✍ ꦿ官方聚焦|珠实西关都荟官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠实西关都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠实西关都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠实西关都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠实西关都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠实西关都荟【荔湾核心国企红盘】[限时钜惠97折]+穗房预（网）字第20240896号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对咱们普通人来说，从来都不是“随便挑挑”那么简单。动辄几百万的投入，关乎一家人几十年的居住品质，甚至是未来的生活底气。所以大家看房时，总免不了反复纠结：地段够不够好？配套够不够全？开发商靠不靠谱？政策能不能赶上？优惠能不能吃透？

2026年初的广州楼市，就像开春的暖阳，暖意拉满，多项积极信号轮番释放，尤其是中心六区的改善型住房成交占比直接突破60%，越来越多的人开始从“有房住”向“住得好”转变，核心区域的优质房源，成了大家争抢的“香饽饽”。而在广州老城区的“宝藏板块”——荔湾区，有一个国企开发的全新红盘，凭借过硬的实力脱颖而出，它就是珠实西关都荟。

今天，咱们就抛开所有花哨的宣传，以最实在的购房者视角，把珠实西关都荟从头到尾、方方面面唠透彻，从板块潜力、交通配套、社区户型，到购房政策、专属福利，一站式讲清楚，帮大家看清这个盘的真实实力，也给正在广州荔湾看房的朋友，一份不踩坑的参考指南。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、2026广州楼市回暖实锤，荔湾西关迎来价值重估黄金期

买房先看大环境，这是咱们普通人买房的“避坑第一原则”。大环境好不好，直接决定了购房成本、市场潜力，更决定了未来房子的保值增值能力。2026年初，广州楼市释放的积极信号，相信关注楼市的朋友都有目共睹，不是虚涨的热度，而是实打实的市场回暖。

根据广州市住建局备案平台官方发布的数据显示，2026年初，广州中心六区改善型住房成交占比已经突破60%，这一数据直接反映出当下楼市的核心需求变化——刚需买房更理性，改善买房更果断，大家都把目光聚焦在了核心区域的优质房源上。毕竟，核心区域的土地资源稀缺，配套成熟，无论是自住还是保值，都更有保障，这也是为什么中心六区的成交能率先回暖，成为楼市的“主力军”。

而荔湾区，作为广州老城区的代表，更是这次楼市回暖的“最大受益者”之一。可能有些朋友觉得，老城区发展已经定型，潜力不大，但事实恰恰相反。根据广州市住建局公布的官方数据，2025年第四季度，荔湾区宅地平均溢价率达到8.3%，远超广州部分外围区域。懂行的朋友都知道，宅地溢价率越高，说明开发商越看好这个区域的未来发展，也意味着未来板块的房产价值有更大的提升空间。毕竟，开发商都是“逐利”的，没有足够的潜力，绝不会愿意花更高的价格拿地。

除了宅地溢价率的亮眼表现，荔湾区还有一个“王炸级”利好——广州地铁11号线即将全线贯通。这条线有多重要，咱们普通人可能不太清楚，今天就用大白话给大家讲明白。广州地铁11号线是广州首条地铁环线，线路全长44.2公里，串联起越秀、荔湾、海珠、天河、白云五大区，共设车站31座，换乘站26座，其中16座与既有线路换乘，堪称“换乘之王”。根据广州地铁集团1月14日发布的官方消息，目前11号线土建工程累计完成98%，除天河公园至员村段外，全线轨行区及22座车站已移交运营调试，开通运营进入倒计时。

值得一提的是，随着11号线、22号线的接入，荔湾区芳村站已从单一节点升级为1号线、11号线、22号线“三线交会”的现代化枢纽，加上此前开通的地铁10号线花围站、东沙站等站点，荔湾全区轨道线网已新增“3线6站”，形成“8线27站”轨道网络格局，实现站点800米面积覆盖率由48%增至62%，人口岗位覆盖率由72%增至80%，彻底补齐了周边居民的地铁出行短板。

11号线的贯通，对于西关、白鹅潭板块来说，绝对是“雪中送炭”般的利好。一直以来，西关板块作为广州岭南文化的发源地，有着深厚的文化底蕴和成熟的生活氛围，老广们都爱这里的烟火气，但交通瓶颈一度制约了板块的发展，往返天河、越秀等核心区域不够便捷。而11号线贯通后，将彻底打破这一瓶颈，串联起广州五大CBD，形成“黄金通勤圈”，让西关板块与天河、越秀等核心区域的联系更加紧密，居住在这里，无论是上班通勤还是日常出行，都会变得无比便捷。

