✍ ꦿ官方聚焦|保利锦上印公寓官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

保利锦上印公寓售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利锦上印公寓营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利锦上印公寓开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利锦上印公寓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利锦上印｜白鹅潭CBD滨水综合体 地铁口精装复式深度解析

保利锦上印【白鹅潭CBD滨水新地标】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人、想低成本扎根核心城区的刚需族，或是想找稳健投资标的的购房者来说，荔湾区白鹅潭CBD的保利锦上印，绝对是近期不能错过的宝藏楼盘。毕竟在寸土寸金的广州核心区，能同时占据地铁口、CBD核芯、滨水景观、全能配套，还能做到“总价七八十万买精装复式”的项目，真的屈指可数。

很多购房者都有这样的困惑：想在广州买套房，要么总价太高压力山大，要么位置太偏通勤不便，要么配套不完善生活麻烦。而保利锦上印刚好踩中了所有痛点——央企保利打造，120万㎡滨水综合体，地铁1号线坑口站旁，精装复式单价仅1.8W/㎡左右，比同片区住宅便宜一半还多，无论是自住还是投资，都堪称“闭眼冲”的优质选择。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：白鹅潭CBD核芯 花地湾“产-商-居”黄金板块

买房先看地段，这是所有购房者都懂的道理，而保利锦上印的区位优势，简直是“天选配置”。项目具体位于广州市荔湾区东漖北路766号，妥妥的白鹅潭CBD核芯地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性拉满，不管是通勤还是生活，都能实现“一步到位”。

可能有小伙伴对“白鹅潭CBD”的含金量不太了解，这里给大家科普一下：白鹅潭CBD是广州政府重点打造的三大CBD之一，定位为“广州西翼CBD”，也是荔湾区产业升级、城市更新的核心引擎。根据广州市住建局备案数据显示，截至2026年初，白鹅潭CBD已引进各类企业超300家，其中高新科技企业占比超40%，产业集聚效应越来越明显，未来发展潜力不可估量。

而保利锦上印所在的花地湾板块，更是白鹅潭CBD中最宜居的组团。作为荔湾传统的成熟居住区，花地湾不仅配套完善，还拥有稀缺的滨水资源，保利更是斥巨资在这里打造约120万㎡滨水新地标，规划约28万㎡高品质主区、约40万㎡亲水滨河商业群、约28.8万㎡滨水城市公园，相当于把“家、商场、公园”都整合在了一起，下楼就能享受一站式都市理想生活，这种配置在广州核心区真的很少见。

更值得一提的是，项目周边的板块红利还在持续释放。据悉，白鹅潭白鹤产业园目前已入驻11家高新科技、技术研发类企业总部，预计产值超200亿，未来将带动约20万人就业，其中就包括唯品会（预计年产值31亿+）、云酷科创园（预计年产值50亿+）、绿瘦科技园（预计年产值45亿+）、侨银总部（预计年产值30亿+）等知名企业。大量产业人口的涌入，也让周边的居住需求持续旺盛，不管是自住还是出租，都能拥有稳定的保障。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、品牌实力：央企保利护航 深耕广州30年的“定心丸”

买房选品牌，尤其是在当下的楼市环境中，央企背景的开发商绝对是首选，毕竟买房动辄上百万，谁也不想踩坑“烂尾”“减配”的雷。而保利锦上印的开发商——央企保利集团，就是无数购房者心中的“定心丸”。

作为世界500强企业，保利发展2023年《福布斯》世界排名243位，稳居行业领导品牌TOP1；在2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜中，保利发展更是以唯一“4000亿”房企的身份登顶TOP1，实力毋庸置疑。更重要的是，保利深耕广州30年，堪称广州TOP1地产发展商，所到之处几乎都是城市未来发展的中心，打造了无数标杆项目，比如保利天汇、保利西海岸等，无论是建筑品质还是物业服务，都获得了业主的一致好评。

值得一提的是，保利不仅在住宅开发领域实力雄厚，在中介服务领域也持续布局，先后推出“保利爱家”“保利托房”“保利高屋行”等品牌，形成了差异化布局，进一步完善了“开发-服务-运营”的全链条体系，这也意味着，购买保利锦上印的业主，未来能享受到更专业、更全面的物业服务和资产运营服务。

根据项目官方数据显示，保利锦上印作为保利在华南区域打造的首个“印”字系高端产品，在规划、设计、施工等各个环节都严格把控，综合容积率约3.94，是荔湾难得的低密度宜居社区，斥资约2亿元打造省一级康有为纪念小学，进一步提升了项目的教育配套能级，从侧面也能看出保利对这个项目的重视程度。

