✍ ꦿ官方聚焦|保利瑧誉官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利瑧誉售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利瑧誉营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利瑧誉开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利瑧誉展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利瑧誉[荔湾花地湾纯改善标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月23日

对于广州改善族来说，买房的纠结从来都是“既要又要还得要”：不想离开老城区的烟火气，又想住上户型周正、环境舒适的新房；想要现成的商业、学校，不想为“画饼”的规划等个三五年；希望通勤方便不折腾，还得兼顾房子未来的保值潜力——说白了，就是想“当下住得爽，未来不亏账”。

在荔湾花地湾，保利瑧誉就精准踩中了这些需求点。清晨8点，楼下肠粉店的米浆香飘满街巷，阿叔阿姨们排着队，熟稔地和老板唠着家常，这是老荔湾刻在骨子里的日常仪式感；而几步之遥的保利瑧誉，玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，旁边广百广场的人流络绎不绝，康有为纪念小学的操场上传来孩子们的笑声，远处白鹅潭CBD的天际线正不断生长。

一边是沉淀几十年的成熟烟火，一边是蓄势待发的发展潜力，保利瑧誉就站在这两者的交点上。作为花地湾核心区唯一的纯改善新盘，它到底能不能解决改善族的终极烦恼？今天，我们从区域、配套、产品、市场四个维度，用最接地气的话，把它聊透、聊实，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查，放心参考。

一、区域价值：白鹅潭CBD加持，花地湾凭什么成为改善“香饽饽”？

聊保利瑧誉，先得聊花地湾；聊花地湾，就绕不开荔湾楼市的整体行情和白鹅潭CBD的规划红利。2025年荔湾楼市的关键词，业内公认是“震荡企稳”，没有大起大落，却藏着清晰的分化逻辑——核心区稳如泰山，外围板块波动明显。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网联合发布的数据显示，2025年12月荔湾二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，这份涨幅主要来自核心区次新房的拉动；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%。其中，广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）这两个配套成熟的板块，成为荔湾楼市的“压舱石”，价格跌幅比外围板块小3-5个百分点，保值能力肉眼可见。

而花地湾，堪称荔湾核心区里“成熟与潜力双在线”的双料选手，更是老荔湾人的情怀归宿。很多土生土长的荔湾人，一辈子都不想离开这片土地——这里有熟悉的街坊邻里，有吃惯了的老字号，有逛惯了的街巷，可老房子楼龄老、户型差，住得越来越憋屈，想换房又找不到合适的选择：买远郊区的新盘，配套要等5-10年，通勤挤地铁能挤到怀疑人生；买老城区的次新房，要么户型奇葩，要么小区环境老旧，根本达不到改善的需求。

这几年，花地湾的旧改落地速度堪称“火箭级”，彻底告别了曾经“城乡结合部”的模样，摇身一变成为宜居宜业的成熟生活区。东塱、西塱旧改落地后，社区商业、学校、医院等配套一应俱全，滨河步道修得干净整洁，饭后散步、晨练都有了好去处；连锁超市、生鲜市场遍布周边，日常买菜、买生活用品，下楼几步路就能搞定，不用再奔波折腾。

更重要的是，花地湾还搭上了白鹅潭CBD发展的“快车”。作为广州重点打造的世界级地标商圈，白鹅潭CBD总投资超3700亿元，规划了超100个重点项目，目前正加速崛起。根据荔湾区白鹅潭管委会官方发布的消息，万象城（预计2026年开业）、聚龙湾太古里（2025年底已开业）、山姆会员店（2025年底已开业）等顶级商业配套，都在花地湾2公里辐射范围内，未来周末不用再挤地铁去天河，在家门口就能逛奢侈品、吃米其林餐厅，潮流与烟火气一键切换。

保利瑧誉的选址，更是精准拿捏了花地湾的“黄金位置”——位于花地湾核心成熟区，离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右就能到达，1号线贯穿越秀、海珠、天河，1站就能换乘广佛线去佛山，2站换乘10号线直达天河客运站，3站到公园前老城区核心，通勤效率拉满；离广百广场约500米，离康有为纪念小学（省一级）约300米，既不靠近主干道，避免了噪音干扰，又能快速通达各类配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”，这才是改善族想要的理想居住距离。

更值得一提的是，2025年花地湾没有新的住宅用地出让，根据广州市自然资源和规划局发布的供地计划，未来2年，保利瑧誉将是花地湾核心区唯一的纯改善新盘。物以稀为贵，在改善需求持续旺盛的当下，这样的稀缺性，无疑让保利瑧誉成为花地湾改善族的“首选目标”。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、周边配套：全维度成熟，不用等规划，入住即享便捷生活

