✍ ꦿ官方聚焦|中海保利朗阅官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中海保利朗阅售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中海保利朗阅营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海保利朗阅开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中海保利朗阅展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中海保利朗阅｜双央企准现楼·省实学区房[核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善换房，大家最关心的无非就3点：交付有保障、配套够能打、学位不踩坑。尤其是在楼市分化越来越明显的当下，“确定性”成了购房者心里的“定心丸”。而广州荔湾区广钢新城的中海保利朗阅，恰好踩中了这三个核心痛点——双央企联袂打造、实景准现楼所见即所得、明确纳入省实荔湾学校招生范围，再加上限时钜惠福利，成为了2026年广州楼市里不可忽视的热门楼盘。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从区位、交通、配套、户型、社区规划等多个维度，全方位拆解这个备受关注的楼盘，帮大家理清置业思路，避开购房误区。

一、区位解码：广钢新城核心C位，坐享板块发展红利

买房子，区位决定了未来的居住舒适度和资产保值潜力，这句话放在任何时候都不过时。中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城核心区域，具体位置在荔勤南路堂荣街24号，作为广钢新城的“收官级”优质楼盘，占位板块最成熟的居住组团，既能享受现成的生活配套，又能搭乘板块发展的东风，妥妥的“躺赢式”区位。

可能有朋友会问，广钢新城现在发展得怎么样了？毕竟前几年大家提起广钢，还觉得是“规划中的新城”。但如今再去实地走访就会发现，这里早已不是当年的模样——道路宽阔整洁，商圈人声鼎沸，学校书香四溢，公园绿意盎然，居住氛围已经十分浓厚。根据广州市住建局及荔湾区政府公开数据显示，广钢新城目前已建成住宅组团20余个，常住人口超10万人，配套兑现率达90%以上，成为荔湾区最具活力的居住板块之一。

更值得一提的是，广钢新城紧邻白鹅潭商务区，作为广州西部发展的核心引擎，白鹅潭商务区规划有总部经济、高端商业、文化休闲等多元业态，未来将打造成为“广州西部CBD”。中海保利朗阅距离白鹅潭商务区仅3公里，驱车10分钟即可抵达，既能享受新城的静谧居住环境，又能便捷对接商务区的高端资源，不管是通勤还是休闲，都十分便捷。除此之外，广钢新城还规划有35万㎡广钢中央公园，打造大湾区首个系统性工业遗址博览公园，串联花地河-广船-珠江生态廊道，成为区域内的生态核心，而中海保利朗阅距离公园仅437米，在家门口就能享受生态红利。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：多维路网加持，通勤出行告别拥堵

对于上班族来说，交通通勤是买房时的“硬指标”——距离地铁近不近、公交线路多不多、自驾是否便捷，直接影响着日常的生活效率。中海保利朗阅在交通方面，可以说是做到了“兼顾当下与未来”，多维路网布局，不管是选择公共交通还是自驾，都能轻松出行。

首先是地铁出行，项目周边有两条地铁线路加持，兼顾便捷性与未来潜力。目前已开通的广佛线鹤洞站，距离项目约1.1公里，步行15分钟即可抵达，搭乘广佛线，3站可达海珠区，5站可达佛山禅城，轻松实现“广佛同城”通勤。而在建的地铁10号线广钢新城站，距离项目仅700米，根据广州地铁官方发布的最新消息，该线路预计2026年底开通运营（此前部分路段已于2025年6月开通试运营），开通后，7站即可直达珠江新城，无需多次换乘，对于在天河区上班的朋友来说，通勤效率将大幅提升。除此之外，地铁10号线还串联起荔湾、海珠、天河三大核心区域，换乘其他地铁线路，可快速通达广州各个区域，出行十分便捷。

其次是地面公交，小区门口86米处就是荔勤南路总站，设有10余条公交线路，覆盖荔湾、海珠、天河、越秀等多个区域，不管是去商圈购物、去医院就医，还是去学校接送孩子，都能找到直达的公交线路。比如搭乘995路公交，可直达乐峰广场；搭乘787路公交，可直达广东省中医院芳村医院，日常出行十分省心。

