红山低密度小区联发红山新澍雅居，几梯几户多少层，属于什么档次

梯户比与楼层（官方最新）

• 楼栋与层数：共 3 栋，1 栋 1/2 单元 25 层1 栋 3 单元 16 层，高低错落布局。
• 梯户比
  • 25 层单元：2 梯 6 户（69㎡、78㎡为主）
  • 16 层单元：2 梯 4 户（84㎡、99㎡为主）
• 层高3 米，限高 80 米。
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项目档次定位

• 核心标签：红山核心区、2.5 低密、纯商品房、高得房率（≈100%）、新规小户型。
• 档次划分
  • 属于红山板块中高端刚需 / 刚改盘，非顶豪 / 富人区，但在同价位里品质与舒适度突出
  • 优势：低容积率 + 高得房率 + 纯商品房 + 龙华实验学区 + 地铁近，是红山少见的 “低密刚需盘”。
  • 客群：新青年首套、三口之家、改善小 4 房，总价可控、居住实用性强。

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基础信息

• 项目名称：联发・红山新澍雅居
• 开发商：深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）
• 占地面积：约 1.09 万㎡
• 总建面：约 4.29 万㎡（计容约 3.37 万㎡）
• 容积率：2.5（龙华红山板块稀缺低密）
• 绿化率：32.49%
• 总户数：332 户（纯商品房，无安居 / 租赁房）
• 楼栋 / 层高：3 栋，1 栋 1/2 单元 25 层、1 栋 3 单元 16 层
• 梯户比：25 层为 2 梯 6 户，16 层为 2 梯 4 户
• 车位：360 个，车位比约 1:1.08
• 物业：深圳联粤物业，物业费参考约 5.3 元 /㎡/ 月
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核心户型（高得房率，户户朝南）

• 69㎡ 2+1 房 1 卫：紧凑实用，刚需入门
• 78–82㎡ 3 房 2 卫：主力户型，占比约 70%
• 84㎡ 3 房 2 卫：横厅设计，空间开阔
• 99㎡ 4 房 2 卫：改善型，东南向横厅，仅 23 套
• 得房率：含赠送后接近 100%
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