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【鑫相河畔雅苑】

一：周边配套

楼盘位于苏州市相城元和街道核心位置，活力岛旁边。

板块价值：

【活力岛！规划为城市副中心】

元和活力岛城市副中心

提升改造规划设计方案

在苏州市自然资源和规划局网站发布公示

根据方案：元和活力岛城市副中心位于相城元和省级高新区片区，居于东西向生态廊道中心；毗邻人民路，周边交通便捷，本次提升改造设计对区域发展具有重要意义，重点激发产业活力、文化活力、生态活力、运动活力。

元和活力岛城市副中心提升改造方案中，活力岛西岛、东岛、东东岛的规划也是重要组成部分。

规划设计以区域提升为目标，以绿色生态为准则，以全民共享为出发点，通过活力环线的整体联通，中轴共享空间的营造，生态建设与业态引入，探索重塑片区活力的总体构思。规划设计着重打造活力环、共享轴和生态新空间。

【活力岛！“活力环”】

活力环，是此次活力岛提升改造的重要一环，全长约7公里。在充分考虑现有活力设施、区块联动，通过活力环将市民、游客的休闲活动进行串联，打造具有特色的公共活动、休闲区域。

下图粉色图示为7公里活力环示意区域

橙色图示活力环延伸带示意区域

交通配套：

【3条地铁+2条快速路环线 便利交通通达全城】

苏州轨交8号线，穿过相城区，并在活力岛南侧设站，分别为孙武纪念园站（可与已开通的轨交4号线换乘）、人民路站、陆慕老街站，预计2024年开通运行。

轨交4号线已经投入使用，在活力岛附近设有两个轨交站点（活力岛站、孙武纪念园站）。

4号线活力岛地铁站项目距离400m，去往古城区核心板块。3站地铁到苏大附属总院，4站地铁到苏州火车站，6站到观前街。

8号线一站在孙武纪念园实现换乘，2号线直达高铁北，最近的徐图港1.8Km。

北侧紧邻中环北线（下沉隧道段）春申湖快速路，400米上春申湖快速路，快速接驳园区新区。

（城北快速路）延人民路向南4公里转娄江快速路，20分钟到湖西CBD

教育配套：

【教育资源基础雄厚 】

公立:文征明实验小学

相城实验中学---由区政府直接管属的学校，属于相城第一梯队的公立，对比姑苏草桥的档次，办学20多年最老牌的中学。

相城实验中学教育集团（春申湖路校区），位于春申湖西路6号

目前相城实验中学教育集团（春申湖路校区）施教区：

元和塘（新开河）以东，相城大道以西，阳澄湖中路、西路以北，建元路以南区域；元和塘以西，华元路以北，织锦路以东，春申湖西路以南区域；元和塘以西，春申湖路以北，朝阳河以南的元和区域；众泾社区；依云水岸社区。

两所私立:正北侧，私立12年制苏州外国语学校骑车5分钟及山峰国际学校

商业配套：

城中繁华、尽在此处

项目自带大型购物中心

楼盘间隔1条路有综合性的商业美好荟、水漾花城商业一步即达。

向南1.4公里有10万方繁花，向东有2～3公里有天虹，向北3公里：大悦城（大型商业都在周围2公里左右，不会出现大的车流量）

公园在侧 悦享枕水而居

河道环绕、活力岛三岛景观、苏州小外滩

书香人才公园、荷塘月色、虎丘湿地公园

整体上 南向拥有繁花中心、万达广场、中环百汇广场等，休闲娱乐一应俱全。东边又有白金汉爵、中翔时代广场、大润发等商场超市。

除此以外，家乐福、欧尚以及天虹百货的加盟，畅享城市缤纷生活。正南面在建的金奥金相中心，占地面积约59亩，建筑面积约29万平方米，业态包括商业、五星级酒店等。

医疗资源：

相城人民医院处于华元路和采莲路交汇处，是相城区目前最大的医院，医疗设备齐全。

苏州市最权威的医院——苏州大学附属第一医院平江分院，距离织金华庭仅有两站路程，15分钟开车即达。

在建的的苏州市妇幼保健院对医疗板块的完善也起到了很大的促进作用。

文体娱乐：

【苏州御窑金砖博物馆 】

苏州御窑金砖博物馆在相城区元和街道御窑村，是近年新建的博物馆。它虽然小众，但每逢节假日，总能看到人头攒动的景象。

苏州御窑金砖博物馆建筑面积两万平方米，它设计简洁，细节处却别具匠心。馆内展品丰富地介绍和展示了陆慕的官窑金砖烧制过程与发展。很多参观者都饶有兴致的观看着，在馆内，你能常常看到父母带着孩子来涨涨知识，别提多么开心了。

