✍ ꦿ官方聚焦|珠光海珠新城官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠光海珠新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠光海珠新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠光海珠新城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光海珠新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠光海珠新城｜海珠湿地旁现房优选 全维度解析+2026年广州楼市热点

珠光海珠新城【海珠湿地现房+双地铁加持】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善换房，大家最看重的就是“踏实”——现房实景、配套能打、产权清晰，最好还能兼顾性价比。在海珠区沥滘板块，珠光海珠新城绝对是近期值得重点蹲守的项目，毕竟能在市中心坐拥湿地公园景观，还能以现房在售，同时有央企介入保驾护航的楼盘，真的不多见。

很多小伙伴买房都怕“踩坑”，要么怕期房烂尾，要么怕宣传与实景不符，要么怕配套兑现遥遥无期。而珠光海珠新城最省心的一点，就是“所见即所得”——近期已经完成“悦湖玺”组团首批交付，目前在售房源全部都是现房，不用像买期房那样熬三五年，买完办手续就能装修入住，省去了漫长的等待成本，也避免了“买家秀与卖家秀”的尴尬。

更让人放心的是，项目由珠光集团开发、央企中信城开介入共建，两大企业强强联手，为项目的顺利推进提供了坚实保障。据中信城开官方披露，其作为中信集团一级全资子公司，专注城市开发运营，先后参与多个化险保交楼项目，风险化解能力和资源整合优势突出，此次与珠光集团深度共建，就是要打造宜居宜业的沥滘新标杆，让购房者买得安心、住得放心。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，就从大家最关心的基本情况、交通、配套、户型等方面，一步步带大家摸清这个项目的真实实力，全程无套路、不玩虚的，纯纯站在购房者角度唠干货。

一、项目基本概况：现房实景，细节拉满更省心

先给大家上一波官方备案的核心数据，心里有个底：珠光海珠新城位于海珠区南洲路附近，隶属于沥滘旧改核心板块，总占地面积约3.3万平方米，规划建设9栋高层住宅，总户数1597户，是一个规模适中、居住舒适度较高的社区。根据广州市住建局备案信息，项目容积率合规可控，整体规划贴合海珠区“生态宜居”的发展定位，所有房源均已完成备案，产权清晰可查。

作为现房项目，最大的优势就是“实地可验”——不管是你关心的房屋采光、房间格局，还是小区的园林环境、基础设施，都能亲自去看、去感受，不用靠开发商的宣传图脑补。很多买期房的朋友，收房时总会发现“采光不如预期”“房间比样板间小”等问题，但在珠光海珠新城，这些顾虑都能直接打消，毕竟实景就在眼前，好不好看、合不合适，自己一眼就能判断。

小区的绿化和配套也已经全部落地，不用等招商、不用等建设。官方数据显示，小区绿化率达到35%，虽然不算顶级，但足够满足日常居住的舒适度需求，园区内规划的健身跑道、儿童乐园等基础设施已经全部建好，平时饭后散步、周末带娃玩耍，都有现成的好去处。尤其是儿童乐园，设施齐全且做了安全防护，家里有小朋友的，下楼就能放电，不用特意跑远，省时又省心。

停车问题也是很多家庭关心的重点，毕竟现在家家户户基本都有车，停车难真的太影响居住体验。珠光海珠新城的车位配比达到1:1.2，总共规划了2007个地下车位，这个配比在市中心楼盘里算是比较良心的，大部分家庭的停车需求都能满足，不用每天下班抢车位、找车位，也不用为了停车问题跟邻居闹矛盾。

物业管理方面，由珠光物业负责，物业费为5.06元/平方米·月，这个收费标准贴合海珠区同类楼盘的平均水平。根据业主反馈和项目官方披露，珠光物业的日常服务还算规范，小区安保24小时值守，卫生每天定时打扫，园区内的绿植也会定期修剪维护，能很好地保障小区的日常运营，提升居住的舒适度和安全性。

另外，项目作为沥滘旧改板块的重点项目，享受旧改带来的发展红利，随着沥滘板块的不断升级，未来小区的居住价值和升值潜力也会进一步提升。据海珠区人民政府官方公告，沥滘板块正在推进成片开发建设，区域配套和城市界面将持续优化，居住体验也会逐步提升。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁加持+多维路网，通勤出行更高效

对于在广州买房的小伙伴来说，交通绝对是重中之重——毕竟每天要通勤，出行是否方便，直接影响日常的生活效率和幸福感。珠光海珠新城的交通优势十分突出，既有现成的便捷路网，还有规划中的地铁加持，不管是公共交通还是自驾出行，都能灵活选择，轻松覆盖市中心各个核心区域。

