官方楼市聚焦|2026上海誉静安售楼处官方发布:领航理想人居!

♐♐上海誉静安官方售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》【重要提示：首次来访前需提前来电预约参观】明日认购盛启！总价约1627万起上车内环内真四房！半亿豪宅区首个3.5代宅，高端会所&架空层&多阳台多飘窗附赠！最新消息！备受期待的静安内环内新规后旗舰作品——誉静安，96套建面约143㎡真4房明日认购盛启！首开均价仅约130180元/㎡，总价1627万起！

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项目的一房一价已经公示，我对其做了详细切分，几点惊喜分享给大家：
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①首先是总价切分：

我们发现项目首开80%以上房源总价低于2000万！最低甚至只要约1627万起，首套首付约240多万就能在一步到位进阶内环内4房，非常诱人。

另外中间户的性价比特别高，中区1780-1870万，低区1650-1770万。基本上1800万左右就能选到非常不错的楼层。

②其次我对楼栋单价进行切分：

整体定价呈现自西向东逐步递增的趋势，5、6、7单元的中户在居住体验上差异不大
其中6单元东西户定价一致，7单元价格略高于5单元，若追求性价比，建议优先考虑6单元。

不过东边户靠近3层别墅，与墅区为邻，闹中取静的氛围更强烈，当然中高楼层视野也会更为开阔。

③最后来看楼层分析

这里补充很关键的1点选楼层因素——日照。

经过建筑设计师测算，项目首开的1-B楼南面几无遮挡，春夏日照拉满，即使是冬至时分也几乎所有楼层所有房源都有5个小时的日照（内环内大部分小区冬至日照时长2-3个小时），真正的城心“阳光房”。

也正因为首开房源是全单元全楼层的优秀，所以中间套和中低区房源的性价比进一步凸显！

楼层定价方面，在6层、10层、18层设有价格跳差，同一区间内层差较小，建议从高楼层往低楼层进行选择。不过10层以上可以越过南侧现有建筑，城心视野更优。若预算充裕，建议优先选择高楼层。

首开户型只有1个面积段，这部分我们就留到后文再说。

跳出项目本身，横向对比上海市区所有新房，平心而论，我认为誉静安这批首开房源，很可能是年末置业内环内四房的终极答案！

我们详细剖析项目的3个标签，你就能明白它有多么不可复制：

标签①内环内绝版性价比，低门槛入住半亿豪宅区！

内环土地本就珍稀，面积仅占全市约1.8%，但它的资源却是全市平均约10倍。

上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环内。

在自住时代，这样的地段一定更值钱的！

所以近2年内环内新房价格暴涨，黄浦、徐汇内环内新房逼近甚至超过20万/㎡，浦东内环内18万+/㎡，老静安17万+/㎡、绿城内环内也直奔20万/㎡而去、发展序列靠后的杨浦滨江也逼近14万/㎡。

相比之下，占位静安内环内核心位置的誉静安，13万/㎡的首开价绝对劲爆，无疑是当前内环内新房的至高性价比！

以上价格来自网上房地产，预计价格仅供参考

更重要的是，誉静安当前是内环内价格洼地，未来的成长空间同样肉眼可见！

誉静安占位大苏河湾板块！

经过10年深耕，苏河湾已经成为上海内环内少有的成熟的半亿级豪宅区！

区域内多个项目单套成交价格突破半亿，如华侨城苏河湾、中粮天悦壹号、傲舍（10月底网签成交1套353平大户型新房，总价5138万）等，高端属性已然成型。

今年这个半亿豪宅区连发2块豪宅新地，东斯文里、苏河湾新地块的网传售价都超过20万/㎡！（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）

