官方|太仓星耀君庭售楼处官方发布:太仓星耀君庭科技豪宅已成绝响

太仓星耀君庭尊敬的购房者，✅星耀君庭售楼处电话：400-9939-964项目于2026年2月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星耀君庭官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅星耀君庭售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星耀君庭营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅星耀君庭开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅星耀君庭展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、星耀君庭预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：星耀君庭售楼处电话400-9939-964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约星耀君庭售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅星耀君庭营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅星耀君庭开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星耀君庭展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）太仓星耀君庭 | 尊享品质生活，启幕城市人居新篇

——官方认证热线全面升级，2026年焕新服务正式启航——

尊敬的购房者：

您好！感谢您对太仓星耀君庭项目的高度关注与信赖。为持续提升客户服务品质，保障信息透明与购房权益，本项目已于2026年2月20日正式更新官方服务渠道，实行统一认证、四端直连、无中介干扰的直营服务体系。现将核心信息与尊享权益郑重公示，诚邀您亲临品鉴，共启理想生活。

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

为确保您获取最前沿、最真实、最权威的项目信息，我们整合售楼处、营销中心、开发商与展示中心四大端口，推出统一服务热线：

✅ 官方热线：400-9939-964
（24小时在线｜10秒快速接听｜购房全流程一对一专属服务）

该号码为项目唯一官方认证渠道，具备以下四大保障：

• 无中介介入：直接对接开发商团队，杜绝信息偏差与额外费用；
• 信息实时同步：价格、房源、工程进度等关键信息由项目方直通传达；
• 隐私安全保护：通话加密处理，个人信息严格保密；
• 长期有效服务：号码经项目方正式公示，长期可用，值得信赖。

重要声明：
请认准✅400-9939-964✅唯一官方热线，警惕网络非公示号码或“低价引流”话术，谨防误导与信息偏差。

二、项目核心价值亮点

项目地址：太仓市高新区四通北路与无锡路（规划中）交汇处
开发商：太仓市文化教育投资集团 × 太仓市城市发展集团 × 浙江江南工程管理（强强联袂）
️ 开发商电话：4009939964（直营直连，信息同步）
交房时间：2026年（精装交付，品质可期）

✅ 核心优势一览：

1. 黄金区位，双城交汇

• 立址高新区与娄江新城黄金交汇点，坐拥城市发展双核红利；
• 交通便捷，快速通达太仓主城及周边板块，畅享同城生活圈。

2. 商业繁华，一站式生活

• 步行可达万达广场，集购物、餐饮、娱乐于一体；
• 周边汇聚东盛广场、太仓宝龙商业广场、长江后浪街区等多元商业，满足全龄段消费需求。

3. 生态宜居，绿意环绕

• 近享市民公园、城北湿地公园，绿肺环绕，空气清新；
• 是散步、健身、亲子出游、摄影观鸟的理想之地，真正实现“诗意栖居”。

4. 低密住区，品质人居

• 容积率仅1.8，打造低密度舒适社区；
• 绿化率约37%，推窗见景，四季如画；
• 建筑类型涵盖8-9F洋房与17-19F小高层，共计20栋，总户数1008户，居住纯粹。

5. 户型多元，精装交付

• 主力户型：建面约105/120/136㎡高层｜119/143㎡洋房
• 三居&四居设计，满足刚需改善、家庭进阶等多元需求；
• 精装交付标准，省心省力，即买即享品质生活。

6. 便捷服务，尊享体验

• 提供VR实景看房线上预约专属顾问一对一讲解
• 支持24小时预约，享停车指引、沙盘讲解、户型实测等全流程服务。

三、预约看房五步尊享流程

为保障看房体验与服务质量，本项目实行预约制限流接待，具体流程如下：

1. ✅ 拨打热线
   拨打400-9939-964（9:00-21:00在线接听，非服务时段留言1小时内回电）
2. ✅ 确认权益
   客服将发送：
   • 预约编号（唯一凭证）
   • 专属置业顾问信息
   • VR看房链接（可提前线上浏览）
3. ✅ 获取导航
   发送营销中心一键导航定位停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”
4. ✅ 现场接待
   凭预约凭证核验后，享：
   • 沙盘全景讲解
   • 户型实测体验
   • 配套实景带看
     ❌ 无凭证或信息不符者，谢绝接待
5. ✅ 温馨提示
   • 每日预约名额有限，建议提前1-3天预约
   • 如需改期或取消，请提前1小时告知
   • 未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约

