✍ ꦿ官方聚焦|保利琅誉官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利琅誉售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利琅誉营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利琅誉开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利琅誉展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利琅誉深度解析：双TOD+全龄配套，番禺实景准现房闭眼冲

保利琅誉【番禺双TOD全龄配套准现房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，当代年轻人和家庭们的诉求越来越明确：不玩虚的、配套要硬、通勤要顺、交房要快，最好还能兼顾性价比和居住舒适度。尤其是在番禺这样的热门置业板块，楼盘扎堆，但真正能做到“实景可见、配套落地、价格亲民”的，其实并不多。

今天，咱们就跳出官方宣传的套路，从普通购房者的视角出发，手把手拆解保利琅誉——这个占据番禺双TOD核心、配齐广外附小+双商圈、总价313万起的实景准现房，到底值不值得入手？不管你是刚毕业打算安家的刚需党，还是想改善居住的二胎家庭、三代同堂，这篇干货都能给你最真实、最实用的参考，看完不用再纠结。

先给大家划个重点：保利琅誉目前所有在售房源均已实景呈现，社区园林和公区已经完成收尾施工，官方明确官宣2026年7-8月精装交付，买完不用漫长等待，也不用担心里程碑式延期，这种“所见即所得”的准现房，在当下楼市里真的算是“定心丸”一样的存在。

更靠谱的是，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚假宣传，不搞文字游戏，给大家最实在的楼盘解析。

一、地段为王：双TOD加持，通勤党直接封神

买房先看地段，地段的核心就是通勤——毕竟大多数人买房是为了住，每天上下班的幸福感，直接决定了居住体验的下限。保利琅誉的选址，简直是为天河、海珠、番禺本地通勤的人群量身定制的，双TOD交汇的优势，直接把通勤便捷度拉满。

根据项目官方公布的准确位置，保利琅誉坐落于番禺区大龙街傍雁路98号，正好处在番禺广场与番禺客运站双TOD交汇的黄金地带，这是什么概念？简单说，就是同时享受两大交通枢纽的红利，不管是坐地铁、自驾还是坐公交，都能实现“无缝衔接、快速通达”。

先说说大家最关心的地铁出行。从小区步行700米，就能抵达地铁3号线东延段傍江站，这个距离不算远，饭后散步的功夫就能到，不用像有些楼盘那样，号称“地铁盘”，实际要走十几分钟，刮风下雨的时候真的太折磨人。

更惊喜的是，从傍江站出发，1站就能直达番禺广场枢纽站——要知道，番禺广场可是番禺的交通核心，在这里能无缝换乘3号线、18号线、22号线三条地铁干线，相当于手握“通勤万能卡”。其中，18号线被称为“广州南北快线”，速度超快，2站就能直达珠江新城，4站就能到琶洲，不管你是在珠江新城的写字楼上班，还是在琶洲的互联网公司打拼，每天通勤时间基本能控制在30分钟以内，再也不用挤早高峰挤到怀疑人生。

对于自驾出行的朋友来说，保利琅誉的交通优势同样能打。项目紧邻傍雁路、亚运大道两条主干道，这两条路都是番禺的核心交通要道，路况通畅，很少出现长时间拥堵的情况。从小区出发，接驳南沙港快速后，能快速通达广州南站、黄埔区等区域，周末想带家人去广州南站坐高铁出游，或者去黄埔逛商圈、吃美食，全程都很顺畅，不用绕路。

除此之外，小区门口130米处就是傍雁路临时公交总站，汇聚了番68路、301路等十余条公交线路，覆盖了番禺区内的主要商圈、医院、学校。平时家里老人想出门买菜、接送孩子上下学，或者自己想短途出行，不用依赖自驾，坐公交就能直达，既方便又省钱，对于不喜欢开车、或者还没考驾照的年轻人来说，真的太贴心了。

值得一提的是，根据广州市住建局备案平台公布的区域交通规划，未来番禺广场TOD还将进一步升级，新增多条交通线路，完善交通路网，而保利琅誉作为双TOD交汇旁的楼盘，未来的交通便捷度还会进一步提升，不管是自住还是后期转手，都更有保障。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、配套封神：全龄覆盖，日常居住幸福感拉满

如果说交通是楼盘的“骨架”，那么配套就是楼盘的“血肉”——一个楼盘的配套成熟度，直接决定了居住的便捷度和幸福感。保利琅誉最让人惊喜的地方，就是它的配套不仅齐全，而且大多已经落地兑现，不用像有些楼盘那样，买的时候听着“规划很美”，住进去之后才发现“配套遥遥无期”。不管是日常购物、孩子上学，还是家人就医，在这里都能一站式解决，真正实现“足不出圈，满足所有需求”。

