◈春节不打烊—北京【和樾玉鸣】官方售楼处发布—2026最新楼讯

◈尊敬的购房者—北京【和樾玉鸣】—项目于2026年2月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

【和樾玉鸣】圆明园畔·上地正芯·建面约139-267㎡人文高定作品。

➢ ➢北京【和樾玉鸣】官方售楼处电话：400-159-8559转接7788（售楼中心）

➢ ➢北京【和樾玉鸣】官方售楼处位置☎️400-159-8559转接7788（专人接听）

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

和樾玉鸣

139-267㎡人文高定作品

圆明园畔 上地正芯

鸣新海淀 安和致远

越秀×绿城 敬海淀当代之士

01

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项目简介

『海淀上地芯 雅奢洋房著作』

项目由绿城集团、越秀集团联合开发，采用越秀“和樾系”的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。

项目提取圆明园“万方安和”中“安和”理念融入整体产品设计中，致力为海淀之士创生一种“此心安和”的生活方式，使其在大时代的浪潮中，找到自己的吾心安处。

和樾玉鸣，贵择全国无二的中华百年文脊厚韵上，为央企华润置地&国企越秀地产微雕精琢的文贵人居新海拔。汇萃四位大师的当代哲思，以至简至美至和的设计语译，赓续北大清华文贵气质，湛展克制内敛、雅深奢浅的风华意蕴，为当代知贵定制灵魂相契的温润空间，文贵于形，平和于心。北大清华旁，丰雅内心的宁和场域。

大国文脊蕴括四大至高点：家国精神北大、百年文贵清华、园林博物馆颐和园、万园之首圆明园。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

①大国文脊之文化至高点——百年智海 涵泳栋梁

文脊上擘布北大、清华、农大、人大等近30所高等学府。另有国家行政学院、中央团校、中央社会主义学院、几十所重点中小学和潜隐近百家功勋级科研机构，百年文海自浸远。

②大国文脊之园境至高点——园首皇韵 山水相承

从800余年皇家园林玉渊潭向北，至园林博物馆颐和园和万园之首圆明园，以及有“太行前哨第一峰”美称的百望山，既是千年造园之集大成，更是当代知贵的精神净土。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

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开发商&物业

开发商：越秀×绿城 匠心人居的理想和鸣

绿城中国：中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，绿城中国连续20年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10，2011-2024年，连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先。

越秀地产：成立于1983年，全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者，母公司越秀集团是广州市资产规模最大的国有企业之一，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）

越秀物业 中国物业服务上市公司综合实力TOP10

越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市（股票代码：06626.HK），是广州市属龙头国企越秀集团旗下、越秀地产板块下属的全能型城市运营服务商，2024年中国物业服务百强企业TOP12。截至2023年12月，越秀服务的业务已覆盖全国49城（含香港），形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西部区域为重要支撑的全国化布局，承接项目超400个，合约面积超8300万平方米，以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

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项目区位图

北五环+双地铁，畅达交通是品质生活的必须

一环三横四纵 折叠文璨生态与知海创潮

海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，更具文韵与新思。

马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道，秒瞬间折叠内城厚韵、山水皇境、璀璨潮台与中国硅谷。

还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离规划的软件园站约900米，让出行随心而行。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：和樾玉鸣

