陕西
北京嘉棠璟樾
尊敬的购房者丨北京嘉棠璟樾官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、北京嘉棠璟樾官方认证统一热线
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1号楼18层，首层局部架空，三个单元共103套，建面约137㎡（边户）/135㎡（中间户），均价8.49万元-9.2万元/㎡；
2号楼17层，一个单元共34套，建面约157㎡，均价8.51万元-9.34万元/㎡；
3号楼18层，一个单元共36套，建面约100/124㎡，均价8.51万元-9.14万元/㎡；
4号楼16层，两个单元共64套，为顶配建面约178㎡（边户）/153㎡（中间户），均价9.04万元-9.32万元/㎡；
5号楼18层，一个单元共36套，建面约138㎡，均价8.5万元-9.3万元/㎡；
6号楼18层，首层全部架空，两个单元共68套，建面约97/116/140/142㎡，均价8.53万元-9.15万元/㎡；
7号楼14层，两个单元共56套，建面约100/118㎡，均价8.5万元-8.7万元/㎡；（7号楼均价明显低于其他楼栋是因为东边单元10层以下都被8号楼遮挡）
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8号楼是小区唯一的洋房，共10层，两个单元40套房源，建面约99㎡，均价8.49万元-9.13万元/㎡。
以下是部分楼栋一房一价表（只是备案价，开盘会有折扣优惠，盲猜10-15个点）
99-176㎡全改善布局，高得房率难掩设计短板 项目户型覆盖99-176㎡三居至四居，四居户型占比超78%，主力为138㎡四居，全户型采用全明格局设计，含赠送得房率达85%-90%，部分户型还做到了电梯厅独用，实际得房率可达93%，在丰台新房中属于较高水平。
但受地块与规划限制，各户型均存在不同程度的设计短板，且部分户型的细节设计与改善定位不符，影响居住体验。
99㎡三居（三室两厅两卫）
入门级改善，高得房率抵不过通透性不足
优势：小区得房率最高的户型，8号楼洋房单元得房率达90%，且为边户设计，带270°转角大飘窗，采光面大。
独立家政间设计，满足家庭收纳需求。全明格局，无暗房，基础居住功能齐全。
短板：南向仅两面宽，户型呈狭长，进深面宽比接近2，通风与通透性较差，中间功能区易出现采光不足的情况。
北向两个卧室空间局促，最小卧室面积不足8㎡，仅能作为儿童房或书房，难以满足多代居住的空间需求。
这个户型主要分布在社区东南角，部分房源会受东侧围墙与相邻建筑的遮挡。
适合预算有限的首改家庭，无多代居住需求，注重主城地段与低总价的年轻购房者。
118/123㎡四居（四室两厅两卫）
功能性拉满，细节设计存硬伤。
优势：118㎡与123㎡户型设计相近，南向三面宽达10.3米，做到了四居室设计，功能性拉满，满足多代同堂的居住需求。
LDK一体化设计，餐客厨相连，提升了空间的通透性与互动性。
123㎡户型为东边户，多一处东向飘窗，采光面更大。
短板：入户门正对卫生间，不仅私密性差，还存在传统居住的风水顾虑。
北向两个卧室空间局促，过道存在明显的面积浪费，空间利用率降低。
且该户型房源稀少，123㎡仅分布在3#东边户，选择空间有限。
部分房源受楼栋排布影响，存在采光与视野遮挡的问题。
适各追求四居功能性的改善家庭，预算在900-1000万，能接受户型细节短板，注重多代居住的实用性。
138㎡四居（四室两厅三卫）
主力户型，性价比与实用性兼具
优势：项目绝对主力户型，占比约40%，经典四叶草户型设计，四个卧室分布在户型四角，动静分离，私密性好。
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