改善族买房子，最忌讳的就是“画大饼”——什么“未来配套可期”“规划即将落地”，说白了就是当下用不上，等个几年甚至十几年，能不能落地都是未知数。而保利瑧誉的最大优势之一，就是配套全是“现成的”，要么已经落地投入使用，要么即将开业，入住就能享受到便捷舒适的生活，不用浪费时间等待。

1. 商业配套：从柴米油盐到国际潮流，全覆盖无死角

对于“上有老下有小”的改善家庭来说，商业配套的实用性远比“高大上”更重要——日常买菜、买日用品要方便，带孩子遛弯、陪老人逛街要便捷，偶尔想犒劳自己、逛个潮流商圈也要省心。保利瑧誉的商业配套，刚好满足了所有需求，层次感拉满。

小区自带约4万㎡社区商业，目前已经引入了连锁超市、知名餐饮、亲子机构、药店、快递驿站等各类业态，下楼就能买早餐、取快递、买生活用品，不用绕远路。早上送孩子上学后，顺便在楼下买个新鲜的蔬菜、水果，晚上下班回家，楼下的餐厅就能解决晚餐，省时又省力；周末带孩子去亲子机构上课，不用奔波，步行几步就能到达，兼顾了带娃和休息，幸福感直接拉满。

500米范围内，还有广钢新城和花地湾片区的老牌商场——广百广场，作为荔湾人熟悉的商场，这里既有超市、电影院、服装店，也有各类特色餐饮，不管是日常购物，还是周末陪家人看电影、吃大餐，都能轻松满足；芳和花园购物广场就在旁边，主打便民生活，生鲜市场、便利店、五金店等一应俱全，满足日常柴米油盐的所有需求，老人买菜、逛超市都非常方便，不用挤地铁、坐公交。

如果想追求更高端的消费体验，2公里范围内的顶级商业配套已经在路上。2025年底，聚龙湾太古里、山姆会员店已经正式开业，其中聚龙湾太古里首开区开业当天人山人海，重奢商业氛围直接拉满，成为荔湾新的网红打卡地；预计2026年开业的华润万象城，商业和办公规模达24.8万平方米，含一座7层购物中心和250米地标塔楼，还将整合文保地块打造“鹅潭坊”，未来将成为白鹅潭CBD的核心商业地标之一。

也就是说，住在保利瑧誉，日常有社区商业、便民商场兜底，高端消费有太古里、万象城加持，不用再羡慕天河、海珠的商业配套，在家门口就能实现“烟火气与潮流感”的自由切换，这也是很多改善族选择这里的核心原因之一。

2. 教育配套：省一级学校就在楼下，全龄段覆盖，告别学位焦虑

对于改善家庭来说，教育配套绝对是“硬刚需”——孩子上学方便，不用早起赶车；学校质量好，能给孩子更好的教育环境，这两点缺一不可。而保利瑧誉的教育配套，堪称“王炸级别”，从小学到初中，全龄段优质教育覆盖，彻底解决改善族的学位焦虑。

项目配建的康有为纪念小学，是妥妥的省一级公办学校，目前已经正式开学，36班建制，由康有为教育集团直管——要知道，康有为教育集团是荔湾top3的教育集团，师资力量雄厚，教学质量有保障，很多家长挤破头都想让孩子进入这个集团旗下的学校。更贴心的是，学校离小区只有约300米，步行5分钟就能到达，早上不用早起送孩子，孩子自己就能步行上学，家长也能多睡一会儿；下午放学，老人步行就能去接孩子，不用奔波，安全又省心。

除了配建的康有为纪念小学，小区周边1公里范围内，还有东塱小学、金兰苑小学等多所区一级公办学校，家长可以根据自己的需求选择，不用愁孩子没学上；初中阶段，有市重点真光中学加持，真光中学作为广州知名的重点中学，师资力量、教学设施、升学成绩都非常出色，孩子在家门口就能享受从小学到初中的优质教育资源，省去了择校的烦恼，也为孩子的未来打下坚实的基础。

根据荔湾区教育局官方发布的招生政策，保利瑧誉业主子女可优先就读配建的康有为纪念小学，具体招生范围、入学条件可咨询项目售楼部，工作人员会详细解答，避免家长因为“信息差”踩坑。

3. 交通配套：地铁+自驾双便捷，核心区通勤无压力

改善族大多是职场中年人，上有老下有小，通勤效率直接影响生活质量——不想每天挤地铁挤一个小时，不想自驾堵在半路，希望能快速通达天河、海珠、越秀等核心商圈，也能方便地带老人、孩子出门游玩。保利瑧誉的交通配套，完美解决了这些痛点，地铁+自驾双便捷，通勤、出行都省心。

