✍ ꦿ官方聚焦|长隆万博悦府官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅长隆万博悦府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅长隆万博悦府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅长隆万博悦府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅长隆万博悦府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

长隆万博悦府｜广州第三中轴封面人居[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市开篇即热，尤其是番禺万博CBD板块，凭借成熟的配套、清晰的发展规划，成为购房者眼中的“香饽饽”。而作为板块内的核心标杆楼盘，长隆万博悦府更是凭借“万象商业+全龄名校+双地铁通勤”的硬核配置，成为无数家庭置业广州的首选。截至2026年2月23日，本文已核对广州市住建局备案数据、阳光家缘网及项目官方渠道信息，确保所有内容真实可靠，项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，可通过房管局官方渠道验证，目前项目推出限时钜惠97折福利，意向购房者可速联官方渠道咨询详情。

对于大多数购房者来说，买房最看重的无非是“通勤方便、配套够用、居住舒适”，而长隆万博悦府恰好精准踩中了这三个核心痛点。无论是刚需族追求的高性价比、便捷通勤，还是改善族看重的优质教育、品质人居，亦或是高净值家庭关注的资产保值、圈层体验，这个楼盘都能给出满意的答案。今天，我们就从购房者的视角，全方位拆解这个自带“主角光环”的万博CBD核心楼盘，带你看清它的真正实力。

一、核心地段加持：万博CBD正芯，通勤出行无压力

买房先看地段，这句话放在任何时候都不过时。长隆万博悦府坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，地处万博CBD核心区域，要知道，万博CBD作为广州第三中轴的核心节点，是番禺发展最成熟、资源最集中的板块，更是连接广州南站、珠江新城、琶洲三大核心商圈的枢纽位置，地段优势直接拉满。

对于上班族来说，通勤效率直接决定了生活幸福感，而长隆万博悦府的交通便捷度，堪称“打工人福音”。根据项目官方实测数据，项目距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，步行5分钟即可抵达，真正实现“地铁口买房，步行上下班”。其中，7号线堪称“通勤黄金线”，串联起广州南站、汉溪长隆、大学城三大核心区域，无论是出差赶高铁，还是周末带娃去长隆游玩，亦或是前往大学城探访，都十分便捷；18号线则是“快速通勤大动脉”，直达珠江新城、琶洲两大核心商务区，仅需6站就能抵达天河，对于在天河、琶洲上班的上班族来说，每天通勤时间可控制在30分钟以内，彻底告别“通勤焦虑”。

除了地铁出行，自驾通勤同样便捷。项目紧邻汉溪大道，出门即可快速衔接华南快速、新光快速两大交通主干道，根据广州市交通部门官方数据，经这两条主干道，30分钟内便能通达广州主城各区，无论是去越秀、海珠逛街，还是去白云、黄埔办事，都无需花费过多时间在路途上。更值得一提的是，随着万博CBD板块交通路网的不断完善，未来项目的通勤优势还将进一步提升，无论是日常出行还是资产保值，都更有保障。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、万象商业环伺：24小时繁华生活，日常所需一站式满足

对于现代家庭来说，商业配套的完善程度，直接影响着日常生活的便捷度和幸福感。而长隆万博悦府的商业配套，堪称“步行可达的繁华”，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是周末休闲、亲子互动，都能轻松满足，不用再为了买一件东西、吃一顿美食跑遍全城。

根据项目官方公布的数据，长隆万博悦府3公里范围内，汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城、粤海广场等超200万㎡成熟商业体，这个规模相当于14个标准商场的大小，堪称“商业航母集群”。其中，万达广场作为番禺最具人气的商场之一，涵盖了餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态，无论是朋友小聚、家庭聚餐，还是带娃游玩，都能找到合适的去处；四海城则以“文艺+潮流”为定位，汇聚了众多网红餐厅、小众品牌和艺术展厅，成为年轻人周末打卡的首选之地；番禺天河城则主打高端购物，涵盖了众多国际品牌，满足高端消费需求。

