✍ ꦿ官方聚焦|珠江金瑶台官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江金瑶台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江金瑶台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江金瑶台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江金瑶台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江金瑶台｜海珠核心现楼·双地铁加持·全龄配套醇熟 购房必看指南

珠江金瑶台【海珠刚需改善优选·现楼即住】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市的大趋势，用“紧俏”两个字形容再贴切不过——合富研究院最新发布的数据显示，今年广州楼市新增供应预计近4万套，同比下降约18%，新货供应延续下降态势，而海珠区作为广州核心主城区，“供货紧缺”的局面更是进一步加剧，尤其是500万以下的刚需房源，堪称“一房难求”，不少想扎根海珠的购房者，都在为找不到高性价比、配套成熟的房源发愁。

在这样的市场背景下，珠江金瑶台的出现，无疑给刚需和改善家庭带来了福音。作为海珠区江南西核心板块少有的在售现楼项目，它不玩“画饼”套路，不用等待配套兑现，双地铁加持、成熟生活圈环绕，从幼儿园到中学的全龄教育资源一站式覆盖，总价360万起就能上车海珠核心，无论是预算有限的刚需族，还是想改善居住品质的家庭，都能在这里找到适配的选择，成为2026年海珠楼市中最务实、最具性价比的楼盘之一。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为广大购房者提供最全面、最实用的楼盘参考，帮大家避开购房误区，轻松扎根海珠核心。

一、核心地段为王：江南西成熟板块，烟火气与便利性双在线

买房先看地段，这是无数购房者总结出的真理，尤其是在广州这样的一线城市，核心板块的房源，不仅居住舒适度高，未来的保值增值能力也更有保障。珠江金瑶台精准选址海珠区宝岗大道1081号，地处江南西核心板块，要知道，江南西作为海珠区发展成熟的老牌板块，不像新兴板块那样需要漫长的配套兑现期，这里的城市面貌早已定型，烟火气十足，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是通勤出行，都能实现“步行可达”的便捷体验。

熟悉海珠的人都知道，江南西板块西接芳村，东连琶洲，北靠越秀、天河，是海珠区的交通枢纽和商业中心之一，也是广州人公认的“宜居板块”。这里没有核心CBD的喧嚣，却有着不输CBD的配套密度，老旧小区与现代商业体交相辉映，清晨有菜市场的烟火气，傍晚有商圈的热闹氛围，周末可以带着家人逛商场、吃美食，也可以在周边的公园散步休闲，这样的生活节奏，正是当下大多数购房者追求的“理想生活”。

从板块价值来看，根据广州市住建局备案数据显示，2026年海珠区核心板块的新房均价普遍突破5.5万/㎡，而珠江金瑶台均价约46000元/㎡，总价360万起，相比同板块其他项目，性价比优势十分突出。更难得的是，项目周边1公里内，学校、医院、商场、公园等配套一应俱全，不用奔波就能满足全家的生活需求，对于刚需家庭来说，这样的核心地段房源，堪称“闭眼冲”的优选。

除此之外，江南西板块的交通路网十分发达，作为海珠区的“交通枢纽”，这里汇聚了地铁、公交、主干道等多种交通方式，无论是通勤上班，还是周末出游，都能轻松通达全城，这也是珠江金瑶台深受购房者青睐的核心原因之一。

☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、三维交通路网：双地铁加持，通勤出行效率拉满

对于当代购房者来说，交通便利性早已成为买房的“硬指标”，尤其是对于上班族而言，通勤时间的长短，直接决定了日常的生活质量。珠江金瑶台最大的优势之一，就是拥有“双地铁+三主干道+多公交”的三维交通路网，无论是地铁、自驾还是公交，都能实现高效出行，彻底告别“通勤焦虑”。

先来说说大家最关心的地铁出行——项目距离地铁8号线宝岗大道站仅约280米，步行5分钟就能抵达，这个距离堪称“地铁上盖”，不用奔波就能轻松搭乘地铁，对于上班族来说，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。8号线作为广州地铁的“黄金线路”，串联起海珠、荔湾、天河等多个核心区域，搭乘地铁15分钟就能直达珠江新城CBD，20分钟可达琶洲商务区，无论是在珠江新城上班的白领，还是在琶洲工作的互联网从业者，通勤都十分便捷。

除此之外，项目距离地铁2号线江南西站约800米，步行10分钟左右就能抵达，2号线可直达广州南站、广州火车站等重要交通枢纽，出差、出游十分方便，从项目出发，搭乘2号线25分钟就能抵达广州南站，轻松通达佛山、深圳、珠海等周边城市，对于经常出差的购房者来说，这样的地铁优势，简直太实用了。