一边是2千万以下低门槛抢住半亿豪宅区的人生进阶机遇；

一边是板块新房即将冲破20万/㎡大关的价值预期；

鱼和熊掌兼得的誉静安，你还要错过吗？！

以上预计价格仅供参考

标签②用比周边二手房还便宜的价格，买3.5代宅的越级改善机会！

我们聚焦于静安周边的二手次新房，基本都在13万/㎡，中兴路壹号更是挂牌价近14.5万/㎡。

誉静安首开约13万/㎡的新房价格已经具备相当深厚的安全垫。

但你别忘了，誉静安可是超越新规标准的3.5代宅，提供了“墅区品质+高实得率+顶配装标”的产品升级！具体是怎样的全面迭代，我们后文详细聊~

你看现在几个新规标准的项目，东安项目预计20万，绿城北外滩项目预计20万。几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡。

相比之下，誉静安给出的却是用比二手还低的价格越级改善上车3.5代宅的机会，追求品质的客户还犹豫什么？

以上价格来自链家网挂牌

标签③2000万级预算上车内环内4房，错过再无的机会！

项目此次首开96套，全部是建面约143㎡4房产品。3点注意：

其一、上海内环内目前挂牌15624套二手房，其中次新的4房只有187套，占比约1%，在内环实现4房品质改善的机会珍稀至此！

其二、珍稀必然面临高溢价，当前内环内次新3房挂牌均价约15.9万，4房则要17万，溢价1.1万。不得不承认，四房才是当前内环内的硬通货！

以上价格来自链家网挂牌

其三、二手难买，新房更是绝版！

板块内部自不用说，万科项目改善户型直奔180㎡，总价接近2500万级，还只是3房。

聚焦静安区其他板块，和誉静安建面约143㎡四房总价差不多的预算，如果选择内中环的大宁，只能买个130㎡的3房。

再看其他区，虹口或杨浦内环内，差不多的预算也只能买120㎡的3房，尺度与功能性大打折扣。

换言之，对于改善客户来说，誉静安可能是2000万以内预算一步到位内环高品质4房最后的机会，且买且珍惜！

不过需要提醒大家的是，项目2个地块合计570多套房源，主力面积段包括建面约100-143㎡3-4房，其中建面约143㎡正4房户型不过百余来套，意味着项目首开即决战，改善客户年末必冲！

静安内环内，半亿豪宅区3.5代宅

誉静安首批房源明日认购盛启！

96套建面约143㎡四房

超配社区+准一梯一户+高质价比

对项目感兴趣的朋友

可以扫码报名预约看房

小胖看房团，，，

誉静安

小程序

我们具体来看项目的地段和产品：

地段：静安内环内外滩3公里，全能配套无短板的新晋豪宅区！

内环内的特点就是资源浓度够高，自住无忧！

而且誉静安不只是内环内，还是外滩3公里范围，在全能配套之上更添人文底蕴！

项目南临1922年创立的上海大学旧址，瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林 “止园” 的江南文脉在此延续。周边商务印书馆、鲁迅故居、中共中央秘密联络点等10余处地标，构成海派文化的活态传承链。

具体来看配套：

交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。

商业方面，项目步行约500米即达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5万方。目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业地盘打造解决日常所需；项目周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）等，满足潮流消费。

教育资源上，项目毗邻60中学（上海大学旧址）；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到高中的 “全龄教育链” 正在加速成型，适配家庭长期成长需求。

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，尽享城市绿意。

除了物理层面实打实的配套，项目所处的中兴城片区已经成为内环新晋的豪宅区，高端圈层属性蔚然成风！

而且约100万㎡中兴城更新如火如荼，超级地标、高端商业、艺术场馆加速落地。等誉静安交房，这里的城市界面与圈层能级可想而知！

产品：静安内环内首个3.5代宅，重新定义半亿豪宅区品质高度！

日前上海发布好房子新规，把住宅标准提到了新的高度。

但誉静安的目标可不仅仅是“达标”，它在居住的各个层面又“疯狂”的卷了一层，开创性打造3.5代宅，为的就是能在未来5-10年，一直成为半亿豪宅区的封面之作！

①首先是建筑立面：

誉静安外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目 “局部铝板 + 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海 “高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患！