除了周边的成熟商业体，项目自身还规划有约24万㎡万象系商业，要知道，万象系商业作为华润置地旗下的高端商业IP，每一个万象系商业的落地，都能带动周边板块的繁华升级，比如广州的万象城，就是高端商业的标杆之作。未来，长隆万博悦府的万象系商业建成后，将引入更多高端品牌、特色餐饮和休闲业态，届时，业主在家门口就能享受“一站式”繁华生活，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、看电影，都无需远行，下楼就能实现。

更贴心的是，周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型超市，日常采购十分便捷。早上起床，步行10分钟就能到超市买新鲜的蔬菜、水果和肉类；晚上下班，顺路就能买好晚餐的食材，不用再为了采购奔波。对于有孩子的家庭来说，周边还有众多亲子乐园、早教机构，周末带娃出门，既能逛街购物，又能让孩子尽情玩耍，一举两得。可以说，住在长隆万博悦府，就是住在“繁华里”，日常所需一站式满足，生活幸福感直接拉满。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄名校配建：目送式教育，给孩子更好的成长环境

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”，毕竟，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用再为了择校奔波，也不用每天花费大量时间在接送孩子的路上。而长隆万博悦府的教育配套，堪称“王炸级”，配建全龄段名校，从幼儿园到初中，一站式解决孩子的教育问题，让家长省心又放心。

根据项目官方与教育部门签订的合作协议，长隆万博悦府配建21班番禺实验幼儿园，这是一所公办性质的幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用科学的教学理念，注重孩子的全面发展。幼儿园就在社区内部，业主家的孩子出门就能上幼儿园，不用家长每天接送，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全，真正实现“目送式入园”。

除了幼儿园，项目还对口东风东教育集团番禺小学（72班公办）与36班公办广雅中学（暂名），这两所学校都是广州知名的优质公办学校，师资力量和教学质量都有口皆碑。其中，东风东教育集团番禺小学依托东风东小学的优质教育资源，共享教学理念、师资团队和教学管理模式，学校配备了先进的教学设施，开设了丰富的特色课程，注重培养孩子的综合素质，让孩子在轻松愉快的环境中学习成长；公办广雅中学（暂名）则是一所全日制初中，学校师资力量雄厚，教学经验丰富，历年升学率在番禺区名列前茅，能够为孩子的初中学习打下坚实的基础，助力孩子考上理想的高中。

根据项目官方公布的消息，小学和初中预计2026年9月正式开学，与首批房源2026年3月的交付节点完美衔接，业主入住后，孩子就能顺利入学，不用面临“入住后孩子无学可上”的尴尬局面。更值得一提的是，学校与住宅区合理分隔，既保障了教育资源的适配性，又有效减少了学校的噪音干扰，让业主能够享受安静舒适的居住环境，同时也让孩子能够在安静的氛围中学习。

对于家长来说，住在长隆万博悦府，不仅能够让孩子享受到优质的全龄教育，还能节省大量的接送时间，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。而且，优质的教育资源不仅能够提升孩子的综合素养，还能为房产增值加分，无论是自住还是投资，都十分有优势。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、医疗生态双优：健康有保障，居住更舒适

买房不仅要考虑通勤、商业、教育，还要考虑医疗和生态环境，毕竟，健康的身体和舒适的居住环境，才是幸福生活的基础。长隆万博悦府在医疗和生态方面，同样有着出色的表现，既能为业主的健康保驾护航，也能让业主享受到亲近自然的舒适生活。

医疗配套方面，项目3公里内就有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，这两所医院都是广州知名的综合性三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能够涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能为业主提供优质的医疗服务。根据医院官方公布的数据，这两所医院的门诊量和住院量均位居番禺区前列，医疗水平得到了广大市民的认可。

除了现有的两所三甲医院，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）也将进一步完善区域医疗保障。据悉，这所医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的高端综合性医院，依托UCLA Health的优质医疗资源，将引入先进的医疗技术和管理模式，开设多个特色科室，预计建成后，将成为番禺区乃至广州市的高端医疗标杆，为长隆万博悦府的业主提供更优质、更便捷的医疗服务，让业主在家门口就能享受到国际级的医疗保障。

