成都华阳，房价从2010年4895涨到22000，当前走完一轮涨跌循环

成都华阳是天府新区的老牌核心，藏着成都城南发展的历史印记，从锦江畔的老街区到天府大道旁的高楼，再到南湖公园周边的品质住宅，房价的起伏都和这片区域的城市升级节奏紧紧绑在一起，很多在这里扎根的人，都亲身经历了房价从平稳到爆发再到理性回归的完整过程。

2010年的时候，华阳还是双流县的一个街道，二手房均价大概在4895元/㎡，那时候片区以老城为主，周边多是2000年前后的小区和少量单位宿舍，楼市整体平静，没有明显波动，买房以本地居民自住为主，投资的人很少，价格跟着成都近郊市场缓慢微调，一年涨幅也就两三百元每平米。

2010到2014年这四年，华阳房价慢慢往上走，2013年正式划入天府新区代管，成为城南发展的重要节点，2014年12月均价到了7568元/㎡，年均涨幅不算大，主要是天府新区规划利好的初步释放，加上锦江生态带和南湖公园的生态优势，早期刚需家庭看好区域潜力，愿意为生态居住环境买单，价格稳步抬升。

2015年是成都楼市的关键节点，也是华阳房价启动的元年，随着天府新区获批国家级新区，片区基础设施建设加速，多家品牌房企入驻，当年房价从年初的7600元/㎡左右，一路涨到年末接近12000元/㎡，半年多的时间涨幅超过4000元/㎡，市场开始聚焦这个城南核心板块。

那时候华阳南湖公园周边的新建小区最先涨价，比如蜀郡这类2008年前后建成的滨水住宅，因为生态环境优越、户型设计合理，报价比老城的老房子高出2500-3500元/㎡，老房子也跟着水涨船高，原本七八千的房子，很快摸到10000元/㎡的门槛，看房的人逐渐增多，中介门店开始在片区密集布局。

2016到2018年，华阳房价进入持续上涨通道，2016年均价突破13000元/㎡，2017年站稳15000元/㎡，2018年接近18000元/㎡，这几年天府新区发展提速，华阳作为核心居住区，承接了大量来自成都主城区和外地的购房需求，改善型需求集中释放，加上市场投资需求入场，华阳成为不少人置业的热门选择。

这段时间里，华阳的小区分化开始显现，靠近天府大道、锦江生态带、南湖公园的品质小区，涨幅远高于老城普通小区，比如龙湖九里晴川这类定位改善的项目，报价一度逼近22000元/㎡，而老城的单位宿舍和老旧小区，价格在15000元/㎡上下，差距慢慢拉开。

2019年是华阳房价冲高的关键一年，上半年随着天府新区总部经济区规划落地、地铁1号线三期开通，市场热度达到顶峰，5月后调控政策收紧，但房价依旧惯性上行，2019年中华阳二手房均价达到22000元/㎡，部分优质滨水房源成交价突破25000元/㎡，这是华阳房价的历史最高点，也是很多人记忆里房价最贵的阶段。

峰值时期，华阳锦江生态带和南湖公园周边的房源，哪怕是刚交付的次新小区，挂牌价都在22000元/㎡以上，买家议价空间很小，房东惜售情绪浓厚，不少人觉得天府新区核心区的房子升值潜力大，投资客也把目光放在这里，觉得城南的房子抗跌性强，不会轻易降价。

2019年下半年开始，市场风向转变，调控政策持续发力，二手房交易节奏放缓，华阳房价从最高点开始小幅回落，2019年末均价回落到20500元/㎡左右，这时候市场还没有明显降温，只是涨幅停住，价格进入横盘状态，买家开始观望，不再像之前那样盲目出手。

2020年市场有一波小幅反弹，华阳房价短暂回升到21000元/㎡，但没能突破之前的高点，这波反弹主要是天府新区人才购房政策的刺激和阶段性需求释放，没有持续的购买力支撑，反弹过后，房价继续走缓，市场从卖方市场慢慢转向买卖双方均衡的状态。

2021年是华阳房价正式进入下跌通道的年份，上半年均价还能维持19876元/㎡，下半年开始快速回落，10月降到16542元/㎡，年末只有14235元/㎡，同比下跌20.76%，一年时间跌掉超5000元/㎡，下跌的速度和幅度都超出很多人的预期。