先说说大家最关心的地铁出行。目前，项目距离地铁3号线和广佛线的换乘站——沥滘站约2公里，步行过去大概25分钟左右，平时如果不想走路，坐公交或者骑电动车接驳，大概10分钟就能到达地铁站，接驳十分便捷。可能有小伙伴觉得2公里有点远，但要知道，在海珠区市中心，能近距离享受地铁红利，同时还能坐拥湿地公园景观的楼盘，本来就很少见，这个距离换来的生态环境，绝对是物超所值的。

沥滘站作为3号线和广佛线的换乘站，通勤效率非常高。从这里乘坐3号线，4站就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的小伙伴来说，通勤时间基本能控制在30分钟以内，不用挤漫长的地铁，也不用早起赶车，大大节省了通勤成本。而乘坐广佛线，则能快速通达佛山禅城、桂城等区域，平时去佛山逛街、会朋友，也十分方便。

更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站，距离项目只有600米，目前该站点已经完成地质勘探，根据官方披露的信息，预计2026年底就能开通运营。也就是说，再过不久，住在珠光海珠新城的业主，出门步行10分钟以内就能坐上地铁，真正实现“出门即地铁”的便捷生活，到时候不管是通勤还是出行，都会更加高效、省心。

除了地铁，自驾出行也十分便捷。项目出门就能上南洲路，这条主干道贯穿海珠区，向北可以衔接内环路，向南能快速接驳新滘西路，经华南快速干线，20分钟左右就能直达天河、琶洲等核心区域，平时上班、出差，自驾出行灵活又高效。另外，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖海珠、天河、荔湾等多个区域，对于不喜欢开车、不想挤地铁的小伙伴来说，公交出行也是一个不错的选择。

随着沥滘旧改的不断推进，区域内的交通路网还会进一步优化升级。据海珠区人民政府官方公告，沥滘板块正在推进成片开发建设，未来将新增多条市政道路，进一步完善区域交通路网，缓解交通压力，提升出行效率，届时珠光海珠新城的交通优势将会更加突出，业主的出行也会更加便捷。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：全龄覆盖，日常居住更便捷

买房说到底是为了更好地生活，所以周边的生活配套是否完善，直接决定了居住的幸福感。珠光海珠新城的配套最大的特点就是“现成可用、全龄覆盖”，不管是日常买菜做饭、孩子上学，还是平时看病就医、周末休闲，都能轻松兼顾，不用等配套兑现，入住就能享受成熟的生活氛围。

（一）商业配套：烟火气十足，满足日常所有需求

对于刚需和改善家庭来说，日常购物的便捷性真的太重要了——早上买个早餐、晚上下班买菜，不用跑远路，才能真正感受到生活的便利。珠光海珠新城周边1公里内，就有南洲名苑等多个成熟小区，周边的商业氛围十分浓厚，超市、菜市场、小饭馆、便利店等便民业态一应俱全，烟火气十足。

平时早上出门，楼下就能买到新鲜的早餐，包子、豆浆、油条应有尽有，不用早起做饭；晚上下班回家，步行几分钟就能到菜市场，买到新鲜的蔬菜、水果和肉类，做饭十分方便；周末不想做饭的时候，周边的小饭馆、快餐店随便选，粤菜、川菜、湘菜等各种口味都有，满足全家人的口味需求。另外，周边还有多家超市，平时买生活用品、零食饮料，也不用跑远，步行就能到达。

除了周边的成熟配套，项目自身也规划了约2000平方米的商业街，目前正在火热招商中，已经有多家知名便民业态意向签约，未来建成后，业主下楼就能逛街、购物、消费，享受“足不出小区”的便捷生活。而且，随着沥滘旧改的推进，区域内还会新增多个商业综合体，进一步完善商业配套，提升商业氛围，届时业主的购物体验将会更加丰富。

（二）教育配套：全龄布局，守护孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的核心考量因素之一——毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天早起送孩子上学，也不用为了学区问题愁眉苦脸。珠光海珠新城的教育配套，主打“全龄覆盖、优质便捷”，从幼儿园到高中，都有完善的规划和布局，让家长省心、放心。

项目社区内配建了一所12班幼儿园，目前已经封顶，正在推进后续的装修和招商工作，预计不久后就能投入使用。幼儿园就在小区内，家长送孩子上学不用过马路，步行几分钟就能到达，既安全又便捷，平时接送孩子也不用浪费太多时间，大大节省了家长的精力。

除了社区内的幼儿园，项目周边1公里内，还有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等多所已经开学的优质学校，这些学校办学经验丰富、教学质量有保障，能满足孩子幼儿园到小学的教育需求。其中，南武实验小学作为海珠区的优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，深受家长们的认可和青睐。