（一）商业配套：从便民刚需到大型商圈，一站式搞定

对于普通家庭来说，日常购物的便捷度，是衡量居住舒适度的重要标准。保利琅誉周边的商业配套，完美覆盖了“便民刚需+休闲娱乐”的全场景，不管是平时买个菜、买瓶水，还是周末带家人逛商圈、吃大餐，都不用跑远路。

根据项目官方实地勘测数据，小区周边500米范围内，清河市场、上河坊商业街等便民配套一应俱全。其中，清河市场是番禺本地知名的生鲜市场，里面的蔬菜、水果、肉类、海鲜都很新鲜，价格也很亲民，每天早上都有很多附近的居民去买菜，家里老人步行10分钟就能到，每天都能买到新鲜的食材，不用囤菜、不用跑远路，对于注重生活品质的家庭来说，真的太方便了。

上河坊商业街则汇聚了各类便利店、药店、餐饮店、水果店等，平时下班回家，想在楼下买瓶水、买包烟，或者吃碗面、买份快餐，下楼就能搞定；家里孩子想吃零食、想买文具，也不用特意开车去大超市，步行几分钟就能到，极大地节省了日常时间成本。

如果想追求更丰富的休闲购物体验，也完全不用愁。保利琅誉1.5公里范围内，分布着番禺永旺梦乐城、基盛万科里两大成熟商圈，这两个商圈都是番禺区内的热门商圈，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、电影院、亲子乐园、各类餐饮店等，能满足不同年龄段、不同人群的需求。

其中，番禺永旺梦乐城是番禺规模较大的商圈之一，里面有永旺超市、优衣库、ZARA等品牌，还有电影院、儿童乐园，周末带孩子去玩，既能逛街购物，又能让孩子尽情玩耍；基盛万科里则更偏向于年轻化、个性化，里面有很多网红餐饮店、咖啡馆、文创小店，适合年轻人约会、朋友小聚，或者平时没事去喝杯咖啡、逛逛街，放松一下心情。

更值得期待的是，在建的广府天街也在项目3公里辐射圈内，根据阳光家缘网公布的规划信息，广府天街建成后，将成为集商业、文化、休闲于一体的大型商业综合体，引入更多高端品牌和特色业态，未来小区业主的大型商业体验还会进一步升级，不用跑远路，就能享受一线城市的繁华商圈配套。

（二）教育配套：全龄闭环，家长再也不用愁择校

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，莫过于教育配套——毕竟孩子的教育是大事，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天花大量时间接送孩子，也不用为了择校而奔波、焦虑。保利琅誉的教育配套，堪称“教科书级别”，从幼儿园到中学，形成了全龄教育配套闭环，让家长们彻底告别择校焦虑。

首先，项目自身配建了一所9班公立幼儿园，根据项目官方公布的信息，这所幼儿园按照公立幼儿园的标准建设，配备了专业的师资力量和完善的教学设施，环境优美、安全性高，业主子女可优先入读。孩子从小就在小区里上幼儿园，不用每天早起送孩子，也不用担心孩子上下学的安全问题，家长也能更省心、更放心。

小学方面，保利琅誉的业主子女可统筹入读已开学的广外附属番禺小学，这所学校可是番禺区内的优质小学，隶属于广东外语外贸大学，依托广外的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量有保障。更让人惊喜的是，从小区步行到广外附属番禺小学，仅需400米，每天孩子自己就能步行上下学，或者老人步行接送，不用开车、不用坐公交，既方便又安全，也能节省家长大量的时间和精力。

中学方面，小区2公里内还有仲元中学第二校区，仲元中学是广州知名的重点中学，教学质量优异，培养出了很多优秀的学生，仲元中学第二校区的建成和投入使用，进一步完善了区域内的中学教育资源，也让保利琅誉的教育配套更上一层楼。孩子小学毕业后，不用愁中学择校的问题，在家门口就能享受到优质的中学教育，为孩子的未来保驾护航。

根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网公布的教育配套信息，保利琅誉的教育配套均已落地兑现，广外附属番禺小学已经正式开学，仲元中学第二校区也已投入使用，不存在“规划中”“待建设”的情况，家长们买完房，就能安心让孩子入学，不用担心里程碑式的教育配套延期。

（三）医疗配套：近在咫尺，为家人健康保驾护航

不管是年轻人还是老年人，日常就医、健康体检都是必不可少的需求，而医疗配套的便捷度，直接关系到家人的健康保障。保利琅誉周边的医疗配套，虽然不算顶级，但足够实用，能高效覆盖日常就医需求，让家人的健康多一份保障。