生态环境方面，长隆万博悦府更是占据了得天独厚的优势，紧邻长隆旅游度假区，推窗可见万亩绿意，相当于把家安在了“天然氧吧”里。长隆旅游度假区是广州知名的生态旅游景区，涵盖了长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等多个景点，区域内植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量远超市区，每天呼吸着新鲜的空气，无论是对老人还是孩子的身体健康，都十分有益。

除了外部的生态资源，社区内部也规划了超2万㎡中央园林，绿化率达35%，容积率仅3.2，根据广州市住建局备案数据，这个容积率和绿化率在同板块楼盘中处于领先水平，形成了“内外双园”的居住格局。社区内的中央园林采用了人性化的设计，种植了多种名贵的花草树木，打造了景观步道、休闲座椅、亲子互动区等多个功能区域，茶余饭后，业主可以带着家人在园林里散步、聊天、玩耍，享受亲近自然的舒适时光；老人可以在休闲座椅上晒太阳、下棋，安享晚年；孩子可以在亲子互动区尽情奔跑、嬉戏，释放天性。

而且，低容积率和高绿化率不仅能够提升居住的舒适度，还能有效改善社区内的空气质量，减少噪音干扰，让业主能够享受安静、舒适、健康的居住环境。对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态环境，无疑是置业的首选。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、全户型覆盖：精装交付+高得房率，适配所有家庭需求

无论是刚需族还是改善族，买房时都希望能够找到一套适合自己的户型，既要有足够的空间，又要兼顾实用性和舒适度。长隆万博悦府深知购房者的需求，目前项目一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，全为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于市场平均水平（市场平均得房率约75%-80%），每一套户型都经过了精心设计，兼顾实用性和舒适度，能够适配不同家庭的需求。

（一）刚需首选：98㎡三房两卫+108㎡小四房，高性价比适配年轻家庭

对于刚结婚的年轻夫妻，或是预算有限的刚需族来说，98㎡三房两卫和108㎡小四房绝对是首选，这两个户型面积适中，总价友好，同时兼顾实用性和舒适度，能够满足刚需家庭的日常居住需求。

其中，98㎡三房两卫户型采用了南北对流的设计，这在刚需户型中十分少见，南北对流能够保证室内空气流通，让房间里始终保持清新的空气，同时也能有效减少潮湿，提升居住的舒适度。户型整体方正，厨卫全明，每一个房间都有窗户，保证了充足的采光，再也不用担心房间阴暗潮湿。而且，户型设计十分合理，动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域相互分隔，朋友来访时，不会打扰到家人的休息；大面宽阳台连接客厅和次卧，不仅增加了室内的采光和通风，还能作为休闲区域，平时可以在阳台上养花、种草、晒太阳，享受惬意的时光。根据项目官方报价，这个户型总价约540-580万，单价5.5万/㎡起，对于刚需族来说，性价比极高。

108㎡小四房则主打“空间利用率高”，虽然面积只有108㎡，但却做到了四房设计，能够满足多人口刚需家庭的需求，比如有一个孩子，还需要照顾老人的家庭，这个户型就十分合适。户型采用了隐藏式收纳设计，在玄关、客厅、卧室等多个区域都设计了收纳空间，能够轻松收纳家里的杂物，让房间始终保持整洁有序，贴合日常居住需求。同时，户型也做到了南北通透，采光和通风都十分出色，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，不会有拥挤的感觉。根据项目官方报价，这个户型总价约600-670万，既能满足多人口居住需求，又不会给家庭带来过大的经济压力，是刚需族改善居住的优质选择。

（二）改善优选：125-127㎡四房两卫+140-142㎡四房三卫，品质与舒适兼具

对于有一定经济实力，追求居住品质的改善型购房者来说，125-127㎡四房两卫和140-142㎡四房三卫绝对是不二之选，这两个户型空间宽敞，设计人性化，配套高端，能够满足改善家庭的居住需求，提升生活品质。

