✍ ꦿ官方聚焦|万科檐屿城官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万科檐屿城｜南站核心新规住宅[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250294号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年春节刚过，广州楼市就迎来一波“暖潮”，尤其是番禺区，一边是房票安置政策落地见效，首批房票顺利核发，给拆迁安置居民带来更多置业选择；一边是广州南站交通配套持续升级，广佛东环城际已正式开通、海珠湾隧道进入试运营阶段，“15分钟通达中心城区”的通勤愿景成为现实。在这样的风口之上，位于广州南站核心区的万科檐屿城，作为板块内首个超新规住宅，凭借185万起的亲民总价、双轨交通加持以及九年一贯制公办学校配套，成为无数购房者关注的焦点。

很多小伙伴在后台留言，问万科檐屿城的真实情况到底怎么样？在售户型有没有性价比高的、周边配套能不能跟上居住需求、住起来实不实用？今天，我们就从项目基础信息、户型详情、交通配套、教育资源、生活生态医疗、购房注意事项等多个维度，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的真实数据，给大家全方位拆解这个南站核心红盘，帮大家看清它的真正实力，买房不踩坑、不花冤枉钱。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250294号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目基础信息：南站首个新规住宅，万科匠心打造，兑现力拉满

买房子，先看开发商和项目底子，毕竟这直接关系到交房质量和居住舒适度。万科作为深耕广州多年的头部房企，在人居打造上的实力有目共睹，尤其是物业和项目兑现力，更是收获了无数业主的好评。而万科檐屿城，作为广州南站板块首个超新规住宅，从拿地到建设，每一步都备受关注，各项基础规划也完全贴合现代家庭的居住需求。

根据项目官方公示及广州市住建局备案数据，万科檐屿城坐落于番禺区兴业大道西800米，大禾田农业公园斜对面，地理位置十分优越，既能享受南站枢纽的便捷交通，又能坐拥周边生态资源，闹中取静。项目于2024年12月正式拿地，目前处于有序在建状态，按照施工进度规划，预计2027年9月底正式交付，对于刚需家庭来说，交房时间可控，不用长时间等待。

在项目规模上，万科檐屿城的规划也十分合理，完全能满足大型社区的居住舒适度需求。项目总占地面积约7.8万平方米，建筑面积约23.4万平方米，整体规划15栋住宅，其中北区规划9栋33层塔楼，楼栋布局科学，既能保证每栋楼的采光通风，又能最大化利用社区空间。项目总户数约2500户，梯户比为2梯5户或2梯6户，这样的梯户比在同价位楼盘中十分亮眼，日常上下楼不用长时间等电梯，通勤、出行更高效，避免了“早高峰挤电梯”的尴尬。

停车难，是很多小区的通病，尤其是刚需社区，车位紧张往往会影响居住体验。而万科檐屿城充分考虑到这一点，规划车位比达1:1.05，也就是说，平均每户能拥有1.05个车位，远超刚需社区的常规标准，日常停车完全不用愁，不管是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能轻松满足，彻底解决“停车难、抢车位”的困扰。

物业服务方面，项目由万科物业直接加持，收费标准为3.28元/㎡·月，这个收费标准结合万科物业的服务品质，性价比十分突出。万科物业作为国内知名的物业服务企业，服务涵盖24小时安保、智能安防、绿化维护、公共区域保洁、设施设备日常检修等基础服务，同时还会提供个性化便民服务，比如快递代收、家政预约、社区活动组织等，全方位保障业主的居住舒心度，让业主住得安心、住得省心。

值得一提的是，万科檐屿城采用“配套先行”的开发模式，践行“未交付，先体验”的理念，目前实景示范区已对外开放，融合广府骑楼文化的生活美学馆成为社区的文化坐标，一楼的“檐下集商业”已落地PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等品牌，馆前约1600㎡的钻石草坪花园与800米河涌生态绿带也已正式开放，业主还未入住，就能提前体验到未来的生活场景，这份兑现力，在当下楼市中十分难得。此外，项目还打造了主题盒子会所，包含礼仪盒子、成长盒子、学习盒子等，满足业主多样化的社交、休闲、学习需求，进一步提升居住品质。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、在售户型解析：刚需到改善全覆盖，新规高实用率，每款都藏着小心思

对于购房者来说，户型是买房的核心考量因素之一，毕竟房子是用来住的，户型方正、布局合理、实用率高，才能真正提升居住舒适度。万科檐屿城作为南站首个超新规住宅，最大的亮点之一就是超高实用率，根据官方数据公示，项目所有在售户型均符合新规要求，实用率高达127%-138%，远超同类型楼盘，相当于花更少的钱，能享受更大的使用空间，性价比直接拉满。