地铁方面，小区离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右就能到达，1号线是广州的核心地铁线路，贯穿越秀、海珠、天河三大核心区域，通勤效率拉满。从坑口站出发，1站就能换乘广佛线，去佛山探亲、上班都非常方便；2站换乘10号线，直达天河客运站，换乘其他线路可通达广州各个区域；3站到达公园前站，老城区的核心地段，逛街、办事都便捷；直达体育西路站，也就十几分钟，逛天河城、正佳广场，轻松实现“半小时核心商圈生活圈”。

自驾方面，小区周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等多条主干道环绕，路网密集，通达性非常好。从小区出发，自驾半小时就能到达海珠西、芳村大道，快速通达珠江新城、天河 CBD，上班通勤不用再担心堵车；周末带老人、孩子出门游玩，走环城高速，可快速到达广州各个景点，也能便捷前往佛山、顺德等周边城市，出行自由度拉满。

此外，根据白鹅潭管委会官方发布的消息，白鹅潭大道正在加速推进建设，其中从白鹅潭大湾区艺术中心到信义会馆的路段已经开通，未来全线贯通后，将进一步提升花地湾片区的交通通达性；同时，22号线后通段已经开通，进一步完善了区域轨道交通网络，让保利瑧誉的交通优势更加突出。

4. 其他配套：医疗、生态齐全，宜居属性拉满

除了商业、教育、交通，医疗和生态配套也是改善家庭非常看重的——老人年纪大了，看病要方便；孩子需要户外活动，要有舒适的公园、步道；一家人饭后散步，要有宜居的环境。保利瑧誉的这些配套，同样没有让人失望。

医疗配套方面，小区周边1公里范围内有社区医院、诊所，日常感冒、发烧、体检，步行就能到达，非常方便；3公里范围内有荔湾区人民医院、广州市第一人民医院（芳村院区）等多家三甲、二甲医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，老人、孩子有个大病小痛，能快速得到优质的医疗服务，不用奔波折腾，给家人满满的安全感。

生态配套方面，小区绿化率达38%，内部规划了景观园林、休闲步道、儿童游乐区、老人活动区等，下楼就能散步、遛弯，享受舒适的居住环境；周边有滨河步道、花地湾公园等多个休闲场所，饭后陪老人散步、带孩子玩耍，都是非常好的选择；11公里优质珠江岸线就在附近，周末可以带家人去江边吹风、散步，感受滨江生活的惬意，宜居属性直接拉满。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品户型：纯改善定位，高使用率+人性化设计，适配所有改善家庭

如果说区域和配套是保利瑧誉的“外在优势”，那么产品户型就是它的“核心竞争力”。很多改善族吐槽，现在市面上很多新盘，看似是改善盘，实则掺杂了很多刚需户型，圈层不纯粹；有的户型设计不合理，浪费空间，住得憋屈；有的使用率太低，花了大价钱，实际能用的空间却很少。

保利瑧誉的定位非常明确——纯改善盘，没有任何刚需户型，总栋数15栋，总户数1500户，容积率3.94，绿化率38%，小区密度适中，居住舒适度高；同时，圈层纯粹，住在这里的都是同层次的改善家庭，邻里相处更融洽，也能给孩子更好的成长环境。

更重要的是，保利瑧誉的户型设计，完全贴合改善族的居住痛点，主打“大空间、高使用率、人性化、强舒适”，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到合适的户型；而且使用率达到115%，比同板块新盘高5-8个百分点，根据阳光家缘网备案数据显示，这个使用率在荔湾核心区改善盘里，堪称顶尖水平——花同样的钱，能得到更大的使用空间，这也是很多改善族心动的核心原因。

1. 107㎡四房：总价500万起，预算有限改善族的“性价比之王”

对于想换四房，但预算有限的改善家庭来说，107㎡四房绝对是“闭眼冲”的选择——总价500万起，单价约4.67万/㎡，在荔湾核心区纯改善盘里，这个价格堪称“诚意满满”；而且做到了三开间朝南+南北对流，采光、通风双在线，完全没有小户型的压抑感。

户型格局方正，没有任何浪费空间，客厅面宽3.8米，宽敞明亮，放下沙发、茶几、电视柜后，还有足够的空间，孩子可以在客厅自由玩耍，家人可以一起看电视、聊天，氛围感拉满；南向阳台连接客厅，采光充足，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个客厅，晾晒、休闲两不误，平时可以在阳台养养花、喝喝茶，享受惬意的休闲时光。

主卧带独立卫生间，私密性强，不用和家人抢卫生间，早上上班、晚上休息，都能更省心；主卧空间宽敞，放下1.8米大床、衣柜后，还有足够的活动空间，居住舒适度高。此外，还有一个多功能房，可以根据家庭需求灵活改造——三口之家可以做书房，平时办公、看书都很方便；有二胎计划的家庭，可以做儿童房；家里有老人的，可以做老人房，实用性拉满。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，平时做饭不用拥挤；餐厅紧邻厨房，上菜、收拾都很方便，一家人围坐在一起吃饭，氛围感十足。卫生间做到了干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑，家里有老人、孩子的，更安全、更省心。