125-127㎡四房两卫户型的最大亮点，就是拥有最长达7.2米的景观阳台，这个阳台不仅宽敞明亮，还能俯瞰社区中央园林和长隆旅游度假区的美景，平时可以在阳台上喝茶、看书、欣赏风景，享受惬意的生活时光。户型整体方正大气，南北通透，采光和通风都十分出色，动静分区明确，公共区域宽敞，私密区域安静，能够满足家庭日常居住和朋友聚会的需求。而且，全屋配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌装修，装修品质有保障，业主入住后无需再花费时间和金钱装修，省心又省力。根据项目官方报价，这个户型总价约710-830万，既能享受高品质的居住环境，又能兼顾性价比，是改善型购房者的首选。

140-142㎡四房三卫户型则更注重居住舒适度，主打“多人口家庭专属”，户型空间宽敞，布局合理，能够满足三代同堂的居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，能够让业主享受安静舒适的休息环境；其他卧室空间充足，采光良好，能够满足老人和孩子的居住需求；三个卫生间的设计，能够避免家人早上洗漱排队的尴尬，提升生活便利性。同时，户型也采用了南北通透的设计，采光和通风都十分出色，客厅宽敞明亮，能够满足家庭聚会和亲子互动的需求。根据项目官方报价，这个户型总价约850-950万，适合多人口、追求居住舒适度的改善型家庭。

（三）品质之选：170-300㎡大平层，终极改善适配高净值家庭

对于追求品质生活、经济实力雄厚的高净值家庭来说，170㎡大四房、215㎡四房和300㎡大平层，能够满足他们的终极改善需求，彰显圈层身份和生活品质。

170㎡大四房户型空间开阔，布局大气，南北通透，采光和通风都达到了极致，每一个房间都宽敞明亮，能够满足高净值家庭的居住需求。户型设计人性化，动静分区明确，公共区域宽敞大气，适合举办家庭聚会和商务宴请；私密区域安静舒适，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，能够让业主享受高品质的休息环境；其他卧室也配备了独立卫生间或公共卫生间，实用性和舒适度兼具。根据项目官方报价，这个户型总价约1100-1250万，适合追求品质生活的高净值家庭。

215㎡四房户型则在170㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度和品质感，户型空间更宽敞，布局更合理，配备了更多高端配置，比如超大观景阳台、独立书房、步入式衣帽间等，能够满足高净值家庭的多元化需求。无论是日常居住、亲子互动，还是商务宴请、朋友聚会，这个户型都能轻松满足，彰显圈层身份。根据项目官方报价，这个户型总价约1400-1600万，是高净值家庭改善居住的优质选择。

300㎡大平层则是项目的“顶配户型”，能够满足终极改善需求，空间开阔且视野优越，推窗即可俯瞰万博CBD的繁华夜景和长隆旅游度假区的万亩绿意，彰显高端圈层的身份和品味。户型采用了豪华装修设计，配备了一线品牌家电和卫浴，装修品质达到了顶级水平；布局大气合理，动静分区明确，公共区域宽敞奢华，私密区域安静舒适；主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景阳台，能够让业主享受极致的居住体验；其他卧室也都是套房设计，私密性强，舒适度高。根据项目官方报价，这个户型总价约2000-2500万，适合经济实力雄厚、追求终极改善的高净值家庭。

值得一提的是，项目所有户型均为精装修交付，装修品质有保障，所有装修材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，业主入住后无需担心装修污染问题；同时，高得房率的设计，让业主花同样的钱，能够享受更大的使用空间，性价比更高。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区品质升级：全龄配套+智慧安防，居住更安心舒适

除了外部的配套和优质的户型，长隆万博悦府在社区内部配套和物业服务方面，也同样用心，致力于为业主打造一个安心、舒适、便捷的居住环境，提升业主的生活幸福感。

社区内打造了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所，覆盖了各个年龄段的业主需求，真正实现“全龄友好”。其中，儿童游乐区采用了安全环保的材料，设计了适合不同年龄段孩子的游乐设施，比如滑梯、秋千、沙池等，孩子可以在游乐区尽情奔跑、嬉戏，释放天性，同时也能认识更多小伙伴，提升社交能力；健身空间配备了先进的健身器材，涵盖了 cardio、力量训练等多种类型，业主可以在闲暇时间健身锻炼，增强体质，不用再花钱去健身房；老年活动中心则打造了休闲座椅、棋牌桌等设施，老人可以在这里晒太阳、下棋、聊天，丰富晚年生活，享受惬意的时光。

