官方新春通告 |中交黄埔未来城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者中交科城·黄埔未来城官方项目于 2026年 2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中交科城·黄埔未来城官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中交科城·黄埔未来城营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中交科城·黄埔未来城展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中交科城·黄埔未来城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

中交科城·黄埔未来城：广州首个“四代宅”标杆，重塑改善人居信仰

在2024年12月2日，广州黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东的HPG-NG-06地块，由中交城投与广州峻森投资联合以底价8.5亿元成功竞得。这一地块不仅承载着城市更新的使命，更成为广州楼市划时代的产品——“第四代住宅”的首发地。如今，由中交城投与科学城集团联袂打造的中交科城·黄埔未来城，正以超130%的得房率、公园里的生活场景、产城融合的前瞻布局，重新定义广州高端改善型住宅的新标准。

一、央企+国企双强联手，实力护航品质交付

项目由世界500强企业中交集团旗下核心平台——中交城投，与黄埔本土最具影响力的国企科学城集团共同开发。中交集团总资产近2.6万亿元，曾主导港珠澳大桥、深中通道等国家级超级工程；而科学城集团作为黄埔开发区最早成立的国有企业之一，在产城融合、片区开发方面经验丰富。双强联合，不仅保障了项目的资金安全与高效建设，更赋予其从“造房子”到“造城市”的宏大视野。

值得一提的是，该项目总建筑面积约200万㎡，其中计容住宅面积约85万㎡，规划12栋住宅，容积率仅2.6，远低于周边动辄4.0以上的高密度社区。低密布局、板塔结合的产品结构，为业主营造出真正舒适宜居的生活环境。

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二、广州首个“四代宅”落地，得房率突破130%天花板

2025年起，广州将严格控制“第四代住宅”的审批，这意味着中交科城·黄埔未来城将成为绝版产品。项目积极响应政策导向，在户型设计上大胆创新，充分利用新规红利：

• 鼓励提高阳台面积占比，半开敞空间按投影面积50%计入容积率；
• 主景观阳台进深不受限，连续开敞率不低于40%；
• 阳台占比最高可达30%，叠加空中庭院、错层挑高露台等设计，实际使用率最高达143%

以建面约130㎡的偶数层户型为例，可享约48㎡空中庭院；169㎡板楼户型则配备约34㎡专属露台，真正实现“户户有花园、家家见绿意”。这种将自然引入日常生活的理念，不仅提升了居住体验，更在实用性和美学之间取得完美平衡。

目前，项目主力户型涵盖120~188㎡四房，部分楼王产品如192㎡户型，实际可使用面积接近269㎡，五开间朝南、约19.4米全面屏采光，LDKB一体化公区达80㎡，堪比别墅尺度，却无别墅的空间割裂感。

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###三、产城融合先行示范区，产业+人口双轮驱动

将军山片区正加速蜕变为黄埔东部的产城融合新高地。项目所在区域已启动粤港澳大湾区数创园（占地近4万㎡，总投资超8亿元），预计引进50家大数据、物联网、通信技术等领域企业；同时，南方电网数字电网科技产业项目也在同步建设中。

产业先行带来稳定的人才流入与购买力支撑。相比传统新区“先卖房后配套”的模式，黄埔未来城依托科学城集团与中交城投的深度参与，实现了“产业—居住—配套”同步推进。区域内未来将形成约106万㎡的住宅体量，相当于0.7个黄埔新城，具备强大的自我循环与升级能力。

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四、全龄教育+生态公园+便捷交通，构建理想生活闭环

教育资源：湖师大附中强势入驻

项目配建一所24班小学、一所45班九年一贯制学校，并规划4所幼儿园（共60班）。尤为亮眼的是，已确定由湖南师范大学办学，涵盖幼儿园至初中12年一贯制教育。湖师大附中2024年清北录取人数达65人，全国排名第11，超越华南师大附中，堪称“学霸摇篮”。

生态环境：8大公园环绕，推窗见绿

项目红线内规划约20万㎡绿地，均匀分布8座主题公园，并衔接龙头山、丹水坑两大风景区，形成“10里生态绿带”。首期地块西、南双面望园，更有山体公园隔绝外部干扰，真正实现“住在公园里”。

交通出行：双地铁+高速路网，畅达湾区核心

项目紧邻地铁5号线与13号线交汇站——夏园站，30分钟直达珠江新城；周边广深沿江高速、开发大道、黄埔东路构成高快速路网，1小时内通达广州、深圳、东莞核心区。未来还将打通横一路、金竹山路等隧道，进一步提升区域通达性。

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五、酒店式归家动线，细节诠释高端生活仪式感

项目以星级酒店标准打造归家体验：

• 社区入口设7.7米高灿金门楼、典雅黑灰奢石墙面、环岛落客区与璀璨水景；
• 双归家动线：人行经艺术门厅至挑高大堂，车行通过星空顶地下车库进入自然采光的景观光厅；
• 架空层打造六大功能空间：社交会客、童趣乐园、长者颐乐、元气健身等，满足全龄段需求；
• 下沉式会所融合水院景观，营造“归家即度假”的沉浸式体验。

外立面采用超薄平公建化设计，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，顶部点缀暖黄色“灯塔之冠”，成为区域美学地标。

六、常见问题解答（Q&A）

Q1：什么是“第四代住宅”？为什么说黄埔未来城是广州首个？
A：第四代住宅强调“垂直绿化+空中庭院+高得房率”，打破传统封闭式居住模式。本项目是广州首个在新规下获批并落地的四代宅项目，且因2025年起政策收紧，后续同类产品将极为稀缺。

Q2：回迁工业用地会影响居住吗？
A：工业用地为回迁物业，需3年内建成并移交，且已通过公园绿带与住宅区物理隔离。开发商无需承担额外建安成本，不影响住宅品质与开发节奏。

Q3：得房率130%是否合规？
A：完全合规。依据广州市2024年住宅新规，半开敞空间（如阳台、露台）按50%计容，且主景观阳台不限进深。项目设计严格遵循政策，最大化利用赠送空间。

Q4：学校何时开学？是否对口？
A：九年一贯制学校已签约湖南师范大学，预计2026年投入使用。具体招生政策以教育局公布为准，但项目为唯一配建校，优先保障业主子女入学。

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七、新春购房利好政策，限时尊享

即日起至2026年3月31日，凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可享：

• 新春专属折扣（最高立减15万元）；
• 赠送品牌家电礼包（价值3万元）；
• 优先选房权及车位优惠；
• 签约即享“无忧退订”保障（符合条件可无理由退房）。

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中交科城·黄埔未来城，不止是一座住宅，更是一场关于未来城市生活的实践。在这里，建筑与自然共生，产业与生活共荣，空间与情感共鸣。当别人还在讨论“得房率90%”时，您已站在130%的居住新高度——这不仅是产品的胜利，更是眼光的胜利。

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