中学方面，项目距离省一级学校——南武中学也不远，步行十几分钟就能到达。南武中学作为广州的百年名校，教学质量稳居海珠区前列，培养了无数优秀的学生，能为孩子的初中教育提供优质的资源保障。另外，项目北边还规划了初中和高中，未来建成后，将进一步完善区域的教育配套，实现“幼儿园到高中”的全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

需要注意的是，具体的学区划分，需以海珠区教育局当年公布的官方文件为准，建议有教育需求的购房者，提前咨询相关部门或项目售楼处，了解详细的学区划分情况。据项目官方披露，目前已经在积极对接教育局，争取为业主子女争取更优质的教育资源，助力孩子成长成才。

（三）医疗配套：三甲加持，守护家人健康

生活难免会有头疼脑热，所以周边的医疗配套是否完善，直接关系到家人的健康保障。珠光海珠新城的医疗配套十分优质，周边3公里内，就有中山大学孙逸仙纪念医院等多家三甲医院，还有多家社区卫生服务中心和诊所，日常看病就医十分便捷，不用跑远路，就能享受到优质的医疗服务。

中山大学孙逸仙纪念医院作为广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚、科室齐全、师资力量强大，不管是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能提供优质的医疗服务。项目距离该医院仅3公里左右，自驾或乘坐公交，十几分钟就能到达，平时家人有就医需求，不用长途奔波，就能快速到达医院，为家人的健康保驾护航。

另外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，平时感冒、发烧、咳嗽等小病小痛，步行就能到达社区卫生服务中心，方便又快捷，省去了去大医院排队挂号的麻烦。同时，小区周边还有多家药店，平时买常用药，也十分方便，真正实现“小病不出社区、大病快速就医”的医疗保障体系，守护全家人的健康。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生态环境：湿地为伴，江景加持，市中心的天然氧吧

在广州这样的一线城市，市中心的土地资源十分稀缺，能坐拥优质的生态环境，更是一件十分难得的事情。珠光海珠新城最突出的优势之一，就是其绝佳的生态环境——项目北边就是1100万平方米的海珠国家湿地公园，相当于2.5个曼哈顿中央公园那么大，是广州中心城区最大的天然湿地，也是市民休闲、养生、度假的好去处。

海珠国家湿地公园作为国家级湿地公园，生态环境十分优越，园内植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，被誉为“广州的天然氧吧”。住在珠光海珠新城，就相当于把家安在公园旁，平时周末，带上家人去公园散步、放风筝、野餐，或者自己一个人去公园晨跑、散步，呼吸新鲜空气，放松身心，远离城市的喧嚣和浮躁，享受慢生活的惬意。

更让人惊喜的是，项目部分高楼层的房源，站在阳台上就能直接看到海珠国家湿地公园的绝美景色，推窗见绿、出门见景，每天都能享受大自然的馈赠。想象一下，早上被窗外的鸟鸣叫醒，推开窗户，就能看到郁郁葱葱的湿地景观，呼吸着新鲜的空气，开启美好的一天；晚上下班后，坐在阳台上，看着窗外的落日和湿地景色，缓解一天的疲惫，这样的生活，简直是很多人的梦想。

除了海珠国家湿地公园，项目距离珠江后航道也非常近，喜欢江景的购房者，可以重点关注项目的高楼层房源，部分高楼层房源，还能欣赏到绝美的珠江江景，推窗就能看到滔滔江水，视野开阔，景色宜人。江景+湿地双重景观加持，让珠光海珠新城成为市中心难得的生态宜居楼盘，既能享受城市的便捷，又能拥有大自然的静谧，居住幸福感直接拉满。

据海珠区人民政府官方披露，海珠国家湿地公园正在进一步升级改造，未来将新增更多的休闲设施和景观节点，进一步提升公园的品质和舒适度，届时住在珠光海珠新城的业主，将能享受到更优质的生态环境和休闲体验。同时，沥滘旧改也在注重生态环境的保护和提升，未来区域内的生态环境将会更加优越，成为广州生态宜居的标杆板块。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、在售户型：全龄覆盖，现房实景，刚需改善皆可pick

户型是买房的核心，毕竟户型的好坏，直接影响到未来的居住舒适度。珠光海珠新城目前在售的户型十分全面，涵盖了95平方米到142平方米的三到四房，得房率在83%-85%，均为现房实景，能直接实地看房，不管是刚需小家庭，还是改善型大家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“按需选房”。

根据广州市住建局备案数据和项目官方披露，所有在售户型均为方正布局，采光通风效果良好，空间利用率高，贴合广州家庭的居住习惯，同时所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求，进行个性化装修，打造属于自己的温馨小家。下面，就给大家详细介绍一下目前最受欢迎的几个户型，方便大家参考选择。