这一轮下跌，有多方面的原因，全国楼市调控持续收紧，成都出台二手房指导价政策，投资客陆续离场，二手房挂牌量不断增加，华阳本身老城与新区并存，部分老小区房龄偏大、配套老旧、停车困难的短板逐渐显现，对比天府中央商务区和科学城的新房，竞争力不断下降。

华阳的商业格局也在慢慢变化，新兴商圈分流了客流，传统商业的吸引力减弱，片区的增值预期降低，买房人更看重居住品质和未来发展，华阳的老房子在产品力上不占优势，价格自然跟着往下走。

2022到2023年，华阳房价延续下跌趋势，2022年均价维持在15000元/㎡左右，2023年继续回落，年末降到13200元/㎡上下，这段时间里，房东降价卖房的情况越来越多，为了促成成交，不少房源主动降价600-1200元/㎡，议价空间明显变大。

老城老旧小区的跌幅比新区次新小区更大，1990-2000年的老小区，单价从峰值的19000元/㎡，跌到10000元/㎡左右，跌幅超过47%，而2015年后的次新小区，价格相对坚挺，跌幅在25%左右，小区位置、生态环境和物业水平，成为影响价格的核心因素。

2024年市场进入深度调整周期，华阳房价继续理性回归，全年均价从年初的14568元/㎡，跌到年末的12875元/㎡，环比、同比都保持下跌态势，市场上以自住需求为主，投资需求几乎消失，买家看房更谨慎，只选性价比高、配套成熟的房源。

这一年里，华阳的二手房挂牌量持续高位，成交周期拉长，很多房源挂了4-8个月都没成交，房东只能不断下调价格，从最初的坚持高价，到后来接受市场价，再到愿意让利成交，市场彻底变成买方主导，价格没有了上涨的动力。

2025年华阳房价保持窄幅波动下跌的态势，1-12月均价从13000元/㎡左右，逐步降到12156元/㎡，月度跌幅不大，但持续向下，没有出现反弹的迹象，片区内不同区域的价格分化越来越明显，锦江生态带、南湖公园周边和靠近地铁的小区，价格更稳。

比如保利锦江里这类高端别墅房源，价格一直偏高，2025年均价在38000-40000元/㎡，波动较小，而普通住宅的次新小区，均价在15000元/㎡左右，老小区在10000-12000元/㎡，不同产品的价格差距越来越大。

2026年2月，华阳二手房均价为12987元/㎡，相比1月的13256元/㎡，环比下跌2.03%，相比去年同期，也有明显跌幅，当前市场上，刚需小户型成交相对活跃，大户型改善房源成交冷清，价格依旧保持平稳回落的状态。

现在华阳买房的，基本都是天府新区的上班族和本地改善家庭，要么是为了孩子上学，要么是看中生态环境，看重的是生活便利、交通通达、生态宜居，很少有人再抱着投资升值的想法，大家买房更看重总价、户型、物业，不再盲目追求板块光环。

周边的中介门店里，每天咨询的人不多，成交多是低价刚需房，房东报价都很实在，不会像以前那样虚高，买家可以慢慢挑、慢慢谈，议价空间一般在600-1200元/㎡，急售的房源降价幅度会更大。

华阳的老小区因为房龄问题，很多没有电梯，户型偏小、采光一般，加上停车难、绿化少，即便价格降了不少，也不如天府中央商务区的新房受欢迎，只有预算有限、看重地段的刚需，才会选择这类房子。

次新小区因为居住体验更好，价格相对坚挺，比如2018年后建成的小区，均价在15000元/㎡左右，比老小区高出3000元/㎡，但对比房价峰值，还是跌了超7000元/㎡，整体依旧处于回调阶段。

从2010年的4895元/㎡，到2019年的25000元/㎡峰值，再到2026年2月的12987元/㎡，华阳房价走过了完整的涨跌周期，每一次价格变化，都和天府新区发展、城市规划、居住需求紧密相关，没有脱离楼市的整体规律。

住在华阳的老住户，看着身边的房价从平稳到疯涨，再从高位慢慢回落，心态也从最初的兴奋，变成现在的平和，大家更关注日常的生活便利，房价的涨跌，只是生活里的一段经历，不再像以前那样牵动人心。

