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很多人找独栋别墅时总在纠结：

要么花园小得像阳台

要么离市区远成周末房

要么装修风格不合心意

这套盛泽湖一线沿湖独栋，像是房东提前替你踩过所有坑：300.95㎡的房子带500㎡原生花园，比两个篮球场还大；地下挑高5.4米，隔成两层就是孩子的游乐场+你的藏酒窖；最关键是全新毛坯，你喜欢新中式还是极简风，都能按自己的心意来。

这房子，藏着苏州人最奢侈的"不将就"

在苏州，能同时占齐"一线湖景+独栋+500㎡花园"的房子，用两只手就能数过来。盛泽湖的水是活的，每天潮起潮落带着鲜氧，旁边就是2300亩湿地公园，傍晚散步能撞见白鹭群飞。

今日主角档案''

产证面积：300.95平，挂牌：1249万可谈

地面两层，地下一层（挑高可做两层）

花园约500平，一线沿湖，全新毛坯

房源特色：

1.500平大花园，沿湖独栋

2.一楼长辈套房，可拓展面积多

3.11米面宽大横厅，有挑高

4.半小时园区生活圈

5.私享盛泽湖约1200米稀缺湖岸线

三代人住进来，每个空间都装着小心思

房东当初买地时就想好了：这房子得让一家老小都住得舒展

• 一楼特意留了带独立卫浴的长辈房，朝南带花园门，爸妈不用爬楼梯，推开门就能晒太阳、侍弄花草

• 11米面宽的大横厅，比普通别墅宽出3米，孩子练钢琴不挤，过年20人家庭聚餐也坐得下

• 地下一层挑高5.4米，隔成两层后，一层做影音室看世界杯，一层做茶室接待朋友，互不打扰

• 500㎡花园没做固定景观，就留着原生草坪和几棵果树，你想挖泳池、搭阳光房、种蔬菜园，都随你

鲁能泰山9号位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块，是罕有的真正一线临湖别墅项目，项目产品包含联排、双拼、类独栋、叠加及小面积5层电梯洋房，项目直面约5平方公里盛泽湖，私享盛泽湖约1200米稀缺湖岸线，东望约120平方公里阳澄湖，近享千亩天然健康氧吧，焕新城市生态湖居生活。

鲁能泰山9号，以1.05超低容积率，匠造低密半岛纯墅区。承袭东方造园的美学精粹，以留园为蓝本，成就私密臻美园境。奢配庄园级酒店、泰山书院双会所，及鲁能金钥匙物业，接轨世界品味，标定湖居新高度。

项目概况简述''

◆ 占地：19.2万方 ◆总建：14.5万方

（其中住宅地块13.8万方，其余部分为规划酒店、幼儿园、会所等规划用地）

◆容积率：1.05 ◆绿化率：37.02%

◆总户数：914套

◆车位：1520个，配比1：1.64

◆物业：鲁能金钥匙物业（开发商内部物业，之前服务于企事业单位）

◆物业费：别墅：3.48元/平米/月；洋房:2.52元/平米/月

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优势：比太湖近，比金鸡湖静，2300亩湿地公园是天然氧吧，周边有环湖跑道、垂钓区、采摘园，生活配套虽不如市区密集，但超市、医院、学校基本满足，适合想"离尘不离城"的家庭。

劣势：目前大型商业体少，但开车10分钟到高铁新城，圆融广场、吾悦广场都能满足购物需求，反而少了堵车的烦恼。

项目配套

关于盛泽湖，你可能想知道的

◆学校：自建5000平幼儿园，苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学，苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校，南京师范大学高铁新城实验学校；伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校

◆医院：苏州大学附一院阳澄湖医院（具备附一院开通绿色通道功能）、 相城第三人民医院；

◆商业：圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心；阳澄湖邻里中心30亩（规划中距离项目10分钟）、阳澄湖镇商业街（距离项目10分钟）、维也纳酒店、悦季蝶来精品度假酒店、阳澄万丽酒店。

◆公园：月季公园、紫薇公园

◆交通：项目东侧800米常台高速，西侧G524(东环北延)，北连苏绍高速，距园区湖西约15公里、阳澄湖第三隧道直通园区星港街（在建）未来20分钟车程直达园区湖东、距高铁北站车程15分钟可快速接驳上海虹桥机场。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。