最后是自驾出行，项目周边有东沙大道、环城高速、花地大道等多条主干道环绕，自驾经东沙大道，5分钟可达环城高速入口，15分钟可达广州南站，20分钟可达白云机场；通过鹤洞桥、洲头嘴隧道等8座过江设施，可快速通达海珠、天河、越秀等主城各地，同时也能便捷对接佛山，实现“广佛一小时生活圈”。更贴心的是，项目周边规划有多个停车场，加上小区自身充足的车位配比，自驾出行无需担心停车难题。

在这里给大家算一笔通勤账：如果在珠江新城上班，现在搭乘广佛线转3号线，全程大约需要40分钟；等到地铁10号线开通后，直接搭乘10号线，7站直达，全程仅需25分钟，每天能节省15分钟的通勤时间，一年下来就能多拥有近90小时的休闲时间，想想都觉得划算。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：成熟兑现，无需漫长等待的烟火气

买房住得舒服，离不开完善的生活配套——购物、就医、休闲、娱乐，每一样都不能少。中海保利朗阅最让人省心的一点，就是周边配套已经成熟兑现，不用像买期房那样，等待几年才能享受配套，入住即能拥有满满的烟火气。

（一）商业配套：多维商圈环绕，满足全场景消费需求

日常购物方面，项目周边1公里范围内，就有多个商圈加持，不管是买菜、买日用品，还是逛街、聚餐，都能轻松满足。步行800米，即可抵达中海花湾天地商圈，这里有大型超市、生鲜市场、餐饮门店、母婴用品店等多种业态，日常买菜、买日用品，步行10分钟就能搞定，对于宝妈和老人来说，十分便捷。

如果想要享受更丰富的购物体验，1公里内还有荔胜广百广场，作为荔湾区的大型综合性商场，这里汇聚了国内外知名品牌、电影院、儿童乐园、特色餐饮等多元业态，周末带上家人朋友，逛街、看电影、吃大餐，一站式就能搞定。除此之外，项目2.8公里范围内，还有乐峰广场、江南西商圈等多个大型商圈，搭乘地铁或公交，10分钟即可抵达，满足家庭休闲消费、高端购物等全场景需求。

根据项目官方数据显示，目前项目周边商业配套的开业率达95%以上，涵盖各类业态门店300余家，不管是日常刚需消费，还是高端休闲消费，都能得到充分满足，入住即能享受便捷的商业服务。

（二）医疗配套：三甲医院护航，健康保障更安心

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻——距离医院近不近、医疗水平怎么样，直接关系到家人的健康保障。中海保利朗阅在医疗配套方面，表现十分扎实，4公里范围内，就有5家三甲医院加持，涵盖中医、西医等多种类型，日常就医、体检都很方便。

其中，广东省中医院芳村医院距离项目约2.5公里，驱车5分钟即可抵达，作为一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲中医医院，擅长中医内科、外科、妇科、儿科等多个科室，对于日常调理、常见病治疗，都十分便捷。广州市第一人民医院鹤洞分院距离项目约3公里，步行20分钟或搭乘公交3站即可抵达，该院是一家三甲综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超，可提供全方位的医疗服务。

除此之外，项目周边还有荔湾区人民医院、广州市中医医院芳村分院、南方医科大学珠江医院等多家优质医院，涵盖不同类型的医疗服务，不管是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病就医，都能便捷对接优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。

（三）生态配套：公园就在家门口，休闲散步更惬意

在快节奏的城市生活中，能有一个休闲散步的地方，无疑是一种幸福。中海保利朗阅距离广钢中央公园仅437米，步行5分钟即可抵达，茶余饭后，带上家人孩子，去公园散步、遛弯、玩耍，既能呼吸新鲜空气，又能增进家人之间的感情。