更值得一提的是，白鹅潭商务区的发展也在加速发力，根据《广州日报》2025年12月24日的官方报道，白鹅潭商务区已形成特色鲜明的滨江商业带，当前商业服务业建筑面积达423万平方米，约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团。2025年，白鹅潭商务区新增商业面积超50万㎡，未来随着华润万象城、太古里等重磅商业项目的落地，这里的消费能级将进一步提升，成为广州世界级地标商圈，而西关板块作为白鹅潭商务区的核心辐射区域，也将直接享受这一发展红利，板块价值迎来新一轮重估。

而珠实西关都荟，恰好坐落于西关板块的核心位置，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，既能坐拥老城区的成熟配套和烟火气，又能第一时间享受交通升级和城市更新带来的红利，这样的地理位置，在整个荔湾区都是十分稀缺的。毕竟，老城区的土地资源本身就十分紧张，全新的住宅项目更是“卖一套少一套”，能占据核心位置、享受多重利好的项目，更是屈指可数。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、国企匠心筑家，预售证齐全，买房更有“安全感”

近几年，楼市波动较大，不少小开发商出现延期交付、烂尾等问题，让很多购房者苦不堪言，也让大家买房时，把“开发商靠谱”放在了第一位。毕竟，买房动辄几百万的投入，是普通人一辈子的心血，谁也不想辛辛苦苦攒的钱打了水漂。而选择国企开发的项目，无疑是给买房这件事上了“双保险”，安心又省心。

珠实西关都荟的开发商是珠实集团，作为广州本土的大型国企，珠实集团的实力绝对毋庸置疑。根据广州珠江实业集团有限公司2025年公司债券中期报告显示，珠实集团的控股股东为广州市人民政府国有资产监督管理委员会，是广州本土深耕多年的老牌国企，更是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，在广州房地产市场累计开发了多个优质住宅项目，无论是开发经验、资金实力还是工程质量，都有着过硬的口碑。

从缔造白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、天河体育中心等城市地标，到如今以“智慧人居1号实验室”赋能未来社区，珠实集团深度参与了广州从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”的演进历程。历经四十余年的耕耘，珠实集团依托“全产业链、全周期、全精品、科创优、文化优”的“三全两优”核心优势，成就新时期“品质+智慧+服务”的“好房子”，打造的颐德公馆、岭南公馆、珠江花城等项目，均成为了行业标杆。

相比于一些民营开发商，国企开发商更加注重社会责任，不会出现资金链断裂、延期交付等问题，而且在房屋质量、物业服务等方面，也更加严格，毕竟国企的口碑比什么都重要。就像珠实集团，多年来始终坚持“匠心筑家”的理念，打造的每一个项目，都经过严格的质量把控，从建材选择到施工工艺，再到细节打磨，都力求做到精益求精，只为给业主提供更舒适、更安心的居住体验。

更让购房者放心的是，珠实西关都荟已经取得了正规的预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第20240896号，大家可以直接在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，不用担心买到五证不全的房子，也不用为房屋交付、产权办理等问题操心。要知道，现在很多购房者踩坑，都是因为买了没有预售证的项目，最后钱房两空，而珠实西关都荟的正规预售资质，无疑给大家吃了一颗“定心丸”，让大家买房更安心、更省心。

除此之外，珠实集团还将智慧人居体系融入到珠实西关都荟的开发建设中，整合十大科技创新系统，涵盖智能管理、绿色低碳、智慧家居等前沿方向，一键启动离家模式、归家模式，空气质量感应自动净化，雨天雨水感应器智能关窗，智能安全防护系统全天预警，让科技润物无声地融入日常生活，既提升了居住的舒适度，也让业主的生活更便捷、更安全。同时，项目的智慧好房还具备“成长”属性，能灵活适应家庭不同周期阶段的需求变化，真正实现“常用常新”。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、核心地段加持，烟火气与便利性拉满，日常居住太舒心

对于咱们普通人来说，买房最终是为了居住，所以地段好不好，不仅要看未来潜力，更要看当下的生活便利性。毕竟，柴米油盐、衣食住行，都是每天要面对的事情，配套齐全、出行便捷，才能真正提升居住幸福感。而珠实西关都荟，就完美契合了大家对“理想居所”的期待，地处西关核心，烟火气与便利性双双拉满，日常居住太舒心。

（一）地理位置优越，浸润岭南文化底蕴

珠实西关都荟坐落于荔湾区南岸路26号，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，这里是广州岭南文化的发源地，也是老广心中最具烟火气的地方。步行5分钟即达荔湾湖公园，每天清晨，沿着湖边晨跑、散步，呼吸着新鲜空气，欣赏着湖光山色，开启元气满满的一天；傍晚，带着家人在公园遛弯、聊天，享受惬意的亲子时光，这样的生活，是很多人羡慕的样子。