除了双地铁加持，项目的自驾出行也十分便捷。珠江金瑶台紧邻宝岗大道、江南大道、工业大道三条海珠区核心主干道，这三条主干道贯穿海珠区南北，连接内环路、环城高速等多条快速路网，日常自驾通勤效率极高。根据项目官方实测数据显示，从项目出发，18分钟车程可覆盖珠江新城CBD，5分钟就能接入内环路，20分钟可达天河体育中心，30分钟就能抵达白云国际机场，无论是日常通勤，还是长途出行，都能轻松应对。

对于没有车的购房者来说，公交出行也是十分便捷的选择。项目周边1公里内有30个公交站，密度堪称“全覆盖”，其中最近的江南外国语学校南校区站仅66米，步行1分钟就能抵达，34条公交线路通达全城，无论是去越秀、荔湾，还是去天河、白云，都能找到直达的公交，满足不同人群的出行需求。

值得一提的是，随着广州地铁线路的不断完善，8号线延长线正在稳步推进中，未来通车后，将进一步串联起更多核心区域，珠江金瑶台的交通优势也将进一步凸显，无论是居住便利性，还是房源的保值增值能力，都将得到进一步提升。对于看重通勤效率的购房者来说，这样的双地铁房源，无疑是2026年海珠楼市的“香饽饽”。

☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄配套醇熟：教育、医疗、商业一站式兑现，不用等待

如果说地段和交通是楼盘的“硬实力”，那么配套就是楼盘的“软实力”，对于刚需和改善家庭来说，配套的成熟度，直接决定了居住的舒适度和便捷度。珠江金瑶台最吸引人的地方，就是其“全龄段、一站式”的成熟配套，不用等待、不用期待，入住就能享受，这也是现楼项目最大的优势之一。

（一）教育配套：从启蒙到中学，家门口的优质教育链

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”，毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上，谁都希望孩子能在家门口享受到优质的教育资源，不用奔波接送。珠江金瑶台周边的教育资源，堪称“天花板级别”，从幼儿园到中学，全龄段教育资源一站式覆盖，让家长省心又放心。

根据广州市海珠区人民政府2025年5月发布的初中招生问答及2024年学区划分官方文件显示，珠江金瑶台对口昌岗中路小学，这所学校是海珠区的优质公办小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量深受家长认可，孩子在家门口就能享受到优质的小学教育。更难得的是，项目对面就是省一级广州市江南外国语学校，这所学校是广州市重点中学，无论是教学设施、师资力量，还是教学成绩，都处于海珠区乃至广州市的前列，步行几分钟就能抵达，孩子上学十分便捷，不用家长费心接送。

除了对口的优质中小学，项目周边2公里内还覆盖了菩提路小学、广州市第五中学、南武中学等多所优质院校，其中，广州市第五中学是广东省一级中学，南武中学是广州市重点中学，这些学校办学实力雄厚，为孩子的中学教育提供了多种优质选择。根据阳光家缘网官方数据显示，项目3公里范围内有157所幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，无论是刚需家庭的启蒙教育，还是改善家庭的优质教育需求，都能得到满足。

值得一提的是，广东省教育厅2026年2月印发的进一步规范普通中小学招生入学工作指导意见中明确规定，小学一般采取按地段对口方式入学，初中一般采取按地段对口入学、小学对口直升或电脑派位摇号等方式入学，片区确定后，将在一段时期内保持相对稳定。这也就意味着，珠江金瑶台的对口学区稳定性极强，对于2026年秋季有入学需求的家庭来说，选择这里，就能快速办证落户，让孩子顺利入学，不用为学区问题发愁，这也是项目深受有孩家庭青睐的核心原因之一。

（二）医疗配套：三甲医院加持，全家健康有保障

人食五谷杂粮，难免会有头疼脑热，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的便捷性，直接决定了居住的安全感。珠江金瑶台周边的医疗配套十分扎实，三甲医院加持，多种医疗机构环绕，让全家的健康都能得到及时保障。

项目距离三甲医院——广州医科大学附属第二医院仅867米，步行10分钟左右就能抵达，这所医院是广州市重点三甲医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能得到优质的医疗服务，不用奔波就能享受三甲医疗资源，对于家里有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是“定心丸”。

根据项目官方渠道数据显示，项目3公里内还有南方医科大学珠江医院、红十字会医院等16所一级及以上医院，这些医院分布均匀，涵盖了多种医疗机构类型，日常就医十分便捷省心。除此之外，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心、药店，平时有个小感冒、小发烧，步行几分钟就能买到药、看完病，不用去大医院排队等候，极大地提升了居住的便利性和安全感。