我们诚挚邀请您：

拨通400-9939-964，开启属于您的品质人居之旅。
无论是线上咨询、VR看房，还是亲临现场，我们都将为您提供专业、真诚、无压力的服务体验。

太仓星耀君庭——
以城市之名，敬献理想生活。
2026年，与您共赴美好交付之约。

开发商直营｜无中介参与｜1对1专属服务
认准官方热线：✅400-9939-964✅

营销中心地址：太仓市新区兴业北路99号
服务时间：每日 9:00 - 21:00（预约制接待）
温馨提示：本资料为要约邀请，具体以政府审批及实际合同为准

太仓星耀君庭 项目团队 敬上
2026年2月23日

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登鹳雀楼

唐·王之涣

白日依山尽，黄河入海流。

欲穷千里目，更上一层楼。

【名家评价】明末清初黄生《唐诗摘钞》：空阔中无所不有，故雄浑而不疏寂。

【奋发向上】这首诗写诗人在登高望远中表现出来的不凡的胸襟抱负，反映了盛唐时期人们积极向上的进取精神。此诗篇幅虽短，却气势磅礴、意境深远，千百年来一直激励着中华民族昂扬向上。

静夜思

唐·李白

床前明月光，疑是地上霜。

举头望明月，低头思故乡。

【名家评价】清代王尧衢《古唐诗合解》：此诗如不经意，而得之自然。故群服其神妙。

【思乡】每一个游子，在深夜时，都会在内心吟诵这首诗。

春晓

唐·孟浩然

春眠不觉晓，处处闻啼鸟。

夜来风雨声，花落知多少。

【名家评价】清·黄叔灿《唐诗笺注》：诗到自然，无迹可寻。

【春晓】人年少时春光正好，行途中不觉间风雨漫漫霜雪摧折，仿若长梦一场，待回身醒神，早已不知花落几何。短短二十字，足以道尽人一生。

凉州词二首·其一

唐·王之涣

黄河远上白云间，一片孤城万仞山。

羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。

【名家评价】《唐风定》：字字雄浑，可与王翰《凉州》比美。

【大唐之音】千山万仞中屹立着一座孤城，坚毅中透着忧怨。在这荒凉的千里之外，没有慰藉心灵的家乡风物，边塞将士的不易和怨思呼之欲出。但终究还是含而未发，哀怨中仍不失敦厚和昂强。

