✍ ꦿ官方聚焦|珠江海珠里官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江海珠里售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江海珠里营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江海珠里开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江海珠里展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江海珠里[海珠城芯刚需偏刚改现楼]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，海珠区一直是刚需和改善家庭的“心头好”——既有老城区的烟火气，又有主城区的核心配套，交通四通八达，生活便利度拉满。如今的海珠楼市，豪宅改善盘扎堆争奇斗艳，反观刚需项目却显得有些低调，不少预算有限的购房者，想在海珠城芯找一套配套成熟、价格亲民的新房，堪比“大海捞针”。

不过最近，海珠西有个定位刚需偏刚改的新盘，悄悄放出了大招，瞬间刷屏了广州购房圈，它就是珠江海珠里。说它是“新朋友”，是因为它终于正式开启清盘发售，让期待已久的购房者得以入手；说它是“老朋友”，是因为早在2021年，这个项目就频频吹风要开盘，让不少想在海珠扎根的人一等再等，一鸽就是好几年。

最让人惊喜的是它的价格——两个月前，珠江海珠里的单价还维持在3.9万/㎡，如今直接降至3.4万/㎡起，以工抵清货的姿态亮相，堪称海珠城芯的“价格洼地”。根据广州市住建局备案平台公示的数据，项目主力户型总价门槛极低：101㎡户型总价339万起，111㎡户型总价396万起，129㎡户型总价454万起，用“三字头总价”就能拿下海珠城芯的精装现楼，这样的性价比，在当下的海珠楼市，几乎找不到对手。

作为一名常年扎根广州楼市的观察者，笔者近期也受邀前往珠江海珠里实地品鉴，一圈看下来，彻底明白为什么这个项目能被众多购房者追捧。没有花哨的宣传，没有虚无的规划，全靠“现楼兑现+成熟配套+高性价比”说话，每一个亮点都精准戳中了购房者的核心需求。今天，我们就从购房者最关心的几个维度，全方位解析这个海珠城芯的刚需宝藏盘，帮大家搞清楚它到底值不值得入手。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、现楼发售，即买即住，拒绝“开盲盒”式买房

当下买房，最让人揪心的就是“烂尾风险”，尤其是对于刚需家庭来说，一辈子的积蓄砸进去，就怕等来一场空。而珠江海珠里最大的底气，就是“国企现楼发售”，所见即所得，即买即住即办证，彻底打消购房者的后顾之忧。

根据项目官方披露的信息，珠江海珠里共规划有三栋楼宇，其中一栋为商业办公楼，一栋为政府统筹用房，仅一栋为商品住宅楼对外发售，总货量约123套，属于小体量社区，居住舒适度更高，也更具稀缺性。虽然是单体住宅楼发售，但和市面上大多单体楼项目不同，珠江海珠里特意规划了专属社区园林，绿植覆盖率高，搭配休闲步道，闲暇时下楼散散步、遛遛弯，就能享受闹中取静的惬意，这一点在老城区的小体量项目中，尤为难得。

除了园林加持，项目的产品细节也十分用心。官方数据显示，项目容积率处于较低水平，车位配比充足，彻底解决了老城区“停车难”的痛点，不管是刚需家庭还是刚改家庭，都能实现“停车自由”。而且所有房源均为精装交付，装修标准贴合日常居家需求，品牌建材加持，省去了购房者装修的麻烦和成本，收房后简单添置家具家电，就能直接入住，真正实现“拎包入住”。

更让人惊喜的是项目的休闲配套——珠江海珠里紧邻燕子岗体育场，直线距离仅约100米。作为九运会足球训练场所、广州亚运会主要场馆之一，燕子岗体育场配备了标准的足球场、篮球场、田径场等各类运动设施，不用专门去健身房，下楼就能健身、运动，年轻人下班可以约上朋友打一场球，释放工作压力；周末家长可以带着孩子跑步、放风筝，增进亲子感情；家里的老人可以在步道上散步、打太极，享受慢生活的惬意。