（一）97平方米三房两厅两卫：刚需主力，小家庭首选

这个户型是项目的刚需主力户型，总价大概360-380万元，单价3.8万/平起，性价比非常高，深受年轻刚需家庭的青睐。户型整体方正通透，三个房间都朝南，采光效果非常好，不管是客厅还是卧室，都能保证充足的采光，让家里时刻都充满阳光，居住起来十分舒适。

最贴心的是，这个户型带有一个专属的入户花园，入户花园的空间不算小，平时可以用来放鞋子、杂物、行李箱等，既能增加收纳空间，又能起到很好的过渡作用，让客厅更加整洁有序。对于刚需小家庭来说，收纳空间真的太重要了，这个入户花园，完美解决了小家庭的收纳难题，实用性拉满。

另外，户型还带有一个可改造的小空间，这个小空间可以根据自己的需求，改造成书房、儿童房、衣帽间等，灵活性非常高。比如，年轻夫妻刚结婚，暂时没有孩子，可以改造成书房，平时工作、学习都有专属的空间；有了孩子之后，可以改造成儿童房，给孩子一个专属的玩耍和休息空间；如果家里衣物比较多，也可以改造成衣帽间，增加收纳空间，实用性非常强。

卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，能有效保持卫生间的整洁干燥，同时也能提高使用效率，早上家人一起起床洗漱，不用互相等待，节省时间。厨房是U型设计，操作空间充足，平时做饭的时候，转身就能拿到食材和厨具，操作起来十分顺手，适合喜欢做饭的小伙伴。

（二）110平方米三房两厅两卫：舒适刚需，大家庭优选

如果家里人比较多，或者对居住空间有更高的要求，那么110平方米的三房两厅两卫，绝对是一个不错的选择。这个户型总价大概420-440万元，单价贴合项目整体均价，性价比也很高，户型整体方正，空间开阔，动静分区合理，能满足大家庭的居住需求。

这个户型有两种设计，大家可以根据自己的喜好和需求进行选择。第一种设计带有双阳台，一个生活阳台，一个观景阳台，分工明确、实用性强。生活阳台可以用来晒衣服、放洗衣机、堆放杂物等，保证客厅的整洁有序；观景阳台则可以用来欣赏风景、养花种草、休闲放松，平时坐在阳台上，喝喝茶、看看书、欣赏一下窗外的景色，十分惬意。

第一种设计的厨房是L型设计，操作空间充足，动线合理，做饭的时候，转身就能拿到食材和厨具，操作起来十分顺手，同时厨房还带有窗户，采光通风效果良好，能有效减少厨房的油烟和异味，保持室内空气清新。第二种设计则多了一个入户花园，入户花园的空间比较宽敞，既能增加收纳空间，又能起到很好的过渡作用，让客厅更加整洁有序，但次卧的采光稍微弱一点，大家可以根据自己的喜好进行选择。

不管是哪种设计，房间的空间都十分方正，每个房间都能轻松放下1.8米的床和衣柜，不会显得拥挤。动静分区也十分合理，客厅、餐厅等公共区域，与卧室等私密区域完全分离，客人在客厅活动，不会打扰到卧室里休息的人，保证了家人的休息质量，适合三代同堂或者人口较多的家庭居住。

（三）131平方米四房两厅两卫：改善首选，南北对流+景观加持

对于改善型需求的购房者来说，131平方米的四房两厅两卫，绝对是首选户型。这个户型总价大概500-520万元，均为南北对流的设计，通风采光效果非常好，空间开阔舒适，能满足改善型家庭的居住需求，同时部分房源还能欣赏到湿地公园景观，居住体验拉满。

这个户型同样有两种设计，第一种设计的主阳台朝南，三个卧室也都朝南，采光效果非常好，冬天的时候，阳光能直接照射到房间里，温暖又舒适，不用开空调就能感受到阳光的暖意。第二种设计的主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，景观效果非常好，推窗就能看到郁郁葱葱的湿地景观，每天都能享受大自然的馈赠，同时两个卧室朝南、两个卧室朝北，南北对流，通风效果非常好，家里时刻都能保持空气清新。

户型整体空间开阔，四房的设计，能满足大家庭的居住需求，不管是三代同堂，还是多孩家庭，都能住得宽敞舒适。每个房间的空间都十分方正，采光通风效果良好，主卧的空间非常宽敞，带有独立卫生间和衣帽间，能满足业主的个性化需求，保证了业主的私密性和舒适度。

客厅和餐厅采用餐客一体的设计，空间开阔，能轻松容纳全家人一起用餐、聊天，同时还能作为家庭聚会的场所，邀请朋友来家里做客，也不会显得拥挤。厨房是U型设计，操作空间充足，动线合理，适合喜欢做饭的改善型家庭，平时可以一家人一起做饭，享受温馨的家庭时光。