根据项目官方公布的距离数据，小区直线800米处就有傍西社区医院，社区医院虽然规模不大，但能提供日常问诊、开药、输液、健康体检等基础医疗服务，平时家里人有个头疼脑热、感冒发烧，不用去大医院排队挂号，步行10多分钟就能到社区医院，快速解决问题，既方便又省心。对于家里的老年人来说，平时定期去社区医院体检、拿药，也很便捷，不用麻烦家人特意接送。

如果遇到更复杂的病情，需要去大型医院就诊，也完全不用愁。保利琅誉直线4.9公里处，就是番禺区中心医院——这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性医院，也是番禺区内的核心医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能提供全方位的医疗服务，涵盖了内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，不管是家人需要住院治疗，还是需要做大型体检，都能快速通达，为家人的健康保驾护航。

除此之外，小区周边还有多家药店、诊所，分布均匀，平时家里人需要买些常用药，步行几分钟就能到，不用跑远路，进一步提升了日常居住的便捷度。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品硬核：实景准现房，高得房率+精装交付，闭眼冲不踩坑

看完了地段和配套，咱们再来看最核心的产品本身——毕竟房子是用来住的，户型设计、房屋质量、交付标准，才是决定居住舒适度的关键。保利琅誉作为保利旗下的精品楼盘，在产品打造上可以说是诚意满满，实景准现房、2梯3户纯板楼、户户朝南、高得房率、精装交付，每一个亮点都戳中了当代购房者的需求，而且所有产品都已实景呈现，不用靠想象，实地去看就能知道房子的真实样子。

（一）实景准现房：所见即所得，买得放心、住得安心

当下楼市，最让人担心的就是“期房延期交付”“货不对板”等问题，很多人买了期房之后，要等待两三年才能交房，期间还要担心开发商资金链断裂、楼盘烂尾，甚至担心交房后，房子的质量、户型和宣传的不一样，维权难、维权累。而保利琅誉，彻底解决了这个痛点——目前所有在售房源均为实景准现房，社区园林、公区已经完成收尾施工，所有房源的户型、采光、通风、房屋质量，都能实地看到、摸到，所见即所得。

根据项目官方官宣，保利琅誉将于2026年7-8月实现精装交付，从现在到交付，也就半年左右的时间，买完房之后，不用漫长等待，很快就能入住，对于着急结婚、着急入住的年轻人，或者想尽快改善居住环境的家庭来说，真的太合适了。

更重要的是，实景准现房能有效避免“货不对板”的问题。售楼处设有实景样板间，交付标准一目了然，包括墙面、地面、门窗、厨卫等，都能实地查看，不用担心开发商“偷工减料”“虚假宣传”。而且，实地看房的时候，还能亲自感受房子的采光、通风效果，查看房屋的细节质量，比如墙面是否平整、门窗是否密封、水电线路是否规范等，买得更放心、住得更安心。

根据广州市住建局备案平台公布的信息，保利琅誉的房屋质量已经通过官方验收，各项指标均符合国家相关标准，而且保利作为大型央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，不用担心资金链断裂、楼盘烂尾等问题，买这里的房子，相当于多了一份保障。

（二）楼栋与交付：纯板楼设计，精装标准拉满

保利琅誉采用的是2梯3户纯板楼设计，这种设计在同板块的新盘中，优势非常明显。首先，纯板楼设计的房子，采光和通风效果更好，而且能做到户户朝南，不管是哪个户型，每天都能享受到充足的阳光，家里不会潮湿、不会阴暗，居住起来更舒适。其次，2梯3户的配比，梯户比很低，平时上下楼不用长时间等电梯，尤其是早高峰、晚高峰的时候，不用挤电梯，出行更便捷；而且，梯户比低，住户密度也低，社区环境更安静、更私密，不用担心嘈杂、拥挤的问题。

值得一提的是，项目目前在售的户型，没有售罄、没有待加推的情况，所有户型都有充足货量，不管你喜欢小户型、还是大户型，都能挑选到自己满意的房源，不用抢房、不用托关系，买房更省心。

交付标准方面，保利琅誉所有户型均为精装交付，而且精装标准拉满，完全不用业主再费心装修，买完房之后，简单添置一些家具、家电，就能入住，既节省了装修时间，也节省了装修成本，对于没时间、没精力装修的年轻人来说，真的太贴心了。

根据项目官方公布的精装交付标准，所有户型均配备Low-E中空玻璃、品牌厨卫和同层排水系统。其中，Low-E中空玻璃隔音、隔热效果非常好，能有效隔绝外界的噪音，保持室内的安静，同时还能隔热、防晒，夏天的时候，室内不会太热，节省空调电费；品牌厨卫则保证了装修质量和使用体验，不用担心厨卫出现漏水、损坏等问题，而且品牌产品的售后也更有保障；同层排水系统则能有效避免上下层之间的排水噪音，不用担心楼上排水，楼下听到嘈杂的声音，提升了居住的舒适度和私密性。