目前，项目在售户型覆盖刚需到改善，涵盖建面77㎡-135㎡三至四房，不管是刚结婚的年轻小两口、三口之家，还是多人口的改善家庭，都能找到适合自己的户型。而且所有户型均真实在售，不存在“捂盘惜售”“虚假户型”的情况，大家可以放心咨询、实地看房，所有户型详情均与广州市住建局备案信息一致，杜绝“货不对板”。

（一）建面77㎡三房两厅两卫：刚需入门款，185万起，年轻家庭首选

建面77㎡三房两厅两卫，是项目的刚需入门款，总价仅185-192万元，这个价格在广州南站核心区，尤其是带公办学校配套的楼盘中，堪称“性价比之王”，非常适合刚结婚、预算有限的年轻家庭，或者想在广州扎根的刚需小伙伴。

虽然建筑面积只有77㎡，但得益于新规加持，实际使用面积约100㎡，实用率高达130%以上，完全不会显得拥挤。户型整体方正，南北通透，动静分离设计十分合理，客厅、餐厅相连，打造开阔的公共活动空间，平时和家人聊天、看电视，或者招待亲友，都有足够的空间；三个房间均方正宽敞，采光通风俱佳，最小的房间也能满足日常居住需求，不管是作为儿童房、书房，还是客房，都十分合适，不用因为户型小而牺牲居住功能。

更惊喜的是，这款户型做到了三房两厅两卫，双卫生间设计，彻底解决了“早高峰抢厕所”的尴尬，早上夫妻两人上班、孩子上学，不用互相迁就，大大提升了生活效率；而且卫生间干湿分离，既能保证卫生整洁，又能避免使用时的相互干扰，实用性拉满。对于预算有限、又想一步到位，拥有三房两卫的年轻家庭来说，这款户型绝对是首选，花刚需的钱，享受改善的配置，性价比直接拉满。

（二）建面88㎡三房两厅两卫：主力爆款，205万起，刚需家庭必看

建面88㎡三房两厅两卫，是万科檐屿城的主力爆款户型，售价205-225万元，凭借合理的布局、超高的舒适度，成为大多数刚需家庭的首选，也是项目销量最高的户型之一，据项目官方数据显示，这款户型占总销量的40%以上，足以看出其受欢迎程度。

这款户型的最大亮点，就是拥有7.3米通铺阳台，阳台与客厅无缝相连，不仅拉伸了客厅的视觉空间，还能最大化引入阳光和清风，让整个客厅采光通风俱佳，平时坐在阳台晒太阳、喝茶、养花种草，或者晾晒衣物，都十分惬意，阳台兼顾了晾晒和休闲两大功能，实用性和舒适度并存。而且阳台连接次卧，形成独特的“双面采光”效果，让次卧的采光也得到充分保障，避免了次卧阴暗潮湿的问题。

户型整体方正，南北通透，动静分离，公共区域和私密区域划分清晰，客厅宽敞明亮，餐厅与厨房相邻，动线合理，平时做饭、吃饭十分方便；三个房间均宽敞舒适，主卧带飘窗，采光通风俱佳，能摆放1.8米大床+衣柜，私密性和舒适度都能得到保障；两个卫生间均做到干湿分离，实用性拉满，完全能满足三口之家的日常居住需求，不管是短期过渡，还是长期居住，都十分合适。

（三）建面92㎡三房两厅两卫：紧凑实用，217万起，私密性拉满

建面92㎡三房两厅两卫，定价217-245万元，这款户型主打“紧凑实用、私密性强”，适合注重居住私密性、预算中等的刚需家庭，或者有老人一起居住的家庭。

户型布局紧凑合理，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，实用率高达128%以上。客厅方正宽敞，采光通风俱佳，能满足日常家庭活动需求；餐厅与客厅相连，动线流畅，平时吃饭、休闲十分方便；三个房间布局合理，互不干扰，主卧带独立卫生间，私密性极强，老人和年轻人居住，能避免相互干扰，提升居住舒适度；独立卫生间做到干湿分离，干净整洁，使用起来十分方便；另外两个房间均宽敞明亮，能满足日常居住需求，可根据家庭需求，打造为儿童房、书房或者客房。

这款户型的另一大亮点，就是采光通风极佳，每个房间都有窗户，南北通透，平时家里不用开灯，也能保持明亮通透，既能节省电费，又能营

造舒适的居住环境；而且户型方正，家具摆放十分方便，不用特意定制家具，能节省一笔装修成本，性价比十分突出。

（四）建面98㎡三房/103㎡四房两厅两卫：同价位可选，249万起，适配三口之家

建面98㎡三房两厅两卫和建面103㎡四房两厅两卫，售价均为249-268万元，同价位段，两种户型可选，充分满足不同家庭的需求，主打“舒适度”，适合三口之家，或者计划生二胎、注重居住舒适度的刚需家庭。

