盛大开幕：金隅公园东序售楼处官方发布:板块的稀缺标杆之作

⭐金隅公园东序⭐

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位于中环旁的 金隅·公园东序 ，二批次即将加推建面约102-184㎡3-4房，根据小房弟了解到，这次一房一价会有不少惊喜，以一个非常有诚意的总价，就能买到全能型3房2卫户型， 这也是年底入住市区品质新房的一次好机会。

金隅·公园东序二批次房源有什么优势， 小房弟从样板间、社区实景、区位配套三个方面，为大家带来实地探房揭秘。

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Part 1

质价比首选，刷新中环沿线认知

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今年上海新房市场延续土拍势头，唐镇等很多外环新房三房都要800多万。

相比之下，看完金隅·公园东序位于实体楼栋的样板间， 无论户型设计还是配置水准，都堪称目前的质价比首选。

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第一是户型结合景观做了空间优化，样板间呈现很惊喜。

102㎡户型将实用性做到极致，类一梯一户设计增加了实用面积，并且拥有罕见的3.5开间朝南+约5米大面宽客厅，要比大多数同面积段产品体验感更强。

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184㎡户型将空间感做到极致，约7.5米超大面宽客厅，带来270°环幕视野，绿地景观一览无余。双卧室套房设计，照顾了家庭成员的隐私性诉求。

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第二是配置也足够吸引人，5000元/平的装修标准很扎实。

厨房采用 嘉格纳油烟机与燃气灶， 博世冰箱， 骊住水槽。卫生间采用 汉斯格雅五金， 杜拉维特卫浴套装、 恩仕智能马桶。

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当下买房大家早就不看效果图，而是更关注实景兑现能力，这方面金隅·公园东序给足了安全感。

酒店式落客门庭很有气势，采用定制化拼花铺装，同时在两侧打造了静谧的水景，与对面的桃浦中央绿地相呼应。

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售楼处是未来社区出入的前厅，延续海派腔调，地面是融入玉兰花标志的香格里拉黑石材，墙面用上了稀缺的奥特曼米黄、莫奈花园奢石。

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外立面整栋干挂巴西进口光面“白世贸”石材，石材立面历久弥新，在二手市场更受欢迎。

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上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)

重大政策调整

1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)

社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年

单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房

首付比例降低：商贷首套首付降至两成

贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%

2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)

非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税

二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积

人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠

先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税

税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。

新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