（三）高得房率：空间利用率拉满，每一寸空间都不浪费

对于购房者来说，得房率是一个非常重要的指标——得房率越高，实际使用面积就越大，空间利用率就越高，买房就越划算。保利琅誉的得房率表现非常亮眼，根据阳光家缘网公布的备案数据，92㎡户型得房率达100%，132㎡户型得房率更是达到105%，这个得房率在同板块的新盘中，优势非常明显，甚至可以说是“碾压级”的存在。

高得房率意味着，业主花同样的钱，能获得更大的实际使用面积，空间利用率拉满，每一寸空间都不浪费。比如，92㎡的户型，得房率100%，实际使用面积就是92㎡，完全不会显得拥挤；132㎡的户型，得房率105%，实际使用面积比建筑面积还要大，能打造更多的功能空间，满足多人口家庭的居住需求。

相比同板块其他楼盘，保利琅誉的高得房率，相当于给业主“省了一笔钱”——毕竟，房价不便宜，每一寸空间都很珍贵，高得房率能让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，不管是自住还是后期转手，都更有优势。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型解析：三大户型全覆盖，刚需+改善都能满足

保利琅誉目前在售的户型，涵盖了建面92㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫三个户型，三大户型各有优势，覆盖了刚需、改善刚需、纯改善三大人群，不管你是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型，而且每个户型都做到了户户朝南、高得房率、精装交付，居住舒适度拉满。

（一）建面92㎡三房两厅两卫：刚需优选，总价313万起，上车无压力

建面92㎡三房两厅两卫，是保利琅誉的刚需优选户型，主要面向新婚夫妻、三口之家，或者刚毕业打算安家的年轻人，总价313万起，首付门槛贴合刚需群体的预算，不用承担太大的经济压力，就能在番禺双TOD旁，买到一套配套齐全、实景准现房的三房，性价比直接拉满。

这个户型的最大亮点，就是四开间朝南的设计，采光和通风效果拉满——客厅、三个卧室中有四个空间朝南，每天早上，阳光能直接照进家里，客厅、卧室都能享受到充足的阳光，家里不会潮湿、不会阴暗，居住起来非常舒适。而且，四开间朝南的设计，在同面积段的户型中，非常少见，优势非常明显。

户型设计上，这个户型非常方正，空间利用率拉满，没有多余的浪费空间。6.15米阔景阳台连接客厅与次卧，不仅拓展了室内的活动空间，还能打造成为休闲区、晾晒区，平时没事的时候，在阳台上喝喝茶、看看书、晒晒太阳，非常惬意；晾晒衣服、被子也很方便，不用占用室内空间。

主卧的设计也非常贴心，带270°飘窗和独立卫浴。270°飘窗不仅增加了卧室的采光和通风效果，还能拓展卧室的使用空间，平时可以在飘窗上摆放一些绿植、书籍，打造成为自己的小天地；独立卫浴则保证了主卧的私密性，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉的时候，都更方便，避免了排队洗漱的尴尬。

两个次卧的面积也很适中，可灵活打造为儿童房、书房，或者客房。比如，新婚夫妻可以把其中一个次卧打造为书房，平时工作、学习都有独立的空间；有了孩子之后，可以把书房改造为儿童房，满足孩子的居住需求；如果有亲戚、朋友来做客，也可以把次卧作为客房，非常实用。

总的来说，这个户型虽然面积不大，但功能齐全，采光、通风、空间利用率都非常好，而且总价低、首付门槛低，非常适合刚需群体入手，买完房之后，既能满足自住需求，后期转手也很方便，是番禺刚需置业的首选户型之一。

（二）建面108㎡三房两厅两卫：改善刚需，总价367万起，二胎家庭首选

建面108㎡三房两厅两卫，主打改善刚需，主要面向二胎家庭、或者想改善居住环境的三口之家，总价367万起，价格适中，既能满足改善居住的需求，又不会承担太大的经济压力，而且户型设计非常贴合二胎家庭的居住需求，实用性拉满。

这个户型的最大亮点，就是南北双阳台设计，实现了真正的南北通透——南向阳台连接客厅，负责采光、休闲、晾晒；北向阳台连接厨房，负责通风、储物、摆放杂物，两个阳台分工明确，既保证了室内的采光和通风效果，又提升了户型的实用性。南北通透的设计，能让室内的空气快速流通，夏天的时候，不用开空调，也能保持室内的凉爽，居住起来非常舒适。