（四）140平方米四房两厅两卫：终极改善，横厅设计+双重景观

如果你的预算充足，追求更高品质的居住体验，那么140平方米的四房两厅两卫，绝对是你的终极选择。这个户型是横厅设计，南北通透，通风采光效果非常好，能同时看到海珠国家湿地公园和小区园林的双重景色，视野开阔，景色宜人，居住体验直接拉满，不过目前剩余房源不多，想入手的小伙伴，一定要抓紧时间联系售楼处咨询。

横厅设计是目前改善型户型的主流设计，这种设计能最大化利用空间，增加客厅的采光面和视野，让客厅显得更加开阔大气。140平方米的横厅设计，客厅空间非常宽敞，能轻松放下大尺寸的沙发、茶几和电视柜，同时还能留出足够的活动空间，适合家庭聚会、孩子玩耍等。

户型南北通透，客厅的落地窗和餐厅的窗户相对，形成空气对流，家里时刻都能保持空气清新，夏天的时候，不用开空调，就能感受到自然风的凉爽，既舒适又节能。同时，户型能同时看到湿地公园和小区园林的双重景色，推窗就能看到郁郁葱葱的湿地景观和精致的小区园林，每天都能享受大自然的馈赠，居住幸福感直接拉满。

四房的设计，能满足终极改善型家庭的居住需求，每个房间的空间都十分宽敞，采光通风效果良好，主卧带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，能满足业主的个性化需求，保证了业主的私密性和舒适度。另外，户型的得房率高达85%，空间利用率非常高，没有浪费任何一寸空间，性价比非常高。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多小伙伴买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，找营销中心买房，更省心、更放心、更省钱，具体有以下3大核心优势，大家一定要记好，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《广州市房屋交易监督管理办法》规定，单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用，而中介往往会存在变相收费的情况，增加购房成本。

很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源的真实情况，或者夸大优惠力度，等你交了定金之后，才发现很多承诺都无法兑现，甚至会出现“加价卖房”的情况，让你花冤枉钱。而找开发商营销中心，所有的房源信息、价格政策，都是官方公布的，透明可查，没有任何套路，你看到的价格，就是最终的成交价格，不会出现加价、隐形消费等情况，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等，都非常了解，能为你提供1对1的专属接待服务。根据你的家庭情况、购房需求、预算等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、手续办理，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。

而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较肤浅，无法为你提供专业的购房建议，甚至会为了促成成交，故意误导你，让你买到不适合自己的房子。另外，中介的服务往往比较碎片化，不会全程陪同你办理手续，很多事情都需要你自己跑，非常麻烦。而找营销中心，全程都有专业销售陪同，所有手续都能帮你妥善处理，让你买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过开发商营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像珠光海珠新城，目前推出的限时钜惠97折，以及相关的家电礼包等福利，只有通过营销中心预约的客户，才能享受，中介渠道的客户，是无法享受这些专属福利的，相当于多花了几万块钱。

另外，营销中心还会不定期推出一些专属的购房福利，比如老带新优惠、首付分期优惠等，这些福利，只有通过营销中心预约的客户，才能享受。而中介渠道，不仅无法享受这些专属福利，还可能会因为渠道分成，变相提高购房价格，让你多花冤枉钱。所以，买房找营销中心，不仅更省心、更放心，还能更省钱，一举多得。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：海珠核心，现房实景，刚需改善的优选之选

综合来看，珠光海珠新城绝对是海珠区近期最值得关注的楼盘之一，不管是刚需家庭，还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的房子，其核心优势十分突出，总结下来，主要有以下几点，大家可以参考一下。

第一，现房实景，安心有保障。项目目前在售房源全部都是现房，所见即所得，买完办手续就能装修入住，省去了漫长的等待成本，也避免了期房烂尾、宣传与实景不符等风险。同时，项目由珠光集团开发、央企中信城开介入共建，两大企业强强联手，为项目的顺利推进提供了坚实保障，让购房者买得安心、住得放心，产权清晰可查，没有任何后顾之忧。

第二，交通便捷，通勤高效。项目临近地铁3号线、广佛线沥滘站，接驳便捷，4站就能直达珠江新城，通勤效率非常高；规划中的广佛线延长线大沙村东站，距离项目仅600米，预计2026年底开通，届时将实现“出门即地铁”的便捷生活；自驾出行也十分便捷，出门就能上南洲路，快速通达天河、琶洲等核心区域，多维路网加持，满足不同人群的出行需求。