值得一提的是，这个户型的使用率达到115%，实际使用面积接近123㎡，比同板块同面积户型多了一个小房间的空间，相当于“花107㎡的钱，住120㎡+的房子”，性价比直接拉满；而且单价比广钢新城的次新房（比如中海花湾壹号，均价约4.5万/㎡）略高，但户型更优、配套更全、楼龄更新（2026年交楼），综合来看，更值得入手。

2. 124㎡四房：总价580万起，改善家庭的“舒适首选”

如果预算充足，追求更高的居住舒适度，124㎡四房绝对是“不二之选”——总价580万起，南向采光面宽达到12米，阳台长6.8米，比同面积户型多1米，LDKB一体化客厅（客厅+餐厅+厨房+阳台）面积超过40㎡，空间宽敞明亮，完全能满足改善家庭的居住需求，这才是“改善”该有的样子。

南向采光面宽12米，意味着客厅、三个卧室都朝南，采光、通风双在线，不管是冬天还是夏天，家里都能保持明亮、干燥，避免了潮湿、阴暗的问题；尤其是冬天，阳光洒满房间，温暖又舒适，老人、孩子都喜欢。6.8米长的阳台，堪称“空中花园”，一边可以做晾晒区，放下洗衣机、晾衣架，满足日常晾晒需求；一边可以做休闲区，摆上桌椅、绿植，平时喝喝茶、看看书、聊聊天，或者陪孩子玩玩具，享受惬意的居家时光。

LDKB一体化设计，是现在改善户型的主流趋势，保利瑧誉的124㎡户型，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个超大的公共空间，面积超过40㎡，空间感十足。平时家人可以在这里自由活动，孩子可以在客厅玩玩具、跑跳，老人可以在餐厅喝茶、看报纸，自己可以在厨房做饭，同时能和家人互动，不用再担心做饭时没人照顾孩子、老人，兼顾了实用性和氛围感。

主卧空间宽敞，带独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高；独立衣帽间可以放下全家人的衣服、鞋子、包包，不用再担心衣物杂乱，收纳空间拉满。另外三个卧室空间也很宽敞，不管是做儿童房、老人房，还是书房，都完全够用，适配四口之家、三代同堂的居住需求。

厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时预留了冰箱、洗碗机的位置，实用性拉满；卫生间做到了干湿分离，而且有两个卫生间，家人不用抢卫生间，早上上班、晚上休息，都能更省心。此外，这个户型的使用率也达到115%，实际使用面积接近143㎡，空间利用率极高，没有任何浪费空间，居住舒适度远超同板块同面积户型。

3. 143㎡五房：总价约700万，三代同堂的“终极改善之选”

对于三代同堂，或者有二胎、三胎计划的改善家庭来说，143㎡五房绝对是“终极改善之选”——总价约700万，做到了四开间朝南+双主套，阳台长8米，还有步入式衣帽间，空间宽敞、人性化设计拉满，彻底解决三代同堂的居住痛点，住10年都不用换房。

四开间朝南的设计，采光、通风堪称“天花板级别”，客厅、四个卧室中有四个朝南，阳光能洒满整个房间，不管是哪个房间，都能享受到充足的阳光，避免了阴暗、潮湿的问题；尤其是老人房朝南，冬天温暖舒适，对老人的身体更友好。8米长的“跑道式阳台”，是这个户型的一大亮点，比同板块同面积户型多2米左右，空间感十足，一边可以做晾晒区，一边可以做休闲区，甚至可以打造一个小型花园、健身区，满足家人的不同需求。

双主套设计，是三代同堂家庭的“福音”——两个卧室都带独立卫生间，主卧带步入式衣帽间，私密性强，居住舒适度高；另一个主套可以做老人房，老人年纪大了，晚上起夜方便，不用跑很远的路，也不用和年轻人抢卫生间，兼顾了私密性和实用性，彻底解决“抢卫生间”的痛点。

五房的格局，空间充足，适配三代同堂、多孩家庭的居住需求：主卧夫妻居住，两个主套中的另一个给老人居住，两个儿童房给孩子居住，还有一个房间可以做书房、健身区，或者储物间，灵活改造，满足家庭的不同需求。而且每个房间的空间都很宽敞，不会有压抑感，孩子可以自由玩耍，老人可以安心休息，家人之间互不干扰，相处更融洽。

