跌破心理预期？鼓楼融信澜郡3万/㎡成交，春节前买房人都在冲！

接近春节，还有几天的时间就要过年了，临近过年的时候，都会有一部分人，选择在这时候买房。

以前，是为了回老家有面子“吹牛”，现在，是为了捡漏一些便宜的房子。

为什么会认为，春节前，能够有捡漏房子？这一点大家心里应该都很明白。有一些房源，已经挂牌很长一段时间，也不愿意再等下去，继而会做出调价，降价处理，趁着年前把房子卖掉。

还有一部分业主，因为在春节前后，需要现金流，要把房子变现，在价格上也会有很大幅度的调整。房子的性价比，自然而然就凸显出来，买房的人，也就愿意在这个时间节点下定。

前几天，我见到一位业主，他不是因为需要变现，而是因为工作调动到其他城市，不得不在春节前，把房子赶紧处理掉。否则，来年房子空置，要卖这套房子，就更麻烦了。

对于以上种种情况，也就促使一部分客户，会选择在春节前买房。

在我们内部系统中，看到一套房子成交，给大家做个参考，它是否具有性价比，由大家来做个评判。

成交小区：融信澜郡A区；

成交时间：2026年2月；

成交数据：产权面积120平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，中等装修，372万，成交单价30992元/平米。

房源成交分析：

1、融信澜郡是一个2014年左右交付的小区，小区的外立面比较独特，采用玻璃幕墙，窗墙比例比较高，是鼓楼区比较难得的一个商品房性质，环境相对较好的居住区。2014年开盘的均价在2万左右，现在成交价格在3万出头一些，对于大部分小区而言，它算比较保值类型。

2、小区基本数据：融信澜郡分为ABC三个区，其中AB区的价格最高，C区是安置房，价格相对更低一些，A区共有6栋楼，708户业主，高层电梯房，板状结构，容积率2.8。小区的主要户型为69㎡，112㎡，120㎡，140㎡，160㎡，其中160㎡的价格最高，面积越大，单价越贵。

3、目前，融信澜郡A区挂牌房源34套，业主挂牌均价37626元/平米，近一个月成交房源有5-7套，全年成交量在30套左右，成交均价31364元/平米。

近期成交房源数据：（1）112平米，348万，单价31071元/平米；（2）70平米，224.5万，单价31718元/平米；

4、融信澜郡A区，120平米的户型结构，用于3房的布局，整体的空间都比较舒适和宽敞，20223年以前，多数商品房的公摊面积会比较大，很难做到4房的结构。美中不足的是两房朝北，只有一间主卧朝南，客厅朝南带阳台，厨房外的阳台，可利用率偏低。

购房建议：

这几年，福州的房产保值率一直在持续的降低，房价已经回到了2013年左右，然而融信澜郡的价格还保持在2016年左右的时间，可见融信澜郡这个小区优于其他小区的选择。

为什么融信澜郡的价格会更为坚挺，原因只有一个。

因为，福州在2015年至2020年期间，土拍主要集中在外围，譬如东二环，金山，高新区，三江口，东区等。从而导致鼓楼区，台江区，中心地段的土地供需缩紧，也就没有更多的新小区选择。

假如回到2017-2019年期间，鼓楼区有一个新的楼盘，它的价格会走到多少？5万算是便宜的，6万算是正常的，7万可能也有人敢买进去。保利天悦一期，开盘时，需要通过层层关系，才能有认购的机会，开盘单价4.8万/平米，一夜之间售罄。

大家应该能知道，融信澜郡小区保值，得益于周边的竞品太少，且地段较为中心。

从当下福州楼市新房角度看，中寰悦府的均价4.2万/平米，保利屏西天悦均价3.8万/平米，现在的一手房价格也很高，且都是大户型的房源，也就让融信澜郡这个半新不旧的小区，成为另类的选择，价格也就更稳定一些。

在鼓楼区买房，当下最为保值类型的房源，应该属于2013-2016年左右的小区，你们认为呢？

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