（三）商业配套：楼下即商圈，烟火气与品质感双在线

日常购物、餐饮娱乐，是生活中不可或缺的一部分，商业配套的成熟度，直接决定了居住的便捷度和幸福感。珠江金瑶台周边的商业氛围十分浓厚，楼下即是商圈，不用奔波就能满足全家的购物、餐饮、休闲需求，烟火气与品质感双在线。

项目楼下就是广百新一城、富力海珠城等大型商业体，这两所商业体是海珠区的核心商圈之一，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求，无论是平时买衣服、买家电，还是周末带家人看电影、吃美食，都能轻松实现，步行几分钟就能抵达，不用开车、不用挤地铁，十分便捷。

除了大型商业体，项目步行10分钟就能抵达江南西商圈，这里是广州老牌的商业旺地，汇聚了无数特色小店、网红餐厅、潮流商铺，既有接地气的烟火气，又有年轻化的潮流氛围，平时和朋友逛街、聚餐，或者周末带孩子休闲娱乐，都是绝佳的选择。除此之外，项目周边还有沙园市场等大型生鲜市场，步行5分钟就能抵达，这里的生鲜食材新鲜、价格实惠，平时买菜、买水果，十分方便，满足全家的日常生鲜采购需求。

根据广州市住建局备案平台数据显示，项目3公里内有60个商场，涵盖了不同规模、不同类型的商业配套，从大型购物中心到社区便利店，从高端餐厅到接地气的小吃店，应有尽有，不用等待配套兑现，入住就能享受“一站式”的商业服务，无论是刚需家庭的日常购物，还是改善家庭的品质休闲需求，都能得到充分满足。

☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区与户型：实用主义为王，适配刚需改善全需求

对于购房者来说，除了地段、交通、配套，社区环境和户型设计，也是买房时的重要考量因素——毕竟，房子是用来住的，社区环境舒适、户型设计合理，才能真正提升居住的幸福感。珠江金瑶台秉持“实用主义”的设计理念，无论是社区规划，还是户型设计，都贴合刚需和改善家庭的居住需求，实用又舒适。

（一）社区规划：全龄段休闲空间，居住舒适度拉满

珠江金瑶台的社区内部规划，注重实用性和舒适性，没有多余的“花里胡哨”设计，每一处规划都贴合业主的日常居住需求。根据项目官方数据显示，社区绿化率达35%，种植了多种绿植、花卉和乔木，打造出“一步一景”的社区环境，平时在社区里散步、休闲，就像在公园里一样，既能呼吸到新鲜的空气，又能感受到大自然的美好，极大地提升了居住的舒适度。

社区内配备了全龄段的休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、健身区域等，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬设施等，是孩子们的“快乐天地”，平时家长可以带着孩子在这里玩耍、交朋友，不用出门就能享受亲子时光；老年活动中心配备了休闲座椅、健身器材等，适合老年人在这里散步、聊天、健身，丰富老年人的晚年生活；健身区域配备了多种健身器材，适合年轻人在这里锻炼身体，缓解工作压力。

除此之外，社区的物业为珠江城市服务，作为知名物业公司，其服务质量深受业主认可，物业费仅2.8元/平方米/月，性价比十分突出。物业团队专业、负责，日常的安保、卫生维护、设施检修等工作都及时高效，24小时安保巡逻，确保社区的安全性；每天定时清理社区卫生，确保社区环境干净整洁；定期检修社区内的休闲设施、水电设施等，确保业主的日常生活不受影响。住在这样的社区里，舒适又安心，无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能感受到满满的幸福感。

（二）户型设计：79-103㎡二至三房，实用又舒适，适配全家庭需求

珠江金瑶台的户型设计，主打实用主义，摒弃了多余的空间浪费，每一寸空间都得到了充分利用，目前在售户型涵盖79-103㎡二至三房，全部带装修交付，均价约46000元/㎡，总价360万起即可上车，适配刚需与改善不同家庭的居住需求，无论是单身白领、小两口，还是三口之家、多人口家庭，都能找到适合自己的户型。

1. 建面79㎡两房两厅一卫：刚需首选，拎包入住无压力

建面79㎡两房两厅一卫，是项目的刚需首选户型，总价360万起，性价比拉满，非常适合单身白领、小两口，或者预算有限的刚需家庭。这款户型采用南北通透的布局，让客厅和主卧都能充分采光，平时家里明亮又通透，不会有阴暗潮湿的问题，居住舒适度极高。