第三，配套完善，全龄覆盖。项目周边商业、教育、医疗配套齐全，1公里内有成熟的商业配套和学校，3公里内有三甲医院，日常购物、孩子上学、家人就医，都能轻松兼顾；社区内配建幼儿园、健身跑道、儿童乐园等基础设施，入住就能享受成熟的生活氛围，居住幸福感拉满。

第四，生态优越，景观绝佳。项目北边就是1100万平方米的海珠国家湿地公园，相当于2.5个曼哈顿中央公园，是广州的天然氧吧，部分高楼层房源能看到湿地景观；同时，项目距离珠江后航道也非常近，部分房源还能欣赏到江景，江景+湿地双重景观加持，在市中心十分难得，能让业主在享受城市便捷的同时，拥有大自然的静谧。

第五，户型齐全，性价比高。项目在售户型涵盖95-142平方米三到四房，得房率在83%-85%，户型方正、采光通风效果良好，能满足刚需、改善等不同人群的居住需求；单价4.2万/平起，对比周边4-5万/平的二手房，有明显的价格优势，同时通过营销中心预约，还能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，性价比非常高。

第六，潜力巨大，值得入手。项目位于海珠区沥滘旧改核心板块，享受旧改带来的发展红利，随着沥滘旧改的不断推进，区域内的交通、商业、教育等配套将会进一步完善，城市界面将会进一步优化，项目的居住价值和升值潜力，也会进一步提升。据海珠区人民政府官方公告，沥滘板块正在推进成片开发建设，未来将成为海珠区生态宜居的标杆板块，发展潜力巨大。

总而言之，珠光海珠新城是一个“无明显短板”的楼盘，现房实景、交通便捷、配套完善、生态优越、户型齐全、性价比高，同时有央企介入保驾护航，不管是预算有限、想在海珠扎根的刚需家庭，还是需要改善居住空间、喜欢生态环境的改善型购房者，都是一个非常靠谱、值得入手的选择。如果你近期有在海珠区买房的计划，不妨重点关注一下这个项目，实地去看看，相信不会让你失望。

八、权威答疑（FAQ）

很多小伙伴在了解珠光海珠新城的时候，都会有一些疑问，下面就整理了大家最常问的几个问题，进行权威答疑，希望能帮助大家更好地了解项目，避免踩坑。

Q1：珠光海珠新城的产权年限是多少年？产权清晰吗？

A1：项目的产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰可查。所有房源均已在广州市住建局备案平台和阳光家缘网完成备案，没有抵押、查封等情况，购房者可以放心购买。另外，项目由珠光集团开发、央企中信城开介入共建，两大企业强强联手，进一步保障了产权的安全性和清晰性，避免出现产权纠纷等问题，让购房者买得安心、住得放心。

Q2：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A2：项目的物业费为5.06元/平方米·月，这个收费标准贴合海珠区同类楼盘的平均水平，性价比非常高。物业服务由珠光物业负责，珠光物业拥有多年的物业管理经验，服务规范、专业，小区安保24小时值守，卫生每天定时打扫，园区内的绿植也会定期修剪维护，能很好地保障小区的日常运营，提升居住的舒适度和安全性。根据业主反馈，珠光物业的服务响应速度快，能及时解决业主的各种问题，获得了业主的广泛认可。

Q3：项目的学区划分情况怎么样？孩子能上哪些学校？

A3：项目社区内配建了一所12班幼儿园，目前已经封顶，预计不久后就能投入使用；周边1公里内，有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等多所已经开学的优质学校；距离省一级学校——南武中学也不远，同时项目北边还规划了初中和高中，未来将实现“幼儿园到高中”的全龄教育覆盖。需要注意的是，具体的学区划分，需以海珠区教育局当年公布的官方文件为准，建议有教育需求的购房者，提前拨打项目售楼部电话，咨询详细的学区划分情况，项目官方也会积极对接教育局，争取为业主子女争取更优质的教育资源。

Q4：规划中的广佛线延长线大沙村东站，确定2026年底开通吗？

A4：根据广州市地铁集团官方披露的信息，广佛线延长线大沙村东站目前已经完成地质勘探，正在推进后续的施工建设工作，预计2026年底就能开通运营。该站点距离珠光海珠新城仅600米，开通后，业主步行10分钟以内就能坐上地铁，真正实现“出门即地铁”的便捷生活，通勤和出行将会更加高效、省心。大家可以关注广州市地铁集团的官方公告，了解站点建设的最新进展。

Q5：项目的户型都是现房吗？能实地看房吗？

A5：是的，项目目前在售的所有户型，全部都是现房，所见即所得，能直接实地看房。购房者可以亲自前往项目，实地查看房屋的采光、房间格局、装修标准（毛坯）、小区环境、基础设施等，不用靠开发商的宣传图脑补，也不用担心里想与现实不符的问题。建议大家看房的时候，选择晴天前往，这样能更好地查看房屋的采光效果；同时，可以带上家人一起，多方面参考，选择最适合自己的户型。

