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姑苏光影 | 风华石路的百年演变

ARTICLE TITLE

1906年至1911年间，清朝大臣盛宣怀在阊门外修筑了一段碎石马路，遂得名“石路”。由于石路这一带水陆交汇，尤以1908年沪宁铁路通车而日益繁华，得以快速发展。石路成为清末民初阊门外商业区“三路一街”（大马路、横马路、石路和上塘街）的组成部分，也成了阊门外闹市的代名词。抗战初期，石路遭到日机轰炸，一些老字号湮没在战火中。后来通过休养生息，才又逐渐恢复生机。

到上世纪90年代初期，石路商贸区改造开工，环状的商业结构基本形成，四周是商业楼宇，中间留出休闲空地，现代石路商圈的雏形从此奠定。1994年12月，亚细亚商厦建成开业，1995年9月，体量更大、楼层更高的石路国际商城开门迎客。三年不到，一个总建筑面积超过30万平方米的“金三角”商业中心崛起于石路，诞生了亚细亚、威尼斯、汇丰等一批知名商号。

百年石路商圈，深厚的文化底蕴是石路商圈取之不尽的软实力，陪伴了每一个老苏州人的成长。

苏州华贸中心 赋予姑苏新封面

BUSINESS REPORT

华贸集团经过十年的潜心雕琢，众所瞩目的升级版华贸中心——苏州华贸中心，让现代衬托着历史，历史滋养着现代，未来一个新锐、时尚、繁华的石路重返C位。

作为省重大项目及省服务业重点项目，苏州华贸中心凭借不可复制的区位优势和特色的文化艺术形态，融合大都市商业文明与东方历史文化，重塑苏州都市核心商圈，持续引领城市产业升级，势必成为江南地区国际化高水平的商务区地标。

苏州华贸中心是华贸集团继北京华贸中心之后又一升级力作，总建筑面积约78万㎡，总投资超100亿元，业态涵盖超甲级写字楼、精品购物中心、园林式商业街区，丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓、雅诗阁服务公寓、华贸姑苏里服务公寓、H+美术馆、紫芝园等业态，是各功能有机联系、优势互补、相得益彰、协同发展的现代服务业运营平台。

环抱人文遗产资源

接轨大都会生活

BUSINESS REPORT

苏州是中国首批“国家历史文化名城”之一，古典园林被列为世界文化遗产，苏州华贸中心与留园、寒山寺、拙政园、上塘河等人文遗产为邻，坐拥意境悠远的文化运河，环抱得天独厚的人文资源，承担传承历史文化的使命。

苏州华贸中心拥有苏州首个“精品购物中心+园林式商业街区”的组合，将打造姑苏人文历史与现代高端生活方式融合的时尚地标。世界建筑大师、普利兹克奖得主安藤忠雄设计的H+美术馆，将为来自全世界的艺术爱好者打造当代艺术的精神殿堂。

秉承“对城市负责、对社会负责、对历史负责”的先进理念，苏州华贸中心原址复刻由文徵明布画、仇英藻绘的明代园林瑰宝紫芝园，打造宅园合一、可游可赏的诗意园林生活。华贸姑苏里服务公寓提供精奢空间和高端服务，营造趋同国际的大都会生活方式。以上种种构建起互相赋能的人文艺术形态，为苏州华贸中心打造出与姑苏气质相辅相成的个性名片。

国际商务新高度｜超甲级写字楼6月入市

BUSINESS REPORT

苏州华贸中心坐落于苏州地理位置上的市中心，是古城交通限行区外，苏州“一核一带双轴”规划格局核心，拥有得天独厚的地理和交通优势。距苏州火车站约3公里，距苏南硕放国际机场约35公里，仅需20分钟车程便可达金鸡湖，同时快捷连接上海虹桥高铁站、国际机场。

苏州华贸中心采用TOD地铁上盖的先进交通模式，各业态均与地铁二号线石路站直接连通，全城轻松畅达，办公能级覆盖华东重点城市。

苏州华贸中心超甲级写字楼举办推介会，邀请各合作方参观样板层。写字楼建筑面积约5.8万平方米，建筑高度150米，其中1-5层为精品购物中心，6-30层为写字楼，由11部日本进口三菱电梯提供充沛运力。

办公楼与商业直接连通，打破功能板块边界，让办公与商务生活场景高效转换。写字楼获得LEED金级预认证，拥有全空气变风量空调系统（VAV）和净化率超过95%的PM2.5过滤系统，以及24小时冷却水供应，营造低碳、舒适的办公环境。标准层面积约为2122-2369㎡，平面方正便于空间的高效利用，整层平面使用率约73%。公共区域风格简约、国际化，配有茶水间及带淋浴的行政卫生间，女卫配置6厕位，男卫配置5厕位，于细节处体现人文关怀。

华贸写字楼借鉴国际先进设计理念，每3层设置1个观景中庭作为共享交流空间，办公人士可在此赏景小憩，放松身心，在绿植鲜花及远眺的美景中找回松弛感。好的硬件设施离不开卓越的物业服务，苏州华贸中心仍然由华贸自有团队持续提供国际水准高品质服务，依托北京华贸中心二十年运营经验，为客户提供“以人为本”的一站式解决方案，打造华贸服务名片。

在苏州主城区最中心地段，苏州华贸中心超甲级写字楼的交付启用，势必吸引大量优质企业与金融机构到来，聚拢成跨国合作“朋友圈”，搭建起苏州城中海纳百川的“机遇之廊”，是推动苏州中心城区招商引资和发展升级迈出的重要一步。

姑苏繁华卷，华贸启新章，让我们共同期待。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。