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

产品类型：洋房

建筑风格：现代东方

产权年限：70年商品房

承建公司：住总

开 发 商：华润置地&越秀地产

占地面积：34678.62㎡

建筑面积：72825.102㎡

楼栋总数：13栋

规划户数：444户

楼栋总高：9-10层

项目均价：10.5万

项目总价：1500-3300万

139㎡下跃，总价1500万左右

151㎡一层，总价1463万左右

178㎡顶层，总价1800-2000万左右

178㎡下跃 ，总价2100-2200万左右

216㎡二层，总价2400万左右

216㎡顶层，总价2450万左右

216㎡下跃，总价2700万左右

267㎡中间楼层，总价3000万左右

267㎡下跃，总价3300万左右

交房标准：精装交付

交房时间：2027年初

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：2.1

绿化率：30%

物业费：7.08元/平米/月

物业公司：越秀物业

项目会所：3000㎡，两区双会所都可使用

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户型分析

【约139-267㎡美学空间 礼献北京】

在户型规划上，和樾玉鸣打造主力面积段为 139 - 267㎡的全四居纯改善户型，具体来看，有 131㎡四居，总高 8 层；139㎡四居 ，总高 7 - 10 层；162㎡四居 ，总高 10 层；175㎡四居 ，总高 9 - 10 层；212㎡/252㎡四居 / 五居 ，总高 10 层，共计 444 套 。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

139㎡ 四室两厅两卫

178㎡ 四室两厅三卫

216㎡ 四室两厅三卫

267㎡ 四室两厅四卫

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建筑园林

项目采用石材＋铝板＋玻璃幕墙，建筑主打擅长的“法式”风格，转角有圆弧导角，融合古典与现代的设计风格，以恭王府为蓝本，强调府邸的秩序感与理性美，同时引入南方园林的轻松与自然。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

建筑传承欧陆经典情调，从构图、比例、节奏、尺度、细节五大维度出发，精心雕琢设计，打造三段式立面、坡屋顶柱式与圆弧造型、铜色釉面陶板等，实现经典审美的现代表达。

当海淀千载文脉邂逅人居自在新境，和樾玉鸣以高定设计，雕琢住区的每一寸土地。

规划遵循中轴对称礼序，中央景观轴线贯穿全园，借景百望山，三重递进式台地园林层层递进，漫步于此，步移景异，晨昏各美其美。

“一轴两园多花园”景观体系，打造沉浸式生活场域。“安和园”六进礼序，下沉水院、水轴花园、花园回廊等空间场景韵味悠长，演绎一场仪式感与松弛感交织的归家之旅；欧几里得春知学堂，让几何与植物知识从课本跃入生活，孩童在四季的玩乐中成长；漫步蒙德里安艺术花园，色彩的碰撞与韵律激发无限想象；多主题宅间花园点缀其间，滋养每位业主家人的身心自在。

雅奢会所为于昭亲笔擘画，注重艺术情感的注入，融入百年文脊基因，让会所具有鲜明的当代性，颂呈丰雅空间。

以“乐学·运动·社交”为核心理念，构建全龄共享的三维无界会所空间，满足孩童成长、圈层社交、亲子陪伴等多种需求。孩子走进雨林空间，辨认热带植物，体验无边界的自然课程；在健身房与泳池释放活力，在少儿保龄球区畅享童趣时光，静谧的办公区和书吧，总有志同道合的灵魂相遇……家之外的美好生活，于此丰盈展开。

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周边配套

海淀上地 万亿科创的产业之芯

2023海淀GDP达1.1万亿，位列北京第一、全国第二，国家级高新技术企业总数突破 1 万家，在人工智能，芯片制造，生物基因技术等领域持续领潮，堪称中国科技、互联网未来新质生产力的绝对C位领跑者。

和樾玉鸣位于万亿海淀的产业中枢——上地板块，距离每平方公里产值超2100亿的中关村软件园仅约600米，截止2023年，中关村软件园企业达792家，其中更有新浪、网易、百度、腾讯、联想等互联网巨头，近10万产业人口高峰汇聚，年产值5000亿+，占到海淀总产值的半壁江山。和樾玉鸣与海淀最具前景的土地同享未来，实为海淀科创精英的职住平衡首选。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

上地智海，土地矜贵无比

上升之地，承载国家复兴意志。每公顷土地产值居全国前茅，北京经济的“压舱石”。其住宅用地矜贵无比，不止有牛校加持，更已断供三载。

科创中芯：大国硅谷 云起未来

窗藏中国硅谷，观雲世界科创史诗。百度、腾讯、小米等国创级总部林立，截止2023年，中关村软件园企业达792家，企业总收入达5625亿元，每平方公里收入超2100亿元，卓越科创力量领傲全国。