餐客厅采用LDK一体化布局，4.2米开间的餐客厅，空间非常开阔，能容纳一家人一起吃饭、聊天、休闲，家庭社交空间更充足。LDK一体化布局，打破了客厅、餐厅、厨房之间的隔阂，做饭的时候，家长可以随时关注到客厅里的孩子，不用来回奔波，而且家人之间的互动也更方便，提升了家庭幸福感。

主卧的设计非常豪华，配备步入式衣帽间和独立卫浴，既能满足业主的储物需求，又能保证主卧的私密性和舒适度。步入式衣帽间，能容纳业主的衣物、鞋子、包包等，不用再担心衣物堆积杂乱；独立卫浴则配备了淋浴、浴缸（部分户型），平时工作累了，可以在浴缸里泡个澡，放松一下心情，非常惬意。

两个次卧的面积均超9㎡，空间非常宽敞，不会显得拥挤。其中一个次卧可以打造为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，满足孩子的居住和学习需求；另一个次卧可以打造为老人房，方便老人同住，照顾老人的日常生活，而且两个次卧都朝南，采光和通风效果非常好，老人和孩子居住起来都很舒适。

除此之外，这个户型的得房率也很高，空间利用率拉满，没有多余的浪费空间，而且精装交付，买完房之后，简单添置一些家具、家电，就能入住，非常适合二胎家庭入手，既能满足一家人的居住需求，又能保证居住的舒适度和实用性。

（三）建面132㎡四房两厅两卫：纯改善户型，总价449万起，三代同堂首选

建面132㎡四房两厅两卫，是保利琅誉的纯改善户型，主要面向三代同堂家庭、或者追求高品质居住体验的改善群体，总价449万起，虽然价格相对较高，但户型设计、空间尺度、居住舒适度都非常出色，而且得房率高达105%，空间利用率拉满，性价比非常高。

这个户型的最大亮点，就是五开间朝南搭配8.3米跑道式阳台，堪称“采光王者”。五开间朝南，意味着客厅、四个卧室中有五个空间朝南，每天都能享受到充足的阳光，家里每个角落都很明亮、通透，不会有阴暗、潮湿的地方；8.3米跑道式阳台，是这个户型的“点睛之笔”，阳台非常宽敞，不仅能满足晾晒、休闲的需求，还能打造成为花园、茶室、儿童游乐区等，拓展了室内的活动空间，平时没事的时候，在阳台上喝喝茶、看看风景、陪孩子玩耍，非常惬意。

更惊喜的是，这个户型直面社区中心园林，站在阳台上，就能欣赏到社区园林的美景，而且高层房源视野无遮挡，还能远眺部分河景，居住体验非常好。每天早上醒来，推开窗户，就能看到郁郁葱葱的园林和清澈的河水，心情都会变得舒畅起来。

餐客厅的设计非常大气，5米开间的客厅，空间感非常充足，能容纳一家人一起吃饭、聊天、休闲，甚至可以举办小型的家庭聚会，完全不会显得拥挤。餐客厅同样采用LDK一体化布局，打破了客厅、餐厅、厨房之间的隔阂，家人之间的互动更方便，做饭的时候，家长可以随时关注到客厅里的老人和孩子，非常贴心。

主卧的设计堪称“豪华”，带270°弧形飘窗和独立卫浴，还预留了专属储物间。270°弧形飘窗，采光和视野效果都非常好，平时可以在飘窗上摆放一些绿植、书籍，打造成为自己的小天地；独立卫浴配备了淋浴、浴缸，空间宽敞，舒适度拉满；专属储物间，则能完美解决多人口家庭的收纳难题，容纳一家人的衣物、鞋子、包包、杂物等，让家里保持整洁、有序。

三个次卧的面积都很宽敞，其中两个次卧朝南，采光和通风效果非常好，一个次卧可以打造为老人房，一个次卧可以打造为儿童房，还有一个次卧可以打造为书房、客房，或者健身区，灵活满足家人的不同需求。对于三代同堂家庭来说，每个人都能拥有自己独立的空间，互不打扰，既能照顾到老人和孩子，又能保证自己的私密性和舒适度。

值得一提的是，这个户型主要分布在社区中轴楼栋，位置非常优越，不仅视野好、采光好，而且社区环境更安静、更私密，居住舒适度拉满。对于追求高品质居住体验、或者有三代同堂需求的改善群体来说，这个户型绝对是首选，买完房之后，能彻底改善居住环境，提升家庭幸福感。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区规划：低密宜居，全龄休闲，居住舒适度拉满

