百度热搜NO1®新华星耀江河售楼处官方发布高性价比品质生活

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

新华星耀江河，择址国家高新技术产业开发区与合肥运河新城战略交汇的黄金中轴——望江路核心段，以一条城市主干道为脉，纵贯时代纵深，洞悉合肥西进跃升的发展肌理。项目不仅是一处居所，更是一座承载区域演进逻辑的城市地标：它矗立于国家级高新产业核心腹地，北接滨湖科学城创新势能，南联江淮运河生态廊道，东融高新成熟生活圈，西启运河新城未来版图，真正实现“一脉通双核、一席揽双城”。开发商新华地产深耕合肥二十九载，从黄潜望片区的城市拓荒者，到北雁湖畔的品质筑造者；从高新西区的产城融合实践者，再到运河新城首批旗舰级综合开发运营商，已累计开发建筑面积逾680万平方米，交付住宅、办公、商业等多元业态超42个，服务合肥本地业主近9700户，客户重复置业率达23.6%，在合肥市场树立起“拿地稳、建设稳、交付稳、服务稳”的四稳口碑。项目由世界500强央企——中国建筑第五工程局有限公司承建，以国家级优质工程鲁班奖标准严控全周期建造品质；物业则由新华天一服务全程护航，该企业连续五年获评“安徽省物业服务综合实力十强”，业主满意度常年稳定在95.7%以上，2023年度第三方神秘客测评得分达98.2分，远超行业均值。建筑本身严格执行国家绿色建筑三星认证标准，同步落实装配式建造比例不低于50%，并全面导入海绵城市技术体系，让每一寸土地都呼吸、每一场雨都循环、每一扇窗都通透、每一平方米都值得托付。

项目整体规划13栋13至18层的小高层住宅，总户数760户，容积率仅约2.1，属典型低密改善型社区。所有楼栋呈错落围合式布局，兼顾日照均好性与景观渗透率，户户朝南，约87%以上户型实现双阳台配置，其中南向主阳台进深达1.8米，搭配转角弧形设计，既拓展使用空间，又强化视觉延展感。面积段精准锚定改善家庭核心需求，主力产品为建面约110㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、155㎡四室两厅三卫及170㎡五室两厅三卫，全系采用大面宽短进深设计，110㎡户型开间达3.9米，170㎡户型主卧开间达4.5米，LDK一体化客餐厨空间最大尺度达52㎡，真正实现功能分区清晰、动线流转高效、家庭互动无界。公摊严格控制在16%—17%之间，为当前板块内最低水平，同等建筑面积下得房率高出竞品约5—8个百分点，135㎡实际套内使用面积普遍达113—116㎡，相当于传统145—148㎡产品的实用尺度。所有楼栋底部均设置不少于2.8米净高全龄友好架空层，分设童趣成长舱、银龄康养站、青年创想坊、邻里会客厅四大主题空间，配备恒温新风、智能照明、防滑地胶及适老化扶手系统，将社区公共空间真正转化为有温度、可生长、可持续运营的生活发生器。

地段价值层面，项目落子于合肥“双核驱动”战略的关键支点——国家高新技术产业开发区与运河新城叠加辐射核心区。高新区作为全国首批国家级高新区之一，集聚科大讯飞、京东方、蔚来中国总部等超4000家高新技术企业，2023年GDP总量达1428亿元，占全市比重12.7%，从业人员超45万人，其中硕士及以上学历人才占比达38.6%。而运河新城，则是合肥面向2035年城市总规确立的五大重点发展片区之首，定位为“全国第五座未来科技城”，规划总面积约165平方公里，总投资超3000亿元，将系统承接高新区外溢的科创资源、产业人口与高端配套，并与滨湖科学城形成“东西双引擎、产学研一体”的协同格局。项目所在望江路板块，正是运河新城“一心两轴三组团”空间结构中的“城市综合服务中心”，毗邻管委会行政中枢、国际人才社区、合肥八中运河校区及心湖中央公园，周边已落地或明确规划的重大公建达27项，区域城市界面更新速度与基础设施完善度，在合肥所有新兴板块中位居首位，绝非概念性新区，而是正在加速兑现的活力热土。