江雪

唐·柳宗元

千山鸟飞绝，万径人踪灭。

孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。

【名家评价】郭濬《增订评注唐诗正声》：好雪景，句句妙（末句下）。范晞文《对床夜语》：唐人五言四句，除柳子厚《钓雪》一诗之外，极少佳者。

【孤独】在千山万径阔大的空间里，一叶孤舟，一个老翁，一根钓竿，此外别无他人，别无他物，这就是千万孤独。

凉州词

唐·王翰

葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。

醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回？

【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：气格俱胜，盛唐绝作。

【战争】不管在古时候还是现在，我们都不应该忘了和平其实是另一群人的青春和热血换来的。

乌衣巷

唐·刘禹锡

朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。

旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。

【名家评价】明·桂天祥《批点唐诗正声》：有感慨，有风刺，味之自当泪下。

【世事】曾经栖息在王谢豪门的燕子，如今飞到寻常百姓家。几百年风云际会，几百年沧海桑田，就在这燕子的一来一回之间，翻转变换，让人感慨万千。

黄鹤楼送孟浩然之广陵

唐·李白

故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。

孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。

【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：不必作苦语，此等语如朝阳鸣风。

【送别】两个风流诗人，一场诗意送别。

江南逢李龟年

唐·杜甫

岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。

正是江南好风景，落花时节又逢君。

【名家评价】清代胡本渊《唐诗近体》：含意未伸，有案无断；而世运之治乱、年华之盛衰、彼此之凄凉流落，俱在其中。

【岁月】四句诗，跨越了四十年，连接起两个恍如隔世的时代。

枫桥夜泊

唐·张继

月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。

姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。

【名家评价】明·沈子来：全篇诗意自“愁眠”上起，妙在不说出。

【不朽的失眠】一千多年前的那个夜晚，那个夜晚的枫桥和寒山寺，就这样被张继定格在历史的长河中。那个夜晚的钟声，则穿越了千年历史，至今回响在每一个中国人的心头。

早发白帝城

唐·李白

朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。

两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。

【名家评价】张揔《唐风怀》：汉仪曰：境之所到，笔即追之，有声有情，腕疑神助，此真天才也。

【轻舟】人生的轻舟已经驶过万重山了，往前是坦途吗？未必。但是没关系，没关系，“已”过万重山。

送杜少府之任蜀州

唐·王勃

城阙辅三秦，风烟望五津。

与君离别意，同是宦游人。

海内存知己，天涯若比邻。

无为在歧路，儿女共沾巾。

【名家评价】明代顾璘《批点唐音》：读《送卢主簿》并《白下驿》及此诗，乃知初唐所以盛，晚唐所以衰。清代王尧衢《古唐诗合解》：此等诗气格浑成，不以景物取妍，具初唐之风骨。