如今很多新盘都需要等待1-2年甚至更久才能交房，配套更是遥遥无期，而选择珠江海珠里，当别人还在苦苦等待配套兑现、担心交房问题时，你已经早早开启了幸福生活，楼下的园林、周边的配套，每一处都能亲眼所见、亲身所享，这种“即买即享”的安心感，是期房无法比拟的。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、海珠城芯地段，配套醇熟，步行可达的便利生活

买房先看地段，这句话放在任何时候都不过时。对于刚需和刚改家庭来说，地段不仅决定了生活便利度，更决定了未来的通勤效率和房产的保值增值能力。珠江海珠里的核心优势之一，就是地处海珠“城芯”板块，坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，属于海珠西成熟居住区，各项生活配套已经完全醇熟，不用经历“开荒式”等待，入住即享全方位的便利生活。

根据阳光家缘网数据显示，燕子岗板块作为海珠区重点打造的宜居板块，周边1公里内生活配套覆盖率达98%，是海珠区生活便利度排名前列的板块之一，而珠江海珠里正处于这个配套密集区的核心位置，轻松享受板块发展红利。

（一）双地铁加持，通勤出行全无忧

在广州上班，通勤效率直接决定了生活幸福感，而珠江海珠里的交通优势，堪称“通勤神器”，双地铁环绕，步行可达，轻松串联广州各大核心区域。

项目距离地铁2号线江泰路地铁站直线距离仅450米，步行5-8分钟就能直达，这个距离既不会受到地铁噪音的影响，又能实现“出门即地铁”的便捷，不用早起赶车，也不用在寒风暴雨中奔波。地铁2号线是广州的“黄金线路”之一，向北3站就能到达江南西商圈，5站直达公园前站，换乘1号线可快速抵达北京路商圈、天河路商圈，无论是日常休闲还是商务出行，都十分便捷。

更值得期待的是，江泰路地铁站在2026年将正式开通11号线换乘通道。作为广州唯一的环线地铁，11号线堪称“换乘之王”，未来开通后，可直接串联海珠、天河、荔湾、越秀、白云等五大中心区，换乘8号线可直达琶洲会展中心，对于在琶洲上班的互联网、会展从业者来说，通勤时间可控制在20分钟以内；换乘3号线可直达天河CBD，换乘4号线可直达南沙，覆盖广州各大核心商圈和产业区，年轻人上班完全不愁，哪怕是跨区通勤，也能轻松应对。

根据阳光家缘网数据显示，江泰路站日均客流量达8万人次，是海珠区客流量较大的换乘站之一，线路通达性稳居海珠前列。除了地铁，项目周边的公交路网也十分密集，小区门口54米处就是侨燕苑公交站，步行1分钟就能到达，1公里范围内有44个公交站，35条公交线路覆盖全城，对于家里的老人和孩子来说，出行更加便捷。

（二）三大商圈环绕，下楼就是烟火气

生活的便捷度，离不开完善的商业配套，而珠江海珠里的商业氛围，堪称“家门口的繁华”，不用跑远路，就能满足日常购物、聚餐、休闲的所有需求。

熟悉海珠西的朋友都知道，珠西的商业氛围一直十分浓厚，而珠江海珠里所处的位置，更是商业配套的“核心聚集地”。项目自身配备了1-5层商业裙楼，规划有生鲜超市、便利店、餐饮店、母婴店、药店等各类业态，未来入住后，下楼就能买到新鲜果蔬、日常用品，不用再为了买一瓶酱油、一袋米跑遍周边，日常柴米油盐的需求，足不出户就能解决。

更惊喜的是，项目1公里范围内，就有万科里、燕汇广场、海珠新都荟广场三大大型商圈，步行10分钟以内就能直达。其中，万科里距离项目仅500米，步行5分钟就能到达，这里汇聚了大型超市、品牌服装店、电影院、各类特色餐饮店，不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末带娃看电影，都十分便捷；燕汇广场和海珠新都荟广场则涵盖了更多高端零售、休闲娱乐业态，满足不同年龄段、不同消费需求的人群。