这个户型的使用率同样达到115%，根据阳光家缘网备案数据显示，实际使用面积能达到164㎡，比同面积户型多了一个储物间或书房的空间，收纳空间拉满——对于三代同堂、多孩家庭来说，东西肯定很多，充足的收纳空间能让家里更整洁、更有序，不用再担心衣物、玩具、杂物堆积。

此外，户型设计非常人性化，客厅宽敞明亮，LDKB一体化设计，兼顾了实用性和氛围感；厨房空间宽敞，动线合理，预留了足够的收纳空间；卫生间做到了干湿分离，干净卫生，而且双主套的设计，进一步提升了居住舒适度，堪称“终极改善”的标杆户型。

4. 小区品质：细节拉满，宜居属性突出

除了户型优秀，保利瑧誉的小区品质也非常出色，细节拉满，完全贴合改善族的居住需求。小区绿化率达38%，内部规划了景观园林、休闲步道、儿童游乐区、老人活动区、健身区等多个功能区域，景观层次丰富，绿植覆盖率高，平时下楼就能散步、遛弯、健身，享受舒适的居住环境。

儿童游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬设施等，适合不同年龄段的孩子玩耍，而且做了安全防护措施，孩子可以在这里自由玩耍，家长也能放心；老人活动区配备了健身器材、休息座椅，老人可以在这里健身、聊天、晒太阳，丰富晚年生活；健身区配备了各类健身器材，平时不用去健身房，下楼就能健身，兼顾了家人的健康需求。

小区采用封闭式管理，配备了24小时安保、智能监控系统，安全性高，家人居住更放心；同时，配备了智能门禁、人脸识别等智能系统，出行更便捷，不用带钥匙，刷脸就能进出小区、单元楼。此外，小区的物业是保利自己的物业，保利物业是国内知名的物业品牌，服务质量有保障，平时小区的清洁、维护、安保等工作都做得非常到位，居住体验感拉满。

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四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结：是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于改善族来说，买房是人生中的一件大事，涉及的资金多、流程复杂，找对渠道，不仅能省钱、省心，还能避免踩坑。今天就给大家说清楚中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，尤其是买保利瑧誉这样的改善盘，更要找对渠道，避免“花冤枉钱”。

首先，中介和开发商营销中心的核心区别在于：营销中心是开发商直接设立的，直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是一手的、最准确的；而中介是第三方渠道，需要从开发商那里拿房源，信息会有延迟，而且很多中介会存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题，不仅会让购房者多花钱，还可能出现权益无法保障的情况。

对于买保利瑧誉的购房者来说，直接找项目营销中心，有3大核心优势，省心、省钱、有保障：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，也不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题，所有流程都是正规的，购房者可以放心购买。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如，你是三口之家，销售会根据你的预算、需求，推荐合适的户型；你对贷款政策不了解，销售会详细解读最新的房贷政策、首付比例、贷款利率，帮你计算每月还款金额；你对入学政策有疑问，销售会对接教育局相关部门，给你最准确的解答，全程一对一服务，不用自己费心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，保利瑧誉推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约看房、购房，不仅能享受97折优惠，还能领取家电礼包，叠加其他优惠，性价比拉满；而通过中介购房，不仅无法享受这些专属福利，还可能被中介加收服务费，多花冤枉钱。

所以，买保利瑧誉，建议大家直接联系项目营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，省心、省钱、有保障，避免因为找中介而踩坑、多花钱。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、市场定位：花地湾改善首选，当下入手，稳赚不亏

在荔湾核心区，改善盘不在少数，但为什么说保利瑧誉是花地湾改善族的“首选”？为什么说当下入手，稳赚不亏？其实，看两个核心点就够了：一是性价比，二是稀缺性，再结合荔湾楼市的整体行情，保利瑧誉的市场优势，肉眼可见。

1. 性价比碾压同板块次新房，户型、配套、楼龄全占优

我们拿花地湾周边最热门的次新房——广钢新城的中海花湾壹号来对比，根据阳光家缘网备案数据显示，中海花湾壹号的均价约4.5万/㎡，楼龄已经有5年，户型是10年前的设计，比如100㎡只能做三房，户型格局不合理，使用率低，而且小区环境、配套已经逐渐老旧，居住舒适度大不如前。

而保利瑧誉的107㎡四房，总价500万起，单价约4.67万/㎡，虽然单价比中海花湾壹号略高，但优势非常明显：第一，户型更优，107㎡做到四房，而且三开间朝南、南北对流，格局方正，使用率高达115%，比中海花湾壹号的同面积户型多一个房间，空间利用率更高；第二，配套更全，保利瑧誉离地铁、学校、商业更近，配套更成熟，入住就能享受到便捷生活，而中海花湾壹号周边配套相对薄弱，尤其是教育配套，不如保利瑧誉；第三，楼龄更新，保利瑧誉2026年交楼，是全新的新房，小区环境、设施、物业都更优质，而中海花湾壹号楼龄5年，已经逐渐老旧，未来保值能力不如新房。