对于购房者来说，选择保利锦上印，不仅是选择了一套房子，更是选择了一份安心和保障。央企背书，资金实力雄厚，不用担心烂尾风险；多年开发经验加持，产品品质有保障；完善的物业服务体系，让未来的居住生活更舒心，这样的楼盘，才是真正值得入手的优质资产。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、项目详情：全能配置拉满 刚需&投资都适配

了解了区位和品牌，接下来就是大家最关心的项目详情了。保利锦上印是一个集住宅、公寓、商业等为一体的大型综合体项目，项目别名有锦印苑、保利·星辰STAR、保利锦上印·星辰STAR，涵盖了品质居住区、数字科技产业办公、酒店式公寓、滨水公园、青年创意社区、独栋商墅、主题商业街区、邻里社交等多元场域，能满足不同购房者的需求。

根据广州市住建局备案数据及项目官方公布信息，项目核心详情如下，所有数据真实可查，大家可以放心参考：

• 开发商：央企保利集团（广州东灏房地产开发有限公司负责具体开发）
• 产权年限：公寓40年；住宅70年（2013年拿地，产权年限真实可查，可在阳光家缘网核实）
• 占地面积：5.6万平，规划合理，密度适中，居住舒适度高
• 建筑面积：28万平，涵盖多元业态，满足一站式生活需求
• 车位户比：1:0.7，基本能满足业主日常停车需求，后续还将根据业主需求优化停车管理
• 物业公司：广州保利城物业管理有限公司，保利自有物业，服务品质有保障，深耕物业领域多年，拥有丰富的社区管理经验
• 物业费用：公寓5.5元/平/月；住宅3.94元/平/月，收费透明，性价比超高，相较于同片区同类项目，物业费处于合理水平
• 总共层高：公寓21层（3梯16户），梯户比合理，出行不拥挤，避免早晚高峰等待电梯的烦恼
• 每层层高：4.5米复式，买一层得两层，空间利用率拉满，相当于花一套的钱，享受两套的空间
• 在售产品：公寓38-42-65㎡（2/3房）；住宅88-126㎡，户型选择丰富，刚需、改善、投资都能找到适配的户型
• 参考价格：公寓18XXX 元/㎡；住宅4XXXX 元/㎡，价格透明，可在广州市住建局备案平台查询，公寓单价仅为住宅的一半左右，性价比凸显

可能有小伙伴会问，为什么公寓和住宅的价格差距这么大？其实这是正常现象，毕竟住宅和公寓的产权年限、用途等有所不同，但保利锦上印的公寓优势非常明显——虽然是公寓产权，但拥有独立产权，可自住、可出租、可办公，用途灵活，而且单价低、总价低，门槛超低，对于刚毕业的年轻人、预算有限的刚需族来说，是低成本扎根广州核心区的最佳选择；对于投资者来说，低总价意味着低风险，高租金回报率意味着稳定的收益，堪称“投资神器”。

另外，项目的规划也非常人性化，打造了八境安缦系园林和“2+8”生态升级系统、12大精英泛会所，既能满足业主的休闲娱乐需求，也能为业主提供高品质的社交空间，让居住不仅是“有个地方住”，更是“有品质地生活”。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通配套：地铁+自驾+公交 立体交通网 畅达全城无压力

对于在广州生活的人来说，通勤是否方便，直接决定了生活幸福感。而保利锦上印的交通配套，简直是为通勤族量身打造的，地铁、自驾、公交全覆盖，立体交通网，不管你在广州哪个区域上班，都能轻松直达。

首先是地铁，这也是项目最核心的交通优势。项目距离广州地铁1号线坑口站约900米，步行10分钟左右就能到达，对于上班族来说，这个距离刚刚好，不远不近，既能享受地铁的便捷，又能避免地铁口的嘈杂。可能有小伙伴会说，900米是不是有点远？其实不然，日常步行10分钟，既能锻炼身体，又能享受沿途的滨水景观，而且1号线作为广州的“黄金地铁线”，串联起了天河、越秀、荔湾等核心区域，出行非常便捷。

