【炸场】招商时代乐章官方售楼处 | 招商时代乐章发布：成就传奇!

招商时代乐章官方售楼处：400-8787-740☎：北上海TOD国际社区的理想范本

一、项目概况：央企匠造，TOD大城崛起

开发商：招商蛇口（世界500强招商局集团旗下企业，中国领先的城市综合开发运营商）
项目位置：上海市宝山区顾村镇核心板块（潘广路与鄱阳湖路交汇处）
产权年限：70年住宅产权
总占地面积：约8.6万平方米
总建筑面积：约33万平方米（含住宅、商业、酒店等多元业态）
容积率：2.3
绿地率：35%-38%
总户数：1126户
物业类型：高层住宅（15-21层）
交房时间：2026年12月及2027年5月（分批交付）
装修标准：精装交付（含中央空调、新风系统、地暖）
物业费：4.3元/平方米/月

项目定位：招商时代乐章是招商蛇口在北上海打造的TOD超级大盘，以“轨交+商业+住宅+生态”为核心，构建一站式国际生活社区，成为北上海新地标。

二、区位价值：双轨交汇，链接城市核心

1. 战略区位

项目坐落于宝山顾村板块，是上海“十四五”规划中北转型的重要节点，承接虹桥国际开放枢纽与长三角一体化战略，未来将打造为“创新产业集聚区”与“高品质国际社区”。

2. 交通配套

• 地铁7号线潘广路站：项目直线距离仅约300米，步行5分钟可达，2站直达顾村公园，8站直达静安寺，无缝衔接2号线、13号线等核心线路，快速覆盖陆家嘴、南京西路等CBD。
• 地铁15号线（在建）：未来与7号线交汇于顾村公园站，进一步拓展出行范围。
• 规划宝嘉线：未来将在潘广路站设站，形成三轨交格局，通勤效率大幅提升。
• 自驾出行：项目周边环绕中环高架、沪嘉高速、嘉闵高架，15分钟直达大宁商圈，30分钟覆盖内环核心区，40分钟通达虹桥枢纽。

3. 产城融合

顾村板块已吸引蔚来汽车全球总部等高新技术企业入驻，未来将形成千亿级产业集群，带动高素质人才汇聚，区域发展潜力巨大。

三、项目规划与设计：现代美学，低密生态社区

1. 建筑设计

项目采用现代简约风格，外立面以真石漆+质感涂料组合，搭配大面积玻璃开窗，既彰显时尚大气的品质感，又具备出色的采光性能与耐久性。社区内部构建“一心两轴四园”景观格局：

• 中央水景花园：以水景为核心，串联东西向活力轴与南北向生态轴。
• 四大主题园区：童梦乐园、运动公园、邻里花园、静谧花园，满足全龄段业主的休闲需求。

2. 园林景观

• 绿化率：高达35%-38%，远超同类项目标准。
• 景观体系：以中央景观轴为核心，串联入口水景、阳光草坪、林荫步道，形成移步异景的视觉享受。
• 全龄活动空间：儿童乐园、健身跑道、邻里会客厅等，促进邻里互动与健康生活。

3. 社区配套

• 约25万方招商花园城商业综合体：涵盖购物中心、星级酒店、国际影城等多元业态，采用“中央mall+街区店铺+社区底商”三重体系，满足业主从高端购物到日常生活的多元需求。
• 社区会所：配备健身中心、儿童游乐区、架空层休闲空间等，提升居住品质。
• 人车分流设计：地下车库直接入户，保障社区内行人安全与居住静谧性。

四、户型与装修：科学设计，精工品质

1. 户型设计

项目主打建面约89-144㎡三房至四房，满足不同家庭结构需求，户型设计科学，注重空间利用率与居住舒适度：

• 89㎡三房两厅一卫：紧凑实用，适合新婚家庭或三口之家。
• 99-103㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，私密性与舒适度兼备。
• 126㎡三房两厅两卫：四开间朝南，采光面达12.5米，LDKB一体化设计，空间开阔。
• 144㎡四房两厅两卫：奢阔尺度，适合三代同堂或多孩家庭，满足改善型需求。

2. 精装标准

项目全系标配中央空调、新风系统、地暖三大件，并选用方太、科勒、高仪、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，从细节处提升居住品质：

• 厨房：方太烟灶、洗碗机、蒸烤一体机、GE末端净水器、线性凉霸。
• 卫生间：高仪/汉斯格雅淋浴龙头、科勒智能马桶、美妆冰箱（126㎡户型）。
• 智能科技：智能控制面板、全屋插座带USB接口、厨房防溅插座等贴心设计。

五、全维配套：教育、医疗、生态一应俱全

1. 教育资源

• 幼儿园：项目周边规划多所公立幼儿园。
• 中小学：顾村实验学校、华二实验学校、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府环绕。
• 国际教育：毗邻上海德威英国国际学校等国际教育资源。

2. 医疗配套

• 复旦大学附属华山医院（宝山院区）：距离项目约2.6公里，三级甲等医院，为家人健康保驾护航。
• 社区卫生服务中心：提供日常诊疗服务，构建“日常诊疗+健康管理”全周期健康保障体系。

3. 生态资源

• 顾村公园：距离项目仅2公里，驾车10分钟可达。作为上海北部最大的郊野公园，园内拥有千亩樱花林、湖泊、湿地等景观，春季赏樱、日常散步、慢跑、野餐都十分惬意。
• 社区内部园林：与顾村公园形成生态联动，享受绿色宜居环境。

六、项目优势与价值总结

1. 央企品牌背书

招商蛇口作为世界500强企业，深耕上海21年，打造了60余个精品项目，品质与交付力有保障。

2. TOD模式赋能

项目以“轨交+商业+住宅+生态”为核心，构建一站式国际生活社区，未来将成为北上海新地标。

3. 高性价比之选

• 均价：约49,400元/㎡，总价约370-750万元/套，相较于市区同品质项目，价格优势显著。
• 精装交付：省去装修烦恼，拎包入住，节省时间与成本。

4. 未来发展潜力

随着北转型战略的推进与区域交通网络的完善，项目所在板块的价值将持续跃升，具备长期增值潜力。

招商时代乐章，以央企匠心与前瞻视野，打造北上海TOD国际社区的理想范本。无论是自住改善还是投资增值，项目均以“地段+产品+品牌”的三重保障，为业主提供穿越周期的资产安全垫。