【重磅】金基屿樾府官方售楼处发布:执掌河西软件大道繁华与静谧

南京金基屿樾府｜金基33载樾系标杆，主城低密纯洋房，重构金陵改善人居新高度

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作为金基集团深耕南京33载的第十座樾系标杆力作，我们以“城市私屿，静谧栖居”为核心理念，倾力打造金基屿樾府，为金陵高阶改善人群敬献一处兼具稀缺性、品质感与舒适度的人居范本。金基屿樾府坐落于南京雨花台区软件大道与机场二通道交汇处，占据主城核心稀缺地段，衔接软件谷、河西CBD、南京南站三大核心板块，既能坐拥城市发展红利，又能私享低密静谧生活。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，金基屿樾府堪称南京主城低密住宅的典范之作。项目由南京汇雨置业有限公司倾力开发，金基物业管理服务有限公司提供专属物业服务，物业费标准为2.98元/㎡·月，以金基专属服务体系守护业主品质生活。项目总用地面积0.96万平米，建筑面积1.90万平米，容积率低至1.2，这一数值不仅是金基樾系史上最低，在整个南京主城核心区也属稀缺孤品——当前主城多数改善盘容积率普遍在2.5以上，高密度社区带来的采光遮挡、人员嘈杂等问题，在金基屿樾府均能完美规避。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划5栋5-8层纯洋房建筑，总户数仅88席，户均占地约108㎡，实现了极致纯粹的高端改善圈层氛围，彻底摒弃高低配社区的人群混杂问题。地块整体抬升约4.5米，形成天然立体屏障，搭配L型市政绿地（规划中）打造“悬浮式”园林，以“穿谷→临水→登台→隐园→观山”五重台地景观序列，构建与外界喧嚣隔绝的静谧场域。车位配比充足，达到1.33个/户，完全满足业主日常泊车需求，从根源上解决高端社区停车难题。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们深度贴合高端改善家庭需求，精准定位三口之家至三代同堂的多元居住场景，仅推出建面约125㎡三室两厅两卫与149㎡四房两厅两卫两种精装户型，全系标配独立电梯厅入户、LDKB一体化空间及户户露台，实现“空中庭院”的居住理想。其中，125㎡三室户型实测收纳面积达15㎡以上，四开间朝南设计搭配6.6米横厅，U型厨房连接近10㎡景观露台，既能满足三代同堂的舒适需求，又能通过定制化收纳柜体解决家庭储物痛点，每一处空间设计都兼顾实用性与仪式感。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

149㎡四房户型更为稀缺，仅12席房源，堪称“改善终局之选”。该户型采用三卧+客厅朝南布局，客厅面宽达4.8米，与餐厅形成开阔一体化公共区域，适合家庭聚会或亲友宴请；主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间及独立家政间，270°环幕露台可根据需求打造亲子游乐区、休闲观景台或绿植种植区，私密性与仪式感拉满。两种户型均做到全明通透、动静分区，搭配金基高阶精装与科技系统，真正实现“拎包入住，品质无忧”。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产品打造上，我们延续金基高端基因，以细节匠心诠释品质人居。建筑设计由goa大象设计操刀，采用玄武黑、太行金、葡萄牙灰、世贸白麻等多种名优石材干挂搭配进口真石漆，质感沉稳大气，同时具备抗风化、耐腐蚀特性，确保社区历经岁月仍历久弥新。搭配0.45的超高窗墙比与纯板式一字排布，最大化引入自然光，规避传统塔楼通风死角，形成南北通透的“穿堂风走廊”，楼栋最大间距超百米，保障每一户的采光、视野与居住私密性。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

景观营造方面，项目由顺景园林赵卓毅院长执笔，以金陵四十八景“石头城公园”为灵感，通过山石叠嶂、绿植错落营造立体山水画卷，实现“推窗见景、移步异画”的沉浸式居住体验。社区内规划三大架空层泛会所，总面积约1000㎡，涵盖儿童探索乐园、青年社交空间、长者颐养区及多功能办公区，同时配套林中艺术馆（运营方式后续公示），定期举办艺术展览与文化沙龙，构建精神共鸣的邻里圈层。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