苏州御窑金砖博物馆

【书香公园 】

书香公园项目总投资1亿元，位于相城区中央商贸区内，广济北路以西、永方路以东、沈思港路以北、第二图书馆周边。总建筑面积达21万平方米。

书香公园

【苏州第二图书馆 】

被誉为“天堂图书馆”的苏州第二图书馆坐落于相城区华元路以北、广济北路以西，整个项目地上地下7层的空间，是人民路老图书馆的近2倍，这里不仅仅是一个以文献存储集散为主要功能的超级书库，还将具备公共图书馆服务、文献存储集散和文化设施配套服务三大功能一体。

苏州第二图书馆

【苏州第二工人文化宫】

坐落于姑苏区人民路的市工人文化宫，已经服务苏州市民60余年，这里不仅能提供健身休闲的各种活动场地，更是周边市民文化活动的理想场所。

工人文化宫的“姊妹花”——苏州第二文化宫，位于广济北路东、玉成路南、文灵路西、朝阳河北。

项目将设置职工服务培训、剧场影院、羽毛球馆、篮球馆、游泳馆等体育运动场所以及教育培训、图书馆等文化场所。在满足广大职工群众的业余文体生活及培训需求的同时，能很好兼顾周边区域居住人群的生活休闲。

除此之外，第二工人文化宫还规划了500个停车位，还有露天电影区域，更值得一提的是，苏州第二工人文化宫还将利用坡道将各个功能联系起来打造“漫步式”的空间体验，真正做到了全天候的一站式文化宫。

鑫相天地

二：小区介绍

基础信息

占地面积：约3.2万方

总建筑面积：约15.97万方

规划户数：878户

容积率：3.5

得房率：75-80%

住宅层高：31、32F

绿地率：37%

车位数量：机动车位1190个，非机动停车位922个

产权年限：70年

物业：绿城 2.7元/月/平米

首开产品：建面约105m²，建面约122m²，建面约127m²

房企品牌

【金大地,信达地产】

由中国信达央企旗下信达地产承建，中国财政部100%控股。1999年由中国政府设立应对亚洲经济危机，名下涉及产业广泛：银行，金融产业。信达地产业务布局全国30多个大中型城市，上海豪宅标杆：院子系，杭州壹号院，北京东直门都有很足的房产开发经验。

鑫相是信达在苏州独立操盘第一个项目，在市区姑苏区有和仁恒共同打造‘桃溪澜园’，相城区：信达地产和中铁建打造：花语熙园。信达本着匠心工艺深耕苏州，无论是口碑还是开发商可以是你永远相信的开发商。

绿城物业

国家一级资质物业。绿城物业目前是国内高端品牌物业，也是中国具有智慧园区和园区服务体系特色的物业。连续十年获得业主满意度第一。绿城物业针对住宅多以高端品质服务为主，为高端业主提供尊贵尊享的服务。

小区配套

【中轴礼序】

一轴林荫大道：中轴景观大道的序列感，尊享归家的仪式感。

【颐乐天地】

四轴自然生活场：南北阳光活动轴线，交融绿意的生活交流场。

【约1.6万方城市会客厅（规划中）】

5座宅间花园：社区氧吧/社区客厅/阳光草坪/全龄公园/康体公园，创造全龄雅趣生活场。

【大尺度楼间距】

奢阔楼距，臻稀低密住区，徜徉园林间，享受自然美景洗礼。

【超奢层高享受】

约3.1-3.15M层高，超越市场标准，升级生活想象。

外立面：效果图

楼栋分布：

三：户型介绍

105㎡：

（建面约 105㎡装修示范单位实拍图）

122㎡：

（建面约 122㎡装修示范单位实拍图）

127㎡：

（建面约 122㎡装修示范单位实拍图）

127㎡：

（建面约 127㎡装修示范单位实拍图）

板间示意图

建面约127㎡样板间实拍

装修说明

日立中央空调、八喜地暖、科勒卫浴、德尔地板等同等品牌。

楼盘亮点：

1、鑫相河畔位处相城元和街道核心位置，南侧一公里接壤姑苏区，东侧2公里相城区政府。属于相城出行生活市政配套都是最成熟完善的。

2、活力岛板块，元和活力岛城市副中心位于相城元和省级高新区片区。精装三房，配套成熟，交通便利。

3、地铁4号线活力岛站400米，3分钟上春申湖快速路，出行便捷。

4、精装修：中央空调、地暖、等样样齐全。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。