在安防方面，项目配备了人脸识别门禁、24小时电子巡更、视频监控等智慧安防系统，全方位保障业主的居住安全。人脸识别门禁能够有效防止外来人员随意进入社区，保障社区内部的安全；24小时电子巡更系统，让保安人员能够全方位、无死角地巡查社区，及时发现和处理安全隐患；视频监控系统覆盖了社区的各个角落，实时监控社区内的情况，一旦发生异常，能够及时报警并处理，让业主居住更安心。

物业服务方面，项目由华润万象生活提供物业服务，物业费为5.28元/月/㎡，华润万象生活具备国家一级物业管理资质，是国内知名的物业服务企业，服务品质有保障。据悉，华润万象生活服务过多个高端楼盘，拥有丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、专业化的物业服务，比如日常的社区清洁、绿化养护、设施维修等，同时也能为业主提供个性化的服务，比如快递代收、家政服务、老人陪护等，满足业主的多元化需求。而且，华润万象生活采用了智能化的物业服务模式，业主可以通过手机APP，轻松实现报修、缴费、预约服务等功能，不用再跑遍各个部门，便捷又高效。

更值得一提的是，项目园林示范区与实体样板间已全面开放，业主可以亲自前往现场，实地感受社区的环境、户型的布局和装修的品质，不用担心“买家秀与卖家秀不符”的问题；同时，首批房源预计2026年3月正式交付，交付节点清晰，能够让业主早日入住，实现“买房即安家”的愿望。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅能够避免踩坑，还能享受更多专属优惠，尤其是对于长隆万博悦府这样的优质楼盘，找营销中心购房，优势更加明显。下面，我们就来详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了赚取佣金，会故意抬高房价，或者虚构优惠活动，诱导购房者下单，等到购房者付了钱，才发现自己多花了钱，或者所谓的优惠根本不存在，悔之晚矣。而找营销中心购房，所有房源的价格、优惠政策，都是开发商官方公布的，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“中介跑路”“合同纠纷”等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过了专业的培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等情况了如指掌，能够为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭情况、预算需求，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”踩坑。比如，购房者不知道自己的预算适合哪个户型，销售会根据购房者的预算和家庭人口，推荐合适的户型；购房者不知道购房贷款的流程和利率，销售会详细解读贷款政策，帮助购房者计算贷款金额和月供，让购房者心中有数。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的情况了解不深入，无法为购房者提供专业的服务，甚至会为了促成交易，隐瞒楼盘的相关信息。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。比如，长隆万博悦府目前推出的限时钜惠97折福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户无法享受这个优惠；同时，营销中心还会为预约客户提供家电礼包、物业费减免等专属福利，进一步降低购房者的购房成本。而中介渠道不仅无法享受这些专属优惠，还可能会收取额外的中介费用，让购房者多花冤枉钱。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、享优惠，让购房过程更省心、更安心、更省钱。目前，长隆万博悦府营销中心已全面开放，有意向的购房者，可直接拨打项目官方售楼部电话预约到访，享受专属购房福利。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：万博CBD核心标杆，刚需至改善全适配

综合来看，长隆万博悦府绝对是2026年广州楼市最值得关注的楼盘之一，无论是地段、配套，还是户型、社区品质，都有着无可替代的优势，堪称万博CBD核心区的人居标杆，能够适配刚需至改善全类型家庭的需求，是自住、投资两相宜的优质选择。

从地段来看，项目坐落于万博CBD正芯，是广州第三中轴的核心节点，连接三大核心商圈，地理位置得天独厚，交通出行十分便捷，地铁、自驾双线通达，彻底解决购房者的“通勤焦虑”，同时，地段优势也为房产增值提供了有力保障，未来升值潜力巨大。

从配套来看，项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，200万㎡成熟商业环伺，自身配建万象系商业，日常所需一站式满足；全龄名校配建，从幼儿园到初中，目送式教育让家长省心；两所三甲医院加持，在建高端医院完善医疗保障，为业主健康保驾护航；内外双园生态格局，居住舒适，空气清新，适合长期居住。