周边永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标环绕，周末不用跑远，就能轻松享受岭南文化氛围。去永庆坊逛一逛，打卡充满文艺气息的网红小店，感受老建筑与新潮流的碰撞；去荔枝湾涌走一走，乘坐游船，欣赏两岸的岭南民居，品尝地道的岭南小吃，感受老广州的独特韵味。而且，这里还有很多老广州特色美食店，肠粉、云吞面、双皮奶、姜撞奶，应有尽有，每天换着花样吃，满足你的味蕾，真正体验到老广的生活乐趣。

更难得的是，项目周边还有很多成熟的老社区，菜市场、便利店、药店、餐饮店等一应俱全，早上出门买个菜，晚上下班买瓶水，都十分方便，这种浓厚的烟火气，是很多新板块无法比拟的。对于喜欢老广州氛围的朋友来说，居住在这里，每天都能感受到浓浓的岭南风情，生活充满了幸福感。

（二）交通四通八达，双职工家庭太友好

交通出行，是咱们买房时最看重的因素之一，尤其是对于双职工家庭来说，出行便捷，能节省大量的通勤时间，提升生活幸福感。珠实西关都荟的交通优势，绝对算得上是“王炸级”，地铁、公交、自驾，三维立体交通网络，通达全城，无论是上班通勤还是日常出行，都十分便捷。

地铁方面，项目距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达，真正实现“地铁口旁的家”。搭乘5号线，20分钟就能直达珠江新城，对于在天河CBD上班的朋友来说，通勤十分便捷，不用再忍受长时间的拥挤和等待；未来11号线贯通后，将串联起越秀、荔湾、海珠、天河、白云五大CBD，形成“黄金通勤圈”，无论你在哪个区上班，都能轻松抵达，大大节省通勤时间。

公交方面，项目1公里内覆盖26个公交站，其中南岸路口站仅182米，步行2分钟就能到达，34条公交线路通达全城，无论是去越秀、海珠，还是去番禺、白云，都有直达公交，对于不喜欢坐地铁的朋友来说，十分方便。而且，公交站的班次也十分密集，不用长时间等待，大大提升了出行效率。

自驾方面，项目紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟就能接入内环路，快速通达广州各个区域。根据项目官方实测数据，早高峰期间，项目周边的平均车速优于荔湾区均值12%，也就是说，在早高峰这个出行高峰期，居住在这里，能比荔湾区其他区域的居民节省更多的通勤时间，不用再长时间堵在路上，对于双职工家庭来说，太友好了。无论是上班通勤，还是周末带着家人出门游玩，自驾出行都十分便捷，轻松实现“说走就走的旅行”。

（三）配套一应俱全，教育医疗商业全覆盖

生活配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度。珠实西关都荟作为老城区的核心项目，完美契合了老城区“烟火气+便利性”的核心优势，教育、医疗、商业等配套一应俱全，360度全方位满足业主的日常生活需求，让业主不用跑远，就能享受一站式的生活服务。

教育资源方面，项目周边教育资源十分丰富，3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，让孩子在家门口就能享受优质的教育。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，这两所学校都是荔湾区的优质学校，教学质量过硬，师资力量雄厚，深受家长们的认可。而且，项目自身还配建了高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”，让孩子从小就能接受优质的教育，也让家长不用再为孩子的入学问题操心，接送孩子也十分方便，节省了大量的时间和精力。

现在很多家长买房，都是为了孩子的教育，毕竟，优质的教育资源，能给孩子的未来打下坚实的基础。珠实西关都荟周边丰富的优质教育资源，无疑成为了项目的一大亮点，也吸引了很多刚需家庭和改善家庭的关注。对于有孩子的家庭来说，居住在这里，孩子上学方便，家长也更放心，真正实现了“教育无忧”。

医疗保障方面，项目周边医疗资源扎实，距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，步行15分钟就能抵达，驾车仅需5分钟。广州医科大学附属第一医院是一所三级甲等医院，医疗水平过硬，科室齐全，能为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗服务。除此之外，项目1.5公里内还有多所公立医疗机构，叠加荔湾区“15分钟健康服务圈”升级计划，日常就医十分便捷，让业主的健康得到全方位的守护。

对于家里有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的完善程度尤为重要，毕竟，老人和孩子的抵抗力相对较弱，容易生病，周边有优质的医疗机构，能让家长更放心。珠实西关都荟周边的医疗配套，无疑给业主的健康上了“双保险”，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，真正实现了“就医无忧”。