除此之外，项目2.5公里范围内，还有江南西、乐峰广场、东晓南三大核心商圈，江南西作为海珠最成熟的商圈之一，广百百货、江南新地、富力海珠城等商场齐聚，逛街、购物、休闲一站式搞定，不管是日常休闲还是节假日出行，都有充足的选择。对于刚需家庭来说，这样的商业配套，无疑会让未来的生活幸福感翻倍。

（三）医疗教育齐全，生活无忧更安心

对于上有老下有小的刚需、刚改家庭来说，医疗和教育配套，是买房时必须考虑的核心因素，而珠江海珠里所处的老城区，恰好拥有醇熟的医疗和教育资源，让家人的生活更有保障。

医疗方面，项目周边的优质医疗资源十分密集，2公里内就有5所三甲医院，根据广州市卫健委官方数据显示，其中广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院等均为三级甲等医院，医疗实力雄厚。广州医科大学附属第二医院始建于1982年，是综合性三级甲等医院，编制床位2500张，年门急诊人数突破250万人次、出院人数超11万人次，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等各类科室，能满足日常就医、重症救治等各类需求；南方医科大学口腔医院则是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等口腔专科医院，开放病床51张、牙椅近500张，解决家人的口腔健康问题十分便捷。

除此之外，项目周边还有多家社区医院、诊所，日常感冒发烧、小病小痛，步行就能到达就医，不用排队挂号、长途奔波，对于家里的老人来说，就医十分方便，也能让年轻人更加安心地上班。

教育方面，项目周边的教育资源更是从幼儿园到中学全覆盖，实现“目送式教育”，让家长省去接送孩子的烦恼。项目楼下就是侨燕苑幼儿园，是经官方备案的优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良，孩子下楼就能上幼儿园，不用早起接送，家长也能多睡半小时；根据海珠区教育局官方发布的学区划分方案，项目对口小学为红棉小学，红棉小学是海珠区的优质公办小学，教学质量过硬，校园环境优美，注重孩子的全面发展。

除了对口小学，项目3公里内还有第四十一中、第九十八中、南武中学等多所优质中学。根据广州市海珠区人民政府2025年发布的初中招生问答显示，红棉小学对口直升广州市第四十一中学，五凤小学（项目周边优质小学）所在分组可摇号南武中学、第四十一中学等多所名校，在海珠区属于比较优质的学区分组，能为孩子的成长提供良好的教育环境，让家长不用为孩子的上学问题发愁。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、高性价比凸显，地缘客+置换客的首选

在当下的海珠楼市，珠江海珠里的性价比，堪称“独一份”。随着海珠区的发展，越来越多的豪宅项目入市，新房门槛也越来越高，而珠江海珠里以3.4万/㎡起的单价、三字头起的总价，让刚需家庭也能轻松扎根海珠城芯，同时也成为地缘客和置换客的首选楼盘。

（一）地缘客首选，原地置换更具优势

珠江海珠里所处的海珠西老城区，是老广的聚居地之一，这里生活氛围浓厚，菜市场、便利店、生鲜超市、社区门诊遍布周边，出门步行5分钟就能买到新鲜果蔬，楼下就有早餐铺、药店，日常柴米油盐、衣食住行的需求，足不出户就能解决。很多老广从小在这里长大，早已习惯了这里的生活节奏和烟火气，哪怕是置换房子，也不愿意离开这个板块，甚至儿女买房，也会优先考虑在板块内选择。

而珠江海珠里的出现，恰好满足了这些地缘客的置换需求。根据阳光家缘网的二手房成交数据显示，项目周边的二手楼盘，楼龄大多超过20年，比如天海庭，一套78㎡的二手房，成交总价就达到300多万；还有周边的南景园，一套76㎡的户型，挂牌价格也在300-400万之间。这些二手房不仅楼龄老、户型设计落后、没有小区园林，而且居住舒适度不高，而珠江海珠里作为板块内少见的全新现楼，不仅户型设计合理、居住舒适度高，而且价格和周边二手房相差无几。

同样是三字头的总价，既能选择一套全新的精装现楼，享受新楼盘的舒适和便捷，又能继续留在熟悉的生活圈，不用适应新的环境，这样的优势，对于地缘客来说，无疑是极具吸引力的。毕竟，同样的预算，能选新房，谁还会选择楼龄超20年的二手房呢？