建面98㎡三房两厅两卫，侧重居住舒适度，实用率高达130%以上，户型方正宽敞，南北通透，客厅宽敞明亮，采光通风俱佳，能满足日常家庭活动需求；主卧宽敞舒适，带飘窗，能摆放1.8米大床+衣柜+梳妆台，私密性和舒适度都能得到保障；两个次卧均宽敞明亮，能满足儿童房或者老人房的需求；两个卫生间均做到干湿分离，实用性拉满；厨房宽敞明亮，动线合理，平时做饭十分方便，能满足家庭日常烹饪需求，整体居住舒适度极高，适合注重居住体验、不需要太多房间的三口之家。

建面103㎡四房两厅两卫，最大的亮点就是“多一个功能房”，同价位段，能拥有四房，性价比直接拉满，实用率高达132%以上。户型方正宽敞，南北通透，客厅宽敞明亮，采光通风俱佳；四个房间布局合理，互不干扰，可根据家庭需求，将其中一个房间打造为书房、儿童房、玩具房或者客房，灵活性极强，适合计划生二胎、或者有办公、学习需求的三口之家，一步到位，不用后期换房，节省换房成本和精力。

两款户型均做到动静分离，公共区域和私密区域划分清晰，居住舒适度和实用性都能得到保障；而且均带景观阳台，平时能晾晒衣物、休闲放松，兼顾实用性和舒适度，同价位段，能有这样的配置，在南站板块十分难得。

（五）建面105㎡四房两厅两卫：改善入门，280万起，空间开阔

建面105㎡四房两厅两卫，售价280-300万元，主打“空间开阔、舒适度高”，属于改善入门款，适合有改善需求、注重居住品质的家庭，或者多人口家庭。

这款户型的亮点十分突出，拥有5米面宽对流厅，客厅宽敞开阔，南北通透，对流效果极佳，平时家里能保持空气流通，避免潮湿闷热，而且客厅视觉空间极大，招待亲友、家庭聚会，都十分有面子；270°环幕主卧，采光通风俱佳，视野开阔，能俯瞰社区景观，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，能满足改善家庭的居住需求；四个房间均宽敞明亮，布局合理，互不干扰，可根据家庭需求，打造为儿童房、老人房、书房、客房等，灵活性极强；两个卫生间均做到干湿分离，实用性拉满；阳台宽敞明亮，兼顾晾晒和休闲功能，平时能晒太阳、喝茶、养花种草，提升居住幸福感。

此外，这款户型的装修标准也十分高，全系标配中央空调，运用上百项定制工艺与高阶材料，还首创了交付选配方案，业主可以根据自己的爱好，针对入户/客厅地砖、厨房岛台岩板、卫生间墙裙等局部空间选材，让家不再是千篇一律的样板间复制品，满足业主的个性化需求。

（六）建面135㎡四房两厅两卫：改善顶配，售价待定，适配多人口家庭

建面135㎡四房两厅两卫，是项目的改善顶配户型，面向改善家庭，售价暂时待定，这款户型的最大亮点，就是“空间阔绰、灵活性强”，支持14种空间变异，能适配多人口家庭的不同需求，不管是四口之家、五口之家，还是有办公、休闲需求的家庭，都能通过空间变异，打造适合自己的居住空间。

户型整体方正宽敞，南北通透，实用率高达138%以上，是项目实用率最高的户型，每一寸空间都能得到充分利用。客厅宽敞阔绰，采光通风俱佳，能满足大型家庭活动需求；四个房间均宽敞明亮，布局合理，互不干扰，主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满，能满足改善家庭的居住需求；两个卫生间均做到干湿分离，实用性拉满；阳台宽敞明亮，视野开阔，能俯瞰社区景观和周边生态景观，兼顾晾晒和休闲功能；厨房宽敞明亮，动线合理，能满足家庭日常烹饪和聚会烹饪需求。

值得一提的是，这款户型的空间变异设计十分人性化，业主可以根据家庭需求，调整房间布局和功能，比如将其中一个房间与客厅打通，打造更大的公共活动空间；或者将两个小房间合并，打造更大的主卧或儿童房；也可以打造独立的书房、健身区、影音室等，满足业主的个性化居住需求，真正实现“千人千面”的居住体验，适合追求高品质居住生活、有多人口居住需求的改善家庭。

总的来说，万科檐屿城的在售户型，覆盖了刚需到改善的所有需求，每款户型都有自己的亮点，而且均符合新规要求，超高实用率、合理的布局、舒适的居住体验，再加上亲民的价格，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。大家可以根据自己的预算和家庭需求，选择合适的户型，也可以拨打官方售楼处电话，咨询详细的户型信息和房源情况。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：南站15轨交通网加持，双轨联动，通勤出行太便捷

买房子，交通绝对是重中之重，尤其是对于在广州主城区上班的小伙伴来说，通勤效率直接影响居住幸福感。万科檐屿城最大的优势之一，就是紧邻广州南站，坐拥南站15轨交通网，双轨联动，再加上海珠湾隧道试运营、广佛东环城际开通，不管是公共交通，还是自驾出行，都十分便捷，真正实现“15分钟通达海珠、30分钟连通珠江新城”的通勤愿景，彻底解决“通勤难”的困扰。