根据广州地铁官方公布的运营数据，1号线坑口站日均客流量约2万人次，线路运营稳定，发车间隔短，高峰时段每2-3分钟一班，不用担心挤不上地铁、上班迟到的问题。从项目出发，1站就能到达西塱站，这里是4条地铁线的交汇站（1号线、广佛线、10号线、22号线），换乘之后，能畅达广州各个区域；2站到达芳村站，可换乘广佛线，直达佛山禅城、南海等区域；5站就能到达越秀、海珠核心区，一线直达珠江新城，通勤时间控制在30分钟以内，对于在天河、越秀上班的小伙伴来说，简直是“通勤福音”。

其次是自驾，项目紧邻花地大道，这是荔湾区的核心交通主干道，几分钟就能上广州环城高速，接入华南快速、广深高速等交通路网，20分钟就能直达广州火车站、广州南站等交通枢纽，30分钟就能畅达天河、海珠、番禺等区域，日常自驾出行非常便捷，不管是上班、逛街，还是周末出游，都能轻松搞定。而且项目周边的交通路网还在持续优化，未来出行会更加便捷。

最后是公交，项目家门口就接驳公交总站，周边还有芳村花园北门公交站、东漖怀宁坊公交站等多个站点，多条公交路线直达，覆盖荔湾区各个区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的小伙伴来说，公交出行也是一个不错的选择。而且公交站点距离项目很近，步行3-5分钟就能到达，日常出行非常方便。

总的来说，保利锦上印的交通配套堪称“全能”，地铁、自驾、公交全覆盖，立体交通网，畅达全城无压力，不管你是通勤族、宝妈，还是经常出差的商务人士，都能满足你的出行需求。对于购房者来说，交通便捷的楼盘，不仅居住幸福感高，未来的升值潜力也更大，毕竟“地铁一响，黄金万两”，这是楼市不变的真理。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：商业+教育+医疗+休闲 全能配套 下楼即享繁华生活

买房不仅要看地段、交通、品牌，更要看配套，毕竟配套直接决定了未来的生活品质。而保利锦上印的配套，只能用“全能”来形容，商业、教育、医疗、休闲全覆盖，下楼就能享受到繁华便捷的生活，不用奔波，不用等待，让生活更省心、更舒心。

5.1 商业配套：40万㎡商业群 下楼即享吃喝玩乐购

对于年轻人来说，逛街、吃饭、娱乐是日常必不可少的，而保利锦上印的商业配套，绝对能满足你的所有需求。项目位于40万㎡商业群的中心位置，下楼即享5万㎡滨河商业街，目前已有鸭嘴兽健身、DB威士忌餐酒吧、肯德基、必胜客等20家商家意向进驻开业，未来还将引进更多知名品牌商家，涵盖餐饮、娱乐、健身、购物等多个领域，下楼就能逛街、吃饭、看电影、健身，不用奔波到远处的商场，节省时间和精力。

除了自身的商业配套，项目周边还有广百广场、芳和荟等繁华商业体，距离都不远，自驾10分钟、公交2-3站就能到达，不管是日常购物、朋友聚会，还是家人休闲，都能轻松搞定。而且项目打造的滨河商业街，融合了滨水景观，逛街的同时还能欣赏到美丽的河景，这种“逛街+观景”的体验，在广州真的很少见，既能满足你的购物需求，又能提升你的生活幸福感。

根据项目官方规划，未来滨河商业街还将打造主题商业街区、邻里社交空间等，不仅能满足业主的日常购物需求，还能为业主提供一个社交、休闲的平台，让邻里之间的关系更加融洽，让社区生活更加有温度。

5.2 教育配套：配建公立学校 周边名校环绕 护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的核心考量因素，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送，也能让孩子有一个良好的学习环境。而保利锦上印的教育配套，绝对能让宝妈们满意。

项目自身配建了公立幼儿园、小学，其中小学为省一级康有为纪念小学，斥资约2亿元打造，硬件设施齐全，师资力量雄厚，按照省一级学校标准建设和运营，业主子女可优先入学，在家门口就能享受到优质的义务教育资源，不用费心择校，也不用奔波接送，节省时间和精力，让家长更省心，让孩子更安心。

除了自身配建的学校，项目周边还有多所优质学校环绕，包括金兰苑小学、鸿图苑小学、广州市真光中学、广东省实验中学等，涵盖小学、初中、高中各个阶段，形成了完善的教育体系。其中，广州市真光中学、广东省实验中学都是广州的重点中学，师资力量雄厚，教学质量优良，多年来培养了无数优秀学子，能为孩子的未来保驾护航。

