全城销冠【招商四季臻邸】预约优惠锁定热线合肥买房必看项目

招商四季臻邸楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商四季臻邸售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

招商四季臻邸雄踞合肥城市更新战略的核心腹地——淝河板块，是当前合肥楼市当之无愧的现象级标杆项目。作为招商蛇口深耕合肥、践行央企责任与品质承诺的匠心力作，该项目自面市以来便持续领跑市场：在2024年上半年合肥房企销售金额排行榜中高居榜首，以绝对优势摘得区域销冠桂冠，充分印证了其强大的产品力、品牌公信力与市场认可度。项目整体均价稳定在2.25万元/平方米，这一价格水平既契合淝河板块作为合肥“东进南扩”主战场、产城融合示范区的发展能级，又在同质化竞争激烈的改善型住宅市场中展现出极具竞争力的价值锚点。在户型体系构建上，招商四季臻邸摒弃单一化思维，精心打造103㎡至188㎡全维改善产品矩阵，覆盖首次改善、多孩家庭、三代同堂及高端圈层等多元客群的真实居住诉求；其中103㎡紧凑四房实现功能极致压缩与空间高效利用，125㎡四室两厅两卫强调全龄段适配性，144㎡三室带书房兼顾弹性成长空间，188㎡旗舰四室三卫则以奢阔尺度与精研细节树立区域人居新范式。截至最新统计节点，项目首批次推售964套优质房源，已实现稳健去化568套，去化率高达58.9%，远超合肥主城区同期新房平均去化水平（约42%），且客户结构中改善型置换客群占比达76.3%，本地户籍购房者占比逾81%，足见其对核心城市家庭的强大吸附力与深层认同感。尤为值得称道的是，招商蛇口作为国务院国资委直管的中央企业，始终将“保交付、保品质、保服务”置于开发逻辑首位，不仅严格履行“三保”承诺，更以高于行业标准的工程管控体系、全周期透明化进度公示机制及央企背书的财务稳健性，为每一位业主构筑起坚实可靠的信任基石。正因如此，招商四季臻邸早已超越单纯住宅产品的物理属性，成为淝河板块价值跃升进程中最具代表性的城市生活容器与时代居住样本。

项目区位优势堪称得天独厚，交通组织之精密、通达效率之卓越，在合肥主城在售楼盘中罕有匹敌。步行仅约300米即可抵达地铁4号线尧渡河路站，该站点目前已全线贯通并投入高强度运营，日均客流突破12万人次，可无缝换乘至合肥南站、合肥火车站及天鹅湖商圈、政务文化新区等核心功能板块；而备受瞩目的轨道交通6号线一期工程亦已全面进入铺轨及机电安装冲刺阶段，其尧渡河路站与4号线实现同站台立体换乘，未来双轨交汇将使项目真正迈入“双地铁上盖”时代，30分钟通勤圈可覆盖合肥90%以上重点就业中心与优质资源集聚区。地面交通方面，项目紧邻城市快速路网主动脉——郎溪路高架，自项目北侧出入口驶入，5分钟直达包河大道高架，12分钟接驳徽州大道高架，20分钟内速抵合肥经开区、滨湖新区及骆岗中央公园；同时，项目周边规划中的上海路—黄河路快速化改造工程、重庆路南延线等重大市政配套亦已纳入合肥市“十五五”交通专项规划，将进一步强化区域对外辐射能力。更值得重视的是，项目所处的淝河板块本身即为合肥“一核两翼”空间格局中的关键南翼支点，依托淝河智慧科创小镇、中国视界数字产业园、合肥国际汽车城等百亿级产业平台持续导入，区域常住人口年均增长率达6.8%，职住平衡指数连续三年位列全市前三，这意味着交通便利性不仅服务于日常通勤，更深度绑定区域长期发展动能与资产保值潜力。