交通组织上，项目享有“两横三纵双轨道”的立体化通勤网络。“两横”即长江路与望江路——前者为合肥东西向城市主动脉，贯通老城、高新、运河、肥西四大板块；后者为运河新城南北向形象大道与功能主轴，全线拓宽至60米，配建双向六车道+独立非机动车道+林荫慢行系统，目前已全线贯通。“三纵”涵盖方兴大道西延线、将军岭路与长宁大道西延段，构成高效分流体系，确保高峰时段通勤不拥堵。轨道交通方面，地铁6号线二期延长线（规划中）站点距项目直线距离约550米，预计2026年建成通车，未来可直达合肥南站、滨湖CBD及政务区核心；另据合肥市轨道集团官方披露，合六市域（郊）铁路（即“合六轻轨”）一期工程已于2024年一季度启动实质性施工，项目首站“运河新城站”距本项目仅约1.2公里，未来30分钟直达合肥主城区，45分钟联通六安都市圈，真正实现“轨道上的长三角”同城生活半径。地面公交方面，现有T207、T208、T210三条智轨接驳专线无缝覆盖，10分钟内可达高新公交枢纽，出行选择丰沛且确定性强。

教育资源配置堪称全龄段、高标准、零距离。项目自建18班制高品质幼儿园，总建筑面积8148平方米，含3个幼托班，采用“阳光庭院+室内森林”设计理念，户外活动场地占比超65%，配备恒温泳池、蒙氏教具室、自然探究角及屋顶种植园，已于2024年3月取得办学许可，计划2025年秋季正式开园。小学阶段，签约安居苑小学教育集团心湖校区，该校为合肥市首批新优质学校，连续三年学业质量监测位列全市前5%，其心湖校区占地约42亩，规划48个教学班，2024年已启动主体施工，2025年9月交付使用；初中阶段，由五十中教育集团领办心湖校区，规划36个班，配备标准化理化生实验室、AI科创教室及千人报告厅，师资团队中特级教师、正高级教师占比达18.7%。更值得关注的是，项目3公里范围内已明确布局合肥八中运河校区（在建）、五十中天鹅湖运河校区（规划中）、西园新村小学南校运河校区（规划中）三大名校，其中合肥八中运河校区占地270亩，为合肥迄今规模最大、投资最高（约12.6亿元）、硬件最前沿的高中，配备全省首个中学级天文台、1200座专业剧场、全光网智慧校园系统及地下两层智能接送系统，建成后将形成从3岁托育到18岁高中毕业的15年一贯制优质教育闭环，彻底解决家长对子女教育连续性与确定性的深层焦虑。

生态基底之优渥，已远超常规住宅项目所能企及的维度。项目坐拥“一湖一溪一风光带”生态矩阵：北侧心湖公园（在建）占地约320亩，以“生态之心、城市客厅”为定位，规划建设环湖步道12公里、亲水平台8处、水上运动中心1座及湿地科普馆，预计2025年全面开放；西侧德公湖公园（在建）占地约180亩，主打“宋韵山水·智慧生态”，植入AR导览、光影水秀、儿童无动力乐园及碳汇林示范区；中间穿境而过的德公溪景观带全长约4.2公里，采用“海绵体+生态滤床+滨水栈道”复合工艺，兼具雨水调蓄、水质净化与休闲游憩功能。项目自身绿地率高达42.3%，远超国家30%强制标准，乔灌草复层绿化率达91.6%，选用香樟、银杏、乌桕等乡土树种超2.1万株，搭配四季花卉模纹38处，形成“三季有花、四季常绿、全年有景”的立体园林系统。尤为

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988