根据荔湾区教育局官方公布的学区划分信息，保利锦上印所在区域属于优质学区，业主子女可享受对应的学区资源，具体学区划分可咨询售楼部，工作人员会为你详细解答。对于有孩子的家庭来说，选择保利锦上印，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个优质的教育环境，为孩子的未来奠定坚实的基础。

5.3 医疗配套：3所三甲医院环绕 健康有保障

不管是年轻人还是老年人，健康都是最重要的，而医疗配套的完善程度，直接决定了未来的健康保障。保利锦上印的医疗配套，堪称“满分”，3所三甲医院环绕，还有社区医疗服务中心加持，让业主的健康得到全方位的保障。

项目300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，这是一所集医疗、保健、预防、康复、教学于一体的综合性医院，科室齐全，设备先进，师资力量雄厚，日常感冒、发烧、体检，步行几分钟就能到达，非常便捷，尤其是对于宝妈和老年人来说，更是非常贴心。

除了荔湾区妇幼保健院，项目周边还有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院3所三甲医院环绕，距离都不远，自驾10-15分钟就能到达。这3所三甲医院都是广州的知名医院，科室齐全，医疗水平高超，能处理各种疑难杂症，不管是日常就医，还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

另外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，日常小病小痛不用去大医院，在家门口就能解决，节省时间和精力，让业主的生活更省心、更安心。对于购房者来说，完善的医疗配套，不仅能提升居住幸福感，还能让房子更具升值潜力，毕竟健康是每个人的核心需求。

5.4 休闲配套：28.8万㎡滨水公园 在家门口就能“森呼吸”

在快节奏的广州，能有一个休闲放松的地方，是很多人的向往。而保利锦上印的休闲配套，绝对能满足你的需求，28.8万㎡滨水城市公园就在家门口，还有多个社区公园环绕，让你在家门口就能“森呼吸”，享受慢生活。

项目规划的约28.8万㎡滨水城市公园，是荔湾区重点打造的生态景观项目，融合了滨水景观、绿植景观、休闲步道、健身区域等多个功能分区，不管是早上晨跑、晚上散步，还是周末带着家人、孩子出游，都是一个非常不错的选择。在这里，你可以欣赏到美丽的河景，呼吸到新鲜的空气，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静，提升生活幸福感。

除了自身规划的滨水城市公园，项目周边还有东漖公园、花地河绿道小公园、坑口公园等多个社区公园，距离都不远，步行10-15分钟就能到达。这些公园绿植覆盖率高，环境优美，配套完善，有休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，能满足不同年龄段业主的休闲需求——老年人可以在这里散步、下棋、聊天；年轻人可以在这里健身、跑步、放松；孩子可以在这里玩耍、嬉戏，度过快乐的童年时光。

而且项目自身还打造了八境安缦系园林和“2+8”生态升级系统，社区内绿植覆盖率高，四季有花、四季有景，行走在社区里，就像行走在公园里一样，既能享受优美的环境，又能呼吸到新鲜的空气，让居住生活更舒适、更惬意。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：5米大开间精装复式 低门槛高利用率 自住投资两相宜

户型是买房的核心，毕竟户型直接决定了未来的居住舒适度和空间利用率。保利锦上印的户型，不管是公寓还是住宅，都非常优质，尤其是公寓产品，5米宽大开间、精装复式、户型方正，低门槛、高利用率，自住、投资都非常适配，堪称“户型王者”。

首先来说说公寓产品，项目在售的公寓户型为38-42-65㎡（2/3房），都是复式户型，每层层高4.5米，买一层得两层，空间利用率拉满，而且都是精装修交付，省去了装修的麻烦和成本，拎包就能入住，对于刚毕业的年轻人、预算有限的刚需族来说，非常友好。

最吸引人的是，公寓产品拥有约5.2米超宽视界，搭配一扇大落地窗，采光和通风都非常好，坐在家里就能欣赏到滨水景观，视野开阔，让小空间也能拥有大格局。而且户型方正，没有浪费空间，每个区域都规划得非常合理，独立厨卫，整洁有序，极限双层特设收纳空间，能满足日常的收纳需求，让家里更整洁、更宽敞。

我们具体来看几个热门户型：

38㎡复式两房：这个户型是刚需族的首选，总价七八十万就能拿下，低门槛、低压力。一层规划了客厅、餐厅、厨房、卫生间，客厅拥有5米大开间，搭配大落地窗，采光通风俱佳；二层规划了两个卧室，空间宽敞，能满足日常居住需求，而且还有独立的收纳空间，能存放衣物、杂物等，空间利用率拉满。这个户型不管是自住，还是出租，都非常合适，自住能拥有独立的空间，出租能获得稳定的租金收益。