户型设计十分实用，双阳台设计贴心又实用，南阳台宽敞明亮，适合休闲观景、晾晒衣物，平时可以在这里摆上一张小茶几、两把椅子，喝喝茶、看看风景，享受惬意的休闲时光；北阳台小巧实用，可摆放洗衣机、杂物等，实现功能分区，让家里更加整洁有序。卫生间做了干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，既卫生又安全，贴合日常居住需求。

值得一提的是，这款户型全部带装修交付，装修标准贴合日常居住需求，用料扎实、设计简约大气，交房后即可拎包入住，不用花费时间、精力和金钱去装修，对于刚需家庭来说，极大地减轻了购房后的经济压力和时间成本，真正实现“买房即入住”。

2. 建面90㎡三房两厅一卫：三口之家优选，空间利用率拉满

建面90㎡三房两厅一卫，户型方正、空间利用率高，非常适合三口之家居住。这款户型采用独立玄关设计，进门就能感受到满满的隐私感，避免了进门即见客厅的尴尬，同时，玄关处还可以摆放鞋柜、衣柜等，增加收纳空间，让家里更加整洁有序。

客餐厅无缝衔接，打造出宽敞明亮的公共空间，平时可以在这里陪孩子玩耍、和家人聊天，或者招待朋友，空间充足、不会显得拥挤。户型采用动静分离的设计，休息区和活动区互不干扰，客厅、餐厅等活动区域位于户型一侧，卧室等休息区域位于户型另一侧，平时家人在客厅看电视、娱乐，不会影响到卧室里的人休息，居住舒适度极高。

这款户型的南向房间较多，冬暖夏凉，采光和通风效果都非常好，主卧和次卧都朝南，每天都能享受到充足的阳光，让家人的居住体验更加舒适。除此之外，户型的收纳空间十分充足，每个房间都有衣柜预留位置，卫生间、厨房等区域也有专门的收纳空间，满足三口之家的日常收纳需求，让家里始终保持整洁有序。

3. 建面95-99㎡三房两厅两卫：改善热门，私密性拉满

建面95-99㎡三房两厅两卫，是项目的改善热门户型，非常适合家庭人口较多，或者追求居住私密性、舒适度的改善家庭。这款户型的过道面积紧凑，没有多余的空间浪费，每一寸空间都得到了充分利用，空间利用率极高，让居住体验更加舒适。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证了主人的居住私密性，平时主人洗漱、休息，不会受到其他家人的干扰，尤其是对于多人口家庭来说，这样的设计非常实用，避免了早上起床、晚上睡觉高峰期排队洗漱的问题。主卧的空间宽敞明亮，采光和通风效果都非常好，还可以预留衣柜、梳妆台等位置，满足主人的日常居住需求。

户型采用厨卫全明设计，厨房和卫生间都有窗户，避免了采光死角，让厨房和卫生间更加明亮、通风，减少异味和潮湿问题，更加卫生、健康。主阳台朝南，通风效果好，宽敞明亮，适合休闲观景、晾晒衣物，同时，还可以摆放一些绿植、休闲家具，打造出属于自己的休闲空间。这款户型的整体设计，既满足了多人口家庭的居住需求，又保证了居住的私密性和舒适度，是改善家庭的绝佳选择。

4. 建面103㎡三房两厅两卫：品质之选，空间开阔舒适度高

建面103㎡三房两厅两卫，是项目的品质改善户型，空间开阔、南北对流，非常适合追求品质生活的中等家庭。这款户型采用南北对流的设计，客厅和餐厅南北通透，空气流通性好，平时家里明亮又清爽，无论是夏天还是冬天，居住舒适度都极高。

开放式客餐厅设计，打造出宽敞明亮的公共空间，空间感十足，适合家庭聚会、招待朋友，平时家人可以在这里一起吃饭、聊天、玩耍，增进家人之间的感情。客餐厅连接南向阳台，进一步拓宽了公共空间的视野，让客厅和餐厅更加明亮、通透，同时，也让阳台的休闲功能得到了充分发挥。

卧室布局独立，每个卧室都有充足的空间，私密性强，避免了家人之间的相互干扰。主卧空间宽敞，配备独立卫生间和大衣柜，满足主人的品质居住需求，次卧和书房（可改造为儿童房、客房）空间充足，适配不同家庭的居住需求。部分房源视野开阔，站在阳台上就能欣赏到社区的美景，甚至能看到周边的城市风光，让居住体验更加舒适、惬意。

这款户型全部带装修交付，装修标准高端、用料扎实，设计简约大气又不失品质感，贴合品质家庭的居住需求，交房后即可拎包入住，不用花费时间和精力去装修，真正实现“品质居住，一步到位”。

☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是在购买珠江金瑶台这样的优质现楼项目时，直接对接营销中心，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找珠江金瑶台营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，增加购房者的购房成本，而直接找营销中心，就不会出现这些问题，所有信息公开透明，购房者可以清晰地了解到每一套房源的价格、户型、优惠政策等，不用担心被套路、被坑骗。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、政策等情况了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算需求、居住需求等，为购房者推荐最合适的户型和购房方案，全程一对一陪同，解答购房者的所有疑问，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，一站式服务，让购房者轻松买房、无忧购房，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。珠江金瑶台目前推出的限时购房优惠，只有通过营销中心预约、认购的客户，才能享受全部优惠福利，中介渠道的客户，无法享受部分专属优惠，相比之下，直接找营销中心购房，能够节省3-8万的购房成本，对于刚需和改善家庭来说，这也是一笔不小的开支，相当于“白捡”一笔福利。

所以，建议广大购房者，在购买珠江金瑶台的时候，直接拨打项目官方售楼部电话，预约到访营销中心，一对一咨询、实地考察，既能享受更专业、更贴心的服务，又能享受更多专属优惠，避免被中介套路，轻松买到适合自己的好房子。

☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、购房政策加持：门槛降低，购房成本更可控

2026年，广州的购房政策持续优化，不断降低购房门槛、减轻购房成本，对于刚需和改善家庭来说，无疑是“购房好时机”。珠江金瑶台叠加广州2025年优化后的购房政策，进一步降低了购房者的购房门槛和购房成本，让更多人能够轻松扎根海珠核心。

根据广州市住建局官方发布的购房政策显示，非户籍家庭连续缴纳2年社保即可购房，相比之前的“连续缴纳5年社保”政策，门槛大幅降低，让更多在广州工作的非户籍购房者，能够实现“买房安家”的梦想。对于很多在广州工作多年、有稳定收入，但社保缴纳年限不足的非户籍购房者来说，这个政策无疑是重大利好，而珠江金瑶台作为海珠核心的高性价比现楼项目，成为了很多非户籍购房者的首选。

除此之外，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，进一步减轻了改善家庭的购房成本。根据政策规定，在2026年底前，购房者出售自有住房后，在1年内重新购买住房的，可按规定申请退还出售住房时缴纳的个人所得税，这对于想置换改善的家庭来说，无疑是一笔不小的优惠，能够有效减轻购房压力，让改善家庭能够更轻松地换房。

同时，广州住房公积金管理中心等四部门2025年9月联合发布的《关于优化住房公积金提取政策的通知》，自2025年9月28日起实施，进一步扩大了公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求。根据通知，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好。缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

更难得的是，珠江金瑶台作为现楼项目，购房者可实地考察房屋质量与户型格局，避免期房交付风险，收楼后能快速办证落户，尤其适合2026年秋季有入学需求的家庭。相比期房项目，现楼项目的优势十分明显，不用等待交房，不用担心房屋质量、户型不符等问题，实地看房、满意后再认购，更靠谱、更省心，同时，收楼后能快速办证落户，不耽误孩子入学，这也是很多有孩家庭选择珠江金瑶台的核心原因之一。

叠加项目本身的限时购房优惠和广州的友好购房政策，2026年购买珠江金瑶台，无论是购房门槛，还是购房成本，都处于十分有利的水平，对于刚需和改善家庭来说，无疑是“最佳购房时机”。

☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全文总结：海珠核心高性价比现楼，刚需改善必看之选

综合来看，珠江金瑶台无疑是2026年海珠楼市中最具性价比、最值得入手的楼盘之一，无论是地段、交通、配套，还是社区、户型、政策，都有着无可替代的优势，完美适配刚需和改善家庭的居住需求，尤其是对于想扎根海珠核心、2026年有入学需求的家庭来说，这款现楼项目，堪称“闭眼冲”的优选。

从地段来看，项目坐落于海珠区江南西核心板块，是海珠区发展成熟的宜居板块，烟火气与便利性双在线，周边配套密度高，不用等待、不用期待，入住就能享受一站式的生活服务，同时，核心板块的房源，保值增值能力更强，未来无论是自住还是置换，都更有保障。

从交通来看，双地铁加持、三主干道环绕、多公交覆盖，三维交通路网四通八达，15分钟直达珠江新城、20分钟可达琶洲商务区，通勤出行效率拉满，彻底告别通勤焦虑，无论是上班族、经常出差的人群，还是喜欢出游的家庭，都能轻松应对。

从配套来看，全龄段教育资源一站式覆盖，对口优质中小学，3公里内157所幼儿园，让孩子在家门口享受到优质教育；三甲医院加持，16所一级及以上医院环绕，全家健康有保障；楼下即商圈，3公里内60个商场，购物、餐饮、休闲一站式兑现，居住舒适度拉满。