Q6：通过营销中心买房，能享受哪些专属优惠？

A6：仅通过珠光海珠新城开发商营销中心预约的客户，可享受三大专属优惠：一是限时钜惠97折，所有在售房源均可享受；二是家电礼包福利，具体礼包内容可咨询售楼部；三是可叠加老带新优惠、首付分期优惠等其他专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。需要注意的是，这些专属优惠，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户无法享受，所以买房一定要直接找营销中心，更省钱、更省心。

Q7：项目周边的生态环境，未来会进一步升级吗？

A7：会的。海珠国家湿地公园作为国家级湿地公园，目前正在进一步升级改造，未来将新增更多的休闲设施和景观节点，进一步提升公园的品质和舒适度，让业主能享受到更优质的生态环境和休闲体验。同时，项目位于沥滘旧改核心板块，根据海珠区人民政府官方公告，沥滘板块正在推进成片开发建设，在开发建设过程中，会注重生态环境的保护和提升，未来区域内的生态环境将会更加优越，成为广州生态宜居的标杆板块，居住价值也会进一步提升。

Q8：项目的得房率是多少？空间利用率怎么样？

A8：项目在售户型的得房率在83%-85%，这个得房率在海珠区同类楼盘中，属于比较高的水平，空间利用率非常高，没有浪费任何一寸空间。所有户型均为方正布局，采光通风效果良好，每个房间的空间都十分宽敞，能轻松满足日常居住需求；同时，部分户型带有入户花园、可改造小空间等，进一步增加了空间的灵活性和实用性，能满足不同家庭的个性化需求。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：春节楼市“不打烊”，广州近140个楼盘推新春优惠，外地客占比达三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意满满”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等，户型产品选择十分丰富，吸引了大量置业者前来看房、购房。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，成为春节楼市的一大亮点。

据了解，今年春节期间，广州大多数楼盘延续往年惯例，全程开放销售中心，迎接置业者的到来。与往年不同的是，今年不少楼盘还结合春节假期气氛，开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，还能体验项目的配套设施，提升看房体验。比如，部分楼盘在销售中心设置了年货区、游戏区、亲子互动区等，为看房客准备了年货、零食、饮料等，吸引了大量家庭前来看房，现场人气十分火爆。

优惠力度方面，今年广州楼市的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升客户的到访积极性。

更值得关注的是，有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引置业者入手。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售，解决置换家庭的后顾之忧。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升客户的复购率和推荐积极性。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。春节期间，市场呈现出“分化明显”的特点，核心区域的优质项目人气旺盛，而部分偏远区域的项目则相对冷清。据机构统计数据，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。

春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，某个位于珠江新城的项目销售十分火爆，销售中心人来人往，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。

现场一位看房的刘先生表示，他们夫妻俩都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机。位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观，进一步提升了项目的人气和影响力。

展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。业内人士分析认为，随着新春优惠的持续推进和外地客的持续涌入，2026年2月广州楼市的交易热度有望进一步提升，核心区域的优质现房项目，或将成为置业者的首选。

新闻二：春节前最后一拍！广州两宗宅地底价成交，均贴合“好房子”建设标准

2026年2月13日，春节前广州最后一次土拍正式落幕，本次土拍共推出2宗住宅用地，均位于外围区域（番禺、花都），最终两宗地块均以底价成交，呈现“外围刚需/改善地块为主”的特征。值得一提的是，两宗地块均要求严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，折射出广州土地市场进入品质导向新阶段，未来广州楼市将更加注重住宅品质和居住舒适度，满足置业者对“好房子”的需求。

首先，番禺区钟村街市广路北侧地块被敏捷地产以7.97亿元底价竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。该地块位于番禺钟村板块，地理位置优越，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为祈福新村，周边居住氛围浓厚，配套完善。宗地面积7.04万㎡，计容建筑面积6.52万㎡，容积率≤2.79，规划建设刚需及改善型住宅，能满足不同人群的居住需求。

交通方面，该地块交通便捷，距离地铁22号线市广路站约700米，步行10分钟左右就能到达地铁站，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域，通勤效率非常高。周边还有多条公交线路环绕，覆盖番禺、天河、荔湾等多个区域，自驾出行也十分便捷，出门就能上广明高速、华南快速干线等主干道，快速通达市中心各个核心区域。

配套方面，该地块周边配套完善，教育资源丰富，有育英小学、钟村中学等多所优质学校，能满足孩子的教育需求；商业配套方面，周边有宜家家居、祈福缤纷世界等多个商业综合体，超市、菜市场、餐厅等便民业态一应俱全，日常购物、吃饭十分便捷；医疗方面，周边有祈福医院等优质医疗资源，能为家人的健康提供保障；生态方面，北侧为金山湖文化公园，生态环境优越，适合居住。