（二）置换客福音，门槛更低更具性价比

纵观如今的海珠新房市场，门槛越来越高，尤其是项目周边的新盘，均价大多在6.8万/㎡以上。比如项目附近的中海江泰里，整体均价达到7万/㎡；还有周边的中旅天宸府，均价也达到6.8万/㎡；更别提今年准备入市的中海大境，走的是改善豪宅路线，其楼面地价就达到5万+/㎡，未来售价肯定不会便宜。

这也就意味着，周边的二手置换客户，即使卖掉自己原来的房子，也需要再加三四百万，才能买得起周边的其他新房，这对于很多置换客来说，压力无疑是巨大的。而珠江海珠里以3.4万/㎡起的单价、三字头起的总价，大大降低了置换门槛，让置换客不用承担过大的经济压力，就能轻松置换一套全新的新房。

比如，周边二手房业主卖掉一套70-80㎡的二手房，成交价大约在300-400万之间，用这笔钱，就能直接入手珠江海珠里的101㎡三房户型，不用额外增加太多预算，就能实现“以小换大”，改善居住条件，同时还能享受现楼的便捷和成熟的配套，这样的性价比，在海珠置换市场，几乎找不到对手。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型全覆盖，刚需到改善一步到位

除了现楼优势、成熟配套和高性价比，珠江海珠里的户型设计也十分用心，涵盖了75㎡两房、98-111㎡三房、129㎡四房等多种户型，从刚需上车到改善一步到位，满足不同家庭的居住需求，每一个户型都注重空间利用率和居住舒适度，贴合日常居家场景。

（一）75㎡刚需两房，上车无压力

75㎡户型是项目的刚需上车户型，专为预算有限的刚需家庭设计，实用两房布局，空间利用率极高，哪怕是小面积，也能满足日常居家需求。户型采用客餐厨一体化设计，打通客厅、餐厅和厨房，让整体空间感更加通透，视觉上更加宽敞，平时家人一起吃饭、聊天，也能增进彼此的感情；同时，客餐厨一体化设计也让烹饪、用餐、休闲更加便捷，做饭时能随时关注到客厅的孩子，不用来回奔波。

更难得的是，这个小户型还拥有南北双阳台，这在同面积段的户型中，十分少见。景观阳台朝南，采光充足，平时可以种些花草、摆放休闲桌椅，闲暇时坐在阳台晒太阳、看风景，享受慢生活的惬意；生活阳台则可以用来摆放洗衣机、烘干机，打造专属的收纳空间，将洗衣液、洗衣粉等杂物悉数收纳，让居家环境更加整洁有序，轻松解决小户型的收纳难题。

两个卧室均朝南，采光和通风效果极佳，早上醒来，拉开窗帘就能感受到阳光的温暖，让心情也变得舒畅；卧室空间宽敞，摆放一张1.8米的大床和衣柜后，依然有充足的活动空间，不会显得拥挤；卫生间干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也让卫生间更加整洁卫生，适合刚需小家庭长期居住。

（二）98-111㎡三房，刚改家庭首选

98-111㎡三房户型，专为偏刚改型家庭设计，涵盖98㎡、101㎡、111㎡三种户型，任君选择，既能满足一家三口的居住需求，也能兼顾老人来访的居住需求，实用性极强。

其中，98㎡户型堪称“刚改黄金户型”，客厅、主套、次卧均朝南，实现“三开间朝南”，采光和通风效果拉满，整个房间都显得明亮通透，避免了阴暗潮湿的问题，居住舒适度极高。户型配备专属入户花园，入户花园空间宽敞，可以装上玄关柜，将婴儿车、行李箱等大件杂物悉数收纳，让入户区域更加整洁；对于铲屎官来说，还可以将入户花园打造成宠物活动区，让宠物有专属的活动空间，不用占用客厅和卧室的空间。