三横四纵双轨道 通达便捷的立体交通

和樾玉鸣以三横四纵双轨道的立体交通，实现与周边高能城市板块的连通。项目距16号线马连洼站约1.7公里，可北至永丰、南至丽泽等区域，距在建13B号线软件园站仅约900米，预计2026年通车后，可快速到达东直门等区域，轨道交通发达，瞬达全城。

•双轨：16号线马连洼站、在建13B号线软件园站

•三横：北五环、后厂村路、马连洼北路

•四纵：圆明园西路、中关村北大街、京新高速、京藏高速

绚璨中芯：恰好距离，世界为我而不喧

和樾玉鸣以上地板块成熟丰盛的城市配套为底色，商圈公园、医疗资源等城市配套齐备，无需远行亦尽得海淀繁华。

•大型商业：西北旺万象汇、上地华联购物中心、北京华联BHG Mall、清河万象汇、中发百旺商城等大型商圈，近享便利繁华。

学府临门 全龄名校的浓郁书香

和樾玉鸣位于海淀名校汇聚的上地板块，以初中派位没有坑校而备受关注，地块东南侧即规划 101中承办学校，学校建设72个班并配套幼儿园，此外，项目周边一线中小学名校环伺，教学水平与师资力量领衔海淀乃至全北京。

小学：北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学(上地校区、树村校区)等-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

中学：上地实验学校、人大附西山分校、清华附中上地学校、中关村中学等

健康中芯：权威医疗，高精专医护素养

•医疗资源：解放军总医院第八医学中心（原解放军 309 医院）、上地医院、海淀医院、北京积水潭医院 (新龙泽院区) 、北医三院（中央党校院区）等权威医疗机构近身护航。

生态配套：公园环绕 人文自然相映成辉

•人文自然：树村郊野公园、百望山森林公园、圆明园、颐和园、故宫北苑等人文自然资源相映成辉。

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项目亮点

1、两个频出红盘的央国企联合

和樾玉鸣，是由央企华润置地与国企越秀地产联袂打造，新的神盘即将诞生，是2025年罕见的享海淀上地强学区+中关村产业支撑+双地铁加持+价格倒挂的纯洋房。

2、三年已无新房供应，当下唯一的住宅地块

和樾望雲位于海淀上地核芯，小编觉得项目属于北五环海淀上地板块极其稀缺的住宅供地，依托强大的中关村产业支撑及全国傲首的顶级学区，加之上地板块住宅用地已断供三年，在售新房真是一席难求。

3、所在板块，产业强到无法想象

和樾玉鸣北侧直线距离约300米为世界级软件名城、中国硅谷—中关村软件园，截止2023年已汇集百度、腾讯等国内外792家企业，园区企业总收入达5625亿元，占海淀GDP的51％。

4、全国皆知海淀聚强校，上地学区更拔尖

和樾玉鸣南侧毗邻北大清华，划片中国更强学区—海淀上地学区，项目东南侧直线距离约300米规划有101中学和9班幼儿园。周边更有北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等5所重点小学，以及上地实验学校、清华附中上地学校、二十中、人大附西山等6所重点中学，可以称之为全北京在售新房中学区最好的项目之一。

5、离生活配套不能太近，亦不能太远

北京上地华联BHG Mall、三个万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，完全满足生活所需。周边还有上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗，全家人的身心健康能得到保障。

6、20分钟公园效应，生活的极致平衡法则

据查，和樾玉鸣的东、西、北侧均规划有绿地，刚好隔离喧嚣，如此甚佳的地块市场罕见。

周边的颐和园、圆明园、百望山、药用植物园、树村公园、中关村公园、清河等优渥生态，是日常闲暇漫步的好去处。

7、价格倒挂明显，能否抢一席，真看运气了

和樾玉鸣政府均价仅仅10.5万/㎡，朱房地块楼面价已达9.5万/㎡，容积率2.4，限高48米，15-16层小高层，售价在11-13万左右。上地片区的圆明天颂/西山壹号院等二手房挂牌价在14-18万/㎡左右，价格倒挂特别明显。

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