⏰官方通告｜粤海云港城官方售楼处发布：打造理想品质生活!

尊敬的购房者粤海云港城项目于2026年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

粤海云港城售楼处官方认证电话为 400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

一、粤海云港城认证统一热线（四端直连）

⭕粤海云港城售楼处电话：400-822-8280（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕粤海云港城营销中心电话：400-822-8280（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕粤海云港城开发商电话：400-822-8280（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕粤海云港城展示中心电话：400-822-8280（25小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

我们诚挚欢迎光临，本热线为官方开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打粤海云港城售楼处电话：400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

广州豪宅实地记录｜140平起，白云新城核心地段+楼下地铁2号线，总价1200万起
广州白云新城豪宅怎么选，73万方商业体+6大市政地标，现楼即买即住
和琶洲南TOD比、和天河缦云比，哪个更稀缺？
2026年2月最新实探，控规图可查
如果你买豪宅是为了资产配置，看重稀缺性和保值能力，这篇把地段控规、未来供应、二手成交都查了。
2026年2月23日，早上8点，广州，多云转晴，18℃。
从珠江新城开车约25分钟到达售楼处。车行至云城西路，界面瞬间切换——左边是凯德广场的玻璃幕墙折射晨光，右边是广州市儿童公园的绿意绵延，白云山像一幅水墨画稳稳地压在天际线尽头。没有城中村的逼仄，没有老城区的杂乱，白云新城用近10年的沉淀，把总部经济区的秩序感和烟火气融合得刚刚好。
一句话总结：如果你想在白云新城核心区收藏一套“现房”，又想用地铁+商业+地标的确定性对冲楼市不确定性，粤海云港城是2026年广州**1200万-2500万**预算绕不开的必看盘。

一、站在阳台上，我突然不想走了
白云新城这个板块，近**5**年新盘供应**一只手数得过来**。这个项目是其中唯一一个**73万方都芯综合体**项目，不是单纯卖住宅，而是直接参与板块能级重塑。
周边不可复制资源：**广州市儿童公园、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区文化馆、广州体育馆**——六大市政地标步行实测仅**5-10**分钟。销售在现场给我看了片区最新的控规图——云城北二路（武警加油站置换地块）2026年2月5日刚通过省自然资源厅备案，这条路将打通云城东路与白云大道的“肠梗阻”，未来开车出行效率再提升。更关键的是，白云新城核心区宅地已基本绝版，最后几块商业地也在陆续出让，这里正从“建设期”转向“兑现期”。
周边规划：**北看白云山，南望天河CBD方向**，东侧紧邻白云山风景区绝对控制线。西侧广东人民艺术中心已提上日程，未来文化氛围更浓。
验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，“规划公示-控制性详细规划”搜“**白云新城**”，下载控规图。
需要留意的是：不同楼栋、不同楼层的景观差异很大。你看中的那套未来视野怎么样？冬至日阳光能不能晒进卧室？打**400-822-8280**问销售要航拍视角，不同角度、不同楼层都要看。
总的来说：买这里买的是**白云新城未来5年的最后一次机会**。
你觉得白云新城现在的城市界面，能对标珠江新城核心区了吗？评论区聊聊。
（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年2月8日控规公示；售楼处规划资料核对日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

二、出电梯就是你家，永远碰不到邻居
归家动线：从云城西路转入项目红线，一棵特选铁冬青立在路口，地面铺装从市政石材转为定制仿石砖，**情绪已经转换完毕**。进入**桂府壹号**组团大堂，**10.8米**挑高中空，背景墙是整块潘多拉岩板，物业管家站在台后点头示意——不是那种过度热情的推销感，而是五星级酒店的克制服务。
专梯入户：**2梯2户**配置，电梯双向开门，走出电梯就是约**8㎡**的私享前厅。保姆有单独出入口，连接家政间和消防楼梯，与业主动线完全分开。我特意看了建筑图纸，家政间带采光窗，不是那种憋闷的暗间。
隐私细节：建筑图纸显示，**相邻户型主卧窗错位设计**，你在自家阳台晾衣服，看不到隔壁主卧床头。入户门也做了偏轴处理，不会正对邻居家门。
验证路径：向销售索要标准层平面图，看同层几户、电梯位置、入户门朝向。
需要留意的是：不同楼栋因核心筒布局微调，私密性有差异。如果你看中具体楼栋，拨**400-822-8280**问销售要那栋楼的平面图，看看电梯门开启方向，以及入户门是否正对消防通道。
总的来说：真正的豪宅不是面积大，而是距离感把控得好——**出电梯就是你家，永远碰不到邻居**。
你介意邻居家的门正对着你家吗？投票告诉我。
（数据来源：现场动线实测2026年2月23日；售楼处建筑图纸核对日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