除了地段、配套、产品，社区规划也是衡量居住舒适度的重要标准——一个好的社区，不仅要环境优美，还要能满足全年龄段居民的休闲需求，让老人、孩子、年轻人都能找到自己的休闲方式。保利琅誉在社区规划上，非常注重宜居性和实用性，打造了一个低密、生态、全龄的宜居社区，让业主每天都能享受舒适、惬意的居住生活。

根据项目官方公布的规划数据，保利琅誉总占地约2.35万㎡，总建面8.3万㎡，由5栋31-32层高层组成，总户数仅458户，容积率3.0，绿化率35%。这个数据在同板块的新盘中，优势非常明显——容积率3.0，属于低密社区，住户密度低，社区环境更安静、更私密，不会显得拥挤、嘈杂；绿化率35%，意味着社区内的绿化面积非常大，环境优美，空气清新，平时在社区里散步、休闲，就像在公园里一样，能享受大自然的气息。

社区内打造了约5200㎡的围合式园林，以岭南名园余荫山房为设计蓝本，融入了岭南园林的特色元素，打造出了一个兼具美观性和实用性的园林景观。园林内种植了各类绿植、花卉，四季有花、四季有景，春天能看到盛开的花朵，夏天能感受到郁郁葱葱的绿意，秋天能欣赏到金黄的落叶，冬天能看到常青的植被，每天在社区里散步，都能感受到不同的美景，心情都会变得舒畅起来。

更贴心的是，社区园林内规划了分龄儿童乐园、夜光跑道、老年活动区和友邻会客厅，覆盖了全年龄段的休闲需求，让老人、孩子、年轻人都能找到自己的休闲方式。

分龄儿童乐园，根据不同年龄段孩子的需求，打造了不同的游乐设施，比如幼儿区的摇摇乐、滑梯，少儿区的攀爬网、秋千等，设施安全、环保，能让孩子在社区里尽情玩耍、快乐成长。家长平时可以带着孩子去儿童乐园玩耍，既方便又安全，还能让孩子认识更多的小伙伴，培养孩子的社交能力。

夜光跑道，环绕社区园林而建，跑道铺设了专业的防滑材料，而且配备了夜光设施，晚上的时候，跑道会发出柔和的光芒，既美观又安全。平时年轻人可以在跑道上跑步、健身，释放工作和生活的压力；晚上吃完晚饭，和家人一起在跑道上散步，聊聊天、说说心里话，既能增进家人之间的感情，又能锻炼身体，非常惬意。

老年活动区，配备了各类健身器材，比如太极揉推器、漫步机、单杠等，适合老年人锻炼身体、休闲娱乐。平时家里的老人可以去老年活动区锻炼身体，和其他老人一起聊天、下棋、打太极，丰富晚年生活，不会感到孤单、无聊。

友邻会客厅，位于社区园林的核心位置，打造了舒适的休息区域，配备了座椅、茶几等设施，平时邻居之间可以在这里聊天、交流，增进邻里之间的感情，打造一个和谐、友爱的社区氛围。周末的时候，还可以邀请邻居来友邻会客厅小聚，聊聊家常、分享生活，非常温馨。

除此之外，小区的车位配比达1:1.28，远超番禺片区平均水平，根据阳光家缘网公布的区域数据，番禺片区的平均车位配比约为1:1.05，而保利琅誉的车位配比达到1:1.28，意味着每个家庭都能拥有至少一个车位，甚至还有多余的车位可供选择，有效解决了小区停车难的痛点，不用再担心下班回家找不到车位，也不用为了车位而争吵、烦恼。

物业方面，保利琅誉由国家一级资质的保利物业负责，物业费3.9元/㎡/月。保利物业作为国内知名的物业公司，服务质量有口皆碑，拥有丰富的社区管理经验，能为业主提供全方位、贴心的物业服务，比如社区日常管理、保洁维护、安保巡逻、设施维修等，能让业主的居住生活更省心、更安心。平时社区里的公共区域，会有专人定期打扫、维护，保持社区环境的整洁、卫生；安保巡逻24小时不间断，能保障业主的人身和财产安全；如果家里的设施出现故障，只要拨打物业电话，工作人员会及时上门维修，不用业主自己费心。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。下面，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

首先，中介和开发商的核心区别在于：中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，很多中介为了促成交易，会夸大楼盘优势、隐瞒楼盘问题，甚至会搞“渠道加价”“虚假优惠”，让购房者花冤枉钱；而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，不会有任何套路，能让购房者买得放心、住得安心。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了赚取佣金，故意抬高房价、隐瞒房源真实情况，也不用担心签订合同后，出现权益受损的情况，所有流程都是官方正规流程，全程透明、公开，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对楼盘的规划、户型、配套、交付标准等都非常了解，而且能及时掌握最新的购房政策、贷款政策，能根据购房者的家庭情况、预算需求，推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解决购房者在买房过程中遇到的各种问题，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道，不仅不会给购房者提供优惠，还会暗中加价，让购房者多花钱；而通过开发商营销中心预约看房、购房，能享受官方专属的优惠折扣，比如本次保利琅誉的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，而且还能叠加家电礼包等专属福利，算下来，比通过中介渠道购房，能省3-8万，相当于给购房者省了一笔不小的开支。