根据广州市规划和自然资源局公布的《广州南站一体化综合交通枢纽项目规划方案》，广州南站明确站体两侧“西交通、东商务”的总体布局，优化多种公共交通设施的规模及布局，未来将实现4条高铁、3条城际轨道、4条地铁以及长途汽车客运、公交、出租车及网约车等交通方式的全天候无缝换乘，而万科檐屿城作为南站核心区的住宅项目，将直接享受这份交通红利。

（一）公共交通：双轨联动，无缝换乘，通达全城

万科檐屿城距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里，虽然不算零距离地铁房，但小区规划了专属公交和楼巴接驳，出门就能乘坐接驳车直达地铁站，全程仅需5分钟左右，不用步行太远，也不用挤公交换乘，通勤效率拉满。

地铁2号线、7号线是广州的核心地铁线路，通达性极强：乘坐地铁4站就能到达海珠区、万博商圈，平时去万博逛街、吃饭、购物，十分方便；乘坐地铁6站就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的小伙伴来说，通勤时间可控在30分钟以内，不用早起赶车，也不用忍受长时间的地铁拥挤，大大提升了通勤幸福感。

除了地铁，项目还紧邻广佛环线东环，目前广佛东环城际已正式开通运营，根据广州地铁集团公布的信息，广佛东环城际连接广州南站与广州白云机场北，创新实施“4+8”编组混跑模式，全面推行“站站停+大站快车+特快列车+直达列车”，从项目邻近的广州南站（番禺站）出发，3站就能到达琶洲，最快30分钟便能抵达白云机场（白云机场东站），对于经常出差、坐飞机的小伙伴来说，十分便捷，不用辗转前往机场，节省大量时间。

另外，地铁22号线后通段已确定2025年开通，开通后，从项目出发，乘坐22号线5站就能到达白鹅潭CBD，对于在白鹅潭上班的小伙伴来说，通勤时间将进一步缩短，出行更加便捷。同时，22号线还能直达三甲的广州祈福医院，为业主的医疗出行提供便利。

除此之外，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖番禺区各个区域，平时出门买菜、逛街、办事，乘坐公交也十分方便，公共交通出行选择多样，不用依赖私家车，既环保又省钱。

（二）自驾出行：隧道加持，路网密集，通达全城无压力

对于喜欢自驾出行的小伙伴来说，万科檐屿城的自驾交通也十分便捷，周边路网密集，再加上海珠湾隧道试运营，自驾通勤、出行效率大幅提升。

海珠湾隧道于2025年11月12日正式试运营，根据广州市海珠区人民政府门户网站公布的信息，海珠湾隧道作为广南快速路的重要组成部分，北接现状东晓南高架，南连广州南站，采用双向6车道标准建设，设计时速60公里，试运营期间暂时实行免费通行。从万科檐屿城自驾走海珠湾隧道，15分钟就能到达海珠区，比以往节省20分钟以上，大大提升了自驾通勤效率；自驾30分钟就能连通珠江新城，平时去主城区上班、办事、逛街，都十分便捷。

此外，项目周边还有兴业大道、番禺大道、东新高速等多条交通主干道环绕，路网密集，四通八达，自驾能快速通达番禺各个区域，以及广州其他主城区，比如天河、荔湾、越秀等，不管是日常通勤，还是周末出游，都十分方便，没有交通拥堵的烦恼（高峰期轻微拥堵属正常现象，整体通行顺畅）。

值得一提的是，广州南站一体化综合交通枢纽项目规划配建机动车位不少于7569个，其中移交公共车位不少于3933个，未来项目周边的停车配套也将进一步完善，自驾出行的便利性将进一步提升。

（三）城际出行：南站枢纽加持，通达大湾区各市

万科檐屿城紧邻广州南站，作为亚洲最大的高铁站之一，广州南站通达性极强，每天有数百趟高铁、动车发车，能直达深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆等大湾区各市，以及全国各大城市。平时周末想带家人去深圳、珠海出游，或者去佛山吃美食，乘坐高铁仅需30分钟-1小时左右，十分便捷；出差去外地，也能直接从广州南站出发，不用辗转前往其他火车站，节省大量时间和精力。

此外，根据广州南站的规划，未来还将预留值机功能，依托广佛环线城际铁路，提前为旅客提供登机手续办理、行李托运以及直达机场的交通服务，对于经常出差、坐飞机的小伙伴来说，将更加便捷，而万科檐屿城的业主，将优先享受这份便利。

