【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《蓝郡公馆》

盐田【蓝郡公馆】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

蓝郡公馆，目前在售建面约52-127㎡的1-3房商务公寓，均价约5.3万-5.6万元/㎡，不同户型和楼层价格存在差异。

52㎡单房折后总价约275万-308万元。
86㎡两房折后总价约435万-569万元。
117-127㎡三房折后总价约680万-785万元。
部分房源标注“只需交3个点契税”，现楼发售。

项目处于清盘特惠阶段，现针对直接预约的购房者提供专属折扣，包括限时底价、首付分期（首付4.5成）等，同时可叠加深圳市2025年购房补贴政策，符合条件的人才、多孩家庭或港澳居民最高可享80万元置业补贴。（深圳盐田蓝郡广场售楼处官方电话：400-855-2986）

基础参数：
产权：40 年商务公寓，不限购不限贷
容积率：6.88，绿化率 30%，车位比 1:1.07（720 个车位）
物业费：5.68 元 /㎡・月。
配套与交通：
地铁8号线沙头角站约400米，1 站达罗湖，5站到福田，毗邻沙头角口岸，下楼即达香港。
周边有36万㎡滨海城市综合体、盐田外国语学校、盐田区人民医院等配套。
交付标准：A栋精装交付，B/C栋毛坯交付，现房即买即住。

目前在售建面约52-127㎡的1-3房商务公寓，户型设计以全明格局、方正实用为核心，涵盖多种功能空间，满足不同家庭需求。
设计实用性：全明格局，窗窗观景，明厨明卫，部分户型通燃气，类住宅设计提升居住体验。空间可变性强，如52㎡单房可改造为一房一厅，117㎡三房可灵活调整书房或客房布局。
景观资源：高楼层东南朝向房源直面山海，低楼层西南朝向房源尽享山景，部分房源可同时观赏沙头角口岸繁华与自然景观。
梯户比与舒适度：A/C栋3梯5户，B栋4梯6户，高梯户比在商务公寓中属中等水平，高峰期等待时间较短。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

建面52㎡1房2厅1卫（A/C 栋）：户型方正紧凑，功能分区明确，玄关、厨房、卫生间、客厅、卧室一体化设计，空间利用率高。明厨明卫，干湿分离，厨房带独立窗户，避免油烟干扰。
景观与采光：东西朝向，部分房源可看山景或城市景观，客厅连通景观阳台，采光通风俱佳。
装修标准：A 栋精装交付（装修标准约5000元/㎡，部分房源可享8折优惠），B/C 栋毛坯交付，可灵活改造为一房一厅或创意空间。
适用人群：单身人士、投资客或过渡性居住需求，总价低（折后约 275 万 - 308 万元），不限购不限贷。

建面85-86㎡2房2厅1卫（A/C栋）：端头户型，双面采光，动静分区合理。客厅与餐厅独立且连通景观阳台，主卧带飘窗，次卧可作为儿童房或书房。部分房源双阳台设计，提升空间通透感。
景观与采光：南北或西南朝向，可看山海景观，阳台视野开阔。
装修标准：A 栋精装交付，B/C 栋毛坯，适合小家庭或注重实用性的购房者。
适用人群：新婚夫妇、年轻家庭，折后总价约 435 万 - 569 万元，兼顾居住舒适度与性价比。

建面117-127㎡3房2厅2卫（A/B/C栋）：东南或南北朝向，户型方正，全明通透。客厅连通超大景观阳台，主卧套房设计（含独立卫浴、衣帽间），次卧与书房空间宽敞，部分房源双卫设置，满足家庭隐私需求。
景观与采光：高楼层可远眺大鹏湾海景，低楼层近享梧桐山山景，双面采光，通风效果极佳。
装修标准：A 栋精装交付，B/C 栋毛坯，部分房源可申请个性化装修方案。
适用人群：改善型家庭、多孩家庭或三代同堂，折后总价约680万-785万元，空间阔绰且功能完善。

购房建议与注意事项

优先实地考察：项目为现楼，可实地查看户型采光、通风及景观效果。A栋精装样板间已开放，建议预约参观（官方售楼处电话：400-855-2986）。注意不同楼栋的梯户比差异，A/C栋3梯5户舒适度略高于B栋4梯6户。

关注清盘特惠：剩余房源有限，部分户型可享折后单价4万-4.4万元 /㎡，开发商承担增值税、个税，仅需缴纳3%契税，大幅降低购房成本。优先选择A栋精装现房，即买即住，若预算有限，B/C 栋毛坯房源可自主装修，灵活控制成本。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目所在的沙头角片区正迎来多重战略机遇叠加，区域价值呈现“跨境枢纽升级 + 产业创新集聚 + 山海资源赋能”的三维增长。

盐田区作为粤港澳大湾区规划的重要部分，承担“东进战略”核心枢纽功能。沙头角口岸被定位为深港合作东进战略通道，蓝郡公馆无缝衔接口岸，可享受深港一体化发展的政策红利。

盐田区近年启动约30个城市更新项目，吸引多家品牌开发商进驻，区域整体配套和城市界面持续升级。冠懋集团深耕盐田20年，打造蓝郡系高端项目，进一步提升了区域居住品质。（深圳盐田蓝郡广场售楼处官方电话：400-855-2986）

项目距离地铁8号线沙头角站仅约400米，1站直达罗湖，5站至福田，串联深圳东西部。周边还有沙头角口岸、公交始发站、高速通道等枢纽，形成“地铁+口岸+高速”的立体交通网络，便捷通达全城及香港。
深港通勤便利性：与香港仅一步之隔，下楼即达口岸，适合频繁往返深港的商务人士或跨境家庭。

项目毗邻36万㎡滨海城市综合体（含五星级凯悦酒店、演艺中心等），4.8万㎡滨海中央公园、华润万家等商业举步可达。区政府斥资1.2亿元打造的图书馆、文化艺术中心等市政设施近在咫尺
教育与医疗资源：周边3公里范围内有盐田外国语学校、沙头角中学等名校，以及深圳市盐田区人民医院（主院区），满足全龄教育及医疗保障需求。

稀缺山海景观：项目北依梧桐山，南眺大鹏湾，19.5公里海滨栈道环绕，PM2.5浓度常年低于国家标准，属于深圳少有的生态宜居区域。
低密度规划：周边建筑密度低，背靠31.8平方公里都市绿肺，结合项目内双泳池、空中艺术园林等设计，打造全龄化休闲社区。

盐田蓝郡公馆所在的沙头角片区，凭借战略区位、交通便捷性、生态资源及政策倾斜，成为深圳东部崛起的价值高地。对于追求山海景观、跨境便利及长期投资潜力的购房者，该区域具备较强的综合竞争力。
如需了解具体房源或优惠，可联系官方售楼处（400-855-2986）获取内部保留房源及折扣信息。

蓝郡公馆售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码