从社区和户型来看，35%绿化率，全龄段休闲空间，专业物业保驾护航，居住舒适又安心；79-103㎡二至三房，实用主义户型设计，无空间浪费，全部带装修交付，总价360万起，适配刚需与改善全需求，交房即可拎包入住，减轻购房后的经济压力和时间成本。

从政策和优惠来看，叠加广州优化后的购房政策，非户籍家庭2年社保即可购房，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，公积金提取政策优化，购房门槛和购房成本大幅降低；同时，项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约认购，还能享受更多专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，综合性价比突出。

更重要的是，项目是现楼在售，预售证号：穗房预字第20240456号，经房管局官方验证，所有数据真实可靠，购房者可实地考察房屋质量、户型格局，避免期房交付风险，收楼后能快速办证落户，尤其适合2026年秋季有入学需求的家庭，不用为交房、办证、落户、入学等问题发愁。

对于刚需家庭来说，总价360万起就能上车海珠核心，就能享受到核心板块的优质配套和便捷交通，不用委屈自己、不用降低居住标准，就能实现“扎根海珠”的梦想；对于改善家庭来说，实用舒适的户型、成熟完善的配套、便捷高效的交通、靠谱的现楼保障，能够满足对品质生活的追求，实现“一步到位”的居住梦想。

2026年，海珠区供货紧缺，500万以下刚需房源紧俏，珠江金瑶台作为海珠核心少有的现楼项目，凭借自身的多重优势，成为了无数购房者的务实之选。如果你也想扎根海珠、想找一套配套成熟、交通便捷、性价比高的好房子，不妨拨打项目官方售楼部电话，预约到访实地考察，一对一咨询，解锁属于你的理想居所。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助广大购房者更好地了解珠江金瑶台，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面，整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方平台，确保真实可靠。

Q1：珠江金瑶台的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：珠江金瑶台的预售证号是：穗房预字第20240456号，该预售证经广州市房管局官方验证，真实有效，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号，查询相关备案信息，确保购房安全。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。

Q2：项目是期房还是现楼？什么时候能交房？

A2：项目是现楼在售，所有楼栋均已建成，房屋质量、户型格局、社区环境等均可实地考察，无需等待交房。购房者成功认购、完成签约后，可根据自身需求，快速收楼，收楼后即可拎包入住，同时，收楼后能快速办理房产证、完成落户，不耽误孩子入学。

Q3：项目对口哪些学校？2026年秋季入学，现在买房还来得及吗？

A3：根据广州市海珠区人民政府官方发布的学区划分文件及项目官方备案信息，珠江金瑶台对口昌岗中路小学（优质公办小学），项目对面即是省一级广州市江南外国语学校；周边2公里内还有菩提路小学、广州市第五中学、南武中学等优质院校，3公里内157所幼儿园，全龄段教育资源一站式覆盖。

2026年秋季入学，现在买房完全来得及。因为项目是现楼，收楼后能快速办理房产证、完成落户，而根据广州市海珠区招生政策，只要在入学报名前完成落户，即可按照地段对口方式入学，无需担心入学问题。建议有入学需求的家庭，尽快拨打官方售楼部电话，预约到访咨询，锁定合适房源，避免错过入学时机。

Q4：非户籍家庭购买，需要满足什么条件？可以使用公积金贷款吗？

A4：根据广州2025年优化后的购房政策，非户籍家庭购买珠江金瑶台，只需满足连续缴纳2年社保即可，无需缴纳5年社保，购房门槛大幅降低。

可以使用公积金贷款。根据广州住房公积金管理中心2025年9月发布的新政，购房者可提取公积金支付购房首付款，不限制首套或二套住房，提取后不影响公积金贷款申请，已提取金额仍可计入可贷额度计算。具体的公积金贷款额度、利率等，可拨打项目官方售楼部电话，咨询专业销售，根据自身公积金缴纳情况，定制贷款方案。

Q5：项目的均价是多少？总价多少？有什么优惠政策？

A5：项目目前在售户型均价约46000元/㎡，全部带装修交付，总价360万起，具体价格根据户型、楼层、朝向等略有差异，可实地考察咨询。

项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约、认购的客户，可享受该优惠，同时，还能叠加其他专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体的优惠政策、活动期限等，可拨打官方售楼部电话，咨询最新详情，避免错过优惠时机。