42㎡复式两房：这个户型比38㎡的户型空间更大，布局更合理，一层客厅、餐厅、厨房、卫生间空间更宽敞，能满足朋友聚会、家人聚餐的需求；二层两个卧室空间更大，还带有阳台，能晾晒衣物、休闲放松，独立厨卫设计，整洁有序，收纳空间更充足。这个户型适合预算稍微充足一点的刚需族，自住舒适度更高，出租也能获得更高的租金收益。

65㎡复式三房：这个户型适合改善型刚需族，或者想用来办公、出租的投资者。一层规划了客厅、餐厅、厨房、卫生间、一个卧室，客厅5米大开间，搭配大落地窗，视野开阔，采光通风俱佳；二层规划了两个卧室，还有一个书房，能满足办公、学习的需求，独立厨卫，收纳空间充足，户型方正，没有浪费空间。这个户型空间宽敞，布局合理，既能满足一家人的居住需求，也能用来办公，用途灵活，投资回报率更高。

再来说说住宅产品，项目在售的住宅户型为88-126㎡，涵盖三房、四房，户型方正，南北通透，采光通风俱佳，布局合理，没有浪费空间，能满足不同改善型家庭的需求。根据羊城晚报、南方+等官方媒体报道，保利锦上印的住宅户型均价为4.5-5.15万元/㎡，定位高端，打造了6大高定空间、12大精英泛会所，居住舒适度高，适合追求高品质生活的改善型家庭。

88㎡三房两厅：这个户型适合三口之家，户型方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅宽敞明亮，连接阳台，能欣赏到社区园林景观；三个卧室空间宽敞，能满足一家人的居住需求，卫生间干湿分离，整洁有序，厨房布局合理，操作便捷，收纳空间充足，能满足日常居住需求。

126㎡四房两厅：这个户型适合四世同堂或者多孩家庭，空间宽敞，布局合理，南北通透，采光通风俱佳，客厅5米大开间，搭配大阳台，视野开阔，能欣赏到滨水景观；四个卧室空间宽敞，还有一个书房，能满足办公、学习的需求，两个卫生间，干湿分离，整洁有序，厨房空间宽敞，操作便捷，收纳空间充足，能满足一家人的居住需求，居住舒适度拉满。

总的来说，保利锦上印的户型不管是公寓还是住宅，都非常优质，公寓低门槛、高利用率、精装交付，自住投资两相宜；住宅高端舒适、布局合理、配套完善，适合改善型家庭。而且所有户型都经过了专业的设计，充分考虑了业主的居住需求，空间利用率拉满，居住舒适度高，堪称“闭眼冲”的优质户型。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个困惑：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心的区别很大，找营销中心买房，更省心、更安心、更省钱，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心，所有信息都透明可查，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网核实，没有任何隐藏费用，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损，更不用担心被套路。

根据业内人士透露，目前广州市面上有80%的楼盘都签约了渠道分销，但中介手里的房源都是开发商分销的，并不存在房源优势，而且中介成交后会从开发商那里收取高额佣金（通常为成交额的2%-5%），部分中介会将部分佣金返给购房者，但这种行为破坏市场规律，且存在一定的风险，一旦出现纠纷，购房者很难维权。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介通常会同时推广多个楼盘，不会专门针对一个楼盘进行深入了解，也不会根据购房者的需求定制购房方案，只是简单介绍楼盘信息，很难为购房者提供专业的建议；而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、购房政策等都非常了解，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制合适的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房者买得更放心、更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介宣传的“专属优惠”，其实都是开发商统一推出的优惠，中介并不会额外提供优惠，甚至会隐瞒部分优惠，让购房者无法享受全部福利；而通过开发商营销中心预约看房、购房，不仅能享受开发商推出的所有优惠，还能享受专属的预约福利，比如家电礼包、物业费减免等，叠加限时钜惠97折，比通过第三方渠道购房立省3-8万，性价比超高。

另外，很多开发商在售楼部周围设置人脸识别系统，以辨别客户是自然来访还是渠道带客，这也让购房者的个人信息存在被滥用的风险，而直接找开发商营销中心购房，能有效保护个人信息安全，避免个人信息被泄露。