总的来说，万科檐屿城的交通配套，不管是公共交通、自驾出行，还是城际出行，都十分便捷，南站15轨交通网加持、双轨联动、海珠湾隧道试运营、广佛东环城际开通，真正实现“通达全城、联动湾区”，不管是在主城区上班的小伙伴，还是经常出差、出游的家庭，都能满足出行需求，通勤幸福感拉满。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：九年一贯制公办校加持，全龄段覆盖，家长不用愁

对于有孩子的家庭来说，买房最先考虑的，就是教育配套，毕竟孩子的教育是家庭的重中之重，“近校者优”“上学方便”，不仅能节省家长的接送时间，还能给孩子一个良好的教育环境。万科檐屿城深知家长的需求，配建九年一贯制公办学校和公办幼儿园，已官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），再加上周边丰富的教育资源，实现从幼儿园到九年义务教育再到国际教育的全龄段覆盖，让家长不用为孩子的上学问题发愁。

（一）项目配建学校：九年一贯制公办校+公办幼儿园，同步交付开学

根据项目官方公示及番禺区教育局公布的信息，万科檐屿城配建9班公办幼儿园和36班九年一贯制公办学校，其中，九年一贯制公办学校已正式签约引进湖南师范大学附属学校（暂定名），由番禺区政府引进湖南师范大学附属中学管理办学，这也是南站商务区首个优质公办教育资源。

湖南师范大学附属中学作为国内知名的重点中学，教育实力雄厚，师资力量强大，办学经验丰富，培养出了无数优秀学子。根据南方都市报报道，签约当天，学校奠基仪式同步进行，广州市番禺区教育局、广州市番禺区人民政府石壁街道办事处、湖南师范大学、湖南师范大学附属中学及万科广佛公司相关负责人出席活动。为确保新校区高起点、高质量发展，湖南师范大学基础教育发展中心主任蔡炳华表示，师大将会选派具有丰富经验、开拓精神的优秀骨干管理团队，全面负责学校筹建与初期运营，并全面开放师大在师资培养、课程研发、教育科研、校园文化等方面的优势资源，建立常态化的专家指导、教师培训和资源共享机制，为番禺校区的发展提供持续强劲的智力引擎。

该九年一贯制公办学校规划为36个班级，涵盖小学和初中，预计2027年9月和住宅同步开学（具体划片以教育部门当年公示为准），学校还将系统引入“个性化育人+科技创新教育”特色体系，并规划配置了省级示范图书馆、恒温游泳馆及智能科创实验室等现代化教学设施，为学生提供贯通基础教育与创新实践的成长平台。值得一提的是，项目将建设一条“200米校园通廊”衔接社区与校园，孩子上学不用过马路，步行就能到达学校，既安全又方便，家长不用每天早起接送，节省大量时间和精力。

配建的9班公办幼儿园，同样按照高标准规划建设，师资力量雄厚，设施设备齐全，预计也将与住宅同步交付使用，孩子从幼儿园开始，就能在家门口享受优质的公办教育资源，不用奔波于各个幼儿园之间，也不用承担高昂的私立幼儿园费用，性价比拉满。

此外，项目还打造了“成长盒子”，包含雨林隧道、亲子花艺区、儿童创客手工区等，为孩子提供寓教于乐的成长空间，让孩子在社区内就能快乐学习、健康成长。

（二）周边教育资源：全龄段覆盖，多选择适配不同需求

除了项目自身配建的优质公办教育资源，万科檐屿城周边还有丰富的教育资源，从幼儿园到九年义务教育再到国际教育，全龄段覆盖，能满足不同家庭的教育需求。

周边不远就有广州博萃德学校，这是一所集幼儿园、小学、初中、高中于一体的国际化学校，教育理念先进，设施设备齐全，师资力量雄厚，适合希望孩子接受国际教育的家庭；此外，周边还有多所公办小学、初中，比如石壁小学、钟村中学等，均为番禺区的优质公办学校，教育质量有保障，家长可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校。

值得一提的是，番禺区作为广州的教育强区，教育资源丰富，教育配套完善，根据广州市教育局公布的数据，番禺区现有公办中小学100多所，公办幼儿园200多所，教育实力雄厚，而且近年来，番禺区不断引进优质教育资源，提升区域教育质量，万科檐屿城引进湖南师范大学附属学校（暂定名），进一步完善了南站板块的教育配套，也让项目的教育优势更加突出。

对于有孩子的家庭来说，选择万科檐屿城，不仅能让孩子在家门口享受优质的公办教育资源，不用为上学问题发愁，还能让孩子在良好的教育环境中成长，为孩子的未来打下坚实的基础。而且，优质的教育资源，也是房产保值增值的重要保障，未来不管是自住，还是转手，都更有优势。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活+生态+医疗配套：醇熟便捷，宜居属性拉满

