中大教授、琶洲电商高管、珠江新城企业主，多为自住改善，看重教育和圈层纯粹性。
小户型买家（125-142平）：金融街从业者、海珠本土企业二代、天河外溢年轻高管，部分为资产配置或给父母购置。
独家数据点：销售内部系统显示，142平户型认筹客户中，35%是海珠西传统豪宅区业主，28%是珠江新城金融从业者——这是典型的“核心区资产置换升级”信号。
验证路径：阳光家缘网输入项目名，看已售房源备案价反推总价门槛。
需要留意的是：你选的那栋楼，是投资客多还是自住多？楼上楼下会不会是和你一样的作息人群？拨400-822-8280问销售同楼栋已售情况，看看邻居画像。
总的来说：你和什么人做邻居，比有什么房子更重要。
你买房会介意邻居是投资客吗？评论区说说你的想法。
（数据来源：售楼处成交客户画像统计2026年2月23日；阳光家缘网查询日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

五、6.5万买进，隔壁二手已经8万了
阳光家缘网2026年2月23日数据：东区17栋202，125平，备案单价约7.8万/㎡，总价约975万。目前在售主力单价区间7.8-8.5万/㎡ 。
同地段二手豪宅对比：
逸景翠园：挂牌价4.5-5.5万/㎡，但楼龄超20年+人车不分流+户型过时。
珠江帝景：近期成交价6-8万/㎡，但北向望江房源总价门槛高+小区体量太大导致管理难度大。
泓景花园：挂牌价6-7万/㎡，楼龄15年左右+无优质学位+小区品质与新房差距明显。
稀缺性在哪：
1. 地铁11号线上涌站上盖：广州首条大环线，串联五大中心区，换乘之王 。
2. 中大附附属学校规划：由中大自主办学，预计2026年动工，补齐海珠中部教育短板 。
3. 自带4万方滨水商业：类似珠江新城猎人坊的开放式街区，下楼就是时尚烟火气 。
验证路径：阳光家缘网“预售证详情”输入穗房预字第20250029号 ；链家/贝壳搜“逸景翠园”“珠江帝景”。
需要留意的是：二手豪宅成交价很隐蔽，中介APP上往往挂高价，实际成交只有内部知道。销售手上有同地段二手豪宅的真实成交数据库。想知道这套125平未来5年增值潜力？打400-822-8280让销售调取内部成交数据算一笔账，包括租金预期和月供对比。
总的来说：新房价仅比周边二手次新房贵20%，但产品代际差了整整一代，得房率、户型设计、小区品质完全不在一个量级。
如果是你，1000万买这里，还是去天河公园买130平老房子？投票告诉我。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月23日；链家/贝壳2026年2月23日参考价。核验时间：2026年2月23日）

六、20年的老小区，凭什么还能卖8万？
物业是中海物业，自持，收费约5.9元/平/月 。
销售安排了去附近一个中海已交付的高端盘——中海锦苑参观。最直观的感受：
门岗较真：外来人员必须业主确认+身份证登记才能进入，外卖只能放门口自取。
园林维护：交付20年的小区，草坪依然修剪整齐，灌木无枯死，水池在循环。
公共区域：大堂地面石材有结晶养护痕迹，电梯轿厢无划痕广告。
验证路径：登录广州市物业行业协会官网，查询中海物业评级（国家一级资质）和投诉情况。
需要留意的是：参观的已交付盘是20年前的产品，和中海大境的新规产品定位不完全一样。你想知道未来管家的响应速度？夜间巡逻频次？拨打400-822-8280，问销售能不能帮忙联系一两位买了中海其他高端项目的老业主，听听真实体验。
总的来说：合同条款再好，也不如老业主的一句吐槽真实。
你被物业坑过吗？评论区说出你的故事。
（数据来源：物业公司公示资料2026年2月23日；市物业行业协会查询日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