所以，建议各位购房者，买房的时候一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免被套路、多花冤枉钱，又能享受更专业、更贴心的服务，还能享受专属的优惠福利，让购房过程更省心、更安心、更省钱。如果大家想了解保利锦上印的具体优惠、户型详情、购房政策等，可以直接拨打售楼部认证电话，工作人员会为你详细解答，全程1对1专属服务，帮助你轻松购房。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目价值：白鹅潭红利加持 低门槛高回报 优质资产首选

不管是自住还是投资，买房都要看项目的价值，而保利锦上印的价值，绝对是同片区同类项目中的佼佼者，白鹅潭CBD红利加持，产业、人口、配套持续升级，低门槛、高回报，是刚需族和投资者的优质资产首选。

首先，从区域价值来看，白鹅潭CBD是广州政府重点打造的三大CBD之一，定位为“广州西翼CBD”，也是荔湾区产业升级、城市更新的核心引擎。根据广州市住建局官方数据显示，截至2026年初，白鹅潭CBD已引进各类企业超300家，其中高新科技企业占比超40%，预计未来5年，区域产值将突破1000亿，带动就业人口超50万。产业的集聚，必然会带动人口的流入，而人口的流入，必然会带动居住需求、租赁需求的上涨，这也意味着，保利锦上印的居住价值和投资价值，都会持续提升。

其次，从人口红利来看，白鹅潭产业发展迅速，荔湾任职人口新增40万+，而且随着白鹅潭白鹤产业园的持续发展，未来还将带动约20万人就业，大量产业人口的涌入，让周边的居住需求、租赁需求持续旺盛。根据阳光家缘网官方公布的数据显示，花地湾中央居住区配套成熟，区域平均租金60元/㎡，投资回报高达约5%，而公寓供应稀缺，市场建面约35-65㎡的租赁价格平均约3500+元。保利锦上印的公寓产品，总价七八十万，月租可达3500-5000元，投资回报率高达5%左右，比银行存款、理财产品的回报率高很多，而且风险更低，是非常稳健的投资标的。

再次，从配套价值来看，保利锦上印的配套堪称“全能”，地铁、商业、教育、医疗、休闲全覆盖，而且还在持续升级。随着项目自身商业配套的完善、学校的建成开学、滨水公园的投入使用，项目的居住舒适度和价值都会持续提升。对于自住者来说，完善的配套能提升生活幸福感；对于投资者来说，完善的配套能吸引更多租客，提升租金收益，也能让房子更具升值潜力。

最后，从产品价值来看，保利锦上印的公寓产品，低门槛、高利用率、精装交付，单价仅1.8W/㎡左右，比同片区住宅便宜一半还多，总价七八十万就能拿下一套精装复式两层产权物业，对于刚毕业的年轻人、预算有限的刚需族来说，是低成本扎根广州核心区的最佳选择；对于投资者来说，低总价意味着低风险，高租金回报率意味着稳定的收益，而且公寓用途灵活，可自住、可出租、可办公，能满足不同的需求，升值潜力巨大。

另外，保利作为央企，品牌实力雄厚，物业服务优质，也能为项目的价值保驾护航。随着白鹅潭CBD的持续发展，区域价值持续提升，保利锦上印的价值也会水涨船高，不管是自住还是投资，入手都是非常合适的时机，尤其是现在还有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约购房，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，性价比拉满。

☎️联系方式：保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：刚需&投资闭眼冲 保利锦上印 解锁广州核心区理想生活

综合来看，保利锦上印绝对是广州荔湾区白鹅潭CBD的优质楼盘，不管是区位、品牌、配套，还是户型、价值，都堪称“满分”，是刚需族、改善族、投资者的首选楼盘。

从区位来看，项目位于白鹅潭CBD核芯、花地湾“产-商-居”黄金板块，120万㎡滨水新地标，产业、人口、配套持续升级，未来发展潜力不可估量；从品牌来看，央企保利护航，深耕广州30年，实力雄厚，品质有保障，不用担心烂尾、减配风险，物业服务优质，居住更安心；从配套来看，地铁、商业、教育、医疗、休闲全覆盖，立体交通网畅达全城，全能配套下楼即享，生活便捷又舒心；从户型来看，5米大开间精装复式，低门槛、高利用率，自住投资两相宜，能满足不同购房者的需求；从价值来看，白鹅潭红利加持，人口、产业持续流入，租赁需求旺盛，投资回报率高，是稳健的优质资产。