买房子，不仅要考虑交通、教育，还要考虑生活、生态、医疗配套，毕竟这些都直接影响居住舒适度和便利性。万科檐屿城依托南站核心区的区位优势，周边生活、生态、医疗配套逐步兑现，醇熟便捷，宜居属性拉满，不管是日常购物、休闲娱乐，还是生态养生、医疗保障，都能满足业主的需求，真正实现“一站式居住”，提升居住幸福感。

（一）生活配套：楼下即商圈，吃喝玩乐购一站式搞定

万科檐屿城在生活配套上，主打“便捷性”，楼下就规划了檐下生活街区，融入广府骑楼等元素，打造高浓度的都市感生活场景，目前已经引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等商家，日常买东西、吃顿饭、喝杯咖啡，不用跑远，下楼就能搞定，十分便捷。

根据项目官方规划，檐下生活街区未来还将引入首家骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒以及各种展览，丰富业主的日常生活，让业主在家门口就能享受多元化的生活体验。此外，项目打造的生活美学馆，9.5米挑高的超大屋檐成为全天候社交空间，馆前约1600㎡的钻石草坪花园，也成为业主日常休闲、社交的好去处。

除了楼下的街区，项目周边1公里内，就有已开业的南站喜街，这是一个成熟的商业街区，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等多种业态，平时去逛街、吃饭、看电影，都十分方便；另外，新鸿基南站ICC（天环·广州南）、花城汇·南站等大型商业体也在建设中，预计未来1-2年内陆续开业，这些大型商业体建成后，将进一步丰富项目周边的商业配套，让业主有更多的逛街购物选择，不用再辗转前往万博、珠江新城等商圈。

如果想逛大型商圈，项目2.5公里外就有雄峰城，雄峰城是番禺区的大型商业综合体，涵盖家居、餐饮、购物、娱乐等多种业态，平时买家居、逛超市、吃大餐，都十分方便；另外，乘坐地铁4站就能到达万博商圈，万博商圈有天河城、K11、番禺万达等大型商业体，是广州南部的核心商圈，吃喝玩乐购一站式搞定，能满足业主的各种高端消费需求。

此外，项目周边还有多个菜市场、超市、便利店、药店等，日常买菜、买生活用品，都十分方便，完全能满足业主的日常生活需求，不用为了柴米油盐奔波，提升居住舒适度。值得一提的是，番禺区房票安置政策落地后，相关部门还主动牵线搭桥，协助房票持有者与周边优质房地产企业对接，并提前协调房企预留房源，万科檐屿城作为南站核心优质楼盘，也为房票持有者提供了专属置业选择，让拆迁安置居民能轻松实现“安居梦”。

（二）生态配套：家门口的公园，闲暇时光惬意舒心

在快节奏的都市生活中，能有一个舒适的生态环境，是很多人的向往。万科檐屿城十分注重生态环境打造，家门口就有约2万方滨河公园，800米河岸景观已经升级完成，目前已正式对外开放，平时闲暇时光，带着家人去公园散步、慢跑、遛娃、露营，或者坐在河边吹风、钓鱼，都十分惬意，能缓解一天的疲惫，享受慢生活的美好。

项目周边还有广州足球公园、长隆旅游度假区等生态休闲配套，广州足球公园是一个大型体育生态公园，里面有多个足球场、篮球场、健身步道等，平时喜欢运动的小伙伴，可以去公园健身、打球，享受运动的快乐；长隆旅游度假区是广州知名的旅游景区，涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个景点，周末带着孩子去长隆游玩，既能增进亲子感情，又能让孩子开阔眼界，十分方便。

此外，项目自身的园林规划也十分用心，打造檐下庭院山水意境，配建无边际泳池、立体运动场馆、榕树下的社交酒廊等，社区内绿化覆盖率高，种植了多种花草树木，四季常青，平时在社区内散步，就像在公园里一样，空气清新，环境优美，能让业主在繁忙的工作之余，享受舒适的居住环境，提升居住幸福感。同时，项目还规划了慢行系统、骑行系统，联动附近禾田水韵示范区，衍生更多精彩的生态休闲场景。

（三）医疗配套：多重保障，健康无忧

医疗配套，是居住舒适度的重要保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，便捷的医疗配套，能让家人的健康得到及时保障。万科檐屿城周边医疗配套完善，多重医疗保障，让业主健康无忧。

项目直线约2.7公里处，就有广州富力UCLA医院，这是一所高品质的国际医疗机构，设施设备先进，医疗技术精湛，能提供全方位的国际医疗服务，不管是日常体检、小病诊疗，还是高端医疗服务，都能满足业主的需求；另外，乘坐地铁22号线，就能直达三甲医院——广州祈福医院，广州祈福医院是一所大型三甲综合医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能满足重大疾病的诊疗需求，让业主在遇到重大疾病时，能得到及时、优质的医疗服务。

此外，项目周边还有多个连锁诊所、药店，比如大参林、海王星辰等，日常感冒、发烧等小病，不用去大医院排队，在周边的诊所就能解决，购买常用药品也十分方便，真正实现“小病不出社区，大病快速通达”，让业主的健康得到全方位保障，居住更安心、更放心。