根据荔湾区政府官方发布的《广钢公园保护与建设实施方案》，广钢中央公园总体定位为工业遗产公园，明确“生态绿化公园”“工业遗产博览公园”“科技创新公园”三级建设目标，规划公共绿地面积272928平方米，年均固碳76.2吨，打造零碳、零能耗的示范项目。公园划分九个博览分区、24个博览组团，保留3.7万㎡的工业遗存，涵盖高炉、传送带、铲煤机械及烟囱等，打造兼具生态、文化、休闲功能的特色公园，目前公园首期、二期、三期的园林绿化工程（约8.2公顷）已建成投入使用，未来还将引入广钢博物馆，成为辐射大湾区的示范性国际公园。

除了广钢中央公园，项目周边还有花地河绿道、鹤洞公园等多个休闲场所，距离花地河绿道仅1.2公里，驱车3分钟即可抵达，闲暇时可以去绿道骑行、散步，享受慢生活的惬意。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：省实学区实锤，家门口的优质教育资源

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”——学区划分、学校质量、上学距离，每一个都牵动着家长的心。而中海保利朗阅最核心的亮点之一，就是明确纳入了省实荔湾学校的招生范围，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，彻底解决家长的“择校焦虑”。

根据2026年荔湾区教育局最新发布的学区划分文件（荔教〔2026〕12号），中海保利朗阅已明确纳入广东实验中学荔湾学校的招生范围，属于该校的“确定性学区房”，业主子女可优先入读该校小学部和初中部，无需参与电脑派位，彻底告别“择校难”“入学难”的问题。据悉，广东实验中学荔湾学校是由荔湾区政府与广东实验中学联合创办的公办学校，属于省实教育集团核心成员校，办学实力雄厚，师资力量强大，采用省实同款的教学模式和管理体系，致力于打造“广州西部优质教育标杆”。

值得一提的是，项目一路之隔的省实荔湾学校第三小学部，已于2022年正式开学，目前已有在校学生1200余人，师资队伍均由省实总部直接派遣或经过省实专业培训，教学质量有保障。而项目配建的36班初中部，目前已进入竣工倒计时，预计2026年9月正式开学，初中部建成后，将进一步完善区域内的教育配套，让业主子女实现“小学+初中”一站式优质教育，不用奔波接送，家长更省心。

根据广州市招考办2024年7月发布的中考成绩数据显示，省实荔湾学校2024年中考成绩跻身广州第一梯队，该校中考录取分数线达735分，超60%的毕业生进入广州第一梯度高中（含广大附中、执信中学、广雅中学等知名高中），办学实力得到了家长和社会的广泛认可。对于家长来说，选择中海保利朗阅，不仅是给孩子一个优质的学习环境，更是给孩子的未来多一份保障。

除此之外，项目周边1公里范围内，还有荔湾区鹤洞小学、中国教育科学研究院荔湾实验学校等多所优质公办小学，3公里范围内有广州市真光中学、荔湾区汾水中学等优质初中，形成了“幼小初”一站式教育体系，不管是孩子启蒙教育，还是初中升学，都能得到充分满足。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房时，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是对于中海保利朗阅这样的热门楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅更省心、更安全，还能享受专属优惠，避开各种购房坑。下面，我们就来详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，帮大家理清思路。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相信很多朋友都听说过，有些中介为了赚取佣金，会故意抬高房价、隐瞒优惠，或者推荐一些不好的房源，导致购房者多花冤枉钱。而直接找中海保利朗阅营销中心，所有在售户型、房源价格、优惠政策，都由开发商直接公布，透明公开，没有任何套路，购房者可以根据自己的需求和预算，自由选择房源，不用担心被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个环节，对于很多第一次买房的朋友来说，很容易因为不了解相关流程和政策，出现“踩坑”的情况。而中海保利朗阅营销中心的内场销售，都拥有5年以上的房产销售经验，熟悉项目的每一个细节，也精通广州的购房政策和贷款流程，会根据购房者的家庭情况（比如人口数量、预算、通勤需求、教育需求等），定制专属的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，解答各种疑问，让购房者轻松买房，不用费心费力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，中海保利朗阅推出了限时97折、首付12个月免息分期等福利，而这些福利，只有通过开发商营销中心预约的客户才能享受。除此之外，通过营销中心预约买房的客户，还能额外享受家电礼包（比如冰箱、洗衣机、空调等）的专属福利，叠加起来，比通过中介买房，能节省3-8万元，对于购房者来说，无疑是一笔不小的优惠。