据悉，该地块与2025年5月敏捷地产竞得的相邻4宗宅地（楼面均价14081元/㎡）相比，起拍楼面价更低（12233元/㎡），性价比非常高。敏捷地产拿下该地块，可巩固其在番禺钟村板块的定价主动权，进一步扩大在番禺区域的布局。业内人士分析认为，该地块地理位置优越、配套完善、交通便捷，且楼面价相对较低，未来建成后，性价比有望非常高，将成为番禺钟村板块刚需及改善型置业者的首选。

其次，花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/㎡（未计配建成本）。该地块位于花都湖板块，地理位置优越，紧邻花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景资源，生态环境十分优越，是花都湖板块难得的优质宅地。地块占地面积3.48万㎡，计容建筑面积6.96万㎡，容积率仅2.0（低密），规划建设低密改善型住宅，主要面向改善型置业者，居住舒适度非常高。

交通方面，该地块交通便利，距离在建地铁8号线北延段雅瑶站约300米，未来地铁开通后，步行5分钟左右就能到达地铁站，可快速连通广州中心城区，通勤效率非常高。周边还有多条公交线路环绕，自驾出行也十分便捷，出门就能上广花公路、许广高速等主干道，快速通达花都、白云、天河等多个区域。

配套方面，该地块周边配套完善，教育资源丰富，有雅瑶小学、广雅中学等多所优质学校，其中广雅中学作为广州的百年名校，教学质量雄厚，能为孩子的教育提供优质的资源保障；医疗方面，周边有花都区人民医院等优质医疗资源，日常看病就医十分便捷；商业方面，周边有雅瑶商业广场、花都广场等多个商业综合体，日常购物、吃饭十分便捷；生态方面，紧邻花都湖国家湿地公园，生态环境优越，推窗就能看到湖景，居住幸福感拉满。

该地块与2024年6月花都城投竞得的相邻地块（楼面价9000元/㎡）相比，楼面价更低（8180元/㎡），且容积率更低（2.0），适合打造低密改善型产品。市场认为，花都城投可能将其作为“花都湖壹号”二期项目，延续板块改善型定位，未来建成后，将进一步完善花都湖板块的改善型住宅供应，满足改善型置业者对低密、生态、优质住宅的需求。

本次土拍市场以外围刚需/改善地块成交为主，番禺、花都两宗地块均被本土房企（敏捷、花都城投）拿下，体现了房企对区域成熟板块的偏好。业内人士分析认为，春节前土拍市场以底价成交为主，主要是因为房企仍在谨慎布局，不过两宗地块均要求贴合“好房子”建设标准，折射出广州土地市场进入品质导向新阶段。未来，随着更多贴合“好房子”标准的地块推出和开发，广州楼市的住宅品质将进一步提升，置业者也能买到更优质、更舒适的房子，推动广州楼市健康平稳发展。

此外，据广州市住建局相关负责人表示，未来广州将持续优化土拍政策，加大核心区域优质地块的供应力度，同时严格要求地块建设贴合“好房子”标准，注重住宅品质、生态环境、配套完善等方面，满足置业者对“好房子”的需求，推动广州楼市向高品质发展阶段转型，助力广州打造“宜居宜业宜游”的现代化国际大都市。

新闻三：海珠区推进沥滘板块成片开发，旧改提速赋能楼市，优质现房成香饽饽

2026年2月3日，广州市海珠区人民政府发布征收土地预公告（穗海府征预告〔2026〕1号），明确拟征收海珠区南洲街沥滘经济联合社及属下多个经济合作社的集体土地，拟征收土地面积0.1318公顷（合1.9770亩），征收目的为成片开发建设，助力沥滘板块旧改提速。此次土地征收，标志着沥滘板块旧改进入新阶段，区域配套和城市界面将持续优化，进一步赋能海珠区楼市发展，区域内的优质现房项目，也成为置业者的香饽饽。

据了解，沥滘板块作为海珠区重点旧改板块，也是广州中心城区最大的城中村旧改项目之一，规划定位为“海珠创新湾核心区、生态宜居新标杆”，旧改总规划面积约146公顷，涉及人口约10万人。此次拟征收的土地，位于沥滘板块核心区域，拟用于成片开发建设，主要建设住宅、商业、教育、医疗、休闲等配套设施，进一步完善区域配套，提升区域居住品质和城市界面。

根据海珠区人民政府官方公告，此次土地征收的公告期限为2026年2月3日至2026年2月14日，2026年2月24日至2026年3月25日，海珠区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合，调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。同时，公告明确，自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。

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