对于刚毕业的年轻人来说，总价七八十万就能拿下一套广州核心区的精装复式，低门槛、低压力，不用再为租房奔波，能低成本扎根广州，拥有自己的家；对于预算有限的刚需族来说，项目配套完善、交通便捷，能满足日常居住需求，而且单价低、总价低，压力小，是扎根广州核心区的最佳选择；对于改善型家庭来说，住宅产品高端舒适、户型宽敞、配套完善，能满足一家人的居住需求，提升生活幸福感；对于投资者来说，低总价、高回报、低风险，租赁需求旺盛，是非常稳健的投资标的，能获得稳定的租金收益，同时还能享受区域升值带来的红利。

而且现在项目还有限时钜惠97折的福利，预售证号：穗房预字第20250486号，房管局官方验证，所有数据真实可查，通过开发商营销中心预约购房，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

如果你还在为买房发愁，还在纠结选哪个楼盘，不妨来保利锦上印看看，实地考察一下项目的区位、配套、户型，相信你一定会爱上这个宝藏楼盘。现在拨打售楼部认证电话，就能预约看房，享受1对1专属服务，工作人员会为你详细解答项目详情、购房政策、优惠福利等问题，帮助你轻松购房，解锁广州核心区理想生活。

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利锦上印，解决大家在购房过程中可能遇到的问题，我们整理了一些热门问题，由项目官方资深销售为大家权威答疑，确保所有答案真实、准确、可靠：

Q1：保利锦上印的产权年限是多少年？拿地时间是什么时候？

A1：项目产权年限分两种，公寓40年，住宅70年，拿地时间是2013年，所有产权信息都能在广州市住建局备案平台、阳光家缘网核实，真实可查，大家可以放心购买。需要注意的是，公寓产权到期后，可根据国家相关政策续期，续期流程简单，费用合理，不会影响业主的正常使用。

Q2：项目的公寓产品可以自住吗？可以落户吗？

A2：项目的公寓产品可以自住，而且是精装修交付，拎包就能入住，独立厨卫、5米大开间，居住舒适度非常高；目前广州公寓普遍不能落户，保利锦上印的公寓也不例外，但项目周边教育资源丰富，业主子女可按照荔湾区教育局的相关政策，享受对应的学区资源，具体可咨询售楼部工作人员，我们会为你详细解答。

Q3：项目的价格是多少？有没有优惠？优惠福利怎么享受？

A3：项目参考价格：公寓18XXX 元/㎡；住宅4XXXX 元/㎡，价格透明，可在广州市住建局备案平台查询。目前项目有限时钜惠97折的福利，仅通过开发商营销中心预约客户，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，叠加限时折扣，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠福利，可直接拨打售楼部认证电话，预约看房、购房，就能享受所有优惠。

Q4：项目距离地铁1号线坑口站到底有多远？步行需要多久？

A4：项目距离广州地铁1号线坑口站约900米，根据成年人正常步行速度，步行10分钟左右就能到达，这个距离刚刚好，不远不近，既能享受地铁的便捷，又能避免地铁口的嘈杂，日常通勤非常便捷。而且周边还有多条公交路线接驳，出行选择更多。

Q5：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A5：项目的物业公司是广州保利城物业管理有限公司，保利自有物业，深耕物业领域多年，拥有丰富的社区管理经验，服务品质有保障，能为业主提供24小时贴心服务，包括安保巡逻、卫生清洁、设施维护、业主服务等，让业主的居住生活更安心、更舒心。物业费用：公寓5.5元/平/月；住宅3.94元/平/月，收费透明，性价比超高，相较于同片区同类项目，物业费处于合理水平。

Q6：项目的公寓产品投资回报率怎么样？月租大概能有多少？

A6：根据阳光家缘网官方公布的数据显示，花地湾中央居住区配套成熟，区域平均租金60元/㎡，投资回报高达约5%，公寓供应稀缺，市场建面约35-65㎡的租赁价格平均约3500+元。保利锦上印的公寓产品，建面38-65㎡，月租可达3500-5000元，投资回报率高达5%左右，比银行存款、理财产品的回报率高很多，而且风险更低，是非常稳健的投资标的。

Q7：项目配建的学校什么时候开学？业主子女可以优先入学吗？

A7：项目自身配建的公立幼儿园、小学（省一级康有为纪念小学），目前正在稳步建设中，预计2027年正式开学，具体开学时间可关注项目官方通知。业主子女可优先入学，在家门口就能享受到优质的义务教育资源，不用费心择校，也不用奔波接送，节省时间和精力。具体学区划分、入学政策，可咨询售楼部工作人员，我们会为你详细解答。