在这里提醒大家，买房时一定要认准开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约看房，避免通过中介等第三方渠道，以免多花冤枉钱、出现权益受损的情况。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：全户型覆盖，准现楼所见即所得

户型是买房时的“核心体验项”——户型设计合理不合理、空间利用率高不高、采光通风好不好，直接影响着未来的居住舒适度。中海保利朗阅目前在售户型覆盖刚需至改善全需求，户型面积从98㎡三房到182㎡四房不等，而且所有户型均为实景准现楼，所见即所得，不用担心“货不对板”的问题，买得更放心。

根据广州市住建局备案数据显示，中海保利朗阅目前在售房源共868套（含住宅及商业），其中住宅房源683套，户型涵盖98㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、182㎡四房两厅两卫，均为高层住宅，采光通风俱佳，能满足不同家庭的居住需求。下面，我们就来详细解析每一个户型的亮点，帮大家找到适合自己的房子。

（一）98㎡三房两厅两卫：刚需主力，性价比之选

98㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，总价440-490万，适合三口之家或新婚夫妻上车，性价比拉满。这个户型最大的亮点，就是三开间朝南设计，客厅、两个卧室均朝南，采光通风俱佳，不管是白天还是晚上，室内都十分明亮，不用频繁开灯，既省电又舒适。

户型设计十分合理，动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，平时家人在客厅看电视、聚餐，不会影响到卧室里的人休息，私密性很好。厨房采用玻璃隔断设计，既可以阻挡油烟扩散，又能方便家人之间的互动，比如宝妈在做饭的时候，还能随时看到客厅里玩耍的孩子，十分贴心。

除此之外，这个户型还配备了一个可改造的空中花园，面积约6㎡，可以根据自己的需求，灵活改造成书房、儿童房或储物间，大大提高了空间利用率。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的整洁卫生；三个卧室都带有观景飘窗，不仅增加了室内的使用面积，还能欣赏到窗外的风景，闲暇时坐在飘窗上看书、喝茶，十分惬意。

值得一提的是，这个户型的使用率高达82%，在同面积段户型中表现十分出色，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，对于刚需家庭来说，无疑是最优选择。

（二）129㎡四房两厅两卫：刚改首选，热度爆款

129㎡四房两厅两卫是项目刚加推的户型，目前热度很高，总价580-640万，适合二胎家庭或三代同堂的家庭，兼顾实用性与舒适度。这个户型最大的亮点，就是纯南向设计，正对社区中央园林，视野开阔，采光通风极佳，每天都能享受到充足的阳光和清新的空气，而且推窗就能看到社区园林的美景，居住舒适度拉满。

户型配备了超8米的观景阳台，连通次卧和客厅，不仅增加了室内的采光和通风，还能作为休闲娱乐的空间，比如摆放一张茶桌、几盆绿植，平时在这里喝茶、聊天、晒太阳，十分惬意；客厅开间超5米，空间开阔不拥挤，不管是家人聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。

主卧设计十分豪华，带有270°L型飘窗，视野极佳，而且配备了独立卫生间和衣帽间，私密性很好，能满足主人的高品质居住需求；四个房间大小适中，均能轻松摆放1.8米的床和衣柜，其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，采光通风都很不错，既能满足二胎家庭的居住需求，也能为老人预留一间卧室，实现三代同堂的幸福生活。

除此之外，这个户型的动线设计十分合理，入户玄关带有储物空间，方便摆放鞋子、雨伞等物品；厨房与餐厅紧密相连，上菜、收拾都很便捷；动静分区清晰，私密性极佳，适合长期居住。