所以，建议大家买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多专属优惠，还能获得更专业、更贴心的服务，让买房变得更省心、更放心。如果大家想了解保利琅誉的更多详情，或者想预约看房、享受专属优惠，可以直接拨打保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程无套路。

七、全文总结：保利琅誉，番禺置业的性价比之选

看到这里，相信大家对保利琅誉已经有了一个全面、详细的了解。综合来看，保利琅誉绝对是番禺置业的性价比之选，不管是刚需群体，还是改善群体，都能在这里找到适合自己的房子，而且买得放心、住得安心、住得舒心。

从地段来看，保利琅誉占据番禺双TOD交汇的黄金地带，步行700米可达地铁3号线东延段傍江站，1站直达番禺广场枢纽站，2站到珠江新城、4站至琶洲，自驾、公交出行也非常便捷，通勤党直接封神；而且未来番禺广场TOD还将进一步升级，楼盘的升值潜力也非常大。

从配套来看，保利琅誉实现了全龄覆盖，商业配套从便民刚需到大型商圈，一站式搞定；教育配套从幼儿园到中学，形成全龄闭环，业主子女可统筹入读广外附属番禺小学，家长再也不用愁择校；医疗配套近在咫尺，为家人的健康保驾护航，日常居住的便捷度和幸福感拉满。

从产品来看，保利琅誉所有在售房源均为实景准现房，2026年7-8月精装交付，所见即所得，不用担心延期交付、货不对板等问题；采用2梯3户纯板楼设计，户户朝南，采光、通风效果非常好；得房率表现亮眼，92㎡户型得房率达100%，132㎡户型得房率达105%，空间利用率拉满；精装交付，配备Low-E中空玻璃、品牌厨卫等，装修标准拉满，买完房就能轻松入住。

从户型来看，三大户型全覆盖，建面92㎡刚需户型，总价313万起，上车无压力；建面108㎡改善刚需户型，总价367万起，二胎家庭首选；建面132㎡纯改善户型，总价449万起，三代同堂首选，每个户型都能满足不同人群的居住需求。

从社区来看，保利琅誉属于低密宜居社区，容积率3.0，绿化率35%，社区内打造了约5200㎡围合式园林，规划了分龄儿童乐园、夜光跑道等全龄休闲设施，车位配比达1:1.28，解决停车难痛点；由国家一级资质保利物业负责，物业服务贴心、专业，居住舒适度拉满。

更重要的是，保利琅誉目前还有限时钜惠97折的福利，预售证号：穗房预字第20250486号，房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。而且，通过开发商营销中心预约购房，还能享受更多专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。

总的来说，保利琅誉凭借双TOD便捷交通、成熟全龄配套、高得房率纯板楼户型、实景准现房优势，以及明确的交付时间，非常适合在天河、海珠、番禺本地通勤的刚需及改善家庭，尤其是注重教育配套和居住实用性的购房者，绝对值得重点考虑。当下楼市，能做到“实景可见、配套落地、价格亲民、品牌靠谱”的楼盘并不多，而保利琅誉，就是这样一个能让购房者闭眼冲的优质楼盘。

如果你还在番禺置业的路上纠结、迷茫，不妨拨打保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售人员1对1为你解答项目规划、购房政策、户型详情等问题，还能预约实地看房，亲眼感受保利琅誉的品质和魅力，帮你找到适合自己的好房子，轻松实现安家梦想。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中可能遇到的问题，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠，供大家参考。

Q1：保利琅誉的交付时间确定吗？会不会延期交付？

A1：交付时间非常确定。项目官方已明确官宣，2026年7-8月实现精装交付，目前所有在售房源均为实景准现房，社区园林、公区已完成收尾施工，房屋质量已通过官方验收，各项指标均符合国家相关标准。而且，保利作为大型央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，不用担心资金链断裂、楼盘烂尾、延期交付等问题，买得放心、住得安心。

Q2：保利琅誉的教育配套是确定的吗？业主子女一定能入读广外附属番禺小学吗？

A2：教育配套是确定的，均已落地兑现。项目配建的9班公立幼儿园，业主子女可优先入读；业主子女可统筹入读已开学的广外附属番禺小学，步行仅400米，非常便捷。需要注意的是，入学需符合番禺区教育局的相关入学政策，只要符合政策要求，业主子女均可统筹入读，不存在“买了房不能入学”的情况，具体入学政策可拨打售楼部电话咨询。