101㎡户型采用竖厅布局，巧妙地将活动空间和休息空间分开，客厅、餐厅作为活动区域，卧室作为休息区域，互不干扰。平时家人在客厅组队开黑、聚会聊天，或者孩子在客厅玩耍，都不会影响到卧室里休息的家人，兼顾了休闲和休息的需求；主卧室自带270°观景飘窗，采光充足，视野开阔，平时可以在飘窗上摆放书籍、抱枕，打造专属的休闲角落，晚上可以坐在飘窗上看风景、思考人生，让居住体验更加舒适。

111㎡户型则更加宽敞，客厅空间开阔，摆放沙发、茶几、电视柜后，依然有充足的活动空间，适合喜欢热闹的家庭，平时可以邀请朋友来家里聚会、聚餐；三个卧室空间均十分宽敞，主套配备独立卫生间和衣帽间，既能保证主人的隐私，也能让收纳更加便捷，让居家生活更加舒适有序；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、烹饪分区明确，让烹饪变得更加便捷，适合经常做饭的家庭。

（三）129㎡四房，改善一步到位

129㎡四房户型，专为想一步到位的改善型家庭设计，空间宽敞，布局合理，涵盖四个卧室、两个卫生间、一个客厅、一个餐厅和双阳台，既能满足一家四口的居住需求，也能兼顾老人长期居住和朋友来访的需求，彻底解决“换房焦虑”。

户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅相连，搭配南北双阳台，让整体空间感更加通透，通风效果极佳，夏天不用开空调，也能感受到自然风的凉爽；客厅空间宽敞大气，摆放大型沙发、茶几、电视柜后，依然有充足的活动空间，甚至可以打造一个专属的休闲区域，摆放跑步机、书桌等，满足家人的多样化需求。

四个卧室均朝南，采光充足，空间宽敞，其中主套卧室更是配备独立卫生间、衣帽间和270°观景飘窗，主人的隐私得到充分保障，同时也能享受更加舒适的居住体验；衣帽间空间宽敞，可以将衣物、鞋子、包包等悉数收纳，让居家环境更加整洁有序；另外三个卧室空间也十分宽敞，可以根据家庭需求，打造成儿童房、老人房、书房等，兼顾了居住、学习和休闲的需求。

厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配独立餐厅，让烹饪和用餐更加便捷；两个卫生间均采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能满足家人同时使用卫生间的需求，早上不用排队洗漱，大大提升了生活效率。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，两者的核心区别很大，尤其是对于刚需和刚改家庭来说，直接找珠江海珠里营销中心买房，更有优势，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了促成成交，隐瞒房源信息、虚报价格，也不用担心出现“口头优惠不兑现”“额外收费”等问题，每一项政策、每一个优惠，都有官方公示，清晰透明，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者都是第一次买房，对户型选择、贷款流程、购房政策等都不了解，而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能根据购房者的预算、家庭结构、通勤需求等，推荐合适的户型，详细解析贷款额度、还款方式、首付比例等，全程陪同办理各项手续，让买房变得更加便捷、省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。珠江海珠里目前正在推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约看房、成交，不仅能享受这一折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，而通过中介渠道，不仅无法享受这些专属福利，还可能需要支付额外的渠道费用，白白多花冤枉钱。

所以，买房一定要认准珠江海珠里营销中心，直接拨打官方认证电话预约看房，既能享受专业的服务，又能节省购房成本，避免踩坑。

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六、项目总结：海珠城芯刚需宝藏盘，闭眼入不踩坑

综合来看，珠江海珠里绝对是当下海珠楼市中，刚需和刚改家庭的“宝藏楼盘”，没有虚无的规划，没有花哨的宣传，全靠实打实的优势说话，每一个亮点都精准戳中了购房者的核心需求。

从产品来看，项目是国企现楼发售，所见即所得，即买即住即办证，彻底打消了购房者的烂尾顾虑；同时，项目配备专属社区园林，车位充足，户型设计合理，涵盖75-129㎡多种户型，从刚需到改善一步到位，居住舒适度极高。

从区位和配套来看，项目地处海珠城芯，双地铁环绕，步行可达江泰路地铁站（2号线+11号线），通勤出行十分便捷；三大商圈环绕，商业氛围浓厚，日常购物、聚餐、休闲一站式搞定；医疗教育资源齐全，从幼儿园到中学全覆盖，医疗配套完善，让家人的生活更有保障。