再对比白鹅潭板块的其他改善盘，比如广州幸福湾、广船滨江上都等，这些楼盘主打一线江景，均价在6万-8万/㎡，价格比保利瑧誉高很多，而且配套不如保利瑧誉成熟，对于普通改善族来说，性价比不高；而保利瑧誉，价格适中，配套成熟，户型优秀，性价比碾压同板块其他改善盘，是普通改善族的“最优解”。

2. 稀缺性突出，未来2年唯一核心区纯改善新盘，物以稀为贵

根据广州市自然资源和规划局发布的2025-2027年供地计划显示，2025年花地湾没有新的住宅用地出让，未来2年，保利瑧誉将是花地湾核心区唯一的纯改善新盘。也就是说，未来2年，想在花地湾核心区买纯改善新房，只有保利瑧誉一个选择，稀缺性非常突出。

而且，随着花地湾旧改的不断推进，白鹅潭CBD的不断崛起，花地湾片区的价值还在不断提升，未来房价大概率会稳步上涨。根据荔湾区住建局官方预测，未来2-3年，花地湾核心区改善盘的均价有望突破5.5万/㎡，而保利瑧誉目前单价约4.67万/㎡，还有很大的上涨空间，当下入手，不管是自住还是保值，都非常合适。

此外，根据广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，楼市呈现回暖趋势；尤其是核心区改善盘，到访量、成交量持续上升，保利瑧誉作为花地湾核心区的纯改善标杆，近期到访量、成交量也呈现稳步上升趋势，足以说明市场对这个楼盘的认可。

3. 政策红利加持，购房成本降低，入手时机绝佳

近期，广州楼市出台了一系列利好政策，尤其是针对改善族的政策，进一步降低了购房成本，对于想入手保利瑧誉的改善族来说，当下就是绝佳的入手时机。根据广州市住建局官方发布的消息，目前广州实行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策，房贷利率降至历史低位，首套房房贷利率最低可至3.7%，二套房最低可至4.0%，大大降低了改善族的购房压力。

此外，荔湾区结合区内实践经验，印发了《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体。根据广州市土地开发中心公布的数据显示，截至2025年12月初，全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套；另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元。房票政策的推进，不仅促进了广州楼市的成交，也为改善族提供了更多的购房选择，持有房票的改善族，入手保利瑧誉，还能享受额外的优惠福利，进一步降低购房成本。

同时，保利瑧誉目前推出限时钜惠97折活动，通过项目营销中心预约看房、购房，还能享受家电礼包等专属福利，叠加楼市利好政策，购房成本降至最低，当下入手，性价比拉满，稳赚不亏。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：改善族要的“确定性”，保利瑧誉全都给了

写到最后，我们不妨回到最初的问题：对于广州改善族来说，什么样的房子才是“好房子”？答案其实很简单：当下能住得舒服，未来能保值增值；既有成熟的配套，又有优质的产品；不用为规划等太久，不用为生活太奔波——说白了，就是能给改善族足够的“确定性”。

而保利瑧誉，刚好把这些“确定性”都给了改善族：

在区域上，它位于花地湾核心成熟区，被白鹅潭CBD辐射，既有沉淀几十年的烟火气，又有蓄势待发的发展潜力，不用为规划“画饼”，当下就能享受成熟的生活，未来还能享受区域发展的红利，保值增值有保障；

在配套上，商业、教育、交通、医疗、生态全维度成熟，不用等规划，入住即享便捷生活，省一级学校就在楼下，解决学位焦虑；地铁+自驾双便捷，通勤无压力；商业配套全覆盖，烟火气与潮流感一键切换，满足改善家庭的所有需求；

在产品上，纯改善定位，圈层纯粹，户型设计贴合改善族的居住痛点，大空间、高使用率、人性化设计拉满，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到合适的户型，住10年都不用换房；小区品质出色，细节拉满，宜居属性突出，居住舒适度高；

在市场上，它是未来2年花地湾核心区唯一的纯改善新盘，稀缺性突出，性价比碾压同板块次新房，而且有楼市利好政策加持，购房成本降低，当下入手，稳赚不亏；同时，直接对接营销中心，省心、省钱、有保障，避免踩坑。

对于想换改善房的你来说，保利瑧誉可能不是“最完美”的，但一定是“最符合需求”的——它没有夸大其词的宣传，没有遥遥无期的规划，只有实实在在的配套、优质的产品、真诚的价格，它能让你不用离开熟悉的圈子，不用牺牲日常的便利，就能住上舒服、省心的好房子，就能把生活过成自己想要的样子。