现在的华阳，烟火气与现代感交织，老街区的早餐店、菜市场和新商圈的商场、写字楼都还在，居民的生活节奏没有因为房价变化而改变，房子回归居住属性，房价也回到符合片区价值的水平，刚需买房的门槛，相比峰值时期降低了不少。

片区内的老旧小区改造一直在推进，加装电梯、翻新路面、优化绿化，慢慢提升居住品质，虽然房价没有再回到高点，但居住舒适度在提高，这也是很多老住户愿意留在华阳的原因，比起房价涨跌，安稳的生活更重要。

华阳作为天府新区的老牌核心，没有新兴板块的高速发展，却有着不可替代的生活底蕴和生态优势，房价的起伏，只是这片区域发展的一个缩影，未来房价会继续保持平稳，以自住需求为主，不会再出现大幅暴涨或暴跌的情况。

当前市场上，华阳的二手房报价普遍在10000-15000元/㎡，具体看小区位置、房龄、楼层、户型、装修，老小区单价低，次新小区单价高，别墅房源价格更高，不同预算的刚需，都能在这里找到合适的房子。

2026年以来，华阳二手房成交以70-100㎡的小户型为主，总价在80-150万之间，这类房源最受欢迎，大户型房源因为总价高，成交很少，价格也相对更低，市场需求完全偏向刚需。

很多房东卖房，都是为了置换到天府中央商务区或科学城的新房，把华阳的老房子卖掉，补差价换更好的居住环境，这也导致华阳的挂牌量一直处于高位，供大于求的局面，短期内不会改变，价格也就没有上涨的支撑。

华阳的生活配套依旧成熟，医院、学校、超市、公交地铁都很方便，锦江生态带和南湖公园的生态资源更是不可复制，这是片区最大的优势，也是房价能保持稳定的基础，即便经历了下跌，也没有跌到2015年之前的水平，核心地段的价值依旧存在。

对比成都其他板块，华阳房价的跌幅属于中等水平，天府中央商务区、科学城等热门板块跌幅更大，华阳因为以自住为主，投资客少，下跌的幅度相对温和，没有出现大幅跳水的情况，市场一直保持理性状态。

2026年的华阳楼市，没有炒作，没有跟风，买房和卖房都很理性，房东按市场价报价，买家按需选择，房价围绕12987元/㎡的均价小幅波动，偶尔有急售房源降价，也不会影响整体的价格走势。

住在华阳的人，早已习惯了房价的平稳，每天出门买菜、逛公园、接送孩子，生活依旧按部就班，房价的数字，只是房产中介系统里的一行数据，不再是大家茶余饭后热议的话题，日子过得踏实，比什么都重要。

片区内的老小区，虽然房龄大，但邻里关系和睦，生活成本低，很适合老人居住，年轻人则更倾向于次新小区，兼顾地段和居住品质，不同人群的需求，都能在华阳得到满足，这也是这片老城南核心的魅力所在。

从房价上涨到下跌，再到现在的平稳，华阳用十几年的时间，完成了楼市的一轮周期，没有惊天动地的变化，只有贴合城市发展的起伏，对于普通人来说，房子是用来住的，房价稳定，生活安稳，就是最好的状态。

现在华阳的二手房市场，成交量不大，但成交都很实在，没有虚假报价，没有炒作跟风，每一套成交的房子，都是买家自住使用，市场回归最本真的状态，房价也回到了匹配居住价值和生态价值的合理区间。

未来华阳的房价，会跟着天府新区整体走势走，以平稳为主，小幅波动，老旧小区改造持续推进，生态资源不断优化，会让房价更稳，片区依旧是天府新区适合自住的核心板块，生态宜居和生活便利，永远是这里的核心优势。

2026年2月，华阳二手房均价12987元/㎡，不同小区价格差异明显，老小区10000-12000元/㎡，次新小区13000-15000元/㎡，别墅房源38000-40000元/㎡，买家可以根据预算和需求，从容挑选合适的房源。

华阳的房价故事，没有华丽的转折，没有极端的起伏，就是城南老街区居民的生活写照，从平稳到爆发，再到理性回归，一切都顺应市场规律，也顺应这片区域的城市发展节奏，踏实、平淡，却又充满生态与生活的温度。