【离别】离别总是让人伤感，乐观的人总是觉得即是结束也是开始，干了朋友的这杯酒，祝福下一站拥有更多的精彩。

春望

唐·杜甫

国破山河在，城春草木深。

感时花溅泪，恨别鸟惊心。

烽火连三月，家书抵万金。

白头搔更短，浑欲不胜簪。

【名家评价】清·纪昀：语语沉着，无一毫做作，而自然深至。

【家国】我跟杜子美的心一起滴血，欲哭无泪的感觉。

题破山寺后禅院

唐·常建

清晨入古寺，初日照高林。

曲径通幽处，禅房花木深。

山光悦鸟性，潭影空人心。

万籁此都寂，但余钟磬音。

【名家评价】明末清初冯班：字字入神。（《瀛奎律髓汇评》）明末清初邢昉：诗家幽境，常尉臻极，此犹是其古体也。（《唐风定》）

【清幽】林木深处是禅房，那份宁静那份脱俗，纵使在红尘中，也让人心生出世之心。

望月怀远

唐·张九龄

海上生明月，天涯共此时。

情人怨遥夜，竟夕起相思。

灭烛怜光满，披衣觉露滋。

不堪盈手赠，还寝梦佳期。

【名家评价】《五七言今体诗钞》：是五律中《离骚》。

【月升】大海吞吐出明月，明月静静升起，像一场神圣的仪式。

登高

唐·杜甫

风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。

无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。

万里悲秋常作客，百年多病独登台。

艰难苦恨繁霜鬓，潦倒新停浊酒杯。

【名家评价】清代杨伦《杜诗镜铨》：高浑一气，古今独步，当为杜集七言律诗第一。

【悲凉】去江边看十分钟滚滚江水，去树林里听万物萧瑟，树木群起而浩瀚凋零，你就直接懂了杜甫的心。

黄鹤楼

唐·崔颢

昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。

黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。

晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。

日暮乡关何处是？烟波江上使人愁。

【名家评价】南宋·严羽《沧浪诗话》：唐人七言律诗，当以崔颢《黄鹤楼》为第一。明·高棅《批点唐诗正声》：气格音调，千载独步。

【黄鹤楼】黄鹤走了，崔颢不在了，黄鹤楼却一直留在心间。

赠卫八处士

唐·杜甫

人生不相见，动如参与商。

今夕复何夕，共此灯烛光。

少壮能几时，鬓发各已苍。

访旧半为鬼，惊呼热中肠。

焉知二十载，重上君子堂。

昔别君未婚，儿女忽成行。

怡然敬父执，问我来何方。

问答乃未已，驱儿罗酒浆。

夜雨剪春韭，新炊间黄粱。

主称会面难，一举累十觞。

十觞亦不醉，感子故意长。

明日隔山岳，世事两茫茫。

【名家评价】《杜臆》：信手写去，意尽而止，空灵宛畅，曲尽其妙。

【伤感】以为是古时候的伤感，现在有微信和视频。然而，相见的心情和机缘，从古至今都是一样的。

白雪歌送武判官归京

唐·岑参

北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。

忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

散入珠帘湿罗幕，狐裘不暖锦衾薄。

将军角弓不得控，都护铁衣冷难着。

瀚海阑干百丈冰，愁云惨淡万里凝。

中军置酒饮归客，胡琴琵琶与羌笛。

纷纷暮雪下辕门，风掣红旗冻不翻。

轮台东门送君去，去时雪满天山路。

山回路转不见君，雪上空留马行处。

【名家评价】清·方东树《昭昧詹言》：岑嘉州《白雪歌送武判官归京》奇峭。起飒爽，“忽如”六句，奇气奇情逸发，令人心神一快。须日诵一过，心摹而力追之。

【超逸想象】瞬间就可以脑补漫山遍野的梨花，太美了！

登幽州台歌

唐·陈子昂

前不见古人，后不见来者。

念天地之悠悠，独怆然而涕下！

【名家评价】明末清初黄周星《唐诗快》卷二：胸中自有万古，眼底更无一人。古今诗人多矣，从未有道及此者。此二十二字，真可以泣鬼。

【孤独】时间是无尽的，渺小的我短暂而一生，哪怕是悟出了什么道理，也无人可懂，无人可诉，唯有孤独相伴，孑然一身。

将进酒

唐·李白

君不见黄河之水天上来，

奔流到海不复回。

君不见高堂明镜悲白发，

朝如青丝暮成雪。

人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。

天生我材必有用，千金散尽还复来。

烹羊宰牛且为乐，会须一饮三百杯。

岑夫子，丹丘生，将进酒，杯莫停。

与君歌一曲，请君为我倾耳听。

钟鼓馔玉不足贵，但愿长醉不愿醒。

古来圣贤皆寂寞，惟有饮者留其名。

陈王昔时宴平乐，斗酒十千恣欢谑。

主人何为言少钱，径须沽取对君酌。

五花马、千金裘，

呼儿将出换美酒，与尔同销万古愁。

【名家评价】明代徐增：太白此歌，最为豪放，才气干古无双。（《而庵说唐诗》）

【豪情】人生有许多不如意，能够快乐的时候就应该尽情地享受那一刻。

清平调·其一

唐·李白

云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。

若非群玉山头见，会向瑶台月下逢。

【名家评价】清代沈谦《填词杂说》：“云想衣裳花想容”，此太白佳境。

【美人】第一个以美人比花的人，才是真天才。

游子吟

唐·孟郊

慈母手中线，游子身上衣。

临行密密缝，意恐迟迟归。

谁言寸草心，报得三春晖。

【名家评价】明代邢昉《唐风定》：仁孝蔼蔼，万古如新。

【母爱】每一次想起母亲，眼中的泪就固执地跑了出来。

长干行·君家何处住

唐·崔颢

君家何处住，妾住在横塘。

停船暂借问，或恐是同乡。

【名家评价】《历代诗发》：一问一答，婉款真朴，居然乐府古制。

【遇见】男人遇到真爱时第一反应是胆怯，女人遇到真爱的第一反应是勇敢。

送元二使安西

唐·王维

渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。

劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。

【名家评价】明代敖英《唐诗绝句类选》：唐人别诗，此为绝唱。

【送友人】每个人都行走在自己的路上，都有着自己的聚散。

锦瑟

唐·李商隐

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。

庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。

沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。

此情可待成追忆，只是当时已惘然。

【名家评价】清代姜炳璋《选玉溪生补说》：心华结撰，工巧天成，不假一毫凑泊。

【追忆】人间有多少芳华，就有多少遗憾，一个人经历了许多事情就会发现，青春真的是一个人拥有过的最美好的东西。

雁门太守行

唐·李贺

黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开。

角声满天秋色里，塞上燕脂凝夜紫。

半卷红旗临易水，霜重鼓寒声不起。

报君黄金台上意，提携玉龙为君死。

【名家评价】清·沈德潜《唐诗别裁》：字字锤炼而成，昌谷集中定推老成之作。

【震撼】每次一到下大雨乌云压顶就会不由自主的想到这句诗。

江南春

唐·杜牧

千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。

南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。

【人间春】清代范大士《历代诗发》：“四百八十寺”，无景不收入结句，包罗万象，真天地间惊人语也。

【江南】江南不仅有如画的风景，还有沧桑的历史。

Basic Knowledge of Real Estate
房地产基础专业知识
1. Real Estate: It refers to the collective term for houses and land (also known as real estate).
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2. Three forms of existence of real estate:
2、房地产的三种存在形态：
Pure land, pure houses, and a combination of land and houses.
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3. Characteristics of real estate:
3、房地产的特征：
a. Fixed location (land cannot be moved, and houses cannot be moved either);
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b. Regional differences (the value of each piece of real estate is different);
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c. High value and durability (high price, permanent land);
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d. Preservation and appreciation of real estate (devaluation of currency, preservation of real estate value, appreciation of currency, appreciation of real estate);
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4. Property: It is the collective term for houses and their rights (including possession, use, income, and disposal rights).
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5. Classification of houses:
5、房屋分类：
a. Function: Residential houses (neighborhoods, high-end residences), industrial houses (factories, warehouses), commercial houses (storefronts, shopping malls), office houses (office buildings), administrative houses (military, schools, etc., units' use and urban areas);
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b. Construction structure: Steel structure, reinforced concrete structure, brick-concrete structure, brick and wood structure, and others;