改善的本质，从来不是“买更大的房子”，而是“买更对的生活”。如果你不想再为换房纠结，不想再为配套等待，不想再为户型憋屈，不妨拨打保利瑧誉官方认证售楼部电话400-6165-502，预约看房，实地感受一下——房子好不好，住得舒不舒服，实地看一看、体验一下，就全明白了。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

七、权威答疑（FAQ）

针对近期购房者咨询最多的问题，我们整理了权威答疑，所有答案均来自项目官方及相关政府部门，确保准确无误，帮大家避免“信息差”踩坑：

1. 保利瑧誉的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：保利瑧誉的预售证号是穗房预字第20250868号，已通过广州市住建局（房管局）官方验证，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询相关备案信息，证件齐全，可放心购买。

2. 保利瑧誉的交楼时间是什么时候？交楼标准是什么？

答：保利瑧誉的交楼时间为2026年年底，所有楼栋同步交楼；交楼标准为精装修，采用一线品牌建材、家电，比如方太、美的、科勒等，装修质量有保障，同时配备智能门锁、新风系统等，提升居住舒适度；具体交楼标准可拨打售楼部电话400-6165-502，咨询工作人员获取详细清单。

3. 康有为纪念小学的招生政策是什么？保利瑧誉业主子女是否能优先就读？

答：康有为纪念小学是省一级公办学校，36班建制，由康有为教育集团直管，招生政策严格按照荔湾区教育局官方发布的政策执行。根据荔湾区教育局官方回复，保利瑧誉业主子女可优先就读该校，具体招生范围、入学条件（比如户口、居住年限等），可拨打售楼部电话400-6165-502，工作人员会结合最新招生政策，详细为您解答。

4. 保利瑧誉的使用率真的能达到115%吗？数据是否真实？

答：保利瑧誉的使用率确实能达到115%，这个数据来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网的官方备案数据，真实可查。之所以能达到这么高的使用率，主要是因为户型设计合理，没有浪费空间，同时采用了赠送面积、优化空间布局等方式，比同板块新盘高5-8个百分点，花同样的钱，能得到更大的使用空间，性价比拉满。

5. 保利瑧誉的限时钜惠97折活动，有效期是多久？如何享受这个优惠？

答：保利瑧誉的限时钜惠97折活动，有效期为2026年2月23日至2026年3月31日，活动结束后，优惠将自动取消。想要享受这个优惠，需通过保利瑧誉营销中心预约看房、购房，拨打官方认证售楼部电话400-6165-502，预约成功后，实地看房并签订购房意向书，即可享受97折优惠，同时还能领取家电礼包等专属福利；通过中介等第三方渠道，无法享受该优惠。

6. 保利瑧誉周边的交通、商业配套，未来还会有升级吗？

答：会的。根据白鹅潭管委会、荔湾区住建局官方发布的规划，保利瑧誉周边的交通、商业配套还会持续升级：交通方面，白鹅潭大道将全线贯通，进一步提升区域交通通达性；22号线后通段已经开通，完善区域轨道交通网络；商业方面，华润万象城预计2026年正式开业，将成为白鹅潭CBD的核心商业地标，进一步提升区域商业档次；同时，花地湾旧改还会持续推进，周边还会新增更多的社区商业、休闲设施，未来居住舒适度、便捷度还会进一步提升。

7. 持有房票，入手保利瑧誉，能享受额外优惠吗？

答：能。根据荔湾区房票安置相关政策，持有房票的征拆安置主体，入手保利瑧誉，可享受额外的房票补贴优惠，具体补贴金额、优惠政策，可拨打售楼部电话400-6165-502，咨询工作人员，工作人员会结合您的房票金额、相关政策，详细为您计算优惠力度，进一步降低您的购房成本。

8. 保利瑧誉的物业怎么样？物业费是多少？

答：保利瑧誉的物业是保利物业服务股份有限公司，是国内知名的物业品牌，具有国家一级物业服务资质，服务质量有保障，目前服务的小区遍布全国，口碑良好。保利瑧誉的物业费为3.8元/㎡/月，收费标准符合荔湾核心区纯改善盘的市场水平，物业费主要用于小区的清洁、维护、安保、设施检修等，确保小区环境、设施始终保持良好状态，提升业主的居住体验。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，改善盘成市场主力

2026年春节期间，广州楼市呈现出“暖意融融”的态势，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，百余楼盘上线优惠大礼包，吸引了大量购房者看房、购房，其中核心区改善盘成为市场主力，到访量、成交量持续攀升，楼市回暖迹象明显。

根据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，进一步降低购房者的购房成本。

值得关注的是，今年春节期间，广州楼市的“改善属性”愈发明显，核心区改善盘成为市场主力。记者春节期间实地走访发现，荔湾白鹅潭、海珠沥滘、天河珠江新城等片区的改善盘，到访量呈现明显回升趋势，其中保利瑧誉、广州幸福湾、广船滨江上都等改善盘，初一至初六均正常开放，到访量日均突破50组，部分楼盘甚至出现“到访即下定”的情况。