从性价比来看，项目单价3.4万/㎡起，总价三字头起，比周边二手房价格持平，比周边新房价格低近一半，对于刚需家庭来说，上车门槛极低；同时，项目也是地缘客和置换客的首选，原地置换性价比极高，置换门槛更低，不用承担过大的经济压力。

更值得一提的是，项目拥有正规预售证（穗房预字第20260086号），所有数据均经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网验证，真实可靠，购房者可以放心入手。在当下的海珠楼市，既能拥有城芯地段、成熟配套，又能享受现楼兑现、高性价比，这样的楼盘，已经十分稀缺。

如果你是预算有限的刚需家庭，想在海珠城芯扎根；如果你是地缘客，想原地置换，享受新楼盘的舒适；如果你是置换客，想降低置换门槛，实现“以小换大”，那么珠江海珠里，绝对是你不可错过的选择。赶紧拨打官方认证电话预约看房，实地感受项目的魅力，抢占海珠城芯的高性价比房源，开启属于你的幸福生活。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠江海珠里，笔者整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和政府备案数据，真实可靠：

1. 珠江海珠里的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20260086号，已经过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，所有房源均为正规可售房源，购房者可放心购买。

2. 项目是现楼还是期房？多久能交房？

答：项目是国企现楼发售，所有房源均已建成，所见即所得，即买即住即办证，无需等待，收房后简单添置家具家电，就能直接入住，彻底打消烂尾顾虑。

3. 项目的单价和总价具体是多少？有什么优惠活动？

答：项目单价3.4万/㎡起，主力户型总价：101㎡户型339万起，111㎡户型396万起，129㎡户型454万起；目前正在推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约成交，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。

4. 项目距离地铁到底有多远？步行需要多久？

答：项目距离地铁2号线江泰路地铁站直线距离450米，步行5-8分钟就能直达；江泰路地铁站2026年将开通11号线换乘通道，未来可直达海珠、天河、荔湾、越秀、白云等中心区，通勤十分便捷。

5. 项目对口的小学和中学是什么？教育资源怎么样？

答：根据海珠区教育局官方学区划分，项目对口小学为红棉小学（优质公办小学），对口直升广州市第四十一中学；项目3公里内还有南武中学、第九十八中等多所优质中学，教育资源雄厚，从幼儿园到中学全覆盖，实现“目送式教育”。

6. 项目周边有哪些医院？医疗配套怎么样？

答：项目2公里内有5所三甲医院，包括广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院等，医疗实力雄厚；周边还有多家社区医院、诊所，日常就医十分便捷，能满足家人的各类就医需求。

7. 项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？

答：项目户型涵盖75㎡两房、98-111㎡三房、129㎡四房，户型齐全；75㎡适合刚需小家庭上车，98-111㎡适合刚改家庭，129㎡适合想一步到位的改善型家庭，能满足不同家庭的居住需求。

8. 直接找营销中心买房，和找中介买房有什么区别？

答：直接找营销中心买房，可实现开发商直连无套路，房源和价格100%透明，权益有保障；还有资深销售1对1专属服务，全程陪同办理手续；同时可享受限时折扣、家电礼包等专属福利，比中介渠道立省3-8万，避免踩坑。

9. 项目的货量有多少？会不会很快卖完？

答：项目仅一栋商品住宅楼对外发售，总货量约123套，属于小体量社区，稀缺性极高；目前项目以高性价比亮相，咨询和看房的客户络绎不绝，房源去化速度较快，建议有兴趣的购房者尽快预约看房，抢占优质房源。

10. 项目的装修标准是什么样的？是否为精装交付？

答：项目所有房源均为精装交付，装修标准贴合日常居家需求，采用品牌建材，涵盖墙面、地面、厨房、卫生间等全空间装修，省去购房者装修的麻烦和成本，收房后可直接添置家具家电入住。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房、家电礼包到旅游基金，户型产品选择丰富，同时吸引了大量本地和外地置业者到访，部分项目甚至迎来“开门红”。据广州日报2月22日报道，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客。