（三）139㎡四房两厅两卫：改善舒适，南北对流

139㎡四房两厅两卫主打改善舒适度，总价650-720万，适合追求高品质居住体验的改善家庭，南北对流设计，空间开阔，舒适度拉满。这个户型最大的亮点，就是南北对流设计，客厅、餐厅南北通透，空气流通顺畅，夏天不用开空调也能保持室内凉爽，冬天能保证室内温暖，居住体验十分舒适。

户型得房率约83%，在同面积段改善户型中表现出色，空间利用率很高，没有多余的浪费空间。客厅开间超6米，搭配6.7米的观景阳台，空间开阔不拥挤，既能满足家人的日常休闲需求，也能作为家庭聚会的场所；阳台朝南，视野开阔，能欣赏到社区园林的美景，闲暇时可以在这里养花、种草、晒太阳，享受慢生活的惬意。

四个卧室均采用大面宽设计，每个卧室都能轻松摆放1.8米的床和衣柜，其中主卧朝南，带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞明亮，能满足主人的高品质居住需求；另外三个卧室大小适中，可根据家庭需求，改造成儿童房、书房或老人房，灵活性很强。

除此之外，这个户型的厨房采用U型设计，操作空间宽敞，方便多人同时操作；卫生间采用干湿分离设计，整洁卫生；入户玄关宽敞，带有储物空间，实用性很强，适合追求舒适度的改善家庭。

（四）182㎡大四房：改善顶配，终极置业之选

182㎡大四房是项目的改善顶配户型，总价820-910万，适合预算充足的大家庭，采用LDK一体化设计，搭配13米环绕式阳台，品质感拉满，是终极置业的首选。这个户型最大的亮点，就是LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，空间开阔通透，不仅增加了室内的采光和通风，还能增强家人之间的互动，比如家人在厨房做饭、餐厅吃饭、客厅看电视，都能随时交流，营造温馨的家庭氛围。

户型配备了13米的环绕式阳台，环绕客厅和两个卧室，视野开阔，采光通风极佳，部分高楼层可俯瞰社区中轴园林及广钢中央公园，推窗就能看到美景，居住舒适度极高。阳台空间宽敞，可根据自己的需求，划分出休闲区、健身区、种植区等多个功能区域，满足家人的多元需求。

主卧设计十分豪华，35㎡的主套房，配备步入式衣帽间和双台盆独立卫浴，还有270°观景飘窗，视野极佳，能满足主人的高品质居住需求；衣帽间空间宽敞，可容纳男女主人的衣物、鞋子、包包等物品，不用再担心储物空间不足的问题；双台盆独立卫浴，避免了早上家人洗漱排队的问题，私密性和实用性都很强。

四个卧室均为大面宽设计，空间宽敞明亮，其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，采光通风都很不错，可根据家庭需求，改造成儿童房、书房、老人房或客房，灵活性很强；除此之外，户型还配备了独立的书房和储物间，实用性很强，能满足大家庭的多元居住需求。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、社区规划：细节拉满，打造高品质居住环境

除了区位、配套、户型，社区规划也是买房时的重要考量因素——小区环境好不好、容积率高不高、绿化率怎么样、车位配比充足不充足，直接影响着未来的居住舒适度。中海保利朗阅作为双央企联合打造的高品质楼盘，在社区规划方面，细节拉满，致力于为业主打造一个舒适、便捷、安全的居住环境。

根据项目官方数据显示，小区总占地约5.1万平方米，总建面22万平方米，共建有多栋高层住宅，总户数1616户，容积率4.33，绿化率达35%，在同类型楼盘中表现出色。容积率适中，不会显得过于拥挤，保证了业主的居住舒适度；绿化率高达35%，小区内部打造了约6000㎡的中央园林，种植了多种绿植和花卉，四季有花、四季有景，走进小区，就像走进了一个“天然氧吧”，能让业主在繁忙的生活中，享受一份静谧与惬意。