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c. Ownership: Public housing (directly managed public housing and self-managed public housing, etc.) and private housing.
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6. Real Estate: It is the collective term for land and its rights (including use, income, and transfer rights).
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7. Land classification:
7、土地分类：
a. Development: Raw land and developed land;
a、开发利用：生地和熟地；
b. Construction function: Construction land and non-construction land;
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c. Uses: Residential land, commercial service land, industrial land, storage land, municipal public facilities land, transportation land, green space land, special land, etc.
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8. Real Estate Industry: It refers to the industry engaged in real estate development, operation, management, and services.
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
It includes:
包括：
a. Land development;
a、土地开发；
b. House construction, maintenance, management;
b、房屋建设、维修、管理；
c. Paid allocation and transfer of land use rights;
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d. Purchase and lease of house ownership;
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e. Real estate mortgage loans;
e、房地产抵押贷款；
f. Real estate market;
f、房地产市场；
9. Land Use Rights: It is the right of the land owner to utilize the land according to the land classification (refers to the right to operate, utilize, and obtain income from the land in accordance with the law).
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
The land ownership system adopts two forms: collective ownership and state ownership.
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a) Rural land adopts collective ownership, belonging to the farmers' collective;
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；
b) Urban land adopts the form of state ownership, belonging to the entire people;
b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；
no individual can obtain the ownership of land.
任何个人不能取得土地的所有权。
The way of obtaining land use rights:
土地使用获得的方式：
Allocation: Free use, such as municipal construction projects like schools, hospitals, military land, airports, etc.;
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
Transfer: Obtained from the state through paid means, methods: agreement (such as 200-250 million per acre), bidding (set the bottom price, obtain based on the use purpose and price), auction (the highest bidder wins, under no illegal circumstances, obtained through formal channels);
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10. Real Estate Market:
10、房地产市场：
a. Primary market: With land as the body (also called land market, land transaction market);
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b. Secondary market: After developers obtain the land, they invest a certain bonus to build, through paid or gift transfer the property rights to the demanders (the market for new commercial housing sales);
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c. Tertiary market: The secondary circulation of houses in the consumption market, including: purchase, mortgage, transfer, lease (second-hand houses);
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
A summary table of the structure of the real estate market:
房地产市场结构善一览表：
Market title
市场称谓
Primary market
一级市场
Secondary market
二级市场
Tertiary market
三级市场
Title
称谓
Land use right transfer market
土地使用权出让市场
Land use right transfer market, increment commercial housing market, housing primary market, etc.
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
Land use right transfer market, existing commercial housing market, second-hand house market, housing secondary market, etc.
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
Market subject
市场主体
Government, development enterprises (investors)
政府、开发企业（投资者）
Development enterprises, owners
开发企业、业主
Owners
业主
Market object
市场客体
State-owned land use rights
国有土地使用权
Increment commercial housing
增量商品房
Existing commercial housing, sold old public housing, private houses
存量商品房、已售旧公房、私房
Transaction method
交易方式
Auction, bidding, agreement
拍卖、招标、协议
Sale, lease, exchange, etc. 11.
出售、出租等
Land Use Right Transfer: It refers to the act where the state, as the land owner, grants the land use right to the land user based on the specified land use period, purpose, and urban planning conditions, and collects the land use right transfer fee from the land user.
买卖、租赁、交换等
The two parties involved in the transfer are the state and the land user or individual.
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
12. Land Property Rights: Include land ownership, above-ground rights, easement rights, mortgage rights, pledge rights, lease rights.
出让交易双方是国家和用地单位或个人。
Above-ground rights: The right to build a house on someone else's land in exchange for rent.
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
Its essence is land use right;
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
Easement rights: The right to use someone else's land for oneself;