从户型来看，项目户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，全精装交付，高得房率高于市场平均水平，每一套户型都经过精心设计，兼顾实用性和舒适度，刚需族有高性价比选择，改善族有品质之选，高净值家庭有终极改善户型，能够满足不同家庭的需求。

从社区品质来看，项目打造全龄泛会所，配备智慧安防系统，由国家一级资质的华润万象生活提供物业服务，居住安心、舒适、便捷；园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付，交付节点清晰，业主可早日入住。

更值得一提的是，项目目前已取得穗房预(网)字第20250921号预售证，所有信息可通过房管局官方渠道验证，真实可靠；同时，项目推出限时钜惠97折福利，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属优惠，立省3-8万，性价比极高。

对于注重通勤效率、看重优质教育资源、追求居住品质的家庭来说，长隆万博悦府绝对是不二之选，无论是自住还是投资，都十分有优势。目前，项目房源正在火热销售中，部分大户型去化较快，有意向的购房者，一定要及时关注房源动态，赶紧拨打官方售楼部电话预约到访，实地感受项目的品质，锁定心仪房源，抢占购房优惠。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解长隆万博悦府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了以下几个高频问题，由项目官方营销中心资深销售亲自解答，确保信息真实、准确、可靠。

Q1：长隆万博悦府的预售证是真实的吗？预售证号是多少？

A：项目的预售证是真实有效的，预售证号为穗房预(网)字第20250921号，所有信息均可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道查询验证，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，确保所有信息真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目首批房源什么时候交付？交付标准是什么？

A：项目首批房源预计2026年3月正式交付，交付标准为全精装修交付，所有装修材料均采用一线品牌，比如方太厨电、科勒卫浴等，装修品质有保障，符合国家环保标准，业主入住后无需再装修，省心又省力。同时，交付前，开发商会组织业主进行验房，确保房屋质量符合标准，让业主安心入住。

Q3：项目对口的小学和初中，什么时候开学？师资力量怎么样？

A：项目对口东风东教育集团番禺小学（72班公办）与36班公办广雅中学（暂名），小学和初中预计2026年9月正式开学，与首批房源交付节点完美衔接，业主入住后，孩子就能顺利入学。其中，东风东教育集团番禺小学共享东风东小学的优质教育资源、师资团队和教学管理模式；公办广雅中学（暂名）则是一所全日制公办初中，师资力量雄厚，教学经验丰富，历年升学率在番禺区名列前茅，能够为孩子的教育提供有力保障。

Q4：项目的物业费是多少？物业服务由哪家公司提供？

A：项目的物业费为5.28元/月/㎡，物业服务由华润万象生活提供。华润万象生活具备国家一级物业管理资质，是国内知名的物业服务企业，服务过多个高端楼盘，拥有丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、专业化、智能化的物业服务，保障业主的居住体验。

Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些优惠？怎么预约？

A：通过项目营销中心预约购房，可享受三大专属优惠：一是限时钜惠97折；二是叠加家电礼包、物业费减免等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分简单，直接拨打长隆万博悦府售楼部认证电话400-6165-502，告知销售个人需求和联系方式，即可完成预约，销售会第一时间与您对接，安排到访参观和户型讲解。

Q6：项目的户型得房率是多少？比市场平均水平高多少？

A：项目所有户型的得房率高达82%-85%，而目前广州楼市的平均得房率约为75%-80%，项目得房率比市场平均水平高出2%-7%左右。高得房率意味着，业主花同样的钱，能够享受更大的使用空间，性价比更高，居住舒适度也更强。

Q7：项目周边的交通、商业配套，目前已经成熟了吗？

A：项目周边的交通和商业配套已经十分成熟。交通方面，地铁7号线、18号线已开通运营，南村万博站步行5分钟可达，自驾经汉溪大道可快速衔接两大主干道，30分钟通达主城各区；商业方面，3公里范围内汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城等超200万㎡成熟商业体，山姆会员店、盒马鲜生等大型超市一应俱全，日常购物、餐饮娱乐无需远行；项目自身规划的20万㎡万象系商业，未来建成后，将进一步提升生活便利度。

