房价不会再下跌！房价温和上涨而非暴涨，这才是唯一正途！

不要再想着房价下跌了！房价上涨，是温和上涨而不是暴涨，这才是唯一正途！

试想一下：房价下跌，哪类人群影响最大？恰恰是会让穷人更难，因为只有穷人的房子不值钱，多数富人手里的房子在热点城市，在核心地段，都是照样上涨的好房子。而对于穷人来说，面临孩子要买婚房，已有的房子出不了手，无法变现，婚房也就变成空中楼阁，就成了死结。所以，别老盼着房价下跌，炒房的可以不炒，但想改善住房的普通人就难上加难了！

盼着房价持续下跌和房价暴涨的，那是不懂政治经济学啊！

在政治经济学里，房地产不是简单的“消费品”，而是重要的固定资本载体，是全社会信用体系的抵押品核心，是居民财富的主要存在形式，是地方财政、产业链、就业的支柱，它不是普通商品，而是现代市场经济的“锚”之一。

房价持续下跌为啥说不是好事呢？看看这些逻辑就清楚了！

房价持续下跌将导致房企资金链断裂，最终无法继续生产；对于居民来说是不敢买房，导致商品卖不出去；最直接的后果是大量资本沉淀、套牢、贬值，整个社会资本循环受阻、增值中断，经济直接减速。

房价持续下跌还会导致信用体系崩塌，银行坏账飙升，信贷收缩，企业与居民融资能力消失，全社会信用链条断裂，所有以房子为抵押的贷款都会发生系统性的风险。

房价持续下跌会直接导致房地产市场低迷，关联产业发展受到严重影响，因为房地产连着上游的钢铁、水泥、玻璃等产业形态，下游连着家电、家具、装修、劳动力就业等。房价持续下跌就等于投资萎缩、产能过剩、工人失业、居民收入下降、消费进一步萎缩，最终形成通缩螺旋。

大家都知道，中国绝大多数家庭，尤其是中产阶层的财富60%以上都集中在房产里。如果房价持续下跌，就相当于居民财富缩水，直接关联的是消费能力下降，会引起中产阶层资产负债表恶化，最终造成有效需求不足。

那是不是说房价越高越好呀？也不是的！

房价过高，会形成地租吞噬利润，导致居住成本挤压劳动力再生产（养娃、教育、生活），实体经济被高成本挤出，导致经济结构畸形。

房价、地价越高，地租就越高，企业和居民的可支配剩余越少。就会出现这样3种现象：

开店不赚钱，钱都交房租；

​办厂不赚钱，钱都交地价；

​打工不存钱，钱都交房贷。

所以说，凡是房价长期暴涨、地租疯狂吞噬利润的地方，一定会出现三件事：

实业死，利润不够交租，谁还开厂搞研发？

​年轻人躺平，奋斗一辈子不如一套房，谁还努力？

经济长期停滞，资本只炒房，不进入再生产循环。

从历史上看，韩国、日本都是栽在了“地租吞噬利润”上面。

房价持续大幅下跌，不是“去泡沫”，而是“拔锚”，会破坏资本循环、信用体系、社会再生产和有效需求，在政治经济学里属于典型的危机形态。

真正健康的发展方向是：稳房价、稳预期、软着陆，让房价回归合理，而不是持续暴跌，也非暴涨。

在“去地租化”的大时代，怎么买房、怎么存钱、怎么择业才不吃亏？

过去买房=躺赢

现在买房=避险

未来买房=消费

怎样买房？要只守3条铁律，不亏就是赚。

只买“能用的”，不买“会涨的”；

小城市、远郊、文旅、公寓，全部拉黑；

杠杆能低就低。总之一句话：自住看便利，投资不伸手，杠杆别太高。

在这里送大家一套最稳的人生组合：

买房：自住优先，不炒不杠，不碰远郊小盘

存钱：稳健为主，分散配置，手握现金流

择业：远离地产链条，扎根实体与科技

未来大趋势：地租退潮，实业归来；房产退烧，人力涨价。谁能创造真实价值，谁就是下一轮赢家。