春节期间，广州大多数楼盘全程开放迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目周边配套设施。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。针对有改善置换需求的置业者，部分房企还推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴。

从市场反馈来看，1月份开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。春节期间，市场呈现分化态势，不同项目的人气表现差异较大，核心地段的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城某项目销售十分火爆，到访人群中不乏外地返穗置业客、探亲访友顺便看房的外地客，甚至有国际友人关注。

现场一位看房的刘先生表示，他和妻子都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前认为是适合入手的好时机。位于长隆万博板块的一家楼盘，春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。

从国家统计局的数据来看，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。业内人士分析，春节期间的楼市热度，反映出市场需求依然旺盛，尤其是核心地段的优质房源，依然是置业者的首选，而随着优惠活动的持续，预计3月份广州楼市将迎来新一轮的交易高峰。

热点新闻二：1月全国房价数据出炉，广州宅地底价成交，节后政策发力可期

2026年2月13日，国家统计局公布了2026年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，全国房价整体呈现“稳中有调”态势，一线城市新房价格环比小幅下降，二线城市新房价格环比跌幅收窄，三线城市新房价格环比跌幅与上月持平。与此同时，广州完成2026年春节前最后一轮土地出让，5宗地块全部底价成交，单日揽金16.5亿元，延续了节前土地市场“底价成交”的主基调。

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。同比来看，一线城市新房销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同；同比来看，二、三线城市新房销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

从广州本地来看，1月份广州新房价格环比小幅波动，二手房价呈现阶段性企稳态势。业内人士分析，1月份广州楼市处于“蓄客期”，开发商推盘节奏放缓，加上春节临近，购房者看房、成交意愿有所降低，导致市场交易活跃度不高，但核心区域的优质房源，价格依然保持稳定，并未出现明显下跌。随着春节后开发商推盘积极性上升，加上优惠活动的持续，广州楼市交易活跃度有望逐步提升。

土地市场方面，2月13日，广州完成2026年春节前最后一轮土地出让，5宗地块全部成功出让，涵盖番禺、白云、花都三区，包含2宗涉宅用地及3宗商业用地，单日揽金16.5亿元。其中，宅地方面，番禺区钟村街市广路北侧地块由敏捷旗下公司以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/㎡，该地块占地7万㎡，需配建3.3万㎡中小学用地，将引入省实九年一贯制学校，未来将进一步完善番禺钟村板块的教育配套，提升板块的宜居性。

花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块由花都城投以5.7亿元底价拿下，楼面价8180元/㎡，该地块紧邻花都湖国家湿地公园及在建地铁8号线北延段雅瑶站，生态环境优越，交通便捷，未来将打造成为宜居型住宅项目，填补花都雅瑶板块的新房供应缺口。值得关注的是，原定于同日出让的白鹅潭陆居路地块已延期至3月27日竞拍，该地块起拍价12亿元，规划限高248米，建成后将成为白鹅潭板块的标志性建筑之一。此外，天河马场地块将于2月25日出让，起拍价186亿元，已吸引多家央国企关注，该地块的出让，或将点燃广州土地市场的热度。

业内人士点评表示，本次出让的两幅宅地均以底价成交，整体延续了节前土地市场以“底价成交”的主基调，反映出当前房企拿地依然较为谨慎，注重拿地成本和项目盈利空间。不过，天河马场地块、白鹅潭陆居路地块等优质地块的推出，依然吸引了众多房企关注，说明核心地段的优质土地，依然具有较高的投资价值。对于未来的土地市场，业内人士预计，随着节后楼市政策的持续发力，房企拿地信心将逐步恢复，土地市场交易活跃度有望提升。同时，随着多宗涉宅用地的出让和建设，未来广州新房供应将逐步增加，满足不同置业者的需求。

对于房价走势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1月份全国房价整体呈现“稳中有调”态势，随着节后政策的持续发力，预计2-3月份全国房价将逐步企稳，部分核心城市房价有望迎来小幅回升。广州作为一线城市，核心地段的优质房源，依然具有较强的保值增值能力，对于刚需和改善家庭来说，当前是较为合适的入手时机。