商业氛围方面，项目周边商业氛围十分成熟，2.5公里内恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，这两所大型综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能得到满足。其中，恒宝广场距离项目仅1.8公里，驾车仅需8分钟，步行25分钟就能抵达，里面有很多知名品牌店铺、超市、电影院等，能满足业主的各种购物和娱乐需求；领展购物广场距离项目2.2公里，驾车仅需10分钟，里面有很多高端品牌店铺、特色餐饮店等，能满足业主的高端消费需求。

除此之外，项目周边还有很多社区超市、菜市场、便利店等，日常购买生活用品、蔬菜、水果等都十分方便，真正实现了“一站式购物”。而且，随着白鹅潭商务区的不断发展，2025年新增商业面积超50万㎡，未来消费能级将进一步提升，居住在这里，业主将能享受到更丰富、更优质的商业服务，日常生活将更加便捷、舒心。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区规划人性化，户型全覆盖，刚需改善都能选到心仪房源

除了地段、配套、开发商，社区规划和户型设计，也是咱们买房时重点关注的因素。毕竟，社区环境好不好，户型设计合不合理，直接影响到日常的居住舒适度。珠实西关都荟在社区规划和户型设计上，都十分注重实用性和人性化，无论是社区环境，还是户型布局，都力求做到精益求精，满足不同家庭的居住需求。

（一）社区规划人性化，居住舒适度拉满

珠实西关都荟的社区内部规划，充分考虑了业主的日常生活需求，注重实用性和人性化，每一个细节都打磨得十分到位，只为给业主提供更舒适、更便捷的居住体验。社区内部打造了中央景观轴，串联起儿童探索乐园、长者康体区，让老人和孩子都能有专属的活动空间。

儿童探索乐园里面，配备了各种适合不同年龄段孩子的游乐设施，滑梯、秋千、攀爬架等一应俱全，孩子们可以在这里尽情玩耍、释放天性，家长们也能在一旁休息、聊天，享受惬意的亲子时光。长者康体区里面，配备了各种健身器材，适合老人日常锻炼、修身养性，让老人们能拥有健康的身体，安享晚年。

除此之外，社区的架空层还打造了阅读、健身等四大主题泛会所，无论天气好坏，业主都能在这里开展各种活动。喜欢阅读的业主，可以在阅读会所里面安静地看书、品茶，享受惬意的独处时光；喜欢健身的业主，可以在健身会所里面锻炼身体、挥洒汗水，不用去健身房，就能享受专业的健身服务；还有休闲会所、邻里会所等，为业主提供了多样化的活动空间，也增进了邻里之间的感情。

更贴心的是，社区还打造了风雨连廊，实现“无风雨归家”，无论是下雨天，还是烈日炎炎的夏天，业主从小区大门走到自家门口，都不用淋雨、晒太阳，大大提升了居住的舒适度。而且，社区内部还配备了完善的物业服务，24小时安保巡逻，全方位保障业主的人身和财产安全；保洁人员每天定时打扫社区卫生，让社区始终保持干净、整洁，给业主一个舒适、优美的居住环境。

另外，社区还融入了珠实集团的智慧人居理念，配备了智能门禁、视频监控、智能停车等系统，业主可以通过手机远程操控门禁、查看监控、预约停车等，让生活变得更便捷、更安全。同时，社区还注重绿色环保，种植了大量的绿植，打造了多层次的景观绿化，让社区内部四季常青、鸟语花香，空气质量也十分优越，居住在这里，就像住在公园里一样，十分舒心。

（二）户型全覆盖，89-142㎡三至五房，刚需改善都适配

户型设计，是珠实西关都荟的核心亮点之一。项目充分考虑了不同家庭的居住需求，目前在售户型涵盖了89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里选到心仪的房源。而且，所有户型都经过了精心设计，户型方正、采光充足、空间利用率高，每一个空间都得到了合理的利用，真正实现了“小面积大空间”，让业主住得更舒心、更自在。

1. 建面约89㎡三至四房，刚需家庭的“理想之选”

建面约89㎡的户型，有两种选择，分别是3房2厅2卫和4房2厅2卫，都是刚需家庭的“理想之选”，户型紧凑、空间利用率高，既能满足日常居住需求，又不会给家庭带来太大的经济压力。

