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一、项目概况：国企匠心，品质筑家

西安陆港晴海湾由西安国际陆港愿景置业有限公司开发建设，该公司成立于2010年，是西安国际陆港投资发展集团有限公司的全资子公司，具备房地产开发经营、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包等资质。作为国企背景的开发商，陆港愿景置业以“筑家、筑城、筑未来”为理念，致力于打造高品质人居项目。陆港晴海湾是其继陆港宁海湾、陆港幸福海岸等项目后的又一力作，定位为改善型住宅社区。

项目位于西安市浐灞国际港（原国际港务区）奥体中心板块，具体地址为港丰路以北、和悦路以东，紧邻西安奥体中心，是十四运会推动下快速崛起的城市新中心。项目占地面积约34亩，总建筑面积约8.5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划建设19层高层住宅，共5栋楼，总户数约500户，车位配比1:1.2，满足现代家庭停车需求。

二、区位优势：奥体核心，交通便捷

陆港晴海湾地处奥体板块核心，该板块西至灞河，东到欧亚大道，北至秦汉大道，南至港兴路，是港务区发展最早、配套最成熟的区域。项目周边交通网络发达，立体交通体系完善：

• 地铁：紧邻地铁3号线和14号线双寨站，步行距离约521米，双线换乘可快速通达西安北站、西安咸阳国际机场及主城区各商圈。
• 公交：周边1公里内设有9个公交站点，多条线路覆盖，方便日常出行。
• 道路：毗邻欧亚大道、港务大道等主干道，自驾可快速连接绕城高速，通达全城。

此外，项目北侧不远处即为西安奥体中央公园，生态环境优美，是休闲健身的理想场所。

三、配套资源：全维覆盖，生活无忧

1. 教育配套：名校云集，护航成长

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇聚多所优质学校：

• 幼儿园：未来城市幼儿园（步行160米）、爱儿坊幼儿园等18所幼儿园。
• 小学：西安国际港务区高新一中陆港小学（步行1.1公里）、陕师大陆港小学等7所小学。
• 中学：西安国际港务区高新一中陆港中学、西安铁一中陆港中学等4所中学，涵盖“名校+”教育体系，为子女提供全龄段优质教育。

2. 商业配套：繁华商圈，购物便捷

项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内有6个大型商场：

• 华润万象汇（在建中）：距离项目约583米，未来将引入高端零售、餐饮及娱乐业态。
• 王府井丝路港购物中心：已开业，提供一站式购物体验。
• 砂之船奥特莱斯：西北地区最大奥特莱斯，品牌折扣丰富。
• 华盛奥特莱斯、水晶汇溪广场等，满足日常购物、休闲需求。

3. 医疗配套：三甲医院，健康保障

周边3公里内设有西安交通大学第一附属医院国际陆港医院（三甲标准），已投入使用，提供综合医疗服务，保障居民健康。

4. 生态配套：公园环绕，宜居宜游

项目周边3公里范围内有33个公园，包括：

• 灞河幸福岸线：滨河景观带，适合散步、骑行。
• 奥体中轴生态公园：大型城市公园，设有运动场地、儿童游乐区。
• 全运湖：人工湖泊景观，环境优美。

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