热点新闻三：2026开年楼市新风向，广州二手房挂牌量回落，核心区域新房热度攀升

2026年开年以来，广州楼市出现了一个鲜明的新风向：二手房挂牌量开始悄悄减少，业主卖房意愿有所降低，而核心区域的新房热度则持续攀升，刚需和改善家庭纷纷将目光转向核心区域的优质新房，市场呈现“二手房降温、新房升温”的分化态势。这一变化，不仅反映出广州楼市的市场信心正在逐步恢复，也为置业者提供了新的购房思路。

根据广州多家房产中介机构发布的2026年1-2月二手房市场报告显示，从2025年11月算起，广州二手房挂牌量已经连续4个月呈现下降趋势，到2026年2月，单月挂牌量就减少了3000多套，降幅较为明显。其中，海珠、天河、越秀等核心区域的二手房挂牌量降幅最大，而黄埔、番禺、南沙等外围区域的挂牌量降幅相对较小。

中介机构人士表示，二手房挂牌量回落，主要有两个方面的原因：一是业主对房价的预期有所提升，不再急于低价抛售房源，很多业主认为，随着节后楼市政策的发力，房价有望逐步企稳回升，因此选择“惜售”，等待更好的出手时机；二是部分二手房业主卖掉旧房后，纷纷转向核心区域的优质新房，尤其是海珠、天河等核心区域的刚需、刚改型新房，成为他们的首选，这也在一定程度上减少了二手房的挂牌量。

以海珠区为例，2026年2月二手房挂牌量较1月下降了12%，其中，楼龄超20年的老旧二手房挂牌量下降最为明显，而优质次新房挂牌量则相对稳定。中介人士表示，海珠区核心区域的老旧二手房，由于户型设计落后、没有小区园林、居住舒适度不高，加上周边有珠江海珠里等优质新房推出，价格与二手房持平，因此很多业主选择卖掉老旧二手房，置换核心区域的优质新房，这也导致老旧二手房的挂牌量持续下降。

与二手房市场的降温形成鲜明对比的是，广州核心区域的新房市场热度持续攀升，尤其是刚需、刚改型新房，咨询和看房的客户络绎不绝，房源去化速度明显加快。其中，海珠区的珠江海珠里、天河区的部分刚需项目、荔湾区的白鹅潭板块新房，成为最受购房者追捧的楼盘，这些楼盘大多具有“核心地段+成熟配套+高性价比”的优势，精准戳中了刚需和改善家庭的核心需求。

以海珠区的珠江海珠里为例，该项目2026年2月开启清盘发售以来，咨询电话和看房客户持续增多，日均到访客户超50组，房源去化速度较快。项目以3.4万/㎡起的单价、三字头起的总价，成为海珠城芯的“价格洼地”，同时作为现楼项目，配套成熟、户型齐全，吸引了大量地缘客和置换客入手。中介人士表示，像珠江海珠里这样的核心区域刚需新房，在当下的广州楼市十分稀缺，既能满足刚需家庭的上车需求，又能满足置换客的改善需求，因此热度持续攀升。

业内人士分析表示，2026年开年广州楼市的分化态势，反映出市场正在逐步回归理性，置业者的购房决策更加谨慎，不再盲目追求“低价”，而是更加注重楼盘的地段、配套、产品品质和保值增值能力。核心区域的优质新房，由于具有地段优势、配套优势和产品优势，依然是置业者的首选，而外围区域的二手房和品质较差的老旧二手房，市场需求则逐步减少。

对于未来的广州楼市，业内人士预计，二手房挂牌量回落的趋势还将持续一段时间，而核心区域的新房热度将继续攀升。随着节后开发商推盘积极性的提升和优惠活动的持续，核心区域的优质新房将成为广州楼市的“主力军”，推动楼市交易活跃度逐步提升。同时，随着广州市“稳房价、稳地价、稳预期”政策的持续发力，广州楼市将保持平稳健康发展态势，对于刚需和改善家庭来说，当前是入手核心区域优质新房的较好时机，既能享受高性价比，又能保障房产的保值增值能力。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

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