89㎡3房2厅2卫户型，户型方正，南北通透，独立玄关设计，不仅提升了房屋的隐私性，还能作为收纳空间，摆放鞋子、雨伞等物品，让家里变得更整洁、更有序。客餐厅无缝连接，形成一个宽敞的活动空间，无论是家人聚餐，还是朋友来访，都十分方便。而且，朝南房间多，采光充足，每天都能感受到充足的阳光，让家里变得更温暖、更明亮；卫生间做到了干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也提升了卫生间的使用效率，适合三口之家居住。

89㎡4房2厅2卫户型，则通过合理的布局，最大化地提升了空间利用率，在有限的面积内，打造了四个房间，满足了人口较多的刚需家庭的居住需求。户型同样方正，采光充足，动静分离设计，休息区和活动区分开，让居住与娱乐互不干扰，家里有老人和孩子的话，也能保证各自的休息质量。四个房间的面积分配合理，不会显得拥挤，无论是作为卧室、书房，还是儿童房，都十分合适，真正实现了“一步到位”，不用再因为家庭人口增加而换房。

2. 建面约121㎡4房2厅2卫，改善刚需的“黄金户型”

建面约121㎡4房2厅2卫，是项目的主推户型，也是改善刚需家庭的“黄金户型”，户型设计合理，空间宽敞，既能满足日常居住需求，又能提升居住品质，适合四口之家居住。

这个户型的最大亮点，就是过道面积紧凑不浪费，每一个空间都得到了合理的利用，最大化地提升了空间利用率。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，不仅保证了业主的隐私性，还能让业主享受更便捷、更舒适的居住体验。每天早上，不用和家人争抢卫生间，洗漱、梳妆都十分方便；衣帽间可以摆放衣物、鞋子、包包等物品，让家里变得更整洁、更有序。

厨卫采用全明设计，让室内无采光死角，每天都能感受到充足的阳光和新鲜的空气，避免了卫生间和厨房阴暗、潮湿、有异味的问题，提升了居住的舒适度和健康度。主阳台朝南，通风效果出色，每天打开窗户，就能感受到清新的空气，还能欣赏到社区的优美景观；阳台面积宽敞，可以作为休闲区、晾晒区，也可以打造一个小花园，摆放一些绿植、桌椅，享受惬意的休闲时光。

四个房间的面积分配合理，其中三个房间朝南，采光充足，无论是作为卧室、书房，还是儿童房，都十分合适。客厅宽敞明亮，客餐厅无缝连接，形成一个宽敞的活动空间，家人聚餐、朋友来访都十分方便；而且，客厅带有飘窗，增加了空间的通透性，也为业主提供了额外的休闲空间，平时可以在这里看书、品茶、晒太阳，十分惬意。

3. 建面约142㎡5房2厅3卫，改善家庭的“大宅之选”

建面约142㎡5房2厅3卫，主要面向改善家庭，大宅布局，空间开阔，功能分区完善，既能满足多代同堂的居住需求，又能彰显业主的身份和品位，适合五口之家或多代同堂的家庭居住。

这个户型的空间十分开阔，客厅宽敞明亮，客餐厅无缝连接，形成一个超大的活动空间，无论是家人聚餐，还是举办家庭聚会，都十分方便。五个房间的面积都比较宽敞，功能分区完善，每一个房间都有独立的采光和通风，避免了阴暗、潮湿的问题。其中，主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度极高，业主可以在这里享受专属的私密时光；另外两个卧室也带有独立卫生间，方便家人使用，避免了争抢卫生间的问题，提升了居住的舒适度。

更值得一提的是，部分房源还能享受珠江视野，站在阳台上，就能欣赏到美丽的珠江景色，每天清晨，被珠江的美景唤醒；傍晚，欣赏着珠江的落日余晖，享受惬意的休闲时光，这样的生活，是很多人羡慕的样子。而且，户型的储物空间也十分充足，各个区域都设计了收纳空间，让家里的杂物有地方摆放，始终保持干净、整洁。

全部户型均为带装修交付，采用的都是优质的装修材料和品牌家电，装修风格简约大气、时尚百搭，既能满足不同业主的审美需求，又能节省业主的装修时间和成本，实现“拎包入住”。对于工作繁忙、没有时间装修的业主来说，带装修交付无疑是最好的选择，不用操心装修的各种琐事，交房后，简单收拾一下，就能入住，十分便捷。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。今天，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家买房少走弯路、少吃亏。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了赚取更多的佣金，会故意隐瞒房源信息，虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等到购房者交了钱，才发现自己被骗了，不仅损失了钱财，还浪费了时间和精力。而找营销中心，就不会出现这些问题，所有信息都公开透明，购房者可以清楚地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受到损害，真正实现“买房无套路”。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过了专业的培训，具备丰富的行业经验和专业的购房知识，能够为购房者提供1对1的专属接待服务。根据购房者的家庭情况、购房需求、经济实力等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而很多中介，专业水平参差不齐，很多都是刚入行不久，对楼盘信息、购房政策了解不深入，无法为购房者提供专业的服务，甚至会误导购房者，让购房者买到不合适的房子。