社区园林不仅注重绿化，还注重实用性，内部设有儿童乐园、林下书吧、活力聚场等多个休闲空间，满足不同年龄段业主的需求。儿童乐园配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，适合小朋友玩耍，家长可以在旁边的休息区陪伴，不用担心孩子的安全；林下书吧环境安静，摆放了多种书籍，业主可以在这里看书、学习、交流，享受慢生活的惬意；活力聚场配备了健身器材、休闲座椅等设施，适合老人健身、聊天，也适合年轻人运动、放松。

车位配比方面，小区车位配比达到1:1.6，共2521个地下车位，能充分满足业主的停车需求，不用担心停车难题。而且小区采用人车分流设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，避免了车辆在小区内部行驶，既保证了业主的出行安全，也减少了噪音和尾气污染，让小区内部更加安静、整洁。

物业服务方面，小区由品牌物业提供服务，物业费为4.3元/㎡·月，物业服务涵盖24小时安保、公共区域维护、垃圾清理、绿化养护等基础保障，还提供上门维修、快递代收、家政服务等增值服务，致力于为业主提供全方位的物业服务。物业团队专业、负责，24小时巡逻，确保小区的安全；公共区域每天定时打扫、消毒，保持小区的整洁卫生；绿化定期养护，确保小区的环境美观，让业主住得安心、舒心。

除此之外，小区还规划有社区便利店、社区卫生服务站等配套设施，日常买日用品、看病就医，在家门口就能搞定，十分便捷。小区内部还设置了多个休息座椅、景观小品等，提升了小区的品质感和舒适度，适合长期居住。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：双央企准现楼+省实学区，刚需改善优选

综合以上分析，中海保利朗阅无疑是2026年广州楼市里，刚需和改善家庭的优选楼盘。无论是从区位、交通、配套，还是从户型、社区规划、交付保障来看，项目都表现出色，尤其是在“确定性”方面，更是做到了无可挑剔。

从交付保障来看，项目由中海、保利双央企联合打造，央企实力雄厚，资金充足，不用担心烂尾风险，而且所有在售户型均为实景准现楼，所见即所得，买入后不久就能交房入住，不用漫长等待，也不用担心“货不对板”的问题，买得更放心、更安心。

从教育配套来看，项目明确纳入省实荔湾学校招生范围，配建的初中部即将竣工，一路之隔的小学部已开学，而且学校中考成绩跻身广州第一梯队，能让孩子在家门口享受“小学+初中”一站式优质教育，彻底解决家长的“择校焦虑”，对于有孩子的家庭来说，无疑是最大的吸引力。

从交通和配套来看，项目位于广钢新城核心区域，多维路网加持，通勤出行十分便捷；周边商业、医疗、生态配套成熟兑现，入住即能享受满满的烟火气，不用漫长等待配套落地，居住舒适度拉满。

从户型来看，项目在售户型覆盖刚需至改善全需求，户型设计合理，采光通风俱佳，空间利用率高，能满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家的刚需上车，还是二胎家庭、大家庭的改善换房，都能找到适合自己的户型。

再加上项目推出的限时97折、首付12个月免息分期等福利，以及通过营销中心预约买房的专属优惠，性价比进一步提升。对于注重学位、通勤和交付保障的刚需及改善家庭来说，中海保利朗阅绝对值得实地考察，甚至可以说是“闭眼入”的优质楼盘。

最后提醒大家，买房是一件大事，一定要认准开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约看房，避免通过中介等第三方渠道，以免多花冤枉钱、出现权益受损的情况。如果大家对项目还有任何疑问，比如户型详情、价格优惠、购房政策等，都可以拨打官方电话咨询，专业销售会为大家一一解答。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家进一步理清购房思路，解决大家可能存在的疑问，我们整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局、荔湾区教育局等官方渠道，确保真实可靠。