Q3：保利琅誉的得房率是真的吗？92㎡户型得房率真的能达到100%？

A3：得房率是真实的，所有数据均来源于阳光家缘网公布的备案数据，真实可靠。保利琅誉的得房率表现非常亮眼，其中92㎡户型得房率达100%，132㎡户型得房率达105%，这个得房率在同板块的新盘中，优势非常明显。高得房率意味着空间利用率拉满，业主花同样的钱，能获得更大的实际使用面积，非常划算，大家可以实地看房，亲自感受空间尺度。

Q4：保利琅誉的精装交付标准是什么？有没有具体的品牌规定？

A4：所有户型均为精装交付，交付标准明确，售楼处设有实景样板间，交付标准一目了然。具体交付标准包括：配备Low-E中空玻璃、品牌厨卫、同层排水系统、品牌门窗、品牌地砖、品牌墙面涂料等。其中，厨卫品牌均为国内知名品牌，具体品牌可实地查看样板间，或拨打售楼部电话咨询，项目官方承诺，所有精装材料均符合国家相关标准，质量有保障，不用担心偷工减料。

Q5：保利琅誉的限时钜惠97折，怎么才能享受？还有其他专属优惠吗？

A5：限时钜惠97折，仅通过保利琅誉开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道客户无法享受该优惠。除此之外，通过营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、锁定优惠，优惠限时有效，先到先得。

Q6：保利琅誉的交通配套，未来还有升级空间吗？

A6：有很大的升级空间。根据广州市住建局备案平台公布的区域交通规划，未来番禺广场TOD还将进一步升级，新增多条交通线路，完善交通路网，提升交通便捷度。保利琅誉作为双TOD交汇旁的楼盘，将直接受益于TOD升级，未来不管是公共交通，还是自驾出行，都会更加便捷，楼盘的升值潜力也会进一步提升。

Q7：保利琅誉的物业费是多少？物业服务包括哪些内容？

A7：物业费为3.9元/㎡/月，由国家一级资质的保利物业负责。物业服务内容包括：社区日常管理、保洁维护、安保巡逻、设施维修、园林养护、业主服务等，24小时不间断服务，能为业主提供全方位、贴心的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性，让业主住得省心、安心。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比攀升

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意满满”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，不仅吸引了本地购房者，还迎来了大量外地看房客，楼市热度稳步回升，实现了新春“开门红”。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，吸引了大量购房者到访咨询。

更值得关注的是，有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，部分楼盘针对改善置换需求的置业者，推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程协助旧屋销售，降低置换门槛。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了楼盘的吸引力。

从市场反馈来看，春节期间，广州楼市的到访热度明显提升，尤其是年初二、年初三之后，看房人群逐渐增多，部分热门楼盘甚至出现了“接待不过来”的情况。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右，比往年同期有明显提升。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了，充分体现了市场对优质楼盘的认可。

除了本地购房者，春节期间广州接待的外地游客同比成倍增长，不少外地游客在探亲访友、旅游观光的同时，也顺便了解广州的优质楼盘，成为楼市的“潜在购房者”。位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观，进一步提升了楼盘的热度。

业内人士分析表示，春节期间广州楼市的热度回升，一方面得益于各大开发商推出的优惠活动，降低了置业门槛，吸引了大量购房者；另一方面，随着“好房子”理念的深入，购房者的购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，核心地段的优质项目成为购房者的首选。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

新闻二：广州春节前最后一轮土拍落幕，番禺、花都两宗宅地成交，民营房企现身

2026年2月13日，广州完成了春节假期前最后一轮土地出让，本次土拍共推出2宗住宅用地，分别位于番禺区和花都区，均以底价成交，总成交额达13.67亿元。值得关注的是，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力，同时两宗地块均要求严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，折射出广州土地市场进入品质导向新阶段。

其中，番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。该地块用地性质为二类居住用地，宗地面积70364.49平方米，计容建筑面积65200平方米，容积率≤2.79，出让要求显示，竞得人需按规划条件建设道路用地和BA0905108地块（中小学用地），配建36班九年制中小学，进一步完善区域教育配套。

从地块周边配套来看，该地块交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、祈福医院等教育医疗配套，北侧为金山湖文化公园，生态宜居，具备较高的居住价值。据悉，敏捷地产此前已经在该地块附近买入了4宗住宅地块，此次再度拿地，可巩固其在番禺钟村板块的定价主动权，进一步完善区域布局。

另一宗地块为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/㎡（未计配建成本）。该地块占地面积34800平方米，计容建筑面积6

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