科技赋能与精装品质，是金基屿樾府的核心竞争力之一。项目搭载金基“3+2空气源系统”，涵盖恒温、恒湿、恒氧三大核心功能与舒洁、舒智两大辅助功能，采用地源热泵、毛细管辐射、全屋置换新风等先进技术，无需空调暖气即可实现四季如春的居住环境，全方位提升居住舒适度与健康指数。精装标准上，我们甄选一线品牌建材与智能设备，厨房配备博世四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），卫生间采用高仪等一线品牌卫浴设施，搭配全屋新风、中央空调、全屋净水系统及智慧家居控制系统，从饮水、呼吸到日常操控，全方位保障业主居住品质。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，金基屿樾府凭借核心区位、1.2超低容积率的稀缺属性、金基品牌背书及超高产品力，定位高端改善市场，实行一房一价政策，价格走势平稳，无论是自住还是资产配置，都具备较强的价值稳定性与抗风险能力。当前参考均价约46300元/㎡，本月均价45759元/㎡，彰显项目稀缺价值与市场认可度。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体户型价格来看，125㎡三室户型总价578万起，首付与月供压力适配软件谷科创精英、主城高阶改善家庭及追求纯粹圈层的品质追求者；149㎡四房户型总价703万起，稀缺12席房源进一步凸显圈层纯粹性与收藏价值。横向对比区域同类产品，项目虽价格偏高，但凭借纯洋房业态、金基精工品质及科技系统加持，形成了独特的稀缺性——数据显示，金基开发的物业比周边同类型楼盘售价普遍高出20%-30%，尚书里项目更是实现近80%的溢价，足以印证市场对金基品质的高度认可。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于周边二手房市场，房龄5年以上的高端小区均价已达5.8-6.2万/㎡，且多为简装交付，而金基屿樾府作为新房，不仅享有70年产权初始年限，更以全石材外立面、高阶会所配套与科技精装体系，实现“买新更享优”的置业优势，性价比与保值增值潜力凸显。我们始终坚信，真正的高端人居，从来不是简单的价格堆砌，而是稀缺资源、品牌实力与产品品质的完美融合，金基屿樾府，便是为懂生活、有追求的金陵人，打造可传承、可珍藏的品质居所。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套方面，我们以金基屿樾府为核心，构建3公里黄金生活圈，实现繁华与静谧共生，全方位匹配高阶人群的生活品味与需求，让业主无需远行，即可享受一站式优质生活配套。交通配套上，项目构建了“地铁+主干道”的立体通勤网络，出行便捷度拉满。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目直线距离地铁10号线小行站约450米，步行5分钟即可抵达，可快速换乘地铁1号线、S3号线等线路，1站直达中胜，2站抵元通核心商圈，4站直达南京南站，10分钟内可通达新街口、河西CBD等核心区域，轻松满足日常通勤与出行需求。自驾方面，项目毗邻软件大道、河西大街、凤台南路、绕城路等城市主干道，15分钟内可覆盖软件谷核心区、河西金融城、新城科技园三大产业引擎，有效规避早晚高峰拥堵，实现主城全域快速通勤。周边1公里内有13个公交站，最近的软件大道西站仅293米，多条公交线路通达全城，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边形成完善的三级商业消费圈，全方位满足业主日常采买、轻奢消费与高端社交需求。5分钟步行范围内，社区底商规划有生鲜超市、药房、咖啡馆等便民业态，周边已成熟运营苏果超市、罗森便利店，日常柴米油盐、生活所需无需远行，下楼即可满足。1.5公里范围内，涵盖龙湖南京河西天街、雨花客厅E-PARK等大型商业综合体，汇集餐饮、娱乐、购物、亲子等多元业态，周末休闲、亲友聚餐、潮流购物一站式搞定。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3公里范围内，可直达河西元通商圈、新街口商圈，金鹰世界、德基广场等高端商场云集，国际一线品牌、高端餐饮、高端影院等应有尽有，匹配高阶人群的轻奢消费需求与高端社交场景。教育配套上，项目周边教育资源丰富，3公里内有41所幼儿园及学校，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，护航孩子成长每一步。小区临近南京市中南锦苑幼儿园，步行距离仅有257米，接送幼儿上下学便捷省心；临近雨花台中学春江分校（小学部），步行距离仅有1.7公里，学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供高质量的小学教育；周边还有金陵中学河西分校、南师附中秦淮科技高中等优质中学，距离均在3公里范围内，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，赢在人生起跑线。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边医疗资源完善，4座医院环伺，为业主健康保驾护航。距离南京南华骨科医院约1.2公里，距离南京丁义山肛肠专科医院约1.5公里，距离南京市第一医院（河西院区）约2.8公里，距离江苏省人民医院约3公里，涵盖综合医院、专科医院，医疗设备先进、医护团队专业，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速抵达就医，为业主健康提供全方位保障。生态配套上，项目周边生态环境出色，毗邻新亭公园、菊花台公园，距离分别为438米、1.2公里，公园内绿植繁茂、空气清新，是业主日常休闲锻炼、散步赏景、亲子互动的绝佳场所。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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此外，项目自身打造的约1000㎡景观园林与L型市政绿地（规划中）相连，形成内外双园的生态格局，业主在家就能俯瞰园林盛景，下楼就能漫步林间，享受与自然共生的惬意生活。作为金基深耕南京33载的标杆力作，金基屿樾府承载着金基对品质人居的追求，也承载着金陵高阶人群对理想生活的向往。我们以1.2超低容积率的稀缺业态、全维度优质配套、金基精工品质与专属物业服务，重构金陵改善人居新高度，打造主城低密纯洋房的人居范本。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，金基屿樾府现房持续推售中，稀缺88席纯洋房房源逐席递减，125㎡、149㎡精装改善户型，既能满足多元居住需求，又能实现资产的保值增值。因项目实行案场预约制，为保障您的看房体验，避免空跑，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您一对一详解楼盘详情、户型亮点、价格优惠及配套细节，带您沉浸式感受金基屿樾府的品质魅力。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金基屿樾府，以稀缺致珍贵，以品质赢认可，诚邀金陵高阶人士莅临品鉴，共赴一场静谧与繁华共生的理想人居之约，抢占主城低密纯洋房稀缺席位，开启属于您的品质生活新篇章！