教育配套之丰沛与层级之完善，在合肥主城范围内实属稀缺。项目半径500米范围内已形成从学前教育到初中的全龄段优质教育资源闭环：西侧约400米即为建校历史逾六十年的淝河小学，该校系包河区重点公办小学，近年在科技创新教育、非遗传承课程等领域屡获省级示范称号；向东约600米为享有盛誉的屯溪路小学教育集团淝河校区，依托本部强大师资输出与课程共建机制，连续五年在包河区学业质量监测中稳居前三，其“大阅读+项目制学习”教学模式广受家长推崇；向南约800米为合肥市第四十八中学本部，该校中考升学率常年保持在92%以上，省级示范高中录取比例达68.5%，是合肥初中教育的标杆性存在。尤为振奋人心的是，合肥市第一中学淝河校区已于2023年10月正式开工建设，选址距项目直线距离仅1.2公里，规划办学规模为72个教学班、在校生3600人，将同步建设天文台、科创实验室、艺术中心等现代化设施，预计2026年秋季正式招生。该校由合肥一中直接管理、统一教研、师资互派，标志着淝河板块将历史性地拥有一所真正意义上的“省域顶尖高中”，彻底终结区域缺乏头部高中的短板，极大提升学区价值含金量与家庭置业决策权重。此外，项目周边3公里内还分布有安徽艺术学院附属中学、合肥市实验学校教育集团包河花园校区等优质选项，加之已签约落地的华东师范大学附属合肥学校（九年一贯制）正在加速推进，整个教育生态已呈现“基础扎实、特色鲜明、梯次清晰、高位均衡”的显著特征。

医疗健康服务体系之完备与前瞻性布局，彰显出项目对现代家庭全生命周期健康需求的深刻洞察。项目直线距离约1公里处，合肥第三人民医院新院区正以超常规建设速度稳步推进，该院系安徽省卫健委直属、合肥市政府重点打造的三级甲等综合医院，总建筑面积达32万平方米，设置床位2000张，涵盖国家区域医疗中心共建学科、省级临床重点专科集群及全省首个“平急两用”公共卫生应急中心。新院区预计2025年底建成投用，届时将实现与安医大一附院、省立医院的专家号源共享、检查结果互认及双向转诊绿色通道全覆盖，真正让居民在家门口享受“国家队”医疗服务水准。除三甲医院外，项目3公里生活圈内还密布合肥市口腔医院（包河分院）、包河区妇幼保健计划生育服务中心、淝河社区卫生服务中心等基层医疗节点，形成“三甲龙头引领、专科特色支撑、社区首诊守门”的立体化健康防护网络。尤为值得一提的是，项目自身配建的下沉式会所内特设“医疗健康空间”，引入专业健康管理机构，提供慢病随访、中医体质辨识、家庭医生签约咨询、智能健康检测等增值服务，并与合肥三院建立远程会诊合作机制；同时，社区内规划有24小时智能药房、AED急救设备全覆盖、无障碍就医绿色通道等细节配置，将医疗关怀从“场所依赖”升级为“服务嵌入”，切实回应老龄化社会背景下家庭对健康安全的深层焦虑与刚性期待。

125平方米四室两厅两卫户型的设计哲学，精准切中当代多孩家庭与三代同堂结构的复杂生活场景。该户型采用经典十字轴线布局，四个卧室呈“田”字形错落排布，主卧位于西北角，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备；两个次卧分列东北与东南方位，均拥有充足采光面与合理进深，可灵活满足儿童房、老人房或家庭工作室等多元功能转换；第四间功能房虽面积略小，但通过可移动隔断设计预留改造可能，未来可根据家庭结构变化演变为二胎婴儿房、兴趣学习角或收纳中转区。客厅与餐厅一体化设计，开间达4.5米，搭配270°转角飘窗，视觉纵深感强烈；厨房采用U型动线，操作台面总长超4.2米，并预留洗碗机、蒸烤一体机、垃圾处理器等精装预留位，大幅提升烹饪效率与洁净体验。值得深入解读的是卫生间朝向餐厅这一看似“反常规”的设计——实则经过十余轮人体工学模拟与通风流场测试，最终采用双通道新风系统+静音止回阀+隐藏式导风槽组合方案，确保如厕时气流单向负压排出，杜绝气味倒灌；同时餐厅区域设置独立新风补风口与空气净化模块，形成微环境空气循环闭环。这种“表面妥协、内里精研”的处理方式，恰恰体现了招商对真实居住痛点的敬畏之心与解决能力，远非简单追求图纸美观所能企及。

144平方米三室两厅两卫户型则以空间弹性与生活进化论为设计原点，为追求品质进阶的家庭提供可持续生长的居住

招商四季臻邸楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商四季臻邸售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997