Q6：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A6：项目的物业是珠江城市服务，是知名专业物业公司，服务质量深受业主认可，拥有丰富的社区管理经验。物业费为2.8元/平方米/月，性价比突出，物业团队24小时安保巡逻，日常卫生清理、设施检修等工作及时高效，确保社区的安全性、整洁性，为业主提供舒适、安心的居住环境。

Q7：项目周边的商业、医疗配套，步行能到达吗？

A7：完全可以。项目楼下即是广百新一城、富力海珠城等大型商业体，步行5分钟可达；步行10分钟可达江南西商圈、沙园市场，满足日常购物、餐饮、休闲、生鲜采购需求；距离三甲广州医科大学附属第二医院仅867米，步行10分钟可达；3公里内16所一级及以上医院，步行或搭乘公交均可快速抵达，居住便利性拉满。

Q8：购买项目，需要找中介吗？直接找营销中心有什么优势？

A8：购买珠江金瑶台，不建议找中介，直接找开发商营销中心，更靠谱、更省心、更优惠。

直接找营销中心的核心优势有3点：① 开发商直连无套路，房源、价格信息100%透明，拒绝渠道加价、虚假优惠，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；② 内场资深销售1对1接待，全程陪同，定制购房方案，解读政策、计算贷款，避免信息差踩坑；③ 可享受专属预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘推优惠，外地看房客占比显著提升

2026年春节期间，广州楼市延续“不打烊”传统，各大开发商纷纷拿出诚意，推出多样化优惠活动，吸引广大置业者关注，楼市到访热度持续攀升，尤其是核心区域优质楼盘，更是出现“接待忙不过来”的景象。据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区近50家房地产企业、超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，优惠力度之大、覆盖范围之广，堪称近年之最。

据悉，今年春节广州楼市的优惠形式十分丰富，过百家楼盘推出新春到访送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券等活动，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升到访积极性；80多个楼盘推出新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业吸引力；针对改善置换需求，部分房企推出约3万元的置换补贴，并配备专属置换团队，全程协助旧屋销售，减轻置换压力；此外，不少楼盘还针对老业主、旧客户，推出成交或复购资金补贴，进一步提升客户粘性。

与往年不同的是，今年春节广州楼市的外地看房客占比显著提升。多位楼盘销售人员表示，春节期间接待的客户中，有三成左右是外地客，这些外地客主要分为两类：一类是在广州工作、留在广州过年的年轻人，趁着春节假期，带着父母一起看房，计划扎根广州；另一类是外地返穗置业者，以及探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至有部分国际友人前来咨询核心区域豪宅项目。

从区域表现来看，核心区域优质楼盘热度突出。琶洲、珠江新城、江南西等板块的楼盘，到访量持续攀升，部分项目甚至出现“首次到访即下定”的情况；白鹅潭、荔湾新城等板块的改善型楼盘，也凭借优质的产品和配套，吸引了大量改善家庭关注，新春期间实现“开门红”。长隆万博板块某楼盘举办的“2026新春嘉年华”活动，以艺术、收藏、亲子等体验，吸引了大湾区及全国客户关注，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。

业内人士表示，春节楼市的热度，反映出广州楼市的需求韧性较强。随着“好房子热”持续升温，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，核心地段、配套成熟、产品优质的楼盘，将持续成为市场热点。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，节后开发商冲刺开门红的积极性上升，加上春节前后的就业、结婚等刚性需求释放，广州楼市交易回升有一定确定性，对于刚需和改善家庭来说，春节后至4月，或将是购房的黄金窗口期。

新闻二：2026年广州楼市新增供应同比下降18%，海珠刚需房源紧俏态势加剧

近日，合富研究院发布2026年广州楼市供应预测报告，报告显示，受土地市场成交规模下降影响，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新增供应近4万套，同比下降约18%，这也是广州楼市连续两年出现新增供应下降的情况。与此同时，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为楼市供应的新主力。

从区域供应来看，2026年广州各区新货供应普遍减少，远郊区域减幅更为明显。中心区方面，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，成为中心区中唯一实现供应增长的区域，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续推货，全新盘越秀阅璟台有望入市，300万~800万元的市场份额将大幅提升，同时，豪宅项目持续热销，成为天河楼市的重要增长点；白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元，全新项目与传统热盘共同支撑市场供应，但区域竞争压力有所加大；荔湾区总体新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾板块有望成为2026年新热板块，300万~800万元仍是供应主力，占比超7成。

最受关注的海珠区，2026年“供货紧缺”的局面将进一步加剧。报告显示，海珠区预计约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要得益于广州大道南788号二期地块和南泰路地块的入市，带动该总价段供货增加；而500万元以下的刚需房源供应将进一步减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等项目已进入销售后期，新货不足，刚需房源紧俏态势将进一步凸显。