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
Mortgage rights: The right of the land user to obtain a bank loan or other guarantee by using the land as collateral during the valid use period;
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
Lease rights: The right of the land user to lease the land to others for use during the valid use period to obtain income, and the tenant obtains the lease right of this piece of land;
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13. Land Use Period: It refers to the period during which the state grants the land use right to the land user and both parties agree on the period during which the land user can use it.
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1) Land Use Right Transfer Period:
1）土地使用权出让年限：
a. Residential land: 70 years;
a、居住用地70年；
b. Industrial land, education, science and technology, culture, health, sports, and other land: 50 years;
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c. Commercial, tourism, entertainment land: 40 years;
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS: If the use purpose needs to be converted, the difference in land price for the additional years of use should be paid. The state-designated ones should be implemented accordingly;
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2) What to do after the expiration of the land use period:
2）土地使用年限到期后如何处理：
a. The state has the right to unconditionally reclaim the land;
a、国家有权无条件的收回该土地；
b. The main structure of the building has been inspected by the quality control department and is not a dangerous building;
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c. The existence of the project does not affect urban planning or city appearance. As long as the land transfer fee is paid to the government, it can continue to be used.
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS: If both b and c are present, purchase the land use period at the current land price, and the period is determined by the government. Otherwise, it will be unconditionally reclaimed;
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14. Commercial Housing: The developer acquires the land use right through the market land price, conducts development and construction, and obtains approval from the land and resources bureau to be traded on the market.
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
It is a fixed asset that can be transferred, rented, inherited, mortgaged, exchanged after obtaining the property certificate.
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
The property types of commercial housing: residences, office buildings, shopping malls, hotels, markets.
15、商品房的预售制度：五证二书
15. Pre-sale System of Commercial Housing: Five certificates and two books
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
Five certificates: , , , ,
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
Two books: , , These two books can be supplementary agreements of the commercial housing sales contract and are legal documents and guarantee documents provided by the real estate developer to the buyer when delivering the commercial housing, assuming quality responsibility for the commercial housing residence.
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16. Abandoned Buildings: Refers to the buildings that were not completed and were halted halfway in construction.
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。
The main reasons for the abandonment of buildings include insufficient funds, serious quality problems in design and construction, very construction, etc.
造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17. Pre-sale Building: Refers to the building or house that has started construction but has not been completed.
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。
It refers to the building on the drawing, at the initial stage of construction, with a long time until the delivery date, a favorable price, and can be resold after purchase, earning a profit.
即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18. Speculating on Pre-sale Buildings: Buying buildings that have not been constructed yet.
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。
(Now the government has regulations that commercial housing cannot be transferred within 5 years, a 5% business tax is paid, in order to control speculation)
（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19. Pre-sale Housing: Refers to the commercial housing that meets the pre-sale conditions but has not been completed and delivered for use.
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。
(Low price, large selection space, complete floor plans, can supervise building materials, quality)
（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20. Present Housing: Refers to the commercial housing that has been inspected by the quality supervision department, obtained the quality qualification certificate, and can be delivered for use.
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。
(Can be occupied immediately upon purchase, high price, outdated floor plans, limited selection space) 21.