比如，很多购房者对购房贷款政策不了解，不知道自己能贷多少款、利率是多少，营销中心的销售会根据购房者的征信情况、收入情况等，为购房者详细计算贷款金额、月供金额，帮购房者选择最合适的贷款方式；对于购房政策不了解的购房者，销售会详细解读最新的购房政策，帮购房者了解限购、退税等相关规定，让购房者能够充分享受政策红利，降低购房成本。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而很多中介，不仅不能为购房者提供更多的优惠，还会额外收取一笔中介费用，增加购房者的购房成本。比如，珠实西关都荟，目前通过营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠，这些福利，只有通过营销中心预约才能享受，中介是无法提供的。

所以，买房时，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能保证自己的权益，又能享受更多专属福利，还能得到专业的服务，真正实现“省心、省力、省钱”买房。如果大家想了解珠实西关都荟的更多优惠信息、房源信息，或者想预约看房，都可以直接拨打营销中心的认证电话，专业销售会为大家详细解答。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、购房政策红利加持，门槛降低，现在入手正当时

除了楼盘自身的优势，当下的购房政策，也给购房者带来了很多红利，广州2025年12月优化后的限购政策，以及“卖一买一”退税政策，都大大降低了购房者的购房门槛和购房成本，对于想在广州买房的朋友来说，现在入手正当时。

首先，限购政策方面，广州2025年12月优化后的限购政策，对购房者十分友好。此前，非户籍家庭在广州限购区购房，需要连续缴纳5年社保，这一政策，让很多想在广州买房的非户籍家庭望而却步。而优化后的限购政策规定，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房，大大降低了非户籍家庭的购房门槛，让更多非户籍家庭能够在广州实现“买房梦”。

值得注意的是，有消息称，广州部分区域可能会进一步优化限购政策，甚至取消限购，不过目前官方尚未发布相关通知。但就目前的政策来看，已经比之前宽松了很多，对于非户籍家庭来说，现在入手，无疑是最好的时机，避免后续政策收紧，错过购房机会。

其次，退税政策方面，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%，这一政策，大大降低了购房者的购房成本，尤其是对于改善型购房者来说，更是一大红利。很多改善型购房者，都需要先卖掉自己名下的旧房，再购买新房，而退税政策的延续，让他们能够节省一笔可观的个人所得税，降低了购房成本。

详细来说，“卖一买一”退税政策需要满足三大硬性条件，缺一不可：一是时间，先卖后买，旧房出售后1年内在广州购房；二是地域，买卖房源均位于广州行政区域（含从化、增城）；三是产权，旧房出售人须为新购住房产权人之一，夫妻可共用资格，父母子女不可跨代共享。退税金额按比例核算，基数不含增值税，新房以网签备案价为准，二手房以契税完税价或登记价核算，规则为：新购金额≥原转让金额，全额退个税；新购金额＜原转让金额，退税金额=（新购金额÷原转让金额）×已缴个税。

举个例子，2026年5月出售广州旧房（300万元，缴个税3万元），同年11月购新房（240万元），可退税3万×（240万÷300万）=2.4万元，退税比例80%，相当于直接节省了2.4万元的购房成本，这对于购房者来说，无疑是一笔不小的福利。办理退税可以选择线上或线下，线上通过电子税务局提交申请表及电子材料，线下至办税服务厅（设老年窗口）提交纸质材料，审核通过后，税款10-15个工作日到账，十分便捷。

而珠实西关都荟，作为老城区少有的全新住宅项目，既坐拥成熟配套，又能享受城市更新与交通升级红利，国企开发也让房屋质量与交付更有保障，完美契合当前的购房政策与市场需求。无论是刚需自住，还是改善升级，都能在这里找到合适的房源，而且现在入手，还能享受限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，再加上购房政策的红利，购房成本大大降低，现在入手，无疑是最好的时机。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全文总结：荔湾核心红盘，刚需改善的不二之选

综合来看，珠实西关都荟绝对是2026年广州荔湾片区最值得关注的高性价比楼盘，无论是板块潜力、交通配套，还是社区规划、户型设计，都有着无可比拟的优势，再加上国企开发的实力背书、正规的预售资质，以及当下的购房政策红利，无论是刚需家庭，还是改善家庭，都是不二之选。