总的来说，万科檐屿城的生活、生态、医疗配套，都十分完善，楼下即商圈，吃喝玩乐购一站式搞定；家门口即公园，生态环境优美；多重医疗保障，健康无忧，宜居属性拉满，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里享受舒适、便捷的居住生活。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多小伙伴买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多优惠和更专业的服务，避免踩坑，尤其是对于第一次买房、不熟悉购房流程的小伙伴来说，找营销中心，绝对是最靠谱的选择。下面，我们就详细说说中介和开发商的区别，以及找万科檐屿城营销中心的3大核心优势，帮大家买房少走弯路。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况，比如房源朝向、楼层、采光等问题，还会虚报优惠、加价销售，让购房者花冤枉钱；而万科檐屿城营销中心，所有房源信息都与广州市住建局备案信息一致，价格政策公开透明，没有任何隐藏消费和套路，购房者可以直观了解每一套房源的详细情况和真实价格，不用担心被坑，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。第一次买房的小伙伴，往往不熟悉购房流程、贷款政策、户型选择等问题，中介大多只是简单介绍房源，不会提供专业的指导，甚至会因为不熟悉项目，给出错误的信息，导致购房者踩坑；而万科檐屿城营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，对项目的每一个细节、每一款户型、每一项购房政策，都了如指掌，会根据购房者的预算、家庭需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、购房流程陪同，全程一对一服务，帮购房者解决所有购房难题，避免因为“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给购房者提供优惠，还会扣除一部分优惠作为自己的佣金，导致购房者无法享受项目的全部优惠；而通过万科檐屿城营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介等第三方渠道购房，立省3-8万，相当于白省了一笔装修钱，性价比拉满。

所以，大家买房时，一定要直接找万科檐屿城营销中心，直接拨打官方售楼处电话预约看房，既能享受专业、靠谱的服务，又能节省钱、避免踩坑，让购房过程更顺畅、更安心。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：南站核心红盘，刚需改善皆可入，值得入手的置业选择

综合以上所有分析，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的真实数据，我们可以得出一个结论：万科檐屿城，绝对是广州南站板块值得入手的优质置业选择，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，而且性价比高、配套完善、兑现力强，买得放心、住得舒心。

从区位来看，万科檐屿城位于广州南站核心区，享受南站15轨交通网红利，海珠湾隧道试运营、广佛东环城际开通，双轨联动，通达全城、联动湾区，通勤出行十分便捷；同时，番禺房票安置政策落地，南站板块发展潜力巨大，项目作为南站首个超新规住宅，未来保值增值空间可观。

从产品来看，项目由万科匠心打造，作为南站首个超新规住宅，实用率高达127%-138%，在售户型覆盖刚需到改善，每款户型都布局合理、实用性强，而且装修标准高，首创交付选配方案，满足业主个性化需求；项目采用“配套先行”模式，实景示范区、檐下集商业、河涌生态绿带等已对外开放，兑现力拉满，不用担心“货不对板”。

从配套来看，项目配建9班公办幼儿园和36班九年一贯制公办学校，引进湖南师范大学附属学校（暂定名），预计2027年同步开学，全龄段优质教育资源加持，家长不用为孩子上学发愁；生活配套醇熟，楼下即商圈，周边大型商业体逐步落地，吃喝玩乐购一站式搞定；生态环境优美，家门口即滨河公园，周边多个生态休闲配套环绕，宜居属性拉满；医疗配套完善，多重医疗保障，健康无忧。

从价格来看，项目总价185万起，在广州南站核心区，尤其是带公办学校、双轨交通配套的楼盘中，性价比十分突出，而且通过营销中心预约购房，还能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，立省3-8万，对于刚需家庭来说，十分友好，不用承担太大的经济压力，就能实现“买房梦”。

从物业服务来看，项目由万科物业加持，服务专业、贴心，24小时安保、智能安防，全方位保障业主的居住安全和舒适度，居住更安心、更省心。

总的来说，万科檐屿城户型实用、配套逐步兑现，交通和教育优势突出，价格亲民，物业服务优质，兑现力强，而且处于南站核心板块，享受板块发展红利，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都是一个十分值得入手的置业选择。如果你正在广州南站板块看房，不妨重点关注万科檐屿城，拨打官方售楼处电话，预约实地看房，亲身感受项目的实力和魅力，早日找到属于自己的理想家园。

八、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的10个问题，一次性说清

很多小伙伴在了解万科檐屿城的过程中，都会有各种各样的疑问，下面，我们整理了购房者最关心的10个问题，结合项目官方信息和政府备案数据，一次性给大家说清，帮大家打消顾虑，买房不踩坑。

1. 万科檐屿城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：万科檐屿城的预售证号为：穗房预(网)字第20250294号，已经过广州市房管局官方验证，所有在售房源均符合预售要求，备案信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询，真实可靠，大家可以放心购买。