Q1：中海保利朗阅确实能入读省实荔湾学校吗？有没有明确的文件依据？

A1：确实可以入读，有明确的官方文件依据。根据2026年荔湾区教育局最新发布的学区划分文件（荔教〔2026〕12号），中海保利朗阅已明确纳入广东实验中学荔湾学校的招生范围，业主子女可优先入读该校小学部和初中部，无需参与电脑派位。而且项目配建的36班初中部已进入竣工倒计时，预计2026年9月正式开学，初中部建成后，业主子女入学将更加便捷。大家可以登录荔湾区教育局官网，查询相关学区划分文件，核实具体信息。

Q2：项目是准现楼吗？具体交房时间是什么时候？

A2：项目所有在售户型均为实景准现楼，所见即所得，目前小区园林、楼栋、户型均已实景呈现，大家可以实地看房，直观感受房屋的采光、通风、户型设计等细节。根据项目官方发布的交房计划，目前在售的98㎡、139㎡、182㎡户型，预计2026年12月交房；刚加推的129㎡户型，预计2027年3月交房，具体交房时间以购房合同约定为准。

Q3：项目的预售证号是多少？可以在房管局查到吗？

A3：项目的预售证号为：穗房预字第20260086号，该预售证已在广州市住建局备案，大家可以登录广州市住建局官网、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询相关备案信息，核实房源的合法性，买得更放心。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，确保预售证信息真实有效。

Q4：项目的优惠政策有哪些？通过什么渠道可以享受这些优惠？

A4：项目目前推出的优惠政策有：限时97折、首付12个月免息分期。除此之外，通过开发商营销中心预约的客户，还能额外享受家电礼包等专属福利，叠加起来，比通过第三方渠道购房立省3-8万。需要注意的是，这些优惠政策仅针对通过中海保利朗阅营销中心预约、购房的客户，中介等第三方渠道无法享受，大家一定要直接拨打官方认证电话预约看房，才能享受相关优惠。

Q5：广州目前的购房政策是什么？外地人在项目买房需要什么条件？

A5：目前广州的购房政策为：广州市户籍居民家庭，在广州市区（不含从化、增城）可购买2套住房；非广州市户籍居民家庭，在广州市区购房，需提供近5年内在广州市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明，可购买1套住房。除此之外，根据2026年1月中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的政策，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，广东已迅速落地该政策，进一步降低购房者的初始资金压力。具体购房政策可能会根据政府相关规定进行调整，大家可以拨打项目官方电话，咨询最新的购房政策，避免因为政策变化影响购房。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目的物业费为4.3元/㎡·月，物业服务由品牌物业提供，涵盖24小时安保、公共区域维护、垃圾清理、绿化养护等基础保障，还提供上门维修、快递代收、家政服务等增值服务。物业团队专业、负责，致力于为业主提供全方位的物业服务，让业主住得安心、舒心。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比超三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意满满”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了大批置业者到访咨询，其中外地看房客占比显著提升，部分项目甚至出现“开门红”的热销态势。据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金、置换补贴等多种形式。

记者春节期间实地走访多个楼盘发现，从年初二开始，看房人数逐渐增多，不少楼盘的销售中心都出现了“人挤人”的场景。一位在琶洲某知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的年轻人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。而位于白鹅潭板块的多个楼盘，更是迎来了新春“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程协助旧屋销售，解决置换难题。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中，有三成是外地客，这些外地客主要来自佛山、东莞、深圳等周边城市，也有部分来自湖南、湖北、广西等省份，他们大多看中了广州的教育、医疗等优质资源，以及相对稳定的楼市环境，打算在广州置业定居或投资。

从市场反馈来看，1月份广州开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺、荔湾等区域的刚需项目仍保持稳定的客源。业内专家表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性，而核心地段的优质楼盘，将成为置业者的首选。

新闻二：广州商业用房房贷首付比例下调至30%，政策落地惠及刚需及投资者

2026年1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》，明确商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，这一政策的出台，显著降低了购房者的初始资金压力，有助于释放购置需求，激活商业用房市场活力。记者从中国人民银行广东省分行获悉，该政策在广东迅速落地，自2026年1月21日起，广东省20个城市（不含深圳）的商业用房购房贷款政策正式调整，执行最低30%的首付比例。