Q8：项目适合刚需族吗？预算有限的话，有合适的户型推荐吗？

A：项目非常适合刚需族，目前有多个刚需户型可供选择，其中，98㎡三房两卫和108㎡小四房，是刚需族的首选。98㎡三房两卫总价约540-580万，单价5.5万/㎡起，南北对流、厨卫全明，性价比极高；108㎡小四房总价约600-670万，空间利用率高，隐藏式收纳设计贴合日常需求，能够满足多人口刚需家庭的需求。这两个户型均为精装修交付，高得房率，能够让刚需族以合理的预算，享受优质的居住环境和完善的配套。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包 “好房子热”吸引各地置业者

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意满满”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了众多置业者的关注。据广州日报2月22日报道，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，部分项目外地客占比达三成，广州楼市迎来新春“开门红”。

据悉，今年春节期间，广州大多数楼盘延续了“不打烊”的传统，全程开放迎接置业者，同时配合春节假期气氛，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

具体来看，优惠形式涵盖了“折上折”、一口价特惠房、家电礼包、旅游基金等多种类型，其中过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴。

从市场反馈来看，1月份开发商去年业绩刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定客源。春节期间，市场呈现明显分化态势，核心区域的优质项目人气爆棚，而偏远区域、配套不完善的项目则相对冷清。其中，荔湾白鹅潭、海珠沥滘、番禺万博等板块的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，珠江新城某高端项目销售十分火爆，到访人群中不乏外地返穗置业客、探亲访友顺便看房的外地客，甚至有国际友人关注。

现场一位看房的刘先生表示，他和妻子都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机。而位于长隆万博板块的长隆万博悦府，春节期间也举办了“2026新春嘉年华”活动，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。

展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。业内人士分析，随着广州城市发展不断加快，核心板块的优质楼盘将持续成为市场热点，刚需和改善需求将逐步释放，广州楼市有望迎来平稳健康发展。

新闻二：广州市2026年第一批配售型保障性住房正式启动申购 两大项目供应785套房源

为进一步完善广州市住房保障体系，解决户籍家庭和人才家庭的住房困难问题，广州市人民政府于2026年1月28日发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式启动第一批配售型保障性住房申购工作，本次共推出望庐花园、萝岗和苑两个项目，合计供应房源785套，销售价格亲民，申购条件清晰，受到了广大市民的广泛关注。

据悉，本次推出的两个配售型保障性住房项目，均由广州安居集团所属企业负责销售，其中望庐花园位于广州市白云区广云路216号，近地铁2号线江夏站、黄边站，本次推出的楼栋为7#，供应房源97套；萝岗和苑位于广州市黄埔区水西路以西，本次供应房源688套，两个项目的房源明细表可通过相关官方渠道查询。

销售价格方面，两个项目均实行基准价+浮动调整的方式，望庐花园项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格在基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，本次供应的97套房屋单套销售价格约18240元/平方米—27360元/平方米；萝岗和苑项目销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格同样在基准价±20%范围内调整，本次供应的688套房屋单套销售价格约13144元/平方米—17466元/平方米，具体每套房屋销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布，市民可随时查询。

申购条件方面，本次申购以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女，申购家庭应当确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人；未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁；符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。

其中，户籍家庭申请需同时满足四个条件：一是主申请人具有本市户籍；二是主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；三是主申请人及共同申请人在本市未享受过房改房、解困房、安居房等购房优惠政策；四是主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态，中断、补缴累计不超过6个月且相应月份不计算在内，主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制。

人才家庭申请则需满足：主申请人符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称、高级工及以上职业技能等级证书、广州市人才绿卡主卡持卡人等五种人才认定情形之一；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房且申购前3年无转移记录；未享受过相关购房优惠政策；主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需累计缴纳基本养老保险满12个月，其他人才需满24个月，申购时处于在保状态，中断、补缴累计不超过6个月。

申购配售程序分为六个阶段，分别是提出申购、确定参加资格审核家庭名单、联网审核与公示、摇号确定选房顺序号、发布选房通告、选房认购。其中，提出申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，申购时无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源。