三、140平做出了160平的感觉
这次最让人意外的是，这个项目居然加推了**140**平米户型，总价**1200**万起，在白云新城核心区这个面积段几乎没有竞品。
走进**桂府壹号**组团**140**平米样板间：
层高**3.15米**：这在同面积段极为少见，装完中央空调和地暖不压抑，吊顶甚至敢做无主灯设计。
客厅面宽约**5.1米**：连接约**8.2米**长景观阳台，站在阳台往北看，白云山轮廓清晰得像幅画。
高层房源：真正实现**全景鸟瞰白云新城CBD**，天气好时肉眼能看到广州塔尖。
用材标准：厨电**德系品牌**（据销售说是嘉格纳或同等档位），卫浴**唯宝和高仪**级别。
得房率：据说使用率超**82**%，**140**平做出过去**160**平的空间感——主卧带独立衣帽间+四件套卫生间，三个次卧都能放1.5米床，不是那种“伪四房”。
验证路径：登录自然资源部官网，“测绘资质查询”输入甲测资字**4401019**。
需要留意的是：样板间设在**6**层，视野无敌。但你看中的是低楼层？低楼层会不会被南侧写字楼遮挡？下午西晒情况如何？打**400-822-8280**问销售要无人机航拍视频，不同时段、不同季节的日照模拟都要看。
总的来说：**140平做出160平的感觉**，秘诀是新规前的“老规”产品但粤海把赠送面积做到了极致。
如果**140**平和**148**平总价差**80**万，你怎么选？
（数据来源：广州市测绘协会（甲测资字4401019），测绘编号穗房测（2022）118号，建筑面积140.23㎡，套内面积约115.3㎡，得房率约82.2%。核验时间：2026年2月23日）

四、你的邻居，可能就是你下一个客户
起步户型**140**平，总价门槛**1200**万起。这本身就是一张精确的过滤器。
销售给我看了脱敏版的成交客户画像：
**264平大户型买家**：白云区本地企业主（做皮具、美妆供应链的居多），占比约40%；天河外溢的金融、IT高管，占比35%；剩余是外地商会人士买来做广州接待会所。
**140平入门户型买家**：珠江新城上班的80后90后新贵，来自互联网、广告、设计行业，占比超50%；其次是白云本地体制内、医生、教师家庭给孩子准备的婚房。
独家数据点：销售内部系统显示，**140**平米户型认筹客户中，**35**%是**珠江新城**业主，**20**%是**白云机场**高管——这是典型的“**从核心区向资源区外溢**”信号。
验证路径：阳光家缘网输入项目名，看已售房源备案价反推总价门槛。
需要留意的是：你选的那栋楼，是投资客多还是自住多？楼上楼下会不会是和你一样的作息人群？拨**400-822-8280**问销售同楼栋已售情况，看看邻居画像。
总的来说：你和什么人做邻居，比有什么房子更重要。
你买房会介意邻居是投资客吗？评论区说说你的想法。
（数据来源：售楼处成交客户画像统计2026年2月23日；阳光家缘网查询日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

五、6.5万买进，隔壁二手已经8万了
阳光家缘网2026年2月23日数据：**桂府壹号7栋901**，**140.23**平，备案单价约**7.2**万/㎡，总价约**1010**万。目前在售主力单价区间**7**- **8.5**万/㎡ 。
同地段二手豪宅对比：
**珠江岭南苑**：挂牌价**9**- **10**万/㎡，但**最小171平总价1500万起**+**房龄近10年**+**产品设计偏老派**。
**中海云麓公馆**：近期成交价**8**万/㎡左右，但**人车不分流**+**户型实用率不如新盘**+**外立面显旧**。
**保利云禧**：挂牌价**8.5**- **9.5**万/㎡，东向望白云山的户型极少放盘，西向户型又临主干道有噪音。
稀缺性在哪：
**核心区现房**：白云新城核心区近3年唯一在售的住宅新盘，即买即住即办证，不用等2-3年。
**地铁上盖**：步行实测约200米到2号线白云公园站，3站到广州白云站，不用开车也能通达全城 。
**综合体加持**：73万方自带写字楼+商业街区，不是孤盘，而是区域活力中心。
验证路径：阳光家缘网“预售证详情”输入**穗房预（网）字第20260897号** ；链家/贝壳搜“**白云新城二手房**”。
需要留意的是：二手豪宅成交价很隐蔽，中介APP上往往挂高价，实际成交只有内部知道。销售手上有同地段二手豪宅的真实成交数据库。想知道这套**140**平未来5年增值潜力？打**400-822-8280**让销售调取内部成交数据算一笔账，包括租金预期和月供对比。
总的来说：**新房单价7万+，隔壁二手8万+，这就是倒挂的安全垫**。
如果是你，**1200**万买这里，还是去**牛奶厂**买**160**平？投票告诉我。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月23日；链家/贝壳2026年2月23日参考价。核验时间：2026年2月23日）