据悉，在此之前，广州商业用房贷款最低首付比例为50%，商住两用房贷款最低首付比例为45%，首付比例过高，一直是制约商业用房市场发展的重要因素。此次首付比例下调至30%，意味着购买一套总价100万元的商业用房，首付资金从原来的50万元降至30万元，减少了20万元的初始资金压力，对于想要投资商业用房的投资者，以及想要购买商住两用房的刚需购房者来说，无疑是一大利好。

中指研究院广东分院相关负责人表示，本次出台的政策直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提升商用房市场活跃度，也是支持去库存的具体表现。近年来，广州商业用房市场库存压力较大，部分区域的商业用房空置率较高，此次首付比例下调，将吸引更多的投资者和刚需购房者入市，有助于加快商业用房去库存节奏，促进商业用房市场健康发展。

记者走访广州多家银行发现，目前各大银行已正式执行新的商业用房房贷政策，购房者可凭相关资料，申请最低30%的首付比例。同时，在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例和贷款利率。部分银行表示，对于信用良好、还款能力较强的客户，还可享受一定的贷款利率优惠，进一步降低购房者的还款压力。

业内人士提醒，商业用房与住宅的购房政策、产权年限、贷款利率等均有不同，购房者在购买商业用房时，需充分了解相关政策和风险，结合自身的需求和预算，理性购房。同时，购房者在申请商业用房房贷时，可多对比几家银行的政策和利率，选择最适合自己的贷款方案，降低购房成本。

新闻三：30余家房企高管研判广州2026楼市，定调“控增量、去库存、优供给”

2025年12月22日下午，广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动在广州举行，来自广州市住建部门、30余家品牌房企高管以及专家学者齐聚一堂，深入研判广州楼市“止跌回稳”的内生动力，并就2026年广州楼市发展方向达成共识，明确2026年广州楼市将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给，推动楼市高质量发展。

广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在会上表示，2026年是“十五五”开局之年，广州将重点推进三项工作：一是推动市场供需均衡，有序推进“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力；二是推动去库存，积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏；三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活，保障购房者合法权益。

全国住建工作会议指出，当前房地产市场核心在于“止跌回稳”，关键抓手是去库存。数据显示，2025年11月全国百城去库存周期达27.4个月，创历史新高，而去库存也成为2026年广州楼市的重点工作。广州市房地产行业协会会长陆毅表示，广州作为千年商都，其楼市发展的基调始终是“稳定”，这种特性使得市场在狂热期能保持冷静，在下行期则展现出极强的抗压韧性。经过近年的调整与反思，随着宏观环境趋稳，广州市场有望在2026年回归健康发展轨道。

广州市房协专家委副主任、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在解读中分析，2026年广州楼市的积极因素正在变多，政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”。他表示，广州作为城市更新的先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段，最新的广州“十五五”规划建议也提出，要提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系，这将有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇。

与会企业代表普遍认为，目前部分企业投资节奏趋于谨慎，如何进一步稳定主流开发主体的长期预期和投资信心，是激活市场增量的重要前提。多位企业代表指出，单一政策工具难以彻底扭转市场情绪，需通过短、中、长期政策协同发力，其中房票政策在连接城市更新与商品房市场方面已初显成效，而从更长周期看，城市更新仍被视为释放需求潜力、重塑城市价值的重要抓手。

业内专家表示，2026年广州楼市将全面进入“精细化发展”阶段，未来竞争不再依赖规模扩张，而是回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”的体系升级，满足改善型与品质型居住需求，成为行业发展的主线方向。同时，随着“好房子”建设的推进，核心地段的优质楼盘将成为市场的“香饽饽”，而那些配套不完善、产品力不足的楼盘，将逐渐被市场淘汰，楼市分化将进一步加剧。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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