——火热中！@北京中海·玉华玖章官方售楼处发布:诚邀莅临品鉴

北京中海·玉华玖章
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区域板块

优势

双区交汇，区位稀缺：项目位于石景山八大处板块，紧邻海淀西部核心区，既承接海淀中关村、西二旗的产业人口外溢，又坐拥石景山“西山永定河文化带”发展红利，区位优势显著。

交通

距地铁6号线西黄村站步行约934米，可直达金融街、通州副中心

南侧紧邻阜石路快速通道，1公里内驶入西五环，30分钟直达中关村、金融街等核心商圈。

周边15分钟生活圈涵盖全维度优质配套，3公里内有京西大悦城、山姆会员店等商业体，北大附中石景山学校等26所幼儿园、16所小学及9所中学，北京大学首钢医院等9大权威医疗结构。

生态环境

区域森林覆盖率达98.5%，紧邻西山国家森林公园、八大处公园等13座公园，北侧紧邻永定河引水渠，被城市口袋公园、绿化带环绕，生态资源得天独厚。

劣势

城市界面一般，高端氛围不足 ：周边存在政策房和企业建筑，缺乏集中连片的高档生活区，项目稍显孤立，整体高端居住氛围不够纯粹。

板块认知度有限：相较于海淀热门板块，石景山八大处板块在高端住宅市场的整体认知度和影响力相对较弱，一定程度上影响项目价值。

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项目规划

优势

低密社区

纯住宅部分容积率低至1.56，绿地率30%，规划5栋10-11层洋房，仅104户，属于小而精的高端社区，居住私密性和舒适度高。

物业：由中海物业提供服务，物业费6.5元/月/平米，车位配比1:1.2，能满足多车家庭需求，保障社区长期维护和服务品质。

景观设计，融入自然：园林设计灵感源于香山静宜二十八景之玉华岫，打造六境九景景观体系，同时规划艺术长廊、落日书吧等圈层社交空间，实现“园内园外相映成趣”。

配置：建筑采用石材、铝板与玻璃幕墙组合，历久弥新且隔音隔热。

层高3.2米，远超行业舒适基准，搭配全屋智能化控制系统，提升居住体验。

劣势

社区体量小，配套受限：仅5栋楼104户，社区内部难以打造大型休闲娱乐配套，业主活动空间相对有限。

周边规划影响视野 ：西侧规划有酒店建筑，可能对部分楼栋的景观视野产生遮挡，影响居住体验。

03

户型

优势

户型纯粹，定位明确：主打157㎡、186㎡、239㎡三种全四居户型，全部为四室两厅三卫设计，定位改善客群，圈层纯粹。

高得房率，空间实用：采用7大赠送体系，开敞阳台赠50%，花池、飘窗全赠，得房率高达95%-106%，顶配户型通过奇偶层挑空和露台最大化利用空间。

所有户型均为南北通透格局，采光通风表现出色，其中186㎡户型客厅面宽5.35米，南向总面宽13.4米，视野和采光极佳；239㎡户型打造三面环幕观景舱，景观体验震撼。

户型设计注重实用性与私密性，如239㎡户型实现动静分离，动区包含客厅、餐厅、厨房及书房。

静区为南向三个卧室，保障休息私密性，还预留灵活X空间，满足多元需求。

劣势

主力户型面宽不足 ：186㎡主力户型南向面宽相较于同面积段竞品窄约2米，在空间尺度感上稍显逊色，可能影响部分改善客群的选择。

价格

整体参考均价约7.5万元/㎡

157㎡户型单价6.4-7.2万元/㎡

186㎡户型7.1-8万元/㎡

239㎡户型7.8-8.4万元/㎡，。

建议

实地考察周边，亲身体验周边交通、配套及城市界面，判断是否符合自身对高端居住氛围的需求。

根据家庭人口结构和生活习惯选择户型，157㎡户型适合刚需改善，186㎡户型兼顾尺度与性价比，239㎡户型适合追求体验的高端客群。

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