加上大师设计操刀的优美线条，搭载“天幕级通透玻璃幕墙”，让业主纵享充足日照，让建筑本身成为城心一道靓丽风景线！

②其次是社区配套：

项目规划约2500㎡综合身心俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。

另外，项目全部楼栋首层架空，玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现 “泛会所化” 运营。

不只是规模和功能细节的高能，作为一个仅有约300户的社区，这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有！

③再次是超高实得率的户型：

户型方面，项目主推建面约100-143㎡3-4房，预计首开96套建面约143㎡4房。

从过往经验来看，建面约140+㎡的四房是最受改善客户欢迎的，它在功能性、总价门槛和尺度上做到了比较完美的平衡。

但是这个面积段却是市场最稀缺的一类！

据网上房地产数据显示，近10年整个内环内每年入市的140㎡+的4房户型基本都是百余来套，占比总池子约千分之二，稀缺性可见一斑！

誉静安这次首开96套建面约143㎡4房，几乎就是1年上海内环内的供应量。

除了户型本身稀缺，作为上海首批 “好房子” 新规落地范本，誉静安建面约143㎡宽奢四房堪称 “空间教科书”。凭借“双阳台 + 可拆飘窗 + 准一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，能实现媲美建面约160㎡+大平层的奢阔体验。

项目的A边套与B/C中间套还有差异化设计，匹配高端买家多样需求！

先看BC中间套户型：

中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型，格局上做到三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳。

客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。

次卧外接阳台，灵动性十足，存在后期改造扩容卧室休息空间的可能性！

更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！

再看边套户型：

项目边套A户型是三面采光户型，客厅连接阳台，视野出众。

三个卧室全部朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

北次卧 “X 空间”可灵活变装书房、儿童房，适配家庭成长周期。

约8㎡独立入户厅延伸收纳空间，双阳台+7飘窗的配置让灵动拓展基因拉满！

④最后是顶配的精装：

项目建面约143㎡4房的总价很多在2000万以内，但如果只看精装标准，足以对标四五千万的豪宅。

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制。

厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！

主卫配备劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，皆是卫浴界的“爱马仕”！另外采用意大利 “大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！

在豪宅的配置之外，精装细节亦追求极致：公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度。

卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围。这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔。

项目样板间已开放，可参考小胖君拍摄的看房视频，更欢迎去现场亲身体验：

小胖看房

最后我们做个总结：

平心而论，自住时代买房，不就讲究买得放心，买得安心，买得舒心吗？

誉静安首开约13万/㎡，内环内绝版性价比，同板块即将冲破20万大关，安全垫之厚全市少有，能不放心吗？！

誉静安给出的是比二手还便宜的价格买3.5代宅，重构半亿豪宅区的品质新标杆，这样的越级改善机会买起来能不安心吗？！

誉静安建面约143㎡户型，是2000万级买到内环内4房的仅有机会，一步到位终极改善，还在各个层面实现居住品质的跃迁，这样的房子买起来能不舒心吗？

所以年末改善置业，誉静安就是毋庸置疑的终极答案！

静安内环内，半亿豪宅区3.5代宅

誉静安首批房源明日认购盛启！

96套建面约143㎡四房

超配社区+准一梯一户+高质价比

最后再曝光一个好消息：

誉静安预计本月中旬加推二批次，小户型总价最低可能只要1100多万起，首套首付约115万起上车静安内环内首个3.5代宅，窗口期机会属实难得!

而且项目小户型的最大特点就是远超同板块其他一二手房的实得率。

首先是南向配置双阳台，可根据需要打通或进行功能划分。

其次全屋飘窗均为非承重结构设计，边套主卧配置270°转角飘窗，可根据实际需求灵活改造。这样的全新设计让该户型实际空间利用率非常高，有效使用面积与传统120-130㎡户型相近。

另外，小户型的装标同样奢华，保证了豪宅级别的居住品质。

综合来看，约115万起的超低首付，能在静安内环内买到3.5大宅的全新户型与高奢装修，实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！

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