业内人士分析认为，海珠区作为广州核心主城区，土地资源稀缺，近年来土地成交较少，是导致新货供应不足的主要原因。同时，海珠区凭借优越的地理位置、成熟的配套设施和强劲的产业支撑，成为广州楼市的“热门区域”，刚需和改善需求持续旺盛，供需失衡的局面，将进一步推动海珠区刚需房源价格保持稳定，核心板块的优质刚需房源，甚至可能出现“一房难求”的情况。

值得注意的是，房票已经成为广州楼市成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中，城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元，占总发放金额的89.6%。业内人士预测，2026年，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加，进一步支撑广州楼市成交。

对于刚需置业者来说，海珠区刚需房源紧俏的态势，意味着购房机会愈发难得，建议有购房计划的刚需家庭，重点关注海珠区在售的现楼项目，尤其是像珠江金瑶台这样，总价360万起、配套成熟、双地铁加持的高性价比现楼，避免错过购房时机；对于改善置业者来说，可重点关注海珠区500万~800万元的改善型房源，把握新规产品入市的机会，选择适合自己的品质居所。

新闻三：广州1月二手住宅网签环比微增，核心板块刚需房源成市场主力

近日，广州市房地产中介协会发布2026年1月广州二手住宅交易数据，数据显示，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，虽然增长幅度不大，但足以反映出广州二手住宅市场的需求韧性较强，市场整体呈现“稳中有升”的态势。

从区域网签表现来看，不同区域呈现“分化明显”的特点，外围区域网签增幅突出，中心区域部分板块出现小幅下降。其中，花都区增幅领先，二手住宅网签套数环比增长7.30%；从化区紧随其后，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区也呈现小幅增长态势，环比增幅分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。中心区域中，越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区二手住宅网签套数环比分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%，主要原因是中心区域优质二手房源供应不足，尤其是刚需房源紧俏，导致网签量出现小幅下滑。

从板块表现来看，十大活跃板块中，多个外围板块和新兴板块表现突出，同德围-罗冲围板块环比大幅增长19.65%，位居榜首；新港西、康王路和工业大道北等板块增幅也均超过20%，分别达到34.29%、26.97%和25.00%；东晓南板块和天河北板块也呈现小幅增长，环比增幅分别为4.46%和3.00%。而黄埔区府、江南西-宝岗、西关和科学城等传统热门板块，二手住宅网签套数环比分别下降21.69%、17.50%、16.90%和3.06%，主要是因为这些板块的优质二手房源稀缺，且业主挂牌价较为坚挺，导致购房者转向周边性价比更高的板块。

从房源类型来看，刚需房源成为广州二手住宅市场的交易主力。数据显示，1月网签的二手住宅中，70-100㎡的刚需户型占比达到58.3%，环比增长2.1个百分点；总价300-500万元的房源占比达到47.6%，环比增长1.8个百分点，这也与广州楼市的刚需主导特点相契合。业内人士表示，随着广州购房政策的持续优化，非户籍家庭购房门槛降低，“卖一买一”退税政策延长，刚需和改善需求持续释放，而刚需房源由于性价比高、适配人群广，成为市场交易的核心主力。

与此同时，广州顶豪市场呈现“逆势升温”的态势。据相关机构统计，2026年2月上旬，广州3000万元以上豪宅成交量同比上涨55%，多个核心区域的豪宅项目，到访量和成交量均出现明显提升。珠江新城、琶洲等板块的豪宅项目，凭借优越的地理位置、高端的产品品质和完善的配套设施，吸引了大量高端置业者关注，甚至有部分外地富豪前来认购，成为广州楼市的“亮点”。

业内人士分析认为，广州二手住宅市场“稳中有升”的态势，主要得益于三个方面：一是购房政策持续优化，降低了购房门槛、减轻了购房成本，激发了刚需和改善需求；二是春节前，部分业主为了“换房过年”，主动降低挂牌价，提升了房源性价比，吸引了购房者入市；三是广州作为一线城市，人口吸引力强，住房需求持续旺盛，为二手住宅市场提供了有力支撑。

展望2026年广州二手住宅市场，业内人士表示，随着刚需和改善需求的持续释放，加上房票政策的持续发力，广州二手住宅市场有望保持“稳中有升”的态势，网签量将逐步提升。对于刚需置业者来说，可重点关注外围区域和中心区域周边的高性价比刚需房源，把握业主降价的时机，及时入市；对于改善置业者来说，可利用“卖一买一”退税政策，合理规划置换时间，选择适合自己的品质房源；对于高端置业者来说，核心区域的优质豪宅项目，仍具有较强的保值增值能力，可重点关注。

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