2. 项目预计什么时候交付？交付标准是什么？

答：项目于2024年12月拿地，目前处于在建状态，预计2027年9月底正式交付。交付标准为精装修，全系标配中央空调，运用上百项定制工艺与高阶材料，首创交付选配方案，业主可以根据自己的爱好，针对入户/客厅地砖、厨房岛台岩板、卫生间墙裙等局部空间选材，满足个性化需求，具体交付标准以购房合同和项目官方公示为准。

3. 配建的湖南师范大学附属学校（暂定名），具体开学时间是什么时候？划片范围怎么定？

答：项目配建的湖南师范大学附属学校（暂定名），预计2027年9月和住宅同步开学，学校为36班九年一贯制公办学校，由湖南师范大学附属中学管理办学。具体划片范围以教育部门当年公示为准，目前项目已与学校正式签约，相关筹备工作正在有序推进中，大家可以关注教育部门和项目官方发布的信息，及时了解最新动态。

4. 项目的实用率真的能达到127%-138%吗？是否符合新规要求？

答：是的，万科檐屿城作为广州南站板块首个超新规住宅，所有在售户型均符合广州市最新的住宅设计新规要求，实用率经广州市住建局备案验证，确实能达到127%-138%，远超同类型楼盘，相当于花更少的钱，享受更大的使用空间，大家可以实地看房，亲身感受户型的空间尺度。

5. 小区的车位比是1:1.05，能保证每户都有车位吗？车位是出售还是出租？

答：项目车位比为1:1.05，平均每户能拥有1.05个车位，基本能保证每户都有车位，日常停车不用愁。目前，车位的销售和出租政策尚未正式公布，后续会根据项目建设进度和市场需求，由开发商官方公布，大家可以拨打官方售楼处电话，及时了解车位相关信息。

6. 交通接驳车是永久的吗？多久一班？

答：小区规划的公交和楼巴接驳，是为了方便业主出行，将长期运营，具体运营时间和班次，会根据业主的出行需求，由开发商和公交公司共同制定，确保业主能便捷换乘地铁，目前初步规划为每5-10分钟一班，后续会根据实际情况调整，具体以项目官方公布为准。

7. 番禺房票安置政策，能用于购买万科檐屿城吗？有专属优惠吗？

答：可以的，万科檐屿城支持番禺区房票安置政策，房票持有者可以凭房票购买项目房源，享受正常的购房优惠。此外，项目还为房票持有者提供了专属置业服务，相关部门也已提前协调项目预留房源，房票持有者可以拨打官方售楼处电话，咨询详细的房票使用流程和专属优惠。

8. 项目的物业费是3.28元/㎡·月，具体包含哪些服务？

答：项目物业费为3.28元/㎡·月，由万科物业提供服务，具体包含24小时安保、智能安防、社区绿化维护、公共区域保洁、设施设备日常检修、快递代收、家政预约、社区活动组织等基础服务和便民服务，全方位保障业主的居住舒心度，具体服务内容以物业服务合同为准。

9. 在售户型都是真实的吗？有没有捂盘惜售的情况？

答：万科檐屿城所有在售户型均为真实在售，不存在“捂盘惜售”“虚假户型”的情况，所有房源信息和户型详情，均与广州市住建局备案信息一致，大家可以拨打官方售楼处电话，咨询详细的房源情况，也可以实地看房，亲身感受户型的实际情况，放心购房。

10. 购买项目后，孩子能直接入学配建的学校吗？

答：项目配建的湖南师范大学附属学校（暂定名），为公办学校，入学需符合广州市和番禺区的公办学校入学政策，具体入学条件以教育部门当年公示的招生政策为准，一般情况下，业主子女优先满足入学需求，但需符合户口、房产等相关要求，大家可以提前咨询教育部门和项目官方，了解详细的入学政策，做好准备。

如果大家还有其他疑问，欢迎拨打万科檐屿城官方售楼处电话，专业销售会一对一为你解答，帮你打消顾虑，早日买到心仪的房子。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比超三成

2026年春节期间，广州楼市延续了“暖市”态势，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型选择丰富，吸引了大量置业者前来看房、购房，其中外地看房客占比显著提升，部分项目外地客占比达三成左右，楼市迎来新春“开门红”。

据广州日报报道，这个春节，广州大多数楼盘均正常开放售楼处，全程迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘还开展了“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目配套设施，提升看房体验。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

优惠形式方面，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度；针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴。

市场反馈显示，春节期间，广州楼市到访热度较高，尤其是核心区域的优质楼盘，更是出现了“看房忙”的景象。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有些忙碌，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房。而位于白鹅潭板块的一个项目负责人则表示，项目春节期间销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中，有三成是外地客，这些外地客主要来自周边城市，还有部分是返乡置业

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