“从年初二开始，来看楼的人就渐渐多起来了，大部分都是改善族，主要关注100-150㎡的四房、五房户型。”保利瑧誉售楼部工作人员表示，春节期间，该楼盘推出限时钜惠97折、家电礼包等优惠，吸引了大量荔湾本地及周边区域的改善族看房，其中三成客户是外地返穗人员，还有部分是留在广州过年的年轻人，带着父母一起看房，希望能换一套更舒适的房子，兼顾老人和孩子的需求。

除了荔湾片区，天河、海珠等核心区的改善盘也表现亮眼。位于珠江新城的某改善盘，春节期间到访量日均突破60组，成交多套140-180㎡的大户型，不少客户表示，经过这两年的价格调整，目前广州核心区改善盘的价格已经趋于稳定，加上房贷利率降至历史低位，首付比例降低，正是入手的好时机。

此外，春节期间，广州接待外地游客同比成倍增长，不少外地游客在旅游之余，也加入了看房的行列。有楼盘负责人表示，近期接待的客户中，有三成是外地客，主要来自深圳、佛山、东莞等周边城市，他们看好广州核心区的发展潜力，希望能在广州购置一套改善房，用于自住或投资。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性；而核心区改善盘，凭借成熟的配套、优质的产品，将持续成为市场主力，引领广州楼市稳步回暖。

新闻二：荔湾区加大房票安置力度，拓展适用范围，助力楼市平稳发展

近日，荔湾区结合区内实践经验，正式印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》（以下简称《细则》），进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，同时优化房票使用流程、提高房票资金到位速度，助力荔湾区楼市平稳发展，也为征拆安置户、改善族提供了更多的购房选择。

据了解，房票安置是广州促进楼市成交、去库存的重要举措，也是保障征拆安置户合法权益的重要方式。自2025年广州全面推进房票安置工作以来，取得了突破性进展。根据广州市土地开发中心公布的数据显示，截至2025年12月初，全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位）；另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元。房票已经成为促进广州楼市成交的“催化剂”，许多开发商也在积极争夺手持房票的客户。

此次荔湾区印发的《细则》，在原有房票安置政策的基础上，进行了多项优化升级。其中，最受关注的是拓展房票安置适用范围，将房票安置适用范围从住宅征拆安置主体，拓展至非住宅征拆安置主体，包括商业、办公、工业等非住宅征拆安置户，均可申请房票安置，进一步扩大了房票的覆盖范围，助力非住宅存量房去库存。

同时，《细则》优化了房票使用流程，简化了房票申请、审核、发放的流程，缩短了办理时限，从原来的15个工作日缩短至10个工作日，提高了房票资金到位速度。此前，部分征拆安置户反映，房票资金到位慢，影响了购房计划，此次优化后，将有效解决这一问题，让征拆安置户能够更快地使用房票购房，进一步激发楼市消费活力。

此外，《细则》还加大了房票补贴力度，持有房票的征拆安置户，在荔湾区内购买新建商品住房、存量住房，均可享受额外的房票补贴，补贴金额根据房票金额、购房面积确定，最高可补贴房票金额的10%；同时，鼓励开发商针对房票客户推出专属优惠，叠加房票补贴，进一步降低征拆安置户的购房成本。

“房票安置政策的优化升级，不仅保障了征拆安置户的合法权益，也为荔湾区楼市注入了新的活力。”荔湾区住建局相关负责人表示，目前，荔湾区正加速推进旧改工作，东塱、西塱、鹤洞等片区的旧改项目正在稳步推进，大量征拆安置户有购房需求，房票安置政策的优化，将为这些征拆安置户提供更多的购房选择，同时也能促进荔湾区存量房去库存，助力楼市平稳健康发展。

记者了解到，目前，荔湾区已有多个楼盘积极响应房票安置政策，包括保利瑧誉、广州幸福湾、广船滨江上都等热门改善盘，均推出了房票客户专属优惠，持有房票的客户，入手这些楼盘，可享受房票补贴+楼盘专属优惠的双重福利，进一步降低购房成本。不少持有房票的征拆安置户表示，将优先考虑在荔湾区内购买改善房，既能享受优惠，又能留在熟悉的圈子里，兼顾生活便利和居住舒适度。

业内人士表示，荔湾区加大房票安置力度，拓展适用范围，优化使用流程，将进一步激发楼市消费活力，促进存量房去库存，同时也能带动核心区改善盘的成交，助力广州楼市平稳回暖，为2026年广州楼市的良好发展奠定坚实基础。

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