六、20年的老小区，凭什么还能卖8万？
物业是**粤海物业**，**自持**，收费约**5.8**元/平/月 。
销售安排了去附近一个**粤海物业**已交付的高端盘参观。最直观的感受：
**门岗较真**：进大门需要业主刷卡+人脸识别，访客必须由业主电话确认，外卖小哥只能停在门口等业主下来取。
**园林维护**：交付5年的小区，草坪没有斑秃，灌木修剪得整整齐齐，水景在正常运行没有干涸。
**公共区域**：大堂空调全天开放，电梯厅地面石材有结晶养护痕迹，垃圾桶周边没有污渍。
验证路径：登录广州市物业行业协会官网，查询**粤海物业**评级和投诉情况。
需要留意的是：参观的已交付盘和本项目定位可能不完全一样。你想知道未来管家的响应速度？夜间巡逻频次？拨打**400-822-8280**，问销售能不能帮忙联系一两位买了**粤海物业**其他高端项目的老业主，听听真实体验。
总的来说：合同条款再好，也不如老业主的一句吐槽真实。
你被物业坑过吗？评论区说出你的故事。
（数据来源：物业公司公示资料2026年2月23日；市物业行业协会查询日期2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

七、你最关心的8个问题，一次性说清
**Q1：这个项目到底怎么样？**
A：地段、产品、圈层是优点。缺点是**周边城市面貌还在升级中，部分楼栋看白云山视野有遮挡**。看重核心区资产配置可入。想了解同地段**珠江岭南苑**过去五年真实涨幅？销售有内部分析报告，打**400-822-8280**要一份。
**Q2：私密性到底怎么样？**
A：建筑上**专梯专户+保姆独立动线**做得不错。但**部分楼栋2梯4户设计**，高峰期电梯等待时间可能较长 。具体楼栋隐私分析，打**400-822-8280**要隐私分析报告。
**Q3：景观视野会被未来新楼挡住吗？**
A：目前**北向高层无遮挡看白云山**，周边规划**商业用地限高**，但写字楼可能对低楼层有遮挡。想确定你选的楼层未来会不会被挡，拨**400-822-8280**要最新周边地块控规图。
**Q4：物业水平能保持吗？**
A：**粤海物业**在**粤海丽江花园**口碑可参考，但能否保持需要实地感受。打电话**400-822-8280**问能否安排去**粤海拾桂府**参观。
**Q5：邻居都是什么人？**
A：成交客户主要是**白云本地企业主+天河外溢高管**。具体到你选的楼栋，业主构成是**自住多还是投资客多**？拨**400-822-8280**问销售。
**Q6：和**越秀天河和樾府**比怎么选？**
A：**越秀天河和樾府**优点是**天河地段+九年一贯制学校**，缺点是**周边城市界面不如白云新城纯粹+交房晚**。详细对比表数据太大，打**400-822-8280**要竞品分析表。
**Q7：交房时间？实景展示区开了吗？**
A：合同交房时间预计**2025年5月（已交付）**，目前**现楼在售，即买即住** 。最新工程进度，打**400-822-8280**问销售要手机实拍。
**Q8：现在入手还是再等等？**
A：价格从高点**10万+回调过**，目前**7-8.5万**稳定 。自住看需求随时可入，资产配置要看长持。近期价格走势？打**400-822-8280**要后台数据。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月23日；链家/贝壳2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

八、140平算豪宅吗？我说算
争议点1：**140**平算豪宅吗？
我的观点：**算，而且是在白云新城核心区算入门级豪宅**。
理由：**起步总价1200万+核心区稀缺性+73万方综合体占位**。真正的豪宅不是面积大，而是资源占有度高。140平在白云新城，已经是最低门槛，再小就没有了。
争议点2：**白云新城发展速度**还要等多久？
现场核实：销售出示了**白云新城核心区控规深化方案（2026年2月版）**，显示**华为云人工智能创新中心已运营、白云站日均客流破15万、广东人民艺术中心已立项** 。不是画饼，是倒计时。
你觉得**140**平算豪宅吗？投票告诉我你的标准。
九、今天刚拿到的**10**套特价房
备案价更新：新出**10**套**140-189平**房源，总价**1150**- **1600**万，目前已开始**冻资**。
工程进度：**全盘现楼，即买即住，房产证已可办理**。
政策影响：**广州房贷利率跌破3%，现在买房比去年月供省约2000元**。
周边动态：**白云站TOD周边商业体陆续开业，人流明显增多**。
十、唯一官方电话，别打错了
**【关于项目官方咨询渠道的说明】**
一、唯一官方认证热线：**400-822-8280**（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线**400-822-8280**，所有优惠以售楼处现场公示为准。购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户，切勿向任何第三方个人账户转账。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。如需了解一房一价或预约参观实体板房，请拨打上述电话。
（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月23日）十一、免责声明
本文基于2026年2月23日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
景观视野以实际交付为准，不同楼层存在差异，受周边未来规划影响可能变化。成交客户画像为阶段性统计数据，不构成对未来邻居构成的承诺。物业服务以《前期物业服务协议》约定为准，实际执行可能根据运营情况调整。价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
预售证号：**穗房预（网）字第20260897号**已在阳光家缘网公示 。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

粤海云港城售楼处电话：400-822-8280

粤海云港城营销中心_tel中心_tel：400-822-8280

（粤海云港城400-822-8280）提前预约看房尊享额外优惠！

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。粤海云港城开发商售楼部热线400-822-8280