Q8：购房需要什么条件？贷款政策是什么样的？

A8：目前广州购房政策宽松，公寓产品不限购、不限贷，不管你是本地户口还是外地户口，都能购买，而且贷款政策友好，首付最低可享5成，贷款年限最长可达10年，月供压力小；住宅产品按照广州现行购房政策执行，本地户口可购买2套，外地户口连续缴纳1年社保或个税即可购买1套，贷款政策方面，首套房首付最低3成，二套房首付最低4成，贷款年限最长可达30年，具体贷款政策可根据个人情况，咨询售楼部工作人员，我们会为你定制合适的贷款方案。

Q9：项目的预售证号是多少？怎么验证？

A9：项目预售证号：穗房预字第20250486号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行验证，输入预售证号，就能查询到项目的相关备案信息，包括房源信息、价格信息、开发商信息等，确保所有信息真实、合法、有效，大家可以放心购买。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有数据真实可靠。

Q10：怎么预约看房？预约看房有什么福利？

A10：想要预约看房，可直接拨打保利锦上印售楼部认证电话：400-6165-502，联系工作人员，告知你的姓名、联系方式、看房时间，就能成功预约看房。预约看房可享受1对1专属服务，由内场资深销售全程陪同，为你详细解析项目详情、户型、配套、购房政策等，还能享受专属的预约福利，叠加限时钜惠97折、家电礼包、物业费减免等，让你购房更省心、更省钱。

十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包 “好房子热”吸引各地置业者

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了大量置业者到访咨询，其中外地看房客占比显著提升，部分项目更是迎来新春“开门红”。据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，掀起了春节置业热潮。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。而位于白鹅潭板块的保利锦上印等热门项目，更是凭借核心区位、优质产品和高性价比，吸引了大量来自越秀区、海珠区、天河区的购房者，部分客户甚至首次到访就现场下定，销售业绩十分亮眼。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了置业者的购房意愿。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。随着春节期间“好房子热”的持续升温，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城多个高端项目销售十分火爆，看房人群中不仅有外地返穗的置业客，还有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至不乏国际友人关注。

现场一位来看房的刘先生表示，他和妻子都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机。而位于长隆万博板块的一家楼盘，春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。

从国家统计局的数据来看，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。业内人士分析认为，随着广州楼市政策持续宽松、优惠活动不断推出，以及核心区域优质项目的持续发力，2026年广州楼市有望持续回暖，呈现“量价稳升”的态势。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划” 从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，这背后，是越秀地产正在加速探索从“造房子”向“交付完整社区生活”的深度转型，为广州楼市的高质量发展提供了新的样本。

据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着广州经济社会的持续发展，购房者的关注点已从单纯的建筑品质，逐步转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量。越来越多的置业者在买房时，不仅关注户型、价格、区位等核心因素，更看重社区的物业服务、休闲配套、社群氛围等软实力，希望能在社区中找到归属感、幸福感，实现“有温度的居住”。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整、更优质的居住解决方案，满足置业者多元化的居住需求。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例，让现场嘉宾直观感受到了理想社区的魅力。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设了书法、绘画、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富了社区老年人的精神文化生活，受到了业主的一致好评；在越秀·观樾等高端项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主深度参与部分社区配套的规划设计，从社区园林的打造、休闲设施的布局到社群活动的开展，都充分听取业主的意见和建议，增强了业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的居住需求。

数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育了108个社群，涵盖亲子、运动、文化、公益等多个领域，吸引超2.2万名业主参与，社群活动年均举办超500场，形成了浓厚的社区氛围。这些实践不仅提升了业主的居住幸福感，也让越秀地产的社区运营能力得到了市场的广泛认可，多个项目的业主满意度位居广州楼市前列，二手房保值增值能力突出，成为广州楼市的“标杆社区”。

越秀地产将其理想社区模式概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建。其核心优势在于依托越秀集团内部的多元化产业资源，实现旗下越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块的协同发力，同时对外联动广州图书馆、医院、学校等公共机构，试图将各类生活服务全方位嵌入社区，让业主足不出社区，就能满足日常的生活、休闲、养老、教育等需求。例如，业主可以通过越秀地产的社区服务平台，便捷预约家政服务、健康体检、生鲜配送等，享受“一站式”社区生活服务；社区内还配备了亲子游乐区、健身区域、邻里客厅等公共空间，为业主提供休闲、社交的平台。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、养老托育等核心功能，进一步完善社区配套，提升社区运营水平。同时，越秀地产表示，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，培育更多优质社群，举办更多丰富多彩的社群活动

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