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丰台——懋源璟岳看房笔记

敲黑板，上重点

政府自2013年后严格限制别墅用地开发，内城别墅已成“绝版”。

懋源璟岳作为北京内城三环内唯一成规模的产权别墅社区，每套均为孤品，三环内城未来将再无此类产品呈现。以现房实景和顶级设计师的设计高度重新定义了顶奢生活方式，具备极强的资产保值性和居住价值，是家族传承的传世大宅。

接下来，畇圻将带您一探究竟。

01

三环内城绝版土地价值

区位价值+土地价值双重加持

三环内绝版土地，随着政府对别墅开发的用地缩紧以及城市核心区土地的稀缺，懋源·璟岳成为目前一个唯一在售的北京三环内带产权、成规模的别墅社区。

丽泽商务区规划加持，距离丽泽商务区核心办公区1KM，距离建设中的丽泽城市航站楼2KM。丽泽金融商务区是北京市三环内最后一块由政府先规划后建设的、成规模的开发区域，重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融文化等新兴金融业态。

自驾交通：社区南侧辅路一出口、一入口可直接进入三环主路。10分钟到丽泽SOHO，30分钟到金融街，50分钟到国贸。

轨道交通：1KM范围内，汇集了16号线、10号线、房山线等多条地铁线路

拥有完善生活配套

教育配套：

小学：北京市丰台区纪家庙小学（100米）、丰台第五小学(万柳分校)（700米）、北京小学丰台万年花城分校（1.2KM）、首都经济贸易大学附属小学（1.5KM）

中学：北京教育学院丰台分院附属学校（1.3KM）

商业配套：

龙湖北京丽泽天街、平安幸福汇

医疗配套：

北京丰台广济中西医结合医院、阜仁眼科医院、北京口腔医院

02

联排+合院，稀缺产品任选

社区规划有高层、洋房、合院、联排等多种物业类型，高层及洋房已售罄。

1、7号楼为洋房产品，3号楼为高层；5、9、8、10为联排产品，2、6为合院产品。

合院产品规划：

共29套，一期2号楼(15套)，二期6号楼(14套)。产权面积595—620平米，实际可使用面积710—813平米，花园面积95-163平米。

联排别墅规划：

产品一共35栋，一期10号楼（7套）、二期8号楼（16套）、三期5、9号楼（12套）由三期组成。产权面积413到466平米之间，总使用面积约600平米。

03

顶级大师设计加持，产品变藏品

由俄罗斯顶级设计团队STUDIA54（其在中国首个别墅作品），联合戴昆、吴滨、TESS等国内大师定制的顶级室内装修，精选国内外顶级品牌，融合艺术性与文化性，软硬装一体交付，所见即所得。

一期合院精装

国内知名设计师：吴滨

装修风格：摩登东方

二期合院精装

国内知名设计师：Tess

装修风格：现代法式风格

10号楼：一期联排产品

国内知名设计师：戴昆

装修风格：美式风格

8号楼：二期联排产品

国内知名设计师：SISSI

装修风格：现代风格

9、5号楼：三期联排产品

国际知名设计事务所：Studia54

装修风格：现代风格

04

顶豪产品，极致尺度，值得珍藏

二期合院6-06号户型及精装解析

核心理念：别墅功能分层化，单一功能极致化。合院别墅包含圈层社交层、景观庭宴层、休闲娱乐层、主人起居层、家人起居层。

一层定义——圈层社交层

层高5.1米 单层面积近160平米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽7米)、老人房(阳光棚)、行政书房、卫生间组成。

B1——景观庭宴层(双首层设计)

层高4.5米 ，包含景观庭院，宴会厅( 南向面宽7米)、专业级U型中厨、高级西厨、家庭厅、红酒柜、保姆间等组成。

B2 ——休闲娱乐层

层高4.8米 ，以多元化娱乐空间、可打造私家影院、私人酒窖、超大洗衣房，室内花园等功能，私家车库可停放二辆车。

3层——主人起居层

层高4.5米，单层面积近100平米，南、北、东三面采光观景，大面宽、短进深，保证了充足的采光，主卧室南向面宽8米，由卧室、阳光露台、步入式衣帽间、奢阔卫生间，酒水吧台组成。

2层 ——家人起居层

层高3.3米，南北通透，三面采光观景，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、多功能书房三部分空间组成。

联排9#-1，精装及户型解析

设计理念：联排别墅共五层,采用上四下一建筑形式，是三环内唯一在售真正精装纯别墅产品。双首层设计，每层都有独立、纯粹的功能定位，单一空间尺度都做到了极致。动静分区，使功能区和居住区更私密，互不干扰，即满足居住功能，又满足商务社交功能。

首层【圈层社交层 】玄关➕茶室序厅➕客厅

单层面积约126平米，层高3.6米，南向面宽6.6米，三进式礼序空间。

B1层【景观庭宴层】庭院➕宴会厅➕中西厨➕酒窖➕保姆房

双首层设计，整层面积约160平米(含庭院)，宴会厅南向面宽6.6米、层高4.2米；约40平米主餐厅，可容纳12人-18人用餐，尺度极度奢适。

B2层【圈层娱乐层 】娱乐空间➕独立私家车库

整层面积近128平米，层高4.8米，百平大尺度娱乐层，空间灵动，尺度奢阔。双车位独立私家车库，私密性强。

三层【主人起居层】主卧套房➕阁楼➕次卧套房

整层面积近130平米，主卧室南向面宽6.6米，层高最高可达5.8米，设置步入式衣帽间。

二层【家人起居层】三间独立套房

整层面积约100平米，层高3.3米，南向两间卧室，采光充足，打造老人和孩子的专属空间。

05

实景现房，所见即所得

立面设计

懋源·璟岳在建筑立面的设计上，独创定制风格，运用创新工艺手法，将石材、木材、玻璃、金属镂空饰面等材质共同构成，实现复合型幕墙系统。

岳Club会所：3号楼B1层共2000平米

打造了Party Room空间、国际健身区、独立瑜伽室、阳光室内恒温游泳池及室外景观庭院，四大空间

Party Room空间及室外景观庭院：采取简洁优雅的艺术美学设计，囊括了私人宴会厅，餐饮吧台，中西双厨，室外庭院，配有专业的意大利披萨、烤炉、BBQ烤架、烤箱等设备，一举实现第三空间私人社交等多重复合社交功能。

国际健身区、独立瑜伽室，健身器材的品牌都是严选国际顶级品牌——泰诺健（Technog ym）

阳光室内恒温游泳池，都是25米三泳道，国际标准泳池

06

项目概况及指标

占地面积：2.73万平米

建筑面积：12.84万平米

社区规划：124套平层和70栋内城别墅组成，目前已现房呈现

销售概况：平层部分已售罄，别墅目前在售

在售产品：29栋合院别墅和41栋联排别墅

联排户型：413到466平米之间，总使用面积约600平米左右

合院户型：595到619平米之间，总使用面积780-814平米

销售价格：116000-126000元/平米

销售总价：联排：5120万（特价）-7300万；

合院：7000万-1.3亿元

物业公司：懋源鸿玺物业管理有限公司

物 业 费：14.98元/平米/月

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