聚焦：中海通州九棵树项目售楼处发布✦九棵树项目@2026网易认证

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中海九棵树 | 副中心地铁旁，75-120㎡三至四居，第四代住宅，为更好的生活而来！

在副中心，你是否也期待这样一个家？——出门即地铁，繁华举步即达；社区有风景，生活从容丰盈。中海九棵树，以“第四代住宅”为蓝本，在通州主城核芯地带，开启关于理想生活的全新提案。

中海九棵树：副中心神户型首曝，350万起上车通州核芯

2026年开年，通州老城核芯九棵树板块终于迎来新盘“解渴”。中海九棵树项目规划方案正式落地，78-120㎡全周期三至四居户型图首次曝光，得房率最高达99%，总价约350万起，成为通州刚需与刚改的“必看红盘”。

一、户型图首发：神级实得率，小面积办大事

项目规划9栋住宅，采用南低北高的阵列式布局，南排为10-11层洋房，北排为11-18层小高层，总户数约580套，容积率仅2.2，定位低密改善社区。

备受关注的通州新盘——中海九棵树（同仁堂地块）户型图正式曝光！项目规划7栋住宅楼，总计约580套房源，主打从极致刚需到一步改善的全周期产品。

① 得房率很炸

75㎡三居，得房率92%

89㎡三居，得房率94%

102㎡三居没标，估计没其他的高，它是两梯两户

121㎡四居，得房率99%！

75、89、121为一梯两户，洋房，10-11层；

102大三居为两梯两户，小高层，15-18层。

01 户型首发：四大主力户型全解析

1. 入门级“神户型”：约75㎡三居一卫

核心亮点：打破暗卫魔咒，有望实现明卫设计。在约75㎡的面积内做到三居已属不易，明卫的加入极大提升小户型居住舒适度。

户型一：75㎡ 三居（全明采光，极致视野的低密真三居）核心亮点：小面积做三居，主打“低总价上车”和“高得房率”。92%+高得房率：75㎡的建筑面积，得房率92%，意味着套内面积接近70㎡。这在很多得房率只有70%-80%的新房市场里非常有竞争力，相当于“花小钱办大事”。满屋全明：强调所有空间全明设计，对于75㎡的小户型来说，采光和通风是痛点，能做到“全明”说明户型方正，没有暗间。卧室平权：最小卧室超7㎡。通常小户型的次卧会很挤，这里特意强调最小卧室也有7㎡，说明三个卧室都能住人，不是那种只能放张床的“假三居”。双景视野：虽然面积小，但依然强调景观资源。适合人群：预算有限的刚需家庭、首次置业者，或者作为投资出租用。

分布：南排4和7楼（10-11层洋房），约154套。

2. 主流之选：约89㎡三居两卫

核心亮点：经典两面宽设计，空间利用率高。部分边户房源南向可直面约13.7公顷的云景公园，实现“推窗见绿”。

户型二：89㎡ 三居两卫（高得房，全天采光的景观洋房）核心亮点：改善型三居，主打“功能性”和“舒适度”。94%+高得房率：89㎡做到94%得房率，套内面积接近84㎡，相当于买89送了5㎡，性价比极高。全天采光 & LDX真通透：LDX（客厅+餐厅+阳台/厨房一体化）设计，空间感强，通透性好。89㎡能做到两卫，这是典型的“神户型”配置，解决了早高峰抢厕所的痛点。独立家政间：这是一个非常实用的细节，说明设计考虑到了储物和家务动线，提升了生活品质。舒适洋房：暗示可能是多层或小高层，居住密度低，舒适度高。适合人群：刚改家庭（如三口之家或二孩家庭），对生活品质有一定要求，需要两卫功能。

分布：南排5和6楼（10层洋房），约160套。

3. 舒适改善：约102㎡南向三面宽三居

核心亮点：南向三面宽（客厅+双卧朝南），采光面极佳。层高3米，通透感强。预计配备带窗的独立家政间，通常在140㎡以上大户型才有的配置。

分布：北排1和3楼（15/18层小高层），约204套。

4. 楼王旗舰：约121㎡四居三卫

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