从板块潜力来看，荔湾区作为广州老城区的代表，2025年第四季度宅地平均溢价率达8.3%，加之地铁11号线即将全线贯通，西关、白鹅潭板块迎来价值重估窗口期，未来板块价值将进一步提升，居住在这里，不仅能享受老城区的烟火气，还能享受城市更新与交通升级带来的红利，房子的保值增值能力有保障。

从交通配套来看，项目距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达，20分钟直达珠江新城，未来11号线贯通后，串联五大CBD形成“黄金通勤圈”；1公里内覆盖26个公交站，34条线路通达全城；自驾5分钟接入内环路，早高峰平均车速优于荔湾均值12%，三维立体交通网络，通达全城，无论是上班通勤还是日常出行，都十分便捷，对双职工家庭十分友好。

从生活配套来看，项目3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校环绕，自身配建高标准幼儿园，实现全龄段教育覆盖；距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，1.5公里内多所公立医疗机构，医疗保障扎实；2.5公里内恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，白鹅潭商务区未来消费能级进一步提升，教育、医疗、商业等配套一应俱全，360度满足业主日常生活需求。

从社区户型来看，社区中央景观轴串联儿童探索乐园、长者康体区，架空层打造四大主题泛会所，风雨连廊实现“无风雨归家”，居住舒适度拉满；在售89-142㎡三至五房，户型方正、采光充足、空间利用率高，全部带装修交付，均价约55000元/㎡，刚需改善都能选到心仪房源，实现“拎包入住”。

从开发商和政策来看，珠实集团作为广州本土国企，实力雄厚、口碑过硬，项目取得穗房预（网）字第20240896号预售证，正规靠谱，买房更有保障；广州当前购房政策宽松，非户籍家庭连续缴纳2年社保即可购房，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，再加上项目的限时97折优惠，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，购房成本大大降低。

总而言之，珠实西关都荟集国企背书、核心地段、便捷交通、成熟配套、优质户型、政策红利于一身，无论是刚需自住，还是改善升级，都是广州荔湾片区值得考虑的高性价比楼盘。当下楼市回暖，板块价值提升，政策红利加持，现在入手，无疑是最好的时机，既能享受优质的居住体验，又能实现资产的保值增值。

如果大家想了解珠实西关都荟的更多房源信息、优惠政策，或者想预约看房、咨询购房相关问题，都可以直接拨打项目售楼部的认证电话，专业的销售会为大家提供1对1的专属服务，帮大家解答所有疑问，定制专属的购房方案。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解珠实西关都荟，解决大家买房时可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：珠实西关都荟的开发商是谁？实力怎么样？

A1：珠实西关都荟的开发商是广州珠江实业集团有限公司（简称“珠实集团”），是广州本土的大型国企，控股股东为广州市人民政府国有资产监督管理委员会，也是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。珠实集团深耕广州四十余年，累计开发了多个优质住宅项目，还缔造了白天鹅宾馆、天河体育中心等城市地标，开发经验丰富、资金实力雄厚、工程质量过硬，口碑极佳，不用担心延期交付、烂尾等问题，买房更有保障。

Q2：项目的预售证号是多少？可以查询验证吗？

A2：珠实西关都荟已取得正规预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第20240896号。大家可以直接在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，输入预售证号，即可查询到项目的相关备案信息，包括房源信息、价格信息等，确保项目正规靠谱，购房者可放心购买。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。

Q3：项目的在售户型有哪些？均价多少？是否带装修交付？

A3：项目目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，具体包括：89㎡3房2厅2卫、89㎡4房2厅2卫、121㎡4房2厅2卫、142㎡5房2厅3卫，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡。所有户型均户型方正、采光充足、空间利用率高，带装修采用优质材料和品牌家电，装修风格简约大气，可实现“拎包入住”，满足刚需与改善不同家庭的居住需求。

Q4：项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

A4：项目周边教育资源十分丰富，3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等荔湾区优质名校，均在1.5公里生活圈内，教学质量过硬、师资力量雄厚。此外，项目自身还配建了高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”，孩子上学十分方便，家长接送也省心，真正实现“教育无忧”。

Q5：项目的交通怎么样？到珠江新城需要多久？

A5：项目交通十分便捷，三维立体交通网络通达全城。距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达；搭乘5号线，20分钟就能直达珠江新城，适合在天河CBD上班的人群；未来11号线贯通后，将串联越秀、荔湾、海珠、天河、白云五大CBD，形成“黄金通勤圈”，无论在哪个区上班，都能轻松抵达。此外，1公里内26个公交站、34条公交线路，自驾5分钟接入内环路，出行十分便捷。