七、你最关心的8个问题，一次性说清
Q1：这个项目到底怎么样？
A：地段（海珠中轴+地铁上盖）、产品（新规户型+实景园林）、圈层（1000万+门槛）是优点。缺点是周边城市面貌新旧混杂，部分楼栋靠新滘西路有噪音。看重核心区资产配置可入。想了解同地段珠江帝景过去五年真实涨幅？销售有内部分析报告，打400-822-8280要一份。
Q2：私密性到底怎么样？
A：建筑上两梯两户+专梯入户是优点。但东区3栋住宅之间楼间距约40米，中低楼层可能有对视。具体楼栋隐私分析，打400-822-8280要隐私分析报告。
Q3：景观视野会被未来新楼挡住吗？
A：目前东南向湿地公园无遮挡，北向广州塔视野部分被现有建筑遮挡。周边规划已基本稳定，西侧教育地块建筑高度不超过40米。想确定你选的楼层未来会不会被挡，拨400-822-8280要最新周边地块控规图。
Q4：物业水平能保持吗？
A：中海物业在锦苑、花城湾等项目口碑可参考，但能否保持需要实地感受。打电话400-822-8280问能否安排去中海花城湾参观。
Q5：邻居都是什么人？
A：成交客户主要是中大教授、琶洲高管、珠江新城企业主。具体到你选的楼栋，业主构成是东区偏年轻化，西区偏大家庭？拨400-822-8280问销售。
Q6：和中海广府萬宸比怎么选？
A：广府萬宸优点是纯板楼+定制化+客村地铁站，缺点是体量小（仅3栋）+总价更高（1280-1440万） 。详细对比表数据太大，打400-822-8280要竞品分析表。
Q7：交房时间？实景展示区开了吗？
A：合同交房时间预计2026年9月-12月分批交付 。目前实景园林和部分架空层会所已开放 。最新工程进度，打400-822-8280问销售要手机实拍。
Q8：现在入手还是再等等？
A：价格从高点回调过，目前稳定在7.8-8.5万。自住看需求随时可入，资产配置要看长持（5年以上）。近期价格走势？打400-822-8280要后台数据。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月23日；链家/贝壳2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）
八、125平算豪宅吗？我说算
争议点1：125平算豪宅吗？
我的观点：在核心区算。
理由：真正的豪宅不是面积大，而是资源占有度高。125平享受的是和中大附学校一路之隔、和万达广场一街之隔、地铁11号线在家门口、下楼就是4万方滨水商业——这些资源的总和，比单纯200平的大房子更稀缺。

争议点2：海珠中轴还要等多久？
现场核实：销售出示了中大附创新谷学校的规划公示文件，显示已进入受理阶段，预计2026年动工 。不是画饼，是倒计时。
你觉得125平算豪宅吗？投票告诉我你的标准。

九、今天刚拿到的12套特价房
备案价更新：新出12套142平房源，总价1100-1250万，目前已开始冻资。
工程进度：东区楼栋已封顶，正在进行外立面施工和内部装修，实景园林已开放。
政策影响：1月广州二手房网签8881套，环比小幅增长，改善需求持续释放 。
周边动态：海珠万达广场周末客流持续高位，周边中介反映近期看房人数增加，周末一天20组客户。
十、唯一官方电话，别打错了
关于项目官方咨询渠道的说明
一、唯一官方认证热线：400-822-8280（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线400-822-8280，所有优惠以售楼处现场公示为准。购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户，切勿向任何第三方个人账户转账。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。如需了解一房一价或预约参观实体板房，请拨打上述电话。
（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月23日）
十一、免责声明
本文基于2026年2月23日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
景观视野以实际交付为准，不同楼层存在差异，受周边未来规划影响可能变化。成交客户画像为阶段性统计数据，不构成对未来邻居构成的承诺。物业服务以《前期物业服务协议》约定为准，实际执行可能根据运营情况调整。价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
预售证号：穗房预字第20250029号已在阳光家缘网公示 。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

中海大境 售楼处电话：400-822-8280

中海大境 营销中心_tel中心_tel：400-822-8280

（中海大境 400-822-8280）提前预约看房尊享额外优惠！

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中海大境 开发商售楼部热线400-822-8280