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湖畔春晓

高铁新城北 · G524旁 · 轨交旁（在建）· 总价约13X万精装三房 拎包入住

一、项目基本信息

开发商：金科、新城、阳光城联合开发

金科集团：中国房地产品牌价值10强；

新城控股：A股上市名企中国地产8强；

阳光城：综合实力位列中国地产TOP13。

项目位置：苏州相城，钻石路与新燕大道交汇处西南侧

所属板块：苏州·高铁新城

基础数据：占地面积78.5亩，总建筑面积182144㎡，容积率2.5，总户数1229户。

物业类型：建面约101/116㎡高层板楼

交付标准：带装修

物业服务：金科服务 物业费：2.52元起/㎡·月

【绿化】：37%

【交房时间】：二期2024年年底/三期2025年（具体以实际准备）

【总体量】：13幢，1229户

二、区位及配套

媲美上海虹桥 高铁新城打造世界级枢纽大城

苏州北站扩建擎动高铁新城枢纽活力城，

以高铁苏州北站为核心，打造“轨交+中环+高铁”的立体交通体系，

科创产业集聚，商业、教育爆发式发展，

与周边城市形成“一小时经济圈”。

高铁新城北进门户 产城一体生态住区

根据一核四城发展理念，高铁新城北部渭塘板块将打造高新产业群、生态居住区。承接新城旺盛高端人居需求，成就苏州北门户生态宜业宜居区。

《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》提出到2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，形成“一核两带”功能布局。

“一核”是上海虹桥商务区，主要承担国际化中央商务区、国际贸易中心新平台和综合交通枢纽等功能。

“两带”是以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带和南向拓展带。其中，北向拓展带重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区。

不难看出，北向拓展带承载了“一核”的大部分延伸功能而坐拥高铁苏州北站的相城

作为北向拓展带中的重要一环也被寄予厚望。

交通配套

三横：G524国道、澄阳路、相城大道，

三纵：苏绍高速、太东路、中环北路。

轨道：5月6日，轨交2号线延伸线正式开工！

公交：873/871/84路等。

商业配套

紧邻钻石邻里中心东方时代广场渭星商业街中国珍珠宝石城

近享高铁新城圆融广场、吾悦广场等商圈

教育配套

周边有珍珠湖幼儿园和珍珠湖小学、渭塘实验小学及渭塘二中，伊顿国际幼儿园（在建中），诺德安达学校（建设中）

生态配套

西侧临珍珠湖，北侧揽南雪泾河景观，3公里抵盛泽湖，紫薇公园、月季公园、湿地公园多公园环境

健康配套

相城第三人民医院，高铁新城规划一所三甲医院

三、项目概况

通透板居

13栋板式高层围合式布局，通风采光，瞰湖揽景

园林景观

约2万㎡珍珠文化中庭花园，营造滨湖生态诗意栖居

超大楼间距

楼间距最大可达近百米，视野无阻

宽景湖居

大横厅、宽景阳台、满飘窗设计，三房两卫全能空间

听湖

建面约101㎡全能三房

【方正格局】科学布局，南北通透，盛纳湖畔鲜氧；

【动静分区】活动休憩互不干扰，会客有道，兼顾闹与静；

【瞰景阳台】约6.4米面宽阔景阳台，静赏四时湖光；

【U型厨房】最大化空间利用，悠享烹饪时光；

【餐厨通联】厨房与餐厅相邻，新鲜美食即刻速递；

【干湿分离】双卫功能区域分明，使用高效，温馨清爽；

【套房式主卧】大面宽飘窗设计，独立卫浴，静享私密。

观澜

建面约116㎡灵动3+1房

【独立玄关】入户独立玄关，室内外完美过渡，尽显归家仪式感；

【向阳生活】南北通透，三开间朝南，阳光穿堂，清风流转；

【宽尺客厅】客餐厅一体，外接景观阳台，湖光城色恣意而来；

【灵动空间】大横厅设计，功能自由分割，给生活更多想象；

【同堂之乐】超大公共活动空间，臻藏三代同堂的幸福时光；

【揽景飘窗】三个卧室均带飘窗，采光观景，悦享湖畔悠然；

【奢适主卧】南北双飘窗配置，空间延伸，与景为伴温馨浪漫。

【样板间】

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。