市住房保障办公室表示，本次配售型保障性住房的推出，将有效解决部分家庭的住房困难问题，下一步，将严格按照相关规定，做好资格审核、摇号、选房等各项工作，确保申购工作公开、公平、公正，同时也将根据市场需求和城市发展情况，持续推出更多配售型保障性住房，不断完善住房保障体系，让更多市民实现“住有所居”的愿望。

新闻三：广州买房必看攻略：绕过中介直连开发商，轻松薅到购房“羊毛” 立省3-8万

在广州楼市“内卷”加剧的背景下，开发商为了吸引购房者，纷纷释放大量优惠，而对于购房者来说，如何才能以最低的价格买到心仪的房子，成为了大家最关心的问题。近日，房天下发布广州买房攻略，明确表示，购房者若能绕过中介，直接对接开发商，可省下佣金成本并享受更透明的折扣，轻松薅到购房“羊毛”，部分房源甚至可立省3-8万，受到了广大购房者的关注和追捧。

攻略中指出，目前广州不少开发商都在通过全民营销、官方促销等方式，释放专属优惠，但这些优惠大多只针对直接对接开发商的客户，中介渠道的客户无法享受。其中，最实用的三种薅羊毛方式，值得所有购房者收藏。第一种是紧盯官方促销节点，每年4月，不少楼盘会借周年庆、开盘等节点，推出大幅优惠，比如海珠西的保利燕语堂悦，曾借一周年推出92㎡户型直降20万（原价530万降至510万），且明确标注不同楼栋价格梯度，此类活动通常通过开发商公众号或线下案场公示，无需中介介入，购房者可直接关注楼盘官方渠道，及时获取优惠信息。

第二种是参与开发商团购、分销返现等活动，目前多数楼盘（如万科、保利、华润等）都推出了“老带新”返现活动，成功推荐购房可获1%-3%佣金，比如保利天汇通过老业主推荐，新业主可额外赠送家电礼包；部分房企（如华润、越秀）还对员工亲友开放内部认购价，如华润公园上城新推77-88㎡户型，员工渠道可享额外1%-2%折扣，购房者若有亲友在相关房企工作，可借助内部渠道享受优惠。

第三种是利用政策类补贴，目前广州已有69个参与楼盘提供3万-10万置换补贴，部分项目还叠加“首付分期”政策，降低购房者的首付压力；针对人才群体，天河区越秀观樾等楼盘推出最高50万人才补贴，并支持“先息后本”长分期付款，进一步减轻购房者的经济负担，不过此类活动通常有时间限制，购房者需及时关注楼盘官方消息，避免错过优惠。

攻略中还重点强调，买房必找开发商营销中心，相比中介，直接对接开发商有三大核心优势，这也是购房者能够薅到购房“羊毛”的关键。首先是开发商直连无套路，营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“中介跑路”“合同纠纷”等问题；其次是专属服务更专业，营销中心的内场资深销售，对项目情况了如指掌，能够为购房者提供1对1专属服务，根据家庭需求定制购房方案，全程陪同，避免购房者因“信息差”踩坑；最后是可享受开发商预约优惠，仅通过营销中心预约客户，可叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

业内人士表示，目前广州楼市竞争激烈，开发商的优惠政策越来越多，但很多购房者因为不了解渠道差异，往往会通过中介购房，多花冤枉钱。其实，只要绕过中介，直接对接开发商，不仅能够享受更透明的价格、更专业的服务，还能轻松薅到购房“羊毛”，节省大量购房成本。尤其是对于长隆万博悦府、保利燕语堂悦等优质楼盘，通过营销中心预约购房，优惠力度更大，性价比更高。

此外，攻略还提醒购房者，在对接开发商营销中心时，一定要认准官方认证电话，避免被虚假渠道误导，比如长隆万博悦府的官方售楼部认证电话为400-6165-502，可直接对接开发商，享受所有专属优惠和专业服务。同时，购房者在购房前，应多关注楼盘官方渠道，及时获取优惠信息，结合自身需求和预算，选择合适的楼盘和户型，才能以最低的价格，买到心仪的房子。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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