（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
Affordable Housing: Refers to commercial housing sold at a slightly profitable price to the vast majority of middle and low-income families (with social security characteristics, it is a commodity with both economic and practical value).
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。
Not everyone can purchase it; it must meet the conditions set by the local government and be purchased through a lottery system.
不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。
In Changsha, those over 25 years old can purchase 65 square meters or less at an economic price, and for those over 65 square meters, they can purchase at the commercial price.
长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
The property can be resold only after 5 years.
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。
22. Second-hand House: A house that has obtained the property certificate and is transferred again.
其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
Others include: public housing, private housing, collective housing, low-rent housing, resettlement housing, etc. welfare housing.
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
23. Deposit: Refers to the amount of money that the developer charges the customer before obtaining the pre-sale permit, which can be refunded (generally, the developer can offer a discount promise).
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
24. Deposit: Refers to the certain amount of money that one party agrees to pay to the other party as a guarantee for the creditor (can guarantee the creditor's role) and cannot be returned.
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
25. Deposit: Does not guarantee the creditor's role, and can be returned.
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
26. Entrance Hall: The first door that one enters when entering a building, the opening area.
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
27. Apartment: A building above 2 floors, providing housing for multiple households.
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
28. Pure Office Building: A building specifically providing office activities for various companies.
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
29. Comprehensive Building: A building integrating living, working, shopping, and gathering in one place.
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
30. Commercial Residential Housing: SOHO, living, and working in one.
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
31. Villa: A garden residence built in the suburbs or scenic areas for rest and accommodation, TOWRHOUSE (conjoined villa, single-row villa).
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
32. Shopping Mall: A commercial area that integrates shopping, entertainment, and leisure, such a commercial area originated in the United States (also known as the sixth commercial form).
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
33. Property Management: Refers to the behavior where a professional company or institution accepts the commission of the owner (or user) and implements professional management of the property, and provides efficient and thoughtful services to the owner (or user).
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；
34. Property Management Contents: Management and maintenance of the house and its affiliated equipment;
对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；
management and implementation of cleaning, security, public greening, public facilities, roads, etc. in the house area;
向业主提供其他综合性或特约的服务等。
providing other comprehensive or special services to the owner.
物业管理属社区管理范畴。
35. Owners' Assembly: Refers to the organization formed by all the owners in the property management area, having the decision-making power over the property management in this area.
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36. Owners' Representative Assembly: An organization formed by the representatives of the owners in the property management area, having the decision-making power over the property management in this area.
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37. Owners' Committee: An organization composed of representatives of the owners in the property management area, representing all the owners to implement self-governance management of the property, elected by the owners' representative assembly or the representatives.
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38. One-time Payment: Refers to the payment method where the buyer pays the entire purchase price to the seller unit without enjoying the policy-based loan when purchasing commercial housing.
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39. Installment Payment: After signing the contract, the buyer divides the purchase price into several proportions and pays the house price in batches according to the time period or construction progress (for pre-sale houses), and all the payment is settled when the house is delivered.
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。