Q6：目前项目有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？

A6：项目目前有限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元；百度搜索渠道用户前50名，还能额外享受99折优惠。需要注意的是，这些优惠仅通过项目营销中心预约客户才能享受，中介无法提供。大家可以直接拨打珠实西关都荟售楼部认证电话400-6165-502，预约看房、咨询优惠，即可享受相关福利，立省3-8万。

Q7：广州当前的购房政策是什么？非户籍家庭可以在荔湾买房吗？

A7：广州2025年12月优化后的限购政策十分宽松，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区（含荔湾区）购房，大大降低了非户籍家庭的购房门槛。此外，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%，进一步降低了购房者的购房成本。如果大家对购房政策还有疑问，可以拨打项目售楼部认证电话400-6165-502，专业销售会为大家详细解读。

Q8：项目的交房时间是什么时候？物业服务怎么样？

A8：项目的交房时间可咨询售楼部，具体以项目官方通知为准。物业服务方面，项目配备了完善的物业服务体系，由专业的物业公司负责，24小时安保巡逻，全方位保障业主的人身和财产安全；保洁人员每天定时打扫社区卫生，保持社区干净整洁；同时，还配备了智能门禁、视频监控等系统，提升社区安全性和便利性，为业主提供舒适、贴心的居住服务。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘送福利，外地看房客占比超三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了大量置业者到访咨询，其中外地看房客占比显著提升，部分项目外地客占比达三成，迎来新春置业“开门红”。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升置业者的看房体验。

更值得关注的是，有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，部分楼盘优惠力度可达9折以下，叠加家电礼包、物业费减免等福利，进一步降低了置业者的购房成本。针对有改善置换需求的置业者，部分房企还推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程协助旧屋销售，助力置业者轻松实现“以旧换新”。

从市场反馈来看，春节假期初二、初三开始，各大楼盘的到访量逐渐攀升，现场值班销售人员接待压力较大。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人群，还有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，大家的购房需求十分明确，主要以刚需和改善为主。

而位于白鹅潭板块的多个项目，更是迎来了销售“开门红”。据某项目负责人介绍，春节期间，来自越秀区、海珠区、天河区的购房者纷纷专程到访，部分客户甚至首次到访就现场下定，足以看出核心区域优质房源的吸引力。此外，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中，外地客占比高达三成，主要来自周边城市及北方地区，他们大多看好广州的城市发展潜力，计划在广州置业定居或投资。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，多数楼盘的优惠活动持续到3月底，给置业者留出了充足的考虑时间。从价格走势来看，近4个月来广州新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情，楼市整体呈现“稳中有暖”的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚等刚性需求释放，交易回升有一定确定性。对于置业者来说，当前楼市政策宽松、优惠力度大，是入手核心区域优质房源的好时机。

新闻二：2026年广州二手房占比将破58%，核心区房价稳涨，置换市场成主力

近日，业内权威机构发布《2026广州楼市终极预测报告》，报告显示，广州楼市已逐步进入存量主导时代，2026年广州二手房成交占比将突破58%，彻底超越新房，成为市场交易的主力；同时，楼市分化加剧，核心区房价稳涨，外围区房价承压，改善置换需求成为市场核心驱动力。

根据广州市住建局官方统计数据显示，2023年广州二手房成交占比为48%，2024年突破51%，首次实现二手房成交超越新房，2025年这一比例进一步攀升至55%，呈现逐年上升的趋势。业内机构预测，2026年广州二手房成交占比将达到58%，意味着每10套成交房源中，就有近6套是二手房，存量市场的主导地位无可撼动。

二手房市场的崛起，也带动了置换市场的活跃。报告指出，“卖一买一”的置换客，已经取代刚需成为市场绝对主力，2026年广州改善型住宅需求占比预计达65%，其中120-180㎡大平层成为高端置换的主流户型。这一变化，主要源于广州楼市的政策红利加持，以及置业者居住需求的升级。

2025年12月，三部门联合发文，将广州“卖一买一”退税政策延续至2027年12月31日，覆盖完整的换房周期，为置换市场注入了确定性。该政策规定，满足“先卖后买、买卖房源均在广州、产权人一致”三大条件的置业者，可享受个税退税优惠，新购金额≥原转让金额可全额退税，新购金额＜原转让金额则按比例退税，最高可退个人所得税50%，大大降低了置换成本，加速了置换链条的循环。

与此同时，广州楼市呈现明显的“两极分化”态势。报告显示，以2022年房价为基准，2026年广州核心区（天河、海珠、越秀）房价指数将达到108，较

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502