户口不在农村，老家宅基地能不能继承？房子坏了能不能修？

很多人户口早就迁出去了，变成了城镇户口，可老家还有父母留下的房子和宅基地，心里一直犯嘀咕：我还能不能继承？房子旧了能不能修？能不能翻盖重建？今天我既把国家政策、法律规定讲明白，也把农村现实操作、实用窍门说透，全是老百姓能用上的大实话。

先把法律与政策底线说清楚，这是硬规矩：

- 宅基地不能买卖、不能单独继承，它属于村集体，不是个人私产。

- 但地上的房子是私人财产，可以继承，不管你户口在不在农村、是不是城镇户口，合法继承都受保护。

- 继承之后，可以办理不动产权证，写你的名字，国家承认产权。

- 按规定：继承的房屋只能维修、加固、换瓦、刷墙，不能翻建、不能重建、不能扩建、不能加层、不能改变主体结构。

- 一旦房子塌了、没了，宅基地就会被村集体收回，你就彻底没了。

政策是死的，可人是活的，现实中能不能翻盖，完全是两种情况、两种做法，我给你说得明明白白。

第一种情况：不走流程，村里默认，没人管你

按国家要求，翻盖房子必须走流程：村里开证明、乡镇审批、定好面积、高度、范围。但在不少农村，实际操作没那么严。

你翻盖房子，只要村里默认、村干部不拦着、邻里没人举报、没人告状，乡镇一般不会主动到区里报备核查，也不会专门上门查你有没有正规手续。

只要村里睁一只眼闭一只眼，你把房子翻盖了，房子还是你的，照样住、照样用，很多人都是这么操作的。

第二种情况：怕出问题，走正规流程，放心大胆盖

如果你担心以后有纠纷、被举报、被认定违建，想稳妥一点，那就走合法流程：

先找村委会，让村里给你开证明、签字盖章；村里同意后，再把材料报到乡镇政府审批；乡镇批准、拿到许可后，你就可以按批准的面积、高度、范围，放心大胆翻盖，完全合规合法，谁也挑不出毛病。

而这个流程能不能走得通，第一步就卡在村里，村里不点头、不开证明，后面一切都免谈。

说白了，现实就这么回事：

法律上规定户口不在村不能翻建，但实际能不能盖，关键看村里、看关系、看人情。

和村长、书记、村干部关系处好了，村里愿意帮你、愿意给你开证明、愿意默认，那不管是维修还是翻盖，都不是大问题；

可如果村里不松口、有人盯着、有人举报，那按政策卡你，你一点办法都没有，只能修不能盖。

最后给大家总结最关键的4句实在话：

1. 户口迁走、变成城镇户口，房子照样能继承，能办房产证写你名。

2. 政策规定：只能修，不能翻、不能建、不能扩。

3. 现实操作：村里同意、没人举报，就能翻盖；村里开证明、乡镇批了，就能合法盖。

4. 核心窍门：和村里搞好关系，比啥都重要。

老家的房子是根、是家底，能保住一定要保住，